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주택청약 다자녀특별공급은 평생1번뿐인가요?
주택청약 다자녀특별공급은 평생 1번만 가능한 것이 아닙니다. 최근 주택청약 제도가 개편되어 다자녀 가구에게 더 많은 혜택을 제공하고 있습니다. 다자녀 특별공급 기준 완화는 기존에는 다자녀 특별공급의 자녀 기준이 3명 이상이었습니다. 2024년 개편으로 인해 다자녀 특별공급의 자녀 기준이 2명으로 완화되었습니다. 이로 인해 두 자녀 이상을 둔 가구도 다자녀 특별공급에 지원할 수 있게 되었습니다. 부부 중복 당첨 시 선 접수자 유효는 기존에는 부부가 같은 단지의 청약에 함께 지원하여 둘 다 당첨되면 중복 당첨으로 부적격 처리되었습니다. 개편된 제도에서는 부부가 중복 당첨될 경우 먼저 접수한 사람의 당첨을 인정합니다. 이로써 결혼 후에도 청약 기회가 한 번 사라지는 문제점이 개선되었습니다.배우자 주택소유 및 청약당첨 이력 규제 폐지는 기존에는 배우자가 주택 소유나 청약 당첨 이력이 있으면 생애 최초 또는 신혼부부 특별공급 신청이 불가능했습니다.개편된 제도에서는 배우자의 결혼 전 주택 소유, 청약 당첨 이력이 있어도 특공 신청이 가능합니다. 단, 청약 시점에 부부 모두 무주택 요건을 충족해야 합니다.따라서, 다자녀 가구도 2024년부터 더 유연한 조건으로 주택청약에 지원할 수 있으며, 부부 중복 당첨 시에도 더욱 공정한 접수 방식이 적용됩니다.
경제 / 부동산
24.05.29
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아파트 1채 소유자가 민영 청약 가능한가요?
아파트 1채 소유자가 민영 청약에 참여할 수 있는지는 민영 공급의 경우, 아파트를 소유하고 있어도 무주택자로 간주될 수 있습니다. 다만, 전용면적 20㎡ 이하의 주택 1채를 소유하고 있다면 무주택자로 인정됩니다.부부는 같은 세대로 등본에 기재되어 있어도 청약 신청자와 배우자가 다른 주민등록상 나누어져 있으면, 배우자 주민등록에 함께 등록된 세대원 전부 포함해서 집을 소유하고 있는지 판정됩니다.청약통장은 주택 분양을 받기 위한 조건 중 하나입니다. 만 19세 이상 ~ 34세 이하의 무주택 청년이라면 누구나 청약통장을 만들 수 있습니다. 연 소득은 5,000만 원 이하여야 합니다. 청약통장은 원하는 주택면적의 예치금 이상을 납입해야 합니다.청약통장 가입기간, 무주택 기간, 부양 가족 등을 고려하여 점수를 계산하며, 점수가 높은 사람이 당첨됩니다.따라서, 아파트 1채 소유자도 민영 청약에 참여할 수 있으며, 청약통장을 만들고 조건을 충족하면 분양에 도전할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.29
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부동산 전망 궁금하네요.건축비 오르는데 부동산 경기 하락이라니 더더욱 궁금합니다
부동산 시장은 많은 변수와 요인에 의해 영향을 받기 때문에 정확한 전망을 내리기 어렵습니다. 일부 전문가들은 2~3년 후인 2025~2026년에 주택 공급량 부족으로 인해 집값이 상승할 것으로 예상하고 있습니다.주택시장의 선행지표인 인허가 건수와 착공실적, 분양물량 등이 감소하면서 공급 공백이 심화할 것으로 보고 있습니다.부동산 시장은 공급물량 외에도 역전세 현상, 미분양, 가구수 증가세 둔화, 글로벌 경기불황 등 다양한 변수에 영향을 받습니다.이러한 요인들이 집값 상승에 영향을 미칠 수 있으며, 정확한 예측은 어렵습니다. 현재도 이미 공급이 부족한 상황입니다. 인구 1000명당 주택수는 경제협력개발기구 (OECD) 34회원국 중 27위 수준에 그치고 있습니다.공급이 부족해지면 집값 상승은 자명한 결과입니다. 부동산 시장의 중재안은 다양한 측면에서 고려되어야 합니다. 공급량 확대, 금리 정책, 정부 정책 등이 중재 방안으로 제시될 수 있습니다. 하지만 정확한 중재안은 시장 상황과 정책 변화에 따라 달라질 수 있습니다.요약하자면, 부동산 시장은 다양한 요인에 의해 영향을 받으며, 정확한 전망은 어렵습니다.
경제 / 부동산
24.05.29
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부모님 명의, 세대주 자녀로 변경시, '생애최초 주택청약'
생애최초 주택청약은 주택 구입을 처음으로 시도하는 분들을 위한 특별공급 프로그램입니다. 여러 조건을 만족해야 해당 자격을 얻을 수 있습니다. 생애최초 주택청약 자격 조건은 세대에 속한 모든 구성원이 과거 주택을 소유한 적이 없어야 합니다.소득세를 5년 이상 납부한 근로자 또는 자영업자여야 합니다. 이때 5년 이상 연속적으로 소득세를 낸 경우가 아니어도 됩니다.부모님은 무주택자로 취급되지만 부동산 가액에는 포함됩니다. 따라서 부동산 가액이 일정 범위 내에 있어야 합니다.자산 기준은 국민주택 (공공 주택)의경우 부동산 가액이 총 2억 1550만원 이하, 자동차 가액이 3,496만원 이하여야 합니다.민영주택 (민간 아파트)의경우 자산 기준이 없으며, 소득 기준만 고려됩니다.세대주 변경 후 주택청약 자격은 세대주를 부모님에서 자녀로 변경했을 때, 자녀가 무주택자이고 소득 조건을 만족한다면 생애최초 주택청약 자격을 얻을 수 있습니다. 부모님은 무주택자로 취급되지만 부동산 가액이 일정 범위 내에 있어야 합니다.추가 사항으로는 주택청약은 지역별로 상세한 조건이 다를 수 있으므로 해당 아파트의 입주자모집공고문을 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다. 자세한 내용은 해당 아파트의 입주자모집공고문을 참고하시면 좋습니다.주택청약은 복잡한 절차와 조건이 많기 때문에 정확한 정보를 확인하시고 신중하게 결정하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.05.29
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일반 음식점 창업 시작하면 자리잡기 어렵나요?
음식점 창업은 많은 고려사항과 절차가 필요한 분야입니다. 프랜차이즈로 시작하더라도 성공을 위해 몇 가지 주의사항을 고려해야 합니다. 상권분석 후 선택한 후보지 중 하나의 점포를 골라 임대인과 계약을 진행합니다.건물 소유주와 건물 관리인의 관계를 확인해야 합니다. 즉각적인 소통이 중요하며, 건물 관리인과 소유주가 다를 경우 문제가 발생할 수 있습니다. 건축물의 용도를 확인해야 합니다. 일반음식점은 2종 근린생활시설에 속하며, 휴게음식점은 1종 근린생활시설에 속합니다. 휴게음식점이라도 바닥 면적이 300 제곱미터 이상일 경우 2종 근린생활시설로 등록됩니다.불법 건축물 여부를 확인해야 합니다. 위반 건축물이 있는 경우 양수인에게 영업자 지위승계를 받아야 합니다.사업자 등록증을 발급받아야 영업이 가능합니다. 영업 신고증 발급은 관할 구청에서 진행하며, 위생교육 수료증, 건강진단 결과서, 임대차 계약서 등이 필요합니다. 비지니스 계획을 작성해야 합니다. 메뉴 개발, 인테리어, 매장 운영, 마케팅 전략 등을 포함해야 합니다. 초기 자금 추정과 자금 조달 계획을 세워야 합니다. 가맹비, 로열티, 인테리어 비용 등을 고려해야 합니다.매장 운영에 필요한 프로세스와 시스템을 표준화해야 합니다. 고객 서비스, 시간대별 매출, 메뉴 개발, 식품 안전 관리 등을 고려해야 합니다. 지역 마케팅에 대한 도움을 받을 수 있도록 본사에서 광고, 프로모션, 마케팅 자료 등을 제공해야 합니다.메뉴의 특징, 다양성, 주력 메뉴를 고려해야 합니다. 식품 안전 관리를 철저히 해야 합니다.다른 프랜차이즈 점주들의 경험 공유를 통해 문제 해결과 아이디어를 얻을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.29
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대지권이나 대지사용권의 의미는 무엇이며, 종류는 무엇이 있고, 일반토지에만 적용되나요? 아파트등 집합건물이 있는 대지에만 적용되나요?
대지권과 대지사용권은 부동산 관련 용어로, 토지와 건물의 관계를 설명하는데 사용됩니다. 대지권은 토지 자체에 대한 소유권을 의미합니다. 즉, 땅을 소유하는 권리입니다. 일반적인 토지에 적용되며, 단독건물(일반주택, 상가 등)의 경우 토지와 건물이 분리되어 있기 때문에 각각을 독립적으로 매매하거나 저당을 설정할 수 있습니다.대지권은 토지의 소유, 사용, 처분, 수익 등을 포함합니다. 대지사용권은 집합건물(아파트, 다세대주택, 오피스텔 등)에서 인정되는 권리입니다. 집합건물은 1필지(대지)에 여러 개의 구분건물(호)이 있으며, 각각의 소유자가 별도로 소유권을 가집니다.한 명의 구분건물 소유자가 대지를 독점적으로 사용하고 수익을 얻을 때, 다른 구분건물 소유자는 땅 없는 건물만 소유하게 됩니다. 대지사용권은 구분건물 사용자가 대지를 사용할 수 있는 권리를 나타냅니다.집합건물에서 각각의 구분건물(호) 소유자가 가지는 권리입니다. 구분소유자는 대지사용권(대지권)이 설정된 대지를 공동으로 사용하면서 각각의 구분건물을 소유합니다. 아파트 등에서 101동 101호를 판다면 해당 구분소유자는 대지권도 함께 얻게 됩니다.대지권은 토지 자체의 소유를 의미하며, 대지사용권은 구분건물 사용자가 대지를 사용할 수 있는 권리입니다.일반건물은 토지와 건물이 별개로 봐도 되기 때문에 토지소유권이 발생합니다. 반면 집합건물에서는 대지사용권이 설정되며, 토지등기부는 없어지고 대지권이 등재됩니다.요약하자면, 대지권은 토지 자체의 소유를, 대지사용권은 집합건물에서 대지를 사용할 수 있는 권리를 나타냅니다.
경제 / 부동산
24.05.29
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신규 건축물 인허가 서류는 어떤 것들이 있나요
전원주택을 지으려고 하시는 건물의 인허가 절차와 필요한 서류에 대해 알려드리겠습니다. 농어촌지역에서 전원주택을 건축하려면 부지를 구매하셨다면, 4m 이상의 도로에 부지가 2m 이상 접해 있어야 합니다. 다만, 비도시지역인 “면” 지역의 경우 4m 도로에 접하지 않아도 가능할 수 있습니다. 인접한 공유 통로에 퇴수로 시설이 되어 있지 않은 경우, 인접한 구거를 퇴수로로서 사용 가능 여부를 문의해야 합니다. 농업용수로로 사용되는 구거는 통상적으로 퇴수로 사용이 불가능하므로 해당 농어촌공사 또는 토목설계사무소에 문의하셔야 합니다.개발행위허가, 전용허가 (농지, 산지), 건축허가 신청 필요서류는 기반시설의 설치, 용지 확보, 위해 방지, 환경 오염 방지, 경관 조경 등에 관한 계획서, 토지의 소유권 또는 사용허가권, 배치도 등 공사 또는 사업 관련 도서, 설계도서, 해당 건축물의 용도 및 규모를 기재한 서류등입니다. 허가권자(관청)는 접수받은 후 법률적 허가 기준으로 내용을 검토하고 개발 과정 및 개발 후 민원 제기 가능성까지 검토합니다. 허가권자는 허가 신청 내용과 관련된 다른 부서 및 관계 기관과 협의합니다.허가권자는 심의 또는 필요 협의를 거쳐 허가 또는 불허가 처분을 내립니다. 허가권자는 이때 지체 없이 신청인에게 허가증을 교부하거나 불허가 처분 사유를 서면으로 통지합니다.
경제 / 부동산
24.05.29
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아파트 브랜드는 순위선정 기준이 먼가요?
아파트 브랜드 순위는 다양한 기준에 따라 지정됩니다. 국토교통부에서 발표하는 건설사 시공능력 평가를 기준으로 브랜드 순위를 매깁니다. 이 평가는 건설업체의 경영상태, 신인도, 기술능력, 공사실적 등을 종합평가하여 순위를 발표합니다.브랜드 평판지수는 소비자의 참여와 소통량, 소셜에서의 대화량, 가치 평가 분석, 소비자와 브랜드의 디지털 트랜스포메이션 관계 분석 등을 토대로 합니다. 이 순위는 소비자들의 온라인 습관을 빅데이터 화해서 기준으로 매기기 때문에 안전성과는 별개의 순위입니다. 기타 요소는 아파트 브랜드를 평가하는 기준에는 건축 품질, 브랜드 가치, 혁신성과 기술력, 고객 만족도, 시장 점유율, 디자인 및 편의 시설 등이 포함됩니다.현재 흐르지오 순살자이의 높은 순위 링크가 이해되지 않는 이유는 다양한 요소들이 종합적으로 반영되기 때문일 수 있습니다. 브랜드 순위는 단순히 안전성만을 고려하는 것이 아니며, 다양한 측면을 고려하여 평가됩니다.
경제 / 부동산
24.05.29
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주택 시장 상승장으로 보아도 될까요?
현재 주택 시장은 상황에 따라 다르지만, 일반적으로 상승세를 보이고 있습니다. 서울과 수도권을 중심으로 주택 가격이 상승하고 있으며, 지방도 상승폭이 확대되고 있습니다. 서울 자치구별로 보면 송파, 강남, 강동, 서초구 등 강남권 위주로 상승폭이 확대되고 있습니다. 마포구와 성동구도 신축 단지 중심으로 상승 거래가 발생한 후 인근 지역으로 상승세가 확산되고 있습니다.경기도와 인천도 전월 대비 상승폭을 확대했습니다. 경기도의 경우 하남, 과천, 화성시 선호 단지 및 역세권 대단지 위주로 상승했습니다. 인천은 정주 여건이 양호한 연수, 중구가 상승했습니다.이러한 추세는 주택 시장의 복잡한 요인에 의해 영향을 받으며, 향후 상승 또는 하락 여부는 정확히 예측하기 어렵습니다.
경제 / 부동산
24.05.29
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집 인테리어 17평 기준 가격견적이 보통 어떻게 되나요
17평 아파트의 인테리어 비용은 여러 요소에 따라 다양하게 변동될 수 있습니다. 평당 비용은 일반적으로 17평 아파트의 인테리어 비용은 평당 120만원에서 150만원 사이로 잡아서 예산을 설계하는 것이 좋습니다. 전체 예산은 따라서 17평 아파트의 전체 인테리어 예산은 약 2000만원에서 2700만원 정도로 계획하시면 됩니다.그러나 이는 대략적인 가이드일 뿐, 실제로는 세부적인 업체별 견적을 받아보는 것이 좋습니다. 공사 범위 및 세부 자재 선정은 미리 인테리어 공사 범위와 사용할 자재를 선정해두세요. 1차 가견적 요청은 세부 자재를 포함하여 1차 가견적을 요청하세요.찜한 업체에 2차 미팅 요청은 제안을 받고 최종 업체를 선정하세요. 상세한 자재 정보를 추가하여 견적서를 상세하게 작성하세요. 이런 방식으로 업체별로 상세한 견적을 받아보시면 실제 비용에 더 가까운 견적을 얻을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.29
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