전문가 프로필

답변 내역

서울시 재건축시 용적률은 보통 어느정도로 적용해주나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.서울시의 재건축 용적률은 다양한 요인에 따라 다를 수 있습니다. 일반적으로 재건축 사업의 경우, 법적 상한 용적률에서 정비 계획 용적률을 뺀 용적률의 절반 이상을 국민주택 규모 주택으로 확보해야 합니다. 예를 들어, 법적 상한 용적률이 300%인 경우, 정비 계획 용적률이 200%라면 나머지 100%의 절반인 50% 이상을 국민주택 규모 주택으로 확보해야 합니다. 또한, 서울시는 재건축 사업의 사업성을 개선하기 위해 보정계수를 적용하고, 현황 용적률을 인정하는 등의 인센티브와 규제 완화 방안을 마련하고 있습니다. 예를 들어, 역세권 준주거지까지 용도 지역을 상향하고, 사업성 보정계수를 도입하여 허용 용적률을 최대 40%까지 늘릴 수 있습니다. 서울시의 재건축 용적률 적용 기준은 지역별로 다를 수 있으므로, 구체적인 사항은 해당 지역의 재건축 계획을 참고하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.08.10
0
0

그린벨트는 몇개나 되는 것인지 아나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.한국에는 총 5,397㎢의 그린벨트가 있으며, 이는 서울과 13개의 인접한 대도시 지역에 걸쳐 있습니다. 그린벨트는 개발이 제한된 지역으로, 환경 보호와 도시 확장을 방지하기 위해 지정된 구역입니다. 최근 정부는 서울과 인접 지역의 그린벨트 규제를 완화하여 주택 공급을 늘리려는 계획을 발표했습니다. 이를 통해 건설업을 활성화하고 주택 시장을 안정시키려는 목표를 가지고 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.10
0
0

사람들이 전용면적 84제곱미터를 선호하는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전용면적 84제곱미터 아파트가 인기가 많은 이유는 전용면적 84제곱미터는 가족이 생활하기에 충분한 공간을 제공합니다. 특히 방 3개와 거실, 주방, 화장실 등 기본적인 생활 공간을 모두 갖추고 있어 가족 구성원들이 편안하게 생활할 수 있습니다. 건설사들이 전용면적을 극대화하는 특화된 시공 설계를 적용하여, 발코니 확장이나 가변형 벽체 등을 통해 공간 활용도를 높일 수 있습니다. 전용면적 84제곱미터는 대형 평형대에 비해 집값 하락률이 낮고, 환금성이 뛰어나 거래가 활발합니다. 또한, 전용면적 85제곱미터 이하의 주택은 취득세 감면 혜택을 받을 수 있어 경제적으로도 유리합니다. 전용면적 84제곱미터 아파트는 청약 경쟁률이 높아 인기가 많습니다. 많은 사람들이 선호하는 평형대이기 때문에 청약 시장에서도 높은 경쟁률을 보입니다. 이러한 이유들로 인해 전용면적 84제곱미터 아파트가 많은 사람들에게 인기를 끌고 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.10
0
0

단독주택 지붕공사에 인허가에 대해서
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.슬라브 단독주택 지붕공사 인허가에 대해 안내해 드리겠습니다.지붕을 설치하는 것은 건축법상 대수선에 해당합니다. 대수선을 하기 위해서는 건축법 제11조에 따라 관할 지자체의 허가를 받거나 신고를 해야 합니다. 지붕 설치로 인해 건폐율이 증가하는 경우에는 추가로 건축면적을 확보해야 할 수 있습니다.사용자님의 경우 지붕 설치로 인해 건폐율이 37.09%에서 약 38.8%로 증가하게 됩니다.해당 지자체의 건축조례에서 허용하는 건폐율 범위 내에 있다면 지붕공사 인허가가 가능할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.09
5.0
1명 평가
0
0

이미 용적률이 높은 아파트는 재건축이 어렵나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.용적률이 높은 아파트는 재건축이 어려울 수 있습니다.용적률이 높을수록 대지면적 대비 건축물의 연면적이 넓어지기 때문에, 재건축을 통해 얻을 수 있는 이익이 상대적으로 적을 수 있습니다.재건축을 위해서는 기존 건물을 철거하고 새로운 건물을 지어야 하는데, 이 과정에서 발생하는 비용이 크기 때문에 조합원들의 부담이 증가할 수 있습니다.다만 다음의 경우에는 가능할 수 있습니다.기존 건물의 구조적 안전성이 취약하여 안전 문제가 심각한 경우, 기존 건물의 노후화 정도가 심해 주거 환경이 매우 열악한 경우, 해당 지역의 용도지역이 변경되어 용적률이 높아지는 경우가 해당됩니다.
경제 / 부동산
24.08.09
0
0

국토부 실거래가 공개시스템과 부동산 거래 관련 질문 드립니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.국토교통부 실거래가 공개시스템은 부동산 거래 가격 및 거래 동향을 정확하고 신속하게 파악할 수 있도록 부동산 거래 신고제를 통해 수집된 실거래 자료를 공개하는 시스템입니다.계약일 기준으로 공개됩니다. 주택 매매 거래는 부동산 거래 신고 등에 관한 법률 제3조에 따라 계약일로부터 30일 이내에 신고해야 합니다.실거래가 신고는 부동산 거래 계약 체결일로부터 30일 이내에 해야 하며, 가계약도 계약의 일부로 보기 때문에 가계약금을 받은 시점이 계약 체결일로 간주될 수 있습니다.신고된 거래 정보는 공개 시스템을 통해 누구나 확인할 수 있으며, 거래 가격, 층수, 면적 등의 정보가 제공됩니다.공개되지 않은 경우는 다음과 같습니다.부동산 거래 신고를 하지 않은 경우거래 신고 후 취소된 경우30일이 경과하지 않은 경우부동산 거래 계약 체결일로부터 30일 이내에 신고해야 하며, 신고된 거래 정보는 공개 시스템을 통해 누구나 확인할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.09
0
0

아반떼 보다도 저렴한 아파트가 있다는 것이 사실인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.실제로 대한민국 일부 지역에서는 아반떼보다 저렴한 아파트가 존재합니다. 예를 들어, 전라남도 고흥군에 위치한 뉴코아 아파트는 최근 1,250만 원에 거래되었습니다. 또한, 경상북도 칠곡군의 성재아파트는 1,400만 원에 거래된 사례도 있습니다.이러한 저렴한 아파트들은 주로 지방 소도시에 위치해 있으며, 오래된 건물인 경우가 많습니다. 서울이나 수도권과는 달리 지방에서는 주택 수요가 상대적으로 낮기 때문에 가격이 저렴한 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
24.08.09
0
0

이번 부동산 대책으로 빌라는 무주택자 되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.네, 최근 발표된 부동산 대책에 따르면, 84㎡ 이하의 빌라를 소유하고 있어도 무주택자로 인정받을 수 있습니다. 이번 대책에서는 무주택 기준을 완화하여, 전용면적 85㎡ 이하, 수도권 5억 원 이하의 비아파트(빌라, 도시형 생활주택 등)를 소유한 경우에도 무주택자로 간주됩니다.이로 인해, 청약홈에서 무주택자로 청약할 수 있으며, 기존 무주택자와 동일한 혜택을 받을 수 있습니다. 세금 혜택도 확대되었습니다. 무주택자로 인정받는 경우, 취득세, 양도소득세, 종합부동산세 등에서 혜택을 받을 수 있습니다. 예를 들어, 생애 최초로 전용면적 60㎡ 이하의 소형 주택을 구입할 경우, 취득세를 최대 300만 원까지 감면받을 수 있습니다.이 대책은 2024년 11월부터 시행될 예정입니다.
경제 / 부동산
24.08.09
5.0
1명 평가
0
0

우리나라 주택은 모두 아파트를 중심으로 돌아가고 있습니다. 주택공급 대책이라고 하면 보통 아파트를 더 짓는 것으로 이야기하는데요. 도대체 왜 그런 걸까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트가 주택공급 대책의 중심이 되는 이유는 한국은 인구 밀도가 높고, 특히 서울과 같은 대도시에서는 토지가 매우 제한적입니다. 아파트는 고층 건물로 많은 사람을 수용할 수 있어, 제한된 토지를 효율적으로 활용할 수 있습니다. 아파트는 관리가 용이하고, 다양한 편의시설을 갖추고 있어 많은 사람들이 선호합니다. 특히, 보안과 유지보수 측면에서 단독주택보다 유리합니다.정부는 주택 공급을 늘리기 위해 대규모 아파트 단지를 개발하는 정책을 추진해왔습니다. 이는 주택 보급률을 높이고, 주택 가격 안정을 도모하기 위한 전략입니다. 아파트 건설은 경제적으로도 효율적입니다. 대규모로 건설할 경우 비용 절감 효과가 크고, 건설업체와 관련 산업에도 긍정적인 영향을 미칩니다. 이러한 이유들로 인해 한국에서는 아파트가 주택공급 대책의 중심이 되고 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.09
0
0

서울 에 집 평균 이 어느 정도 인가요?????
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.서울의 아파트 평균 매매 가격은 약 11억 9663만원입니다. 강남권의 평균 가격은 약 13억 1592만원이고, 강북권은 약 8억 7833만원입니다. 최근 몇 년간 집값이 많이 올랐지만, 현재는 안정세를 보이고 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.09
0
0