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계약금 없이 구두로한 계약도 법적 보호를 받을수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.구두로 한 계약도 계약입니다. 계약서 작성이라는 요식행위가 이루어졌을때 이행의무가 생깁니다. 계약진행을 주장하려면 유지를 주장하는자가 증빙서류를 첨부해서 다투어야 할 거라고 보여지네요.
경제 / 부동산
22.12.16
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현재 전세로 살고 있는데 여기 저기 자잘한 문제가 있네요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.명확한 기준은 없습니다.보통 이사하고 6개월이전 누수로 인한 수전교체전기, 보일러수리등은 임대인이 처리 해 줍니다. 6개월 이후라면 사용자샤워실 칸막이 불투명시트는 임대인이 수리 안 해줍니다.
경제 / 부동산
22.12.16
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임대인변경 전세 연장계약 관련 질문 있습니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인 변경으로 재계약서 작성은 하지 않아도 됩니다. 재작성하고 확정일자를 다시 받는다면 우선순위가 후순위가 될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.16
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질문 신축 입주아파트 은행권 감정가 문의 드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 신축 아파트 분양대출은 중도금 대출 40%로 납부되었을 겁니다. 잔금일에 대환대출로 변경이 이루어집니다. 감정가는 주변의 아파트 현재 시세를 기준으로 이루어져 많이 반영 되었을 겁니다.
경제 / 부동산
22.12.16
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월세계약시 기간연장 문의할께요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.최초 1년으로 계약이 체결 되어도 만기전에 2년을 주장 할 수 있습니다. 임차인이 2년을 주장하면임대인은 거절 할 수 없고 임차인은 1념을 주장 할 수 있는 임대차보호법입니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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월세 자연연장 궁금한게 있어서요 ㅠ질문드려요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.묵시적 갱신으로 2024년 5월 4일까지 거주 할 수 있습니다. 예외 사항은 월차임2회 연체(연속적2회가 아님) 했다면 계약 해지 사유가 됩니다. 거주 하는동안 임대인과 사이가 불편 하겠지만 거주 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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월세집을 14개월만 구하고 싶은데 방법 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.2년 계약이 기본법. 계약기간은 임대인 임차인 상호 협의하에 조정 할 수 있습니다. 월차임을 시세보다 더 지급을 한다거나 만기시에 중개수수료를 부담하고 이주하거나 도배 장판수리비등 협의한다면 원하는 기간으로 계약 하실 수 있으리라 봅니다.
경제 / 부동산
22.12.14
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부동산 경매를 통해 낙찰 받았을때 가장 중요한것은 무엇인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.낙찰 받고 나서 잔금 납부 이전에 명도가 가장 중요하다고 봅니다. 까다로운 세입자라도 거주 중이라면 명도할 수 있지만 전입신고는 되어 있는데 거주 여부를 확인 할 수 없고 연락도 안 된다면 명도하는데 오랜시간이 소요되고 수익을 내기까지 많은 비용이 발생할 수 있어요. 경매 되었다고 해서세입자나 소유자가 무조건 이주해 주지 않아요.
경제 / 부동산
22.12.14
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부동산 값이 왜 이렇게 폭락하는지 언제까지 빠질까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전반적인 의견은 2023년 상반기까는 다 하락 할거라고 예상하고 있네요. 2024년부터 서서히 회복할 거라 전망하고 있는데 외부요인이 변수가 될거락고 하네요.
경제 / 부동산
22.12.14
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주택임차권 신청후 전세자금대출 연장 가능할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.만기1개월~6개월사이에 임대인에게 통보 하시고임차권등기명령은 법원에 신청하셔서 등기부에기재 되어야 합니다. 버팀목대출은 다른집을 임차하였을 때 이전 승계가 되는걸로 은행하고 협의사항입니다. 승계 대출이 가능한지 해당은행에 확인해 보시고 진행하세요.
경제 / 부동산
22.12.14
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