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부동산 던지기가 무슨 뜻인가요???
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다. "부동산 던지기"는 주로 부동산 시장에서 자산을 빠르게 처분하는 행위를 의미합니다. 주로 부동산 가격이 하락하거나 시장 상황이 불안정할 때, 소유자들이 손해를 감수하고라도 부동산을 빨리 팔아버리는 상황을 말합니다. 이러한 현상은 주로 경제적 어려움이나 부동산 시장의 급격한 변동으로 인해 발생할 수 있습니다. 예를 들어, 은퇴를 앞둔 중장년층이 노후 자금을 마련하기 위해 부동산을 매각하는 경우도 이에 해당할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.06
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분양가상한제가 등장한 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.분양가상한제는 주택 분양가격을 일정 기준 이하로 제한하는 제도입니다. 주택법 제57조에 근거하여, 택지비와 건축비를 합산한 금액 이하로만 분양가를 책정할 수 있도록 규제합니다. 분양가상한제는 주택 가격 급등과 투기 수요 억제를 위해 도입되었습니다. 1977년 처음 도입된 이후 여러 차례 폐지와 재도입을 거쳤으며, 최근에는 2020년 7월 민간택지에도 전면적으로 적용되었습니다.장점으로는 분양가를 제한함으로써 주택 가격 상승을 억제하고, 서민들의 주거 부담을 줄일 수 있습니다. 투기 수요를 줄여 부동산 시장을 안정화할 수 있습니다. 건설사들이 비용 절감을 위해 노력하게 됩니다.단점으로는 분양가 제한으로 인해 건설사들의 수익성이 감소하여 주택 공급이 줄어들 수 있습니다. 분양가가 낮아지면서 청약 경쟁률이 높아지고, 실수요자들이 청약에 당첨되기 어려워질 수 있습니다. 건설사들이 비용을 절감하려다 보니 아파트 품질이 저하될 수 있습니다.분양가상한제는 주택 시장의 안정화를 목표로 하지만, 그로 인한 부작용도 존재합니다. 따라서 정책의 효과를 지속적으로 모니터링하고 조정하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.08.06
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이사와전입신고할때주의할사항을알고싶어요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.이사 시 주의사항으로는 임대차 계약서를 꼼꼼히 확인하세요. 계약 조건, 보증금, 월세, 계약 기간 등을 명확히 이해하고 서명하세요.임대차 계약서에 확정일자를 받아두세요. 이는 보증금을 보호하는 데 중요합니다. 이사 날짜를 집주인과 미리 조율하여 원활한 이사를 준비하세요. 전입신고 시 주의사항으로는 이사 후 14일 이내에 전입신고를 해야 합니다. 기한을 넘기면 불이익이 있을 수 있습니다. 정부24 웹사이트나 앱을 통해 온라인으로 전입신고를 할 수 있습니다2. 신분증과 임대차 계약서가 필요합니다. 전입신고와 동시에 확정일자를 받으면 보증금을 보호할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.06
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고시원과 리빙텔의 차이가 궁금합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.고시원은 원래 고시나 시험 준비를 위해 만들어진 공간입니다. 초기의 고시원은 방과 책상만 제공하여 공부에 집중할 수 있도록 설계되었습니다. 하지만 시간이 지나면서 고시원을 찾는 사람들이 다양해지면서, 주거 목적으로도 사용되기 시작했습니다. 고시원은 일반적으로 방 안에 취사 시설이 없고, 공용 화장실과 샤워실을 사용해야 합니다. 리빙텔은 고시원보다 조금 더 생활 편의성을 고려한 공간입니다. 리빙텔은 방 안에 개인 화장실과 샤워부스가 있는 경우가 많아, 보다 독립적인 생활이 가능합니다. 또한, 리빙텔은 주거 공간으로서의 기능을 더 강조하여, 고시원보다 더 쾌적하고 편리한 시설을 제공하려는 경향이 있습니다. 결론적으로, 고시원은 주로 공부를 위한 공간에서 시작되었고, 리빙텔은 생활 편의성을 더한 주거 공간으로 발전한 형태라고 볼 수 있습니다. 두 공간 모두 저렴한 비용으로 이용할 수 있는 장점이 있지만, 리빙텔이 더 나은 생활 환경을 제공하는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
24.08.06
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편의점을 운영하려면 무슨 능력이 있어야 하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.편의점을 운영하려면 여러 가지 능력과 마인드가 필요합니다. 필요한 능력으로는 매출, 비용, 이익 등을 관리하고 예산을 세우는 능력이 필요합니다.고객과의 소통이 중요합니다. 친절하고 신속한 서비스를 제공해야 합니다. 상품의 재고를 적절히 관리하고, 필요한 상품을 적시에 주문하는 능력이 필요합니다. 예상치 못한 상황이나 문제를 신속하게 해결할 수 있는 능력이 중요합니다. 프로모션이나 이벤트를 통해 매출을 증대시키는 방법을 이해하고 있어야 합니다.필요한 마인드로는 어려운 상황에서도 긍정적인 태도를 유지하는 것이 중요합니다. 초기에는 매출이 저조할 수 있지만, 꾸준히 노력하는 자세가 필요합니다. 고객의 요구와 피드백을 적극적으로 반영하는 자세가 필요합니다. 변화하는 시장 상황에 빠르게 적응하고, 새로운 아이디어를 시도하는 유연한 사고가 필요합니다. 편의점 운영은 단순히 상품을 판매하는 것 이상으로, 다양한 능력과 올바른 마인드가 결합되어야 성공할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.06
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건물 시공시 양도소득세 고려시 부가가치세 지불하면서 세금계산서 발행 이득일까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.건물 시공 비용은 양도소득세 계산 시 필요경비로 인정될 수 있습니다. 따라서, 시공 비용에 대한 세금계산서를 발행하면, 해당 비용을 필요경비로 인정받아 양도소득세를 줄일 수 있습니다. 건물 시공 시 부가가치세를 지불하고 세금계산서를 발행하면, 부가가치세를 공제받을 수 있습니다. 이는 특히 일반과세자인 경우 유리합니다. 다만, 간이과세자인 경우에는 부가가치세 공제가 제한될 수 있으므로 주의가 필요합니다.세금계산서를 발행하면, 시공 비용을 명확하게 증빙할 수 있어 세무상 유리합니다. 또한, 부가가치세를 공제받을 수 있어 전체적인 세금 부담을 줄일 수 있습니다.따라서, 건물 시공 시 부가가치세를 지불하고 세금계산서를 발행하는 것이 양도소득세와 부가가치세 측면에서 모두 이득이 될 수 있습니다. 다만, 구체적인 상황에 따라 다를 수 있으므로 세무사와 상담하여 정확한 조언을 받는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.08.06
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건물이 경매에 부쳐지면 제대로 가격을 못받지요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.일반적으로 경매에 부쳐진 건물은 시장 가격보다 낮은 가격에 낙찰되는 경우가 많습니다. 경매는 보통 채권자가 채무자의 채무를 회수하기 위해 빠르게 진행되기 때문에, 매수자들은 이를 이용해 낮은 가격에 낙찰받으려 합니다.도심보다는 외진 곳에 위치한 건물일수록 수요가 적어 경매 가격이 더 낮아질 가능성이 큽니다. 경매에 부쳐진 건물은 종종 관리 상태가 좋지 않거나, 법적 문제를 안고 있을 수 있어 매수자들이 리스크를 감안해 낮은 가격을 제시합니다.이러한 이유들로 인해 경매에 부쳐진 건물이 시장 가격보다 낮은 가격에 낙찰되는 경우가 많습니다. 하지만 경매 시장에서도 경쟁이 치열해지면 예상보다 높은 가격에 낙찰될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.06
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매매 진행중인 주택의 전세계약 건에 대한 질문
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.근저당이 설정된 주택에서 전세자금대출을 받는 것은 몇 가지 중요한 조건을 충족해야 합니다. 주택 가격의 85%가 최고채권액으로 근저당이 설정되어 있다면, 이는 매우 높은 비율입니다. 일반적으로 전세자금대출을 승인받기 위해서는 근저당 설정 금액과 전세보증금의 합이 주택 가격의 80%를 넘지 않아야 합니다. 근저당권자가 전세 계약에 동의해야 합니다. 이는 전세자금대출을 승인받기 위한 필수 조건 중 하나입니다. 전세 계약서에 확정일자를 받아 우선변제권을 확보하고, 전세보증보험에 가입하는 것이 중요합니다. 이는 전세보증금을 보호하기 위한 조치입니다. 대출을 신청할 금융기관에서 근저당 설정 주택에 대한 대출 가능 여부를 확인해야 합니다. 일부 금융기관은 근저당 설정 주택에 대해 대출을 제한할 수 있습니다. 현재 상황에서는 근저당이 높은 비율로 설정되어 있어 전세자금대출이 어려울 수 있습니다. 하지만, 전세보증금과 근저당 설정 금액의 합이 주택 가격의 80%를 넘지 않는다면 대출 가능성이 있습니다. 또한, 매수자가 근저당을 말소시키는 조건을 명확히 하고, 임대인의 동의를 확보하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.08.06
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당근마켓으로 직거래로 집을 팔게 되면 어떻게 비용이 절약이 되나요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.당근마켓을 통해 집을 직거래하면 여러 가지 비용을 절약할 수 있습니다. 주된 절약 요소는 부동산 중개 수수료입니다. 일반적으로 부동산 중개인을 통해 거래할 경우, 매매가의 일정 비율을 중개 수수료로 지불해야 합니다. 하지만 당근마켓을 통해 직거래를 하면 이 중개 수수료를 절약할 수 있습니다. 당근마켓에서 부동산 직거래를 진행하는 방법은 당근마켓 앱이나 웹사이트에서 ‘부동산 직거래’ 카테고리에 매물을 등록합니다. 이때 매물의 사진, 가격, 위치 등의 정보를 상세히 기재합니다. 관심 있는 구매자와 직접 연락을 주고받으며 거래를 진행합니다. 이 과정에서 중개인이 개입하지 않기 때문에 중개 수수료가 발생하지 않습니다. 거래가 성사되면 계약서를 작성해야 합니다. 이때 법적 효력을 갖춘 계약서를 작성하기 위해 공인중개사나 법무사의 도움을 받을 수 있습니다. 이 경우 소정의 수수료가 발생할 수 있지만, 일반적인 중개 수수료보다는 저렴합니다. 당근마켓을 통해 직거래를 할 때는 거래의 안전성을 확보하기 위해 몇 가지 주의사항을 지키는 것이 중요합니다. 예를 들어, 집주인의 신원을 확인하는 ‘집주인 인증’ 기능을 활용하거나, 거래 전 충분한 정보를 교환하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.08.06
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건설경기가 좋지 못해서 건설사들 구조조정한다고 하늕데요.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.건설경기가 침체되면서 건설사들이 구조조정을 하는 상황은 부동산 시장에도 영향을 미칠 수 있습니다. 건설사들이 구조조정을 통해 인력을 줄이고 프로젝트를 축소하면, 신규 주택 공급이 감소할 가능성이 큽니다.이러한 공급 축소는 여러 가지 방식으로 부동산 시장에 영향을 줄 수 있습니다 공급이 줄어들면 수요와 공급의 불균형이 발생해 주택 가격이 상승할 수 있습니다. 주택 공급이 줄어들면 거래 가능한 주택 수가 줄어들어 전체 거래량이 감소할 수 있습니다.신규 주택 공급이 줄어들면 임대 시장에도 영향을 미쳐 임대료가 상승할 가능성이 있습니다.건설업은 많은 일자리를 창출하는 산업이기 때문에, 구조조정으로 인한 실업 증가가 경제 전반에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.이러한 상황에서는 정부의 정책 대응이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.08.06
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