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답변 내역

임대인이 관리비를 높이려는 이유는 뭔가요?
관리비란 건물이나 시설을 유지하고 관리하는 데 필요한 비용을 뜻합니다. 관리비는 일반적으로 임대인이 부담하는 것이 아니라, 임차인이 부담하는 비용입니다.임대인이 관리비를 높이려고 하는 이유는 최근에는 임대료 인상에 대한 규제가 강화되고 있기 때문에, 임대인이 마음대로 임대료를 인상하기 어렵습니다. 이에 따라 관리비를 인상함으로써, 실질적인 임대료 인상 효과를 누리려고 하는 것입니다.건물이나 시설을 유지하고 관리하는 데 필요한 비용이 증가하는 경우, 임대인은 관리비를 인상함으로써 이러한 비용을 보전하려고 합니다. 예를 들어, 건물의 노후화나 수리 비용 등이 증가하는 경우가 이에 해당합니다. 임대인이 내야 하는 세금이 증가하는 경우, 관리비를 인상함으로써 세금 부담을 임차인에게 전가하려고 합니다. 임대인이 자신의 이익을 극대화하기 위해 관리비를 인상하는 경우도 있습니다. 관리비를 인상하는 것이 항상 합법적인 것은 아닙니다. 임대인이 관리비를 인상하기 위해서는 임차인과 협의를 해야 하며, 관련 법률을 준수해야 합니다.
경제 / 부동산
24.05.28
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묵시적계약연장시 집주인이 들어가서 산다고 할 수 있나요?
묵시적 계약 연장이란 계약 만기일이 다가왔음에도 불구하고 임대인과 임차인 모두 계약 갱신이나 종료에 대한 언급이 없어 자동으로 계약이 연장되는 것을 말합니다.주택임대차보호법에 따르면, 묵시적 계약 연장 시 계약 기간은 2년으로 간주됩니다.임대인은 묵시적 계약 연장 이후에도 임차인에게 계약 해지를 통보할 수 있습니다. 다만, 계약 해지 통보 후 3개월이 지나야 효력이 발생합니다. 임차인은 묵시적 계약 연장 이후에는 언제든지 계약 해지를 통보할 수 있으며, 통보 후 3개월이 지나면 효력이 발생합니다. 따라서, 집주인이 실거주를 이유로 계약 해지를 통보하더라도, 임차인은 계약 해지 통보 후 3개월 동안은 거주할 수 있습니다. 단, 임차인이 계약 갱신을 요구할 수 있는 경우도 있습니다. 계약 갱신 요구권은 임차인이 계약 만기일 6개월 전부터 2개월 전까지 행사할 수 있으며, 임대인은 정당한 사유 없이 이를 거절할 수 없습니다. 실거주 목적으로 주택을 매수한 경우, 임대인은 계약 갱신 요구를 거절할 수 있습니다. 관련 법규와 계약 내용을 꼼꼼히 확인하시고, 임대인과 임차인 간에 충분한 협의를 거쳐 문제를 해결하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.05.27
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김해 살고있는데 집을 매매해볼까요?
경상남도김해시 아파트 매매 실거래가 시세 정보를 확인해보면, 최근 일주일 동안 등록된 실거래 정보를 제공하고 있습니다. 이를 통해 김해시 내에서 아파트의 가격 동향을 파악할 수 있습니다.아파트리더에서도 경상남도김해시 아파트 매매 실거래가 시세 정보를 확인할 수 있습니다. 관동동, 구산동, 내덕동, 대성동, 대청동, 동상동, 무계동, 봉황동, 부곡동, 삼계동, 삼문동, 삼방동, 삼정동, 생림면 봉림리, 서상동, 신문동, 안동, 어방동, 외동, 율하동, 장유동, 전하동, 주촌면 선지리, 주촌면 천곡리, 지내동, 진례면 송정리, 진례면 청천리, 진례면 초전리, 진영읍 여래리, 진영읍 좌곤리, 진영읍 죽곡리, 진영읍 진영리 지역의 아파트 매매 실거래가를 확인할 수 있습니다.또한, 부동산통계정보시스템(REB)에서도 김해시 전체 지역의 아파트 매매 실거래가 변동률을 조회할 수 있습니다. 최근 월간 변동률은 전국 평균으로 비교하면 전월대비 -0.05%, 전년말대비 -0.46%로 나타났습니다. 수도권(서울, 인천, 경기)의 경우도 비슷한 경향을 보이고 있습니다.이러한 정보를 참고하여 김해시 내에서 원하시는 지역의 아파트 매매 실거래가를 확인하시고, 현재 시장 상황과 자신의 상황을 고려하여 결정하시면 좋을 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.05.27
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올해 공공분양이 왜이렇게 없죠? 올해는 없을 전망일까요?
공공분양 일정은 매년 변동되며, 정부의 정책에 따라 달라질 수 있습니다.공공분양 정보를 얻기 위해서는 국토교통부나 한국토지주택공사(LH) 등 관련 기관의 홈페이지를 참고하거나, 전화로 문의하는 것이 좋습니다. 부동산 중개업소나 부동산 정보 제공 업체의 홈페이지나 앱을 통해 공공분양 정보를 얻을 수도 있습니다.원하는 지역의 공공분양 일정을 미리 파악하고, 적극적으로 청약을 신청하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.05.27
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보통 아파트 1층이 좀 저렴한 편이던데 어떤 이유에서 그런가요?
아파트 1층이 다른 층보다 저렴한 이유는 창문을 통해 외부에서 내부가 보일 수 있어 사생활 침해가 발생할 수 있습니다.다른 층에 비해 보안이 취약할 수 있습니다. 다른 층에 비해 일조권이 침해될 수 있습니다. 차량이나 사람의 통행으로 인한 소음이 발생할 수 있습니다. 위와 같은 이유로 인해 다른 층에 비해 선호도가 낮아 가격이 저렴할 수 있습니다.요즘에는 1층에 필로티 구조를 도입해 테라스를 조성하거나, 별도의 출입문과 정원을 제공하는 등의 방식으로 1층의 단점을 보완하고, 장점을 극대화하는 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.27
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2주택자 주택담보대출 문의합니다.
2주택자는 전세반환대출을 받을 수 없습니다.2023년 10월 27일부터 정부는 투기지역·투기과열지구·조정대상지역 등 규제지역에서 2주택 이상 보유한 사람에 대해 신규 주택담보대출을 금지하고 있습니다.오피스텔을 주택담보 대출을 이용하여 전세금을 세입자에게 주고 제가 거주하는 것은 가능합니다.오피스텔은 주택법상 주택이 아니기 때문에, 2주택자에 대한 대출 규제가 적용되지 않습니다. 다만, 대출 한도는 개인의 소득과 신용등급 등에 따라 달라질 수 있으며, 대출 금리도 높아질 수 있습니다.집주인(본인)의 주소지가 문제가 될 수 있습니다.대출을 받기 위해서는 집주인이 해당 주택에 전입신고를 해야 하는 경우가 있습니다.현재 부모님과 같이 살고 있어 1가구 5주택인 경우, 대출을 받기 전에 주소지를 이전해야 할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.27
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세대원으로 전입신고 시 무주택자 기간
세대원으로 전입신고를 한 경우, 무주택 기간은 부모님이 1주택을 소유한 60세 이상이고, 소득이 있는 경우, 본인은 무주택자로 인정됩니다. 이후에 이사를 하여 새로운 주택을 취득한 경우, 무주택 기간은 이사한 날부터 새로 시작됩니다.주택 청약 시 무주택 기간은 청약 신청자의 나이, 혼인 여부, 주택 소유 여부 등에 따라 계산 방법이 다르므로, 청약 신청 전에 반드시 확인해야 합니다.
경제 / 부동산
24.05.27
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전세사기 구제안으로 구상하는 정책은 어떠한 것이 있나요?
전세사기 피해자를 위한 구제안으로는 보증보험에 가입하면 전세사기를 당해도 보증금을 반환받을 수 있습니다.전세사기에 대한 예방 교육을 강화하여 피해를 예방하는 것이 중요합니다. 전세사기를 저지른 사람에 대한 처벌을 강화하여 전세사기를 예방하는 것이 중요합니다. 피해자에게는 저금리 대환대출, 긴급 주거 지원 등의 지원을 제공합니다. 전세사기 피해자의 법적 보호를 강화하는 방안도 추진 중입니다. 예를 들어, 세입자가 거주하는 집이 경매나 공매로 넘어가도 해당 주택에 부과된 지방세보다 세입자의 전세금을 먼저 변제하는 내용의 법안이 국회에서 논의되고 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.27
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신축아파트 kb시세 관련문의드립니다.
KB시세가 아직 나오지 않은 신축 아파트의 경우, 은행에서는 다음과 같은 방법으로 대출 가능 금액을 산정합니다.은행에서는 분양가를 기준으로 대출 가능 금액을 산정합니다. 이 경우, 분양가의 일정 비율(보통 70-80%)이 대출 가능 금액으로 결정됩니다. 은행에서는 감정평가를 통해 대출 가능 금액을 산정할 수도 있습니다. 이 경우, 감정평가액의 일정 비율이 대출 가능 금액으로 결정됩니다. 은행에서는 매매계약서를 기준으로 대출 가능 금액을 산정할 수도 있습니다. 이 경우, 매매계약서상의 금액과 KB시세의 중간값을 기준으로 대출 가능 금액을 산정합니다.은행마다 대출 가능 금액 산정 방식이 다를 수 있으므로, 대출을 받기 전에 은행에 문의하여 자세한 내용을 확인하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.05.27
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아파트 건설비 원가는 층당 얼마정도 되나요?
아파트 건설비 원가는 지역, 건축 규모, 건축 방식 등에 따라 다르기 때문에 일률적으로 층당 얼마라고 말하기 어렵습니다.일반적으로 아파트 건설비는 아파트를 건설할 땅의 가격으로, 지역에 따라 차이가 큽니다. 건축물의 재료비로, 철근, 시멘트, 목재 등의 가격이 포함됩니다. 최근에는 자재비가 상승하여 아파트 건설비가 증가하고 있습니다.건설 현장에서 일하는 노동자들의 임금으로, 최근에는 인건비가 상승하여 아파트 건설비가 증가하고 있습니다.건설에 필요한 자금을 조달하는 데 드는 비용으로, 이자비용 등이 포함됩니다. 건설 과정에서 발생하는 각종 비용으로, 세금, 보험료 등이 포함됩니다. 아파트 분양가가 과도하게 높다고 생각된다면, 해당 아파트의 건설비 원가를 분석해보는 것도 좋은 방법입니다. 이를 위해서는 건설사로부터 건설비 원가에 대한 정보를 제공받아야 합니다.
경제 / 부동산
24.05.27
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