재건축 아파트 완공 시 췩득세 궁금합니다.

Question

재건축 추진 중인 아파트 보유 중입니다. 배우자 포함 4주택으로 다주택자인데요. 현재 보유중인 아파트가 재건축 되면 취득세를 얼마나 내게 되는지 궁금합니다. 야직 4~5년 후의 일이 지만 분담금도 수억을 내야하는데 취득세도 혹시 다주택자라서 많이 내게 되는건지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

4주택이면 지역에 관계없이 85m2이하면 취득세,교육세 합해서 12.4%이고 85m2초과하면 취득세,농특세,교육세 합해서 13.4%입니다

Answer 2

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

재건축 아파트의 취득세는 전용 85㎡ 이하 주택는 2.96%, 전용 85㎡ 초과 주택 및 상가는 3.16%입니다.

다주택자의 경우, 추가로 중과세율이 적용됩니다. 2주택은 8%, 3주택 이상은 12%, 따라서, 현재 4주택을 보유하고 계시다면, 재건축 아파트 완공 시 취득세는 12%의 중과세율이 적용될 가능성이 높습니다. 분담금 외에도 취득세 부담이 클 수 있으니, 자금 계획을 철저히 세우는 것이 중요합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

주택수에 따른 4주택자이상일 경우 조정지역/조정지역외 취득세율은 12% 입니다.

Answer 4

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

아파트 매매 시 취득세 감면 기준 (2024년 4월 14일 기준)

아파트 매매 시 취득세 감면 혜택을 받으려면 다음과 같은 기준을 충족해야 합니다.

1. 주택가액:

12억원 이하: 모든 주택

12억원 초과: 주택 유형에 따라 다름

신축주택: 16억원 이하

중고주택: 14억원 이하

재건축주택: 18억원 이하

2. 주택 소유 및 거주 조건:

생애최초 주택 구입: 본인 또는 배우자가 과거에 주택을 소유한 적이 없음

2세대 이상 다주택 거주: 최근 1년 이상 2세대 이상 다주택에 거주

임대차 거주: 최근 1년 이상 임대차 계약을 체결하고 거주

공공임대차 거주: 최근 1년 이상 공공임대차 계약을 체결하고 거주

3. 기타 조건:

본인 또는 배우자 명의로 주택을 2년 이상 보유 및 거주 (단, 상속, 증여 등을 통한 취득 제외)

최근 1년 이내 다른 주택을 매도하지 않음

주택을 주거용으로 사용할 의무

4. 취득세 감면 혜택:

취득세 200만원까지 감면: 위 조건을 모두 충족하는 경우

주택 유형별 추가 감면: 신축주택, 재건축주택의 경우 추가적인 감면 혜택

5. 주의 사항:

지역별 세율 및 감면 혜택: 시·도에 따라 세율 및 감면 혜택이 다를 수 있음

정확한 정보 확인: 거래하는 부동산 중개업소 또는 관할 지방세무서에 문의 하시길 바랍니다.