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주택재개발 정비 사업과 도시환경 정비 사업은 어떤 차이점이 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.주택재개발 정비 사업과 도시환경 정비 사업은 주로 용도지역에 따라 구분됩니다.주택재개발 정비 사업은 주거지역에서 시행됩니다. 정비기반시설이 열악하고 노후·불량건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위해 진행됩니다. 예시는 장위4구역, 청파1구역, 돈암6구역 등.도시환경 정비 사업은 상업지역, 공업지역 등 주거지역 이외의 지역에서 시행됩니다. 도시 기능의 회복 및 상권 활성화 등 도시환경을 개선하기 위해 진행됩니다. 예시는 홍제역세권, 구로천왕역세권, 원효로1가역세권 등.두 사업 모두 재개발의 일환으로, 해당 지역의 환경을 개선하고 새로운 개발을 추진하는 목적을 가지고 있습니다. 하지만, 주거지역에서 시행되는지, 상업 및 공업지역에서 시행되는지에 따라 구분됩니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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청약당첨후 포기 하면 다음 청약 못하나여?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.청약 당첨 후 포기하게 되면 몇 가지 불이익이 있습니다.지역에 따라 5년에서 10년 동안 재당첨이 제한됩니다. 예를 들어, 투기과열지구나 분양가상한제 적용 지역에서는 10년 동안 재당첨이 제한됩니다. 생애최초특별공급 혜택을 받을 수 없게 됩니다. 청약통장이 리셋되어 가입기간 등이 초기화됩니다. 투기과열지구나 청약과열지구의 국민주택과 민영주택의 1순위 신청이 5년간 제한됩니다. 가점제로 당첨된 후 포기하면 2년 동안 가점제로 청약에 재도전할 수 없습니다.따라서 청약을 넣기 전에 신중하게 고려하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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이번에 아파트를 매수하려는데요 등기부등본상 내용이 궁금하여 문의드립니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.등기부등본의 갑구에 "단독소유"라고 되어 있고 순위번호가 2순위로 표시된 경우, 이는 해당 부동산의 소유권이 단독 소유임을 의미합니다. 그러나 순위번호가 2순위로 되어 있다는 것은 이전에 1순위로 등기된 다른 권리가 있었음을 나타냅니다. 즉, 1순위로 등기된 권리가 말소되었거나, 소유권 이전이 이루어지면서 2순위로 표시된 것입니다. 아파트의 경우에도 이러한 순위번호가 나타날 수 있습니다. 등기부등본의 순위번호는 등기된 순서에 따라 부여되며, 같은 구에서는 순위번호에 의해 등기의 우선순위가 결정됩니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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전세와 전세권의 차이가 무엇인가요??
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세는 임차인이 일정 금액의 전세금을 집주인에게 맡기고, 그 집을 일정 기간 동안 사용하는 형태입니다.전세는 부동산 등기부에 등기되지 않은 채권적 권리입니다. 즉, 임차인이 집주인에게 전세금을 돌려받을 권리를 의미합니다.전세권은 전세금을 지급하고 타인의 부동산을 점유하여 일정 기간 동안 사용한 후, 전세금을 돌려받을 권리를 의미합니다.전세권은 부동산 등기부에 등기된 물권적 권리입니다. 즉, 전세권자는 해당 부동산을 배타적으로 사용할 수 있는 권리를 가지며, 이를 통해 제3자에게도 대항할 수 있습니다. 따라서, 전세를 들어간다고 해서 자동으로 전세권이 발동되는 것은 아닙니다. 전세권을 설정하려면 별도의 등기 절차가 필요합니다. 전세와 전세권을 구분하는 방법은 전세권이 등기부등본에 등기되어 있는지 여부를 확인하는 것입니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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재건축 아파트 완공 시 췩득세 궁금합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.재건축 아파트의 취득세는 전용 85㎡ 이하 주택는 2.96%, 전용 85㎡ 초과 주택 및 상가는 3.16%입니다.다주택자의 경우, 추가로 중과세율이 적용됩니다. 2주택은 8%, 3주택 이상은 12%, 따라서, 현재 4주택을 보유하고 계시다면, 재건축 아파트 완공 시 취득세는 12%의 중과세율이 적용될 가능성이 높습니다. 분담금 외에도 취득세 부담이 클 수 있으니, 자금 계획을 철저히 세우는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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여기어때에서 호텔예약해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.여기어때에서 호텔을 예약하는 것에 대해 걱정이 많으신 것 같아요. 최근 티메프 사태로 인해 많은 소비자와 셀러들이 어려움을 겪고 있다는 소식을 들으셨군요. 여기어때는 현재까지는 큰 문제가 보고되지 않았지만, 예약 전에 몇 가지 사항을 확인하는 것이 좋습니다다른 이용자들의 후기를 참고하여 실제로 어떤지 파악해보세요. 예약 전에 취소 및 환불 정책을 꼼꼼히 확인하세요.문제가 발생했을 때 신속하게 대응할 수 있는 고객 서비스가 있는지 확인하세요.
경제 / 부동산
24.08.13
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Sh 반지하 매입 조건 충족되는 경우 문의
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다. SH공사의 반지하 매입 조건에 따르면, 다세대나 연립주택의 경우 반지하 주택 모든 세대를 포함한 건물 전체 가구 수의 절반 이상이 함께 접수해야 신청이 가능합니다. 따라서 반지하 하나만 단독으로 신청하는 것은 불가능합니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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다가구주택 임대사업자 등록해야하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.임대사업자 등록은 다가구 주택의 경우, 공시지가가 12억 원을 초과하면 임대사업자 등록이 필요합니다. 만약 공시지가가 12억 원 이하라면 임대사업자 등록은 필수가 아닙니다. 소득세 신고는 임대소득이 발생하는 경우, 5월에 소득세 신고를 해야 합니다. 주택임대소득이 2천만 원 이하인 경우, 분리과세(세율 14%)와 종합과세(세율 6~45%) 중 선택하여 신고할 수 있습니다.따라서, 공시지가와 임대소득 금액에 따라 임대사업자 등록과 소득세 신고 여부가 결정됩니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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부동산 가격이 오를까요? 전망이 어떨까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 가격 전망에 대해 여러 의견이 있지만, 현재 상황을 종합해보면 몇 가지 중요한 포인트가 있습니다.일반적으로 금리가 낮아지면 대출 부담이 줄어들어 부동산 투자 수요가 증가하고, 이에 따라 집값이 상승하는 경향이 있습니다. 반대로 금리가 오르면 대출 부담이 커져 수요가 감소하고 집값이 하락하는 경향이 있습니다.최근 보고서에 따르면, 국내 상업용 부동산 시장은 올해 하반기에 약하고 느린 회복세를 보일 것으로 전망되고 있습니다. 이는 금리 인하 시점이 늦어지고 자산 가격 조정이 미진하기 때문입니다. 일부 전문가들은 2025년 이후 주택 공급 부족으로 인해 집값이 상승할 가능성이 있다고 보고 있습니다. 그러나 다른 전문가들은 금리 인하가 부동산 가격 상승에 큰 영향을 미치지 않을 것이라고 주장합니다.따라서 아파트 매매를 고려하신다면, 현재 금리 동향과 부동산 시장 전망을 주의 깊게 살펴보시는 것이 좋습니다. 금리가 떨어지면 매수 심리가 상승할 가능성은 있지만, 다른 변수들도 함께 고려해야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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Sk하이닉스의 시가총액이 삼성전자를 뛰어넘을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.현재 SK하이닉스와 삼성전자의 시가총액을 비교해보면, SK하이닉스의 시가총액은 약 147조7800억원, 삼성전자의 시가총액은 약 437조7천600억원으로, 삼성전자가 여전히 큰 차이로 앞서고 있습니다. SK하이닉스가 반도체 HBM 부문에서 삼성전자를 앞서고 있는 것은 사실입니다. SK하이닉스는 HBM3 시장에서 90% 이상의 점유율을 차지하고 있으며, 이는 AI와 같은 고성능 메모리 수요가 증가하면서 큰 성과를 거두고 있습니다. 반면 삼성전자는 HBM3 양산에 성공했지만, 아직 엔비디아와 같은 주요 고객사에 본격적인 공급을 시작하지 못한 상황입니다.하지만 시가총액은 단순히 특정 부문의 성과만으로 결정되는 것이 아닙니다. 삼성전자는 다양한 사업 부문에서 강력한 경쟁력을 가지고 있으며, 글로벌 시장에서의 입지도 매우 큽니다. 따라서 SK하이닉스가 삼성전자의 시가총액을 추월하기 위해서는 더 많은 시간이 필요할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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