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지금 자금을 투자해 집을 살 시기일까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.은행에 자금을 예치해 두는 시간은 단기로 하고 있다가 2023년 상반기에 준비해서 하반기에는 아파트를 구입해서 임대 하시는 선택도 방법이 라고 봅니다.
경제 / 부동산
22.12.09
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부부공동명의 한명으로 이전시 궁금합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.배우자증여는 (12억초과)6억기준으로 6억까지 비과세 ,초과금액은 증여자 양도소득세 발생가능. 수증자는 증여취득세, 6억 초과분 증여세 납부증여세율(10%~50%). 증여취득세율(주택수, 조정대상지역에 따라 (3.5%~12.4%)입니다.
경제 / 부동산
22.12.08
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서울 아파트 재건축은 언제쯤 될까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재건축은 재개발로 진행되는 주택밀집지역보다기반설이 양호하고 안전진단. 조합원의 지위양도(지역에 따라 상이) 초과이익환수등 재개발에 비해 강한규정들이 많아서 지체 되고 있습니다. 뉴타운지역내 재개발은 완성된 곳이 많은데 뉴타운내 재건축은 현재도 진행중이네요.
경제 / 부동산
22.12.05
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2가구 주택인데 대출 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1가구 2주택자도 대출은 가능하나 LTV상 가능하다고 해도 DSR. 상환능력도 적용합니다. 그래서 필히 은행에 알아 보셔야 합니다.
경제 / 부동산
22.11.30
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건물의 준공일자와 취득일자 확인방법
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.건물의 준공일자는 일사편리에거 부동산정조통합열람에서 기본 정보 클릭후 건물상세내역클릭 하면 건쿨에 관한 상세내역 확인 가능합니다. 토지면적, 공시지가 토지이용계획도 확인가능해요
경제 / 부동산
22.11.28
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상생임대인 적용 가능 여부가 궁금합니다!
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.2021년 2월 4일 임차인과 계약서를 작성하고 잔금을 하였다면 최소 1년6월이 경과한 시점 , 2022년 8월 4일이 지난 후 5% 인상하면서 재계약하며 상생임대 가능하다고 봅니다.
경제 / 부동산
22.11.28
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신축오피스텔 계약후 월세 소유권이전 60일만료 1주일 남앗습니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 부동산 취득 및 등기는 60일 이전에 신고합니다.이전등기서류 준비해서 관할지자체에 신고합니다. 은행에서 시가표준액으로 채권 매입한 영수증 첨부합니다. 과태료는 금액에 따라 5~15까지 부과됩니다.
경제 / 부동산
22.11.28
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부동산 전세 연장 하려고 합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 계약서는 1개월 이전에 작성하고 잔금일은 임차인 자금사정을 고려하여 임대인과 협의하여 작성하면 됩니다.보증금 증액분만 잔금일에 지급하면 됩나다. 기존계약서는 복사본이라도 새계약서와 편철하여 보관하세요
경제 / 부동산
22.11.28
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전월세 5%인상 어떻게 계산하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 만기일에 계약갱신청구권 사용시 보증금과 월차임 모두 5% 인상 가능합니다. 전세대츨 금리가 올라 보증금은 유지하고 월차임만 5%인상 요구하기도 합니다
경제 / 부동산
22.11.28
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요즈음 아파트가격이 조금 하락세인것 같은데 내년에는 ?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주거안정 및 노후를 위한 선택이라면 아파트를 추천해 드리고 싶습니다. 현재 경매수업중 물건 분석을 하다보면 내년에 구압이 적기라고 강사임님들이 추천하고 계시네요
경제 / 부동산
22.11.25
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