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부동산 전세제도가 사라질수도 있다는데 그럼 어떻게될까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 제도가 사라질 가능성에 대해 많은 논의가 이루어지고 있습니다. 전세 제도가 사라지면 여러 가지 변화가 예상됩니다.전세 대신 월세로 전환하는 경우가 많아질 것입니다. 이는 세입자들이 매달 일정 금액을 지불해야 하는 부담이 생길 수 있습니다.전세가 사라지면 주택 매매가 더 활발해질 수 있습니다. 전세를 통해 주택을 임대하던 사람들이 매매로 전환할 가능성이 높아지기 때문입니다. 전세 제도가 사라지면 주택담보대출 등 다른 형태의 주택금융 시스템이 더 중요해질 것입니다. 이는 금융 시장에도 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 전세 제도가 사라지면 임대인과 임차인의 관계도 변화할 것입니다. 임대인들은 월세 수익을 통해 안정적인 수익을 기대할 수 있지만, 임차인들은 매달 지출이 늘어날 수 있습니다. 전세 제도의 폐지는 단순한 법률적 변경이 아니라 주거 형태와 금융 시스템에 큰 영향을 미칠 수 있는 문제입니다. 따라서 이러한 변화에 대비하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.08.06
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임대 주택이라는게 어떤 개념의 집인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.임대 주택은 일반적으로 정부나 민간 기업이 건축하거나 매입하여 임대 방식으로 제공하는 주택을 의미합니다. 이는 주로 무주택자나 저소득층을 대상으로 하여 저렴한 비용으로 주거 안정을 제공하는 것을 목적으로 합니다.임대 주택은 크게 두 가지로 나눌 수 있습니다건설임대주택은 임대를 목적으로 새로 건설된 주택.매입임대주택은 기존 주택을 매입하여 임대하는 주택.또한, 임대 주택은 공공임대주택과 민간임대주택으로 구분됩니다공공임대주택은 국가나 지방자치단체가 제공하는 주택으로, 통합공공임대, 영구임대, 국민임대, 행복주택 등이 있습니다. 민간임대주택은 민간 건설업체나 임대사업자가 제공하는 주택으로, 주로 시세보다 저렴한 임대료로 제공됩니다. 일반 주택과의 차이점은 소유권과 임대료에 있습니다. 일반 주택은 개인이 소유하고 거주하는 반면, 임대 주택은 소유자가 따로 있고 거주자는 임대료를 지불하며 거주합니다.
경제 / 부동산
24.08.06
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임대를 하는가게는 월세로 들어가는건가요??
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.상가 임대는 보통 월세 형태로 이루어집니다. 임대료는 여러 요소에 따라 달라질 수 있습니다. 예를 들어, 상가의 위치, 건물의 상태, 주변 상권, 그리고 건물주의 요구 조건 등이 영향을 미칩니다. 일반적으로 1층 상가의 경우 평당 임대료가 평균적으로 약 20만원 정도이며, 2층은 약 12만원, 3층 이상은 약 9~10만원 정도로 알려져 있습니다. 하지만 이는 평균적인 수치이며, 실제 임대료는 지역과 상권에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 임대 계약 시에는 보증금과 월세 외에도 관리비, 부가세 등이 추가될 수 있으며, 계약 조건에 따라 다양한 특약 사항이 포함될 수 있습니디. 예를 들어, 임대차 기간, 임차 목적, 사용 및 관리 조건 등이 계약서에 명시됩니다.
경제 / 부동산
24.08.06
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서울 (수도권) 이 임대주택 이 경쟁률이 높은이유.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.서울 및 수도권 지역의 임대주택 경쟁률이 높은 이유는 서울과 수도권은 인구 밀집 지역으로, 많은 사람들이 직장과 교육 등의 이유로 이 지역에 거주하려고 합니다. 이에 따라 임대주택에 대한 수요가 매우 높습니다. LH와 SH에서 제공하는 임대주택은 주변 시세보다 저렴한 임대료로 제공되기 때문에 많은 사람들이 신청합니다. 공공 임대주택은 민간 임대주택보다 안정적이고, 전세 사기 등의 위험이 적어 선호도가 높습니다. 영구임대, 국민임대, 행복주택, 전세임대, 매입임대, 장애인 지원주택 등 다양한 프로그램이 있어 다양한 계층의 사람들이 지원할 수 있습니다. 경쟁률이 높으면 당첨되기 어려울 수 있습니다. 하지만, 떨어지더라도 예비입주자로 선정될 수 있는 기회가 있습니다.만약 임대주택에 당첨되지 않는다면, 다른 대안으로는 부동산 대출을 받아 집을 구입하거나, 고시원이나 원룸텔에서 거주하는 방법이 있습니다. 또한, 서울 외의 지방, 인천권, 경기도권의 LH와 SH 임대주택을 고려해 볼 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.06
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전세계약 관련 연장 문의 드립니다.!
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세계약을 연장하는 것은 집주인과 합의가 된다면 가능합니다.계약 만료일 6개월 전부터 2개월 전 사이에 집주인이나 세입자가 계약 해지 의사를 밝히지 않으면 자동으로 2년 연장됩니다.세입자가 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전 사이에 집주인에게 계약 연장을 요청할 수 있으며, 이 경우 집주인은 특별한 사유가 없으면 거절할 수 없습니다. 이 경우에도 기본적으로 2년 연장이 원칙입니다. 집주인과 세입자가 새로운 계약서를 작성하여 계약 기간과 조건을 다시 합의하는 것입니다. 이 경우 계약 기간을 1년으로 설정하는 것도 가능합니다.따라서, 집주인과 합의가 된다면 1년 연장도 가능합니다. 다만, 전세대출이 포함된 상황이므로 대출기관의 조건도 확인해야 합니다. 대출기관에서 요구하는 조건이 있을 수 있으니, 이를 미리 확인하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.08.06
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서울 (수도권) 지역경우는 임대주택 경쟁률이 높나요.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.서울과 수도권 지역의 임대주택 경쟁률은 매우 높습니다. 특히 영구임대, 국민임대, 행복주택, 전세임대 등 다양한 유형의 임대주택에 대한 수요가 많아 경쟁이 치열합니다. 예를 들어, 최근 청년 매입임대주택의 경우 서울 종로구의 한 주택은 420:1의 경쟁률을 기록하기도 했습니다.LH와 SH 임대주택의 경우, 경쟁률이 높으면 당첨 확률이 낮아질 수 있습니다. 신청자가 많을수록 경쟁이 치열해지기 때문에, 높은 경쟁률을 기록한 주택에 지원할 경우 당첨되기 어려울 수 있습니다. 장애인 지원주택도 마찬가지로 경쟁률이 높을 수 있습니다. 장애인 특별공급 주택은 일반적으로 경쟁률이 낮은 편이지만, 최근에는 주택 수요가 증가하면서 경쟁률이 높아지는 경우도 있습니다. 장애인 특별공급 주택은 장애인의 생활 환경을 고려하여 우선적으로 공급되며, 가점제를 통해 당첨자를 선정합니다.
경제 / 부동산
24.08.06
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도보로 지하철역이 있으면 버스보다 집값이 낫나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.지하철역 근처의 부동산 가격이 더 높은 이유는 지하철은 정시성과 빠른 이동을 제공하여 출퇴근 시간 절약에 큰 도움이 됩니다. 이는 특히 대도시에서 중요한 요소입니다. 많은 사람들이 지하철역 근처에 살기를 원하기 때문에 수요가 높아지고, 이는 자연스럽게 가격 상승으로 이어집니다. 지하철역 주변은 상업 시설과의 접근성이 좋아 상업적 가치도 높아집니다. 이는 주거용뿐만 아니라 상업용 부동산 가격에도 영향을 미칩니다. 지하철역 근처는 향후 개발 가능성이 높아 투자 가치가 큽니다. 반면, 버스 정류장은 지하철에 비해 정시성이 떨어지고, 교통 체증의 영향을 받을 수 있어 상대적으로 덜 선호됩니다. 이러한 이유로 지하철역 근처의 부동산이 더 높은 가격을 형성하는 경향이 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.06
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투기과열지구 때 집을 구입하고 해제시 실거주
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.투기과열지구에서 주택을 구입하셨을 때, 양도소득세 비과세 혜택을 받기 위해서는 2년 이상 실거주해야 합니다. 이 규정은 주택을 취득한 시점에 투기과열지구로 지정된 경우에 적용됩니다. 만약 주택을 취득한 후에 해당 지역이 투기과열지구에서 해제되더라도, 취득 시점의 규정이 적용되기 때문에 여전히 2년 실거주 요건을 충족해야 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 따라서, 단순히 2년 보유만으로는 비과세 혜택을 받을 수 없으며, 반드시 2년 이상 실거주를 해야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.06
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청약가점시 신혼기준과 자녀기준 점수는 어떻게 산정되나요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.청약가점제에서 신혼부부와 자녀 기준 점수는 신혼부부 기준 만 30세부터 무주택 기간이 계산되며, 만 30세 이전에 결혼한 경우 혼인신고일부터 무주택 기간이 시작됩니다. 무주택 기간이 길수록 점수가 높아지며, 최대 32점까지 받을 수 있습니다. 부양가족 수에 따라 점수가 부여됩니다. 부양가족이 많을수록 점수가 높아지며, 최대 35점까지 받을 수 있습니다.자녀 기준 자녀는 부양가족 수에 포함되며, 자녀 수가 많을수록 점수가 높아집니다. 예를 들어, 부양가족이 1명일 때 5점, 2명일 때 10점, 3명일 때 15점 등으로 점수가 증가합니다.청약통장 가입 기간 청약통장 가입 기간에 따라 점수가 부여되며, 최대 17점까지 받을 수 있습니다.이 세 가지 항목의 점수를 합산하여 청약가점이 산정됩니다. 최대 점수는 84점입니다. 청약가점이 높을수록 청약 당첨 확률이 높아지므로, 각 항목의 점수를 최대한 높이는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.08.06
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부동산 특별공급청약조건은 무엇이며 어떻게 청약하는건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.특별공급 청약은 특정 조건을 충족하는 사회계층에게 주택을 우선적으로 공급하는 제도입니다. 특별공급 종류 및 조건의 경우 신혼부부 특별공급은 혼인 기간 7년 이내, 무주택 세대 구성원, 소득 기준 충족 (외벌이 140%, 맞벌이 160% 이하), 공공주택, 민영주택 모두 가능 생애최초 특별공급의 경우 무주택 세대 구성원, 소득 기준 충족 (130% 이하 우선 공급, 160% 이하 일반 공급), 5년 이상 소득세 납부, 전용면적 85㎡ 이하 주택다자녀가구 특별공급의 경우 3명 이상의 자녀를 둔 무주택 세대 구성원, 소득 기준 충족, 공공주택, 민영주택 모두 가능노부모부양 특별공급의 경우 3년 이상 부모를 부양한 무주택 세대주, 소득 기준 충족, 공공주택, 민영주택 모두 가능,국가유공자 특별공급의 경우 국가유공자 및 그 유족, 무주택 세대 구성원, 공공주택, 민영주택 모두 가능특별공급과 일반공급의 차이는 특별공급은 특정 조건을 충족하는 사람들끼리 경쟁하므로 일반공급보다 경쟁률이 낮습니다. 1세대당 평생 1회만 신청 가능하며, 일반공급과 중복 신청이 가능합니다. 일반공급은 특별한 조건 없이 누구나 신청 가능하며, 경쟁률이 높을 수 있습니다.청약 방법의 경우 청약통장에 가입하고 일정 기간 동안 납입해야 합니다. 한국감정원 청약홈 사이트에서 온라인으로 신청할 수 있습니다.오프라인으로 은행 지점에서 신청할 수도 있습니다. 특별공급 청약은 조건을 충족하는 경우 당첨 확률이 높아질 수 있으므로, 자신의 상황에 맞는 특별공급 조건을 잘 확인하고 신청하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.08.06
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