전문가 프로필

답변 내역

임대차등기명령 후 전입신고 임대차등기된집 주인이 월세를놔도되는건가요??
임대차등기명령 후 전입신고를 한 경우, 임대차등기된 집 주인이 월세를 놓는 것은 가능합니다. 이러한 상황에서도 임대차계약이 종료되었으나 임대차보증금을 받지 못한 임차인은 법원에 임차권등기를 명하여줄 것을 청구할 수 있습니다1. 따라서 새로운 집으로 전입하더라도 월세를 놓는 것은 가능합니다.
경제 / 부동산
24.05.22
0
0

부동산 전세-전세권 설정vs허그 보증보험
전세입자가 전세보증금 100% 반환받기에 적합한 방법을 비교해보겠습니다. 전세권 설정에 대해 전세권은 등기부에 세입자의 권리를 기록하는 것으로, 가장 강력하면서 자신의 권리를 보호받을 수 있습니다. 전세권 설정은 비용과 번거로움이 있지만, 전세금을 돌려받을 수 있는 확실한 방법입니다.전세보증보험은 전세금을 돌려받지 못할 경우를 대비한 보증보험입니다.보증보험에 가입하면 집주인이 보증금을 돌려주지 않더라도 보증보험 회사에서 세입자의 보증금을 모두 돌려줄 수 있습니다. 전세보증보험은 간편하고 상대적으로 저렴한 비용으로 전세금을 보호받을 수 있는 방법입니다.
경제 / 부동산
24.05.22
0
0

이사공백으로 인한 전인신고 관련 문의드려요
전입신고는 이사 공백 기간 동안에는 처가댁이나 본가로 일시적으로 전입신고를 하는 것이 가능합니다.이 경우, 무주택 상태를 유지하는 것에 문제가 없으며, 신혼부부 전세대출 조건에도 영향을 주지 않습니다.신혼부부 전세대출은 무주택자 조건을 충족해야 하며, 이사 공백 기간에 일시적으로 다른 주소로 전입신고를 해도 대출 조건에는 영향을 주지 않습니다.대출 신청 전에는 현재 거주하고 있는 집의 전세 계약이 만료되어도, 새로운 집으로의 전입신고가 완료되기 전까지는 무주택자로 간주됩니다.주의사항으로는 전입신고는 이사할 집에 실제로 거주하기 시작한 날로부터 14일 이내에 해야 합니다. 이사 공백 기간에 전입신고를 한 후, 새로운 집에 거주를 시작하면 즉시 새로운 주소로 전입신고를 다시 해야 합니다.이사 공백 기간에는 일시적으로 다른 주소로 전입신고를 하고, 새로운 집에 입주하시는 즉시 해당 주소로 전입신고를 변경하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.22
0
0

혹시 월세 재계약을 해야하는데 몰라서 질문드립니다.
월세 재계약을 할 때는 월세만 증액이 있고 보증금에는 변동이 없는 경우 이런 경우에는 재계약서를 작성할 필요가 없습니다. 보증금이나 월세에 변동이 없으므로 기존 계약서를 유지하면 됩니다.계약서 작성 여부는 월세 재계약서를 작성해야 하는 경우는 월세 보증금 또는 차임(월세) 등의 변동이 있을 때입니다.월세 재계약서를 작성할 경우, 변동사항을 확실하게 기록하여 임대인과 임차인 모두 임대차법 보호를 받을 수 있습니다.따라서, 보증금에 변동이 없는 상황에서는 재계약서를 작성하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.21
0
0

투기 지역이 아닌 곳에 집을 사면 자금 소명 말고 증빙서류는 제출할필요 없나요?
투기 지역이 아닌 곳에서 부동산을 구매할 경우, 자금 소명 외에 증빙서류 제출 요구사항은 비규제지역은 투기과열지구나 조정대상지역이 아닌 일반 지역에서의 부동산 거래는, 거래 가격이 9억 원을 초과하지 않는 경우 자금조달계획서와 증빙서류 제출 의무가 없습니다. 규제지역은 투기과열지구나 조정대상지역에서의 부동산 거래는 거래 가격에 관계없이 자금조달계획서와 증빙서류를 제출해야 합니다. 따라서, 30억 원짜리 주택을 비규제지역에서 구매하는 경우에도 자금조달계획서와 증빙서류 제출 의무는 없습니다.
경제 / 부동산
24.05.21
0
0

부동산 매도 시 매수인은 전세를 끼고 매매 하기로하였습니다.
전세자금대출을 받기 위해서는 대출 신청인이 전세주택에 전입신고를 하고 거주해야 합니다.만약 빌라를 전세로 계약하고, 부모님이 거주하신다면 대출 신청인인 본인이 전입신고를 할 수 없기 때문에 전세자금대출을 받기 어려울 수 있습니다. 빌라를 매매계약시 부모님이름으로 전세계약을 하고 매수인이 저에게 돈입금한뒤 제가 통장에서 부모님께 다시 돈을 넘겨드려야 하는상황이 발생한다면 증여세가 발생할 수 있습니다. 증여세는 타인으로부터 재산을 무상으로 취득한 경우에 부과되는 세금으로, 직계존속(부모님)으로부터 증여받은 경우에는 10년간 증여재산공제액 5,000만 원(미성년자는 2,000만 원)을 공제받을 수 있습니다. 빌라를 매매계약시 부모님이름으로 전세계약을 하고 매수인이 저에게 돈입금한뒤 제가 통장에서 부모님께 다시 돈을 넘겨드려야 하는상황이 발생한다면, 빌라의 매매대금과 전세보증금의 차이만큼을 부모님께 증여한 것으로 간주되어 증여세가 부과될 수 있습니다. 빌라를 매매계약시 부모님이름으로 전세계약을 하고 매수인이 저에게 돈입금한뒤 제가 통장에서 부모님께 다시 돈을 넘겨드려야 하는상황이 발생한다면, 빌라의 매매대금과 전세보증금의 차이만큼을 부모님께 대여한 것으로 간주하여 대여금에 대한 이자를 지급해야 하며, 대여금을 상환할 때는 상환자금에 대한 출처를 명확히 해야 합니다.빌라를 매매계약시 부모님이름으로 전세계약을 하고 매수인이 저에게 돈입금한뒤 제가 통장에서 부모님께 다시 돈을 넘겨드려야 하는상황이 발생한다면, 빌라의 매매대금과 전세보증금의 차이만큼을 부모님께 대여한 것으로 간주하여 대여금에 대한 이자를 지급하고, 대여금을 상환할 때는 상환자금에 대한 출처를 명확히 하여 증여세를 회피하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.05.21
0
0

아버지 사망시 가지고 계신 아파트1채 매매가 가능할까요?
아버지께서 사망하신 후에는 아버지의 재산과 채무가 모두 상속인에게 상속됩니다.아파트 1채를 매매하기 위해서는 다음과 같은 절차를 따라야 합니다. 아버지의 사망신고를 하고, 상속 절차를 진행해야 합니다. 상속 절차는 상속인들이 협의하여 진행하거나, 상속재산분할심판을 청구하여 진행할 수 있습니다.상속등기를 해야 합니다. 상속등기는 상속인들이 공동으로 신청하거나, 상속인 중 한 명이 대표로 신청할 수 있습니다.상속등기를 마친 후에는 아파트를 매매할 수 있습니다. 상속인들이 협의하여 아파트를 매매할 경우, 상속인 중 한 명이 대표로 매매계약을 체결하고, 매매대금을 수령할 수 있습니다. 상속재산분할심판을 청구하여 아파트를 매매할 경우, 법원의 판결에 따라 상속인들이 아파트를 분할하여 소유하게 됩니다. 상속받은 아파트를 매매할 때는 양도소득세가 부과될 수 있습니다.상속받은 아파트를 매매할 때는 상속개시일(아버지의 사망일)로부터 6개월 이내에 매매하는 것이 좋습니다. 이 기간 내에 매매하면 양도소득세가 부과되지 않기 때문입니다. 상속받은 아파트를 매매할 때는 상속인들이 협의하여 결정하는 것이 중요합니다. 상속인들이 협의하지 않으면 상속재산분할심판을 청구하여 해결해야 합니다.
경제 / 부동산
24.05.21
0
0

부동산 법령관련 해석 부탁드립니다!
1 별도의 소유권 보전등기가 경료된 부동산을 임차대상으로 해야 된다.이 문장은 주택임대차보호법에 따라 주택을 임대할 때 적용됩니다. 주택임대차보호법은 주택 임대계약에 관한 규정을 담고 있으며, 주택을 임대할 때 소유권 보전등기가 경료되어 있어야 합니다. 즉, 임대인이 소유한 주택은 소유권 보전등기가 완료된 상태여야 임차대상으로 사용할 수 있습니다.2 각 가구별로 별도 소유권 보전등기가 경료되지 아니한 원룸 등 다가구주택은 임차대상으로 할 수 없다.이 문장은 다가구주택(예: 원룸 등)의 경우, 각 가구별로 별도 소유권 보전등기가 경료되어 있어야 임차대상으로 사용할 수 있다는 내용입니다. 다가구주택은 여러 세대가 공동으로 사용하는 주택이므로, 각 세대의 소유권 보전등기가 완료되어 있어야 임차대상으로 사용할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.21
0
0

부동산관련 문구 해석 부탁드립니다~
임차주택의 전세금은 목적물의 시가 감정액의 70%에 해당하는 금액을 초과할 수 없다.이 문구는 임대주택의 전세금을 결정할 때 사용됩니다.시가 감정액은 해당 부동산의 공정한 가치를 나타내는 것입니다.따라서, 전세금은 이 시가 감정액의 70%를 초과하지 않아야 합니다.직원사택 구할 때 고려해야 될 사항인데요직원사택을 구할 때, 이 문구를 고려해야 합니다.전세금을 결정할 때 시가 감정액의 70%를 넘지 않도록 해야 합니다.시가 감정액이 매매가를 말하는 건가요?아니요, 시가 감정액은 매매가와는 다른 개념입니다.시가 감정액은 부동산의 현재 가치를 정확하게 평가하는 것으로, 매매가와는 다를 수 있습니다. 매매가는 실제 거래된 가격이고, 시가 감정액은 독립적인 감정평가를 통해 산정됩니다.요약하자면, 시가 감정액은 부동산의 공정한 가치를 나타내며, 전세금은 이 가치의 70%를 초과하지 않도록 결정되어야 합니다.
경제 / 부동산
24.05.21
0
0

전세집 윗집 누수 수리요청은 누가하나요
누수로 인한 수리요청은 먼저 누수가 발생했다면 집주인에게 상세히 알리세요. 보증기간이 남아있는 신축일 경우에는 집주인이 시공사나 시행사 측에 요청하여 수리를 받을 수 있습니다. 하지만 보증기간도 지나버렸다면 누구에게 책임이 있는지 중요한 부분이 됩니다. 물은 위에서 아래로 흐르기 때문에 누수로 인한 피해는 대부분 윗집에서 발생한 경우가 많습니다. 물이 흐른 흔적이 있다는 것은 결국 윗집 어딘가에서 흘러나온 물이 나의 집으로 들어왔다는 뜻이기 때문입니다. 윗집에서 누수가 맞다면 윗집에 수리요청을 하세요. 이를 통해 공사 비용을 줄일 수 있습니다. 상황에 따라 집주인과 협의하여 처리하세요. 중요한 것은 빠르게 문제를 해결하는 것입니다. 따라서, 윗집 누수로 인한 수리요청은 윗집에 직접 요청하는 것이 좋습니다. 윗집에서 피해를 확인하고 보상을 해줄 것 같지만 보편적으로 그렇지가 않습니다.
경제 / 부동산
24.05.21
0
0