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답변 내역

개발행위 순서에대해 부탁드립니다.
토지개발행위에 대한 순서는 개발행위허가 신청은 먼저, 개발을 하고자 하는 토지에 대해 개발행위허가를 신청합니다. 이때 필요한 서류를 준비하고 제출해야 합니다. 접수 및 기준 검토는 제출된 서류는 접수되며, 관련 기준에 따라 검토됩니다.협의 및 의견청취는 관련 기관과의 협의 및 주변 이해관계자의 의견을 청취합니다. 도시계획위원회 심의는 개발행위의 규모나 영향에 따라 도시계획위원회의 심의를 받을 수 있습니다. 개발행위허가 여부 통보는 심의 결과에 따라 개발행위허가 여부가 결정되며, 신청인에게 통보됩니다. 개발행위허가 이행 담보는 허가 조건에 따라 이행 담보를 제공할 수 있습니다. 개발행위는 허가를 받은 후 실제 개발행위를 진행합니다. 준공검사는 개발이 완료된 후 준공검사를 받아야 합니다.농지의 경우, 개발행위에 앞서 농지전용허가를 받아야 합니다. 이는 농지를 비농업적 목적으로 사용하고자 할 때 필요한 절차입니다. 농지전용허가를 받은 후에는 위의 개발행위 순서에 따라 진행하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.17
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아파트가 경매로 넘어간 경우 원금과 이자
아파트가 경매로 넘어간 경우, 낙찰가가 원금과 이자를 모두 충당하지 못할 때 남은 부채에 대한 처리는 경매 낙찰 후에는 아파트가 경매에 부쳐져 낙찰받은 사람은 낙찰가를 지불합니다. 이 금액은 먼저 경매 비용과 법적 비용을 충당하는 데 사용됩니다. 채권자 배당은 남은 금액은 채권자들에게 배당됩니다. 이때, 채권자들의 순위에 따라 배당이 이루어지며, 보통 담보권자가 우선권을 가집니다. 부족분 처리는 만약 낙찰가가 원금과 이자를 모두 충당하지 못한다면, 채무자는 여전히 남은 부채에 대해 책임을 지게 됩니다. 이 경우 채무자는 채권자와 협상을 통해 남은 부채를 상환하는 방법을 모색해야 합니다. 개인 채무자의 경우는 개인 채무자의 경우, 남은 부채에 대해 개인회생이나 파산 절차를 고려할 수도 있습니다. 이는 법적인 절차를 통해 부채를 조정하거나 면제받는 방법입니다.
경제 / 부동산
24.05.17
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지인 소개로 재건축 가능성이 높은 구축 맨션을 보고 왔습니다
맞은편에 위치한 미군기지 부지의 향후 개발 가능성에 대해 우려하시는 것 같습니다.미군기지 부지의 재개발과 관련하여, 군사시설보호구역 설정과 관련된 법적 절차가 있습니다. 이는 군사시설보호구역으로 지정된 지역에서의 건축 허가 및 재산권 행사에 제한을 두고 있습니다. 또한, 주한미군기지 이전에 따른 평택시 등의 지원 등에 관한 특별법에 의해 주한미군의 기지가 이전되는 지역에 대한 지원과 지역발전을 촉진하는 내용이 포함되어 있습니다.이러한 법적 조치들은 미군기지 부지의 재개발에 영향을 미칠 수 있으며, 해당 부지에 대한 건축 허가가 나올지 여부는 이러한 법적 조건과 지역 개발 계획에 따라 결정됩니다. 따라서, 투자 결정을 내리기 전에 해당 지역의 개발 계획과 법적 조건을 면밀히 검토하고, 관련 전문가의 조언을 구하는 것이 중요합니다. 일조권과 조망권에 대한 우려는 부동산 투자에서 중요한 고려 사항입니다. 만약 맞은편 미군기지 부지에 더 높은 건물이 들어선다면, 현재의 투자 물건이 일조권과 조망권을 상실할 가능성이 있습니다. 이는 재산 가치에 영향을 미칠 수 있으므로, 투자 결정에 있어 신중을 기하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.05.17
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담보대출 근저당말소 몇일걸리나요?
담보대출을 상환한 후 근저당 말소까지의 소요 시간은 몇 가지 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 일반적으로, 대출을 상환한 후 은행에 근저당 말소를 요청하면, 은행은 법무사를 통해 말소 절차를 진행합니다. 이 과정은 2주 내외로 완료될 수 있으나, 실제로는 은행과 법무사의 업무 처리 속도, 그리고 관련 서류가 준비되는 데 걸리는 시간에 따라 달라질 수 있습니다. 온라인이나 모바일 앱을 통해 근저당 말소를 신청할 경우, 처리가 더 빠를 수 있으며, 주말에 신청한 경우 평일에 접수되어 처리됩니다. 신청 후 3~4일이 지나면 인터넷 대법원 등기소에서 처리 여부를 확인할 수 있습니다. 그러나, 은행이나 법무사에 따라서는 2~3일 정도 걸릴 수도 있습니다. 따라서, 근저당 말소 절차를 시작한 후, 일반적으로 2주 이내에 완료되는 것으로 예상할 수 있지만, 정확한 시간은 은행과 법무사의 업무 처리 속도에 따라 달라질 수 있음을 유념하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.05.17
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강원도에 있는 주택을 임차해서 숙박사업을 돌리고 싶습니다.
강원도에서 숙박사업을 시작하고자 하는 경우의 농어촌민박 사업자의 신고 조건은 농어촌민박 사업을 하기 위해서는 해당 지역에 6개월 이상 계속적으로 거주했어야 하며, 임차건물에서 사업을 하려는 경우에는 3년간 해당 지역에 연속적으로 거주했어야 합니다. 또한, 농어촌민박 사업자로 신고하기 위해서는 거주 요건 외에도 2년 이상 해당 지역에서 펜션 사업을 했거나 향후 2년 이상 사업을 할 계획이 있어야 합니다. 단기임대와 숙박업의 차이는 단기임대와 숙박업은 법적으로 다르게 취급됩니다. 단기임대는 주로 시설만 제공하는 반면, 숙박업은 시설과 반복적인 서비스를 제공합니다. 숙박업으로 간주되는 경우에는 칫솔, 비누, 세제, 휴지, 샴푸, 린스, 수건, 침구 등의 위생용품을 반복적으로 제공하고, 임대 기간 중 공과금을 청구하지 않으며, 임대차 계약서를 작성하지 않는 등의 행위가 포함됩니다. 법적 문제 가능성은 일주일 단위로 임대하는 경우, 부가가치세법상 초단기임대 행위가 반복적으로 이루어질 때 임대용역을 숙박업으로 보아 부가가치세를 과세하는 것이 타당하다는 심판이 있습니다. 따라서, 일주일 단위로 임대하는 행위가 반복될 경우 숙박업으로 간주될 수 있으며, 이는 사업자 신고를 요구할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.17
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국회의장이 될수있는 자격조건이 어떻해되나요?
대한민국 국회의장이 되기 위한 자격 조건과 권한의 자격 조건은 국회의장은 대한민국 국회의 대표이자 입법부의 수장으로, 일반적으로 의석수를 가장 많이 확보한 당의 다선 의원 중에서 선출됩니다. 특히 5선 이상의 경험이 있는 의원이 맡는 경우가 많으며, 계파색이 옅고 온건파로 분류되는 의원이 선호됩니다. 권한은 국회의장은 입법부의 수장으로서 국회를 대표하고 사무를 집행합니다. 본회의에서 사회를 맡으며, 대통령, 대법원장, 헌법재판소장과 함께 삼부요인을 이룹니다. 국회의장에게는 직권상정이라는 강력한 특권이 있어, 상임위원회와 법제사법위원회를 거치지 않고 본회의에 법안을 상정시킬 수 있습니다. 다만, 이는 비상적·예외적인 경우에 한하여 사용되며, 여야 교섭단체 원내대표들의 합의가 필요합니다. 국회의장은 또한 외교 업무에도 큰 비중을 차지하며, 한국을 방문하는 외국 고위 관료들과의 회담 등을 담당합니다. 국회의원으로서의 권한 외에도, 국회의장은 국가의전서열 2위라는 높은 지위를 가지고 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.17
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기업의 주력상품? 메인상품을 뭐라고 하나오?
기업의 메인 주력 상품을 일컫는 용어로는 ‘히트상품’ 또는 ‘핵심상품’이라고 할 수 있습니다. 이는 기업의 매출이나 이익을 크게 좌우하는 상품으로, 매출에서 차지하는 비중이 높은 제품을 의미합니다. 또한, 이러한 상품은 기업의 브랜드 이미지나 시장에서의 위치를 정의하는 데 중요한 역할을 하기도 합니다. 주력 상품은 기업의 경쟁력을 나타내는 지표로도 사용되며, 시장에서 성공적인 반응을 얻는 제품군을 가리키는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
24.05.17
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토지를 매입하고 싶습니다. 조언 부탁드립니다
농지를 매입할 때 유의해야 할 몇 가지 중요한 사항들이 있습니다. 농지는 누구나 소유할 수 있는 것이 아니며, 농지를 취득하려면 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 토지거래허가구역 내에 있는 농지를 매입하려면 토지거래허가를 받아야 하며, 이는 농지취득자격증명을 받은 것으로 간주됩니다. 농지 매매 계약을 체결할 때는 매도인과 매수인, 농지의 소재지, 지목, 면적 및 내역, 매매대금 등을 명확히 기재해야 합니다. 매매계약 체결 후 60일 이내에 부동산 소재지 관할 시·군·구청장에게 실제 거래 가격으로 신고해야 합니다.농지 매입 시 매수인은 취득세, 인지세, 농어촌특별세, 지방교육세 등을 납부해야 하며, 매도인은 양도소득세, 지방소득세, 농어촌특별세를 납부해야 합니다. 농지의 현황을 직접 확인하여 공부상의 기재 내용과 일치하는지, 도로 접근성, 경계, 수로, 경지정리 상태 등을 검토해야 합니다. 농지의 소유 및 이용 실태를 파악하기 위해 농지 원부를 발급받는 것이 좋으며, 이는 농지 행정의 효율적인 추진에 필요한 기초자료로 활용됩니다3 농지를 취득하고자 할 때에는 취득 목적 등을 적은 신청서와 함께 농업경영계획서를 제출해야 합니다. 이러한 사항들을 꼼꼼히 확인하고 준비하면, 농지 매입 과정에서 발생할 수 있는 문제를 최소화하고, 원활한 거래를 진행할 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
24.05.17
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아파트 리모델링은 분야별로 의뢰를 하는 것과 전체를 리모델링 전문가에게 의뢰하는 것중에서 어턴방식이 경제적일까요?
아파트 리모델링을 계획할 때 비용 절감을 위해 분야별로 전문가에게 개별 의뢰하는 방식과 전체를 한 업체에 의뢰하는 방식 중 어느 것이 더 경제적인지는 여러 요소에 따라 달라질 수 있습니다. 분야별로 개별 의뢰하는 경우, 각 분야의 전문가를 선정하고 관리하는 데 시간과 노력이 많이 들 수 있으며, 각 전문가 간의 협업이 필요할 때 조정이 어려울 수 있습니다. 반면, 전체를 한 업체에 의뢰하는 경우, 프로젝트 관리가 수월하고 일관성 있는 작업이 가능하지만, 전체 비용이 높아질 수 있습니다.일반적으로 아파트 리모델링 비용은 평당 100만원에서 300만원 사이로 예상되며, 작업 범위, 자재 선택, 인테리어 업체에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 예를 들어, 32평 아파트의 경우 전체 리모델링은 평당 200만원에서 250만원 정도가 소요되고, 부분 리모델링은 평당 150만원에서 200만원 정도가 필요할 수 있습니다. 따라서, 주변에서 들으신 조언이 일반적인 상황에 비추어 볼 때 타당할 수 있으나, 실제 비용은 프로젝트의 복잡성, 선택한 자재의 품질, 그리고 협력하는 업체나 전문가의 숙련도에 따라 달라질 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.17
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공인중개사의 경우에는 퇴근을 하였음에도 내부에 불을 켜두는 이유가 무엇일까요?
공인중개사 사무소에서 퇴근 후에도 불을 켜두는 이유는 몇 가지가 있습니다. 주된 이유는 영업 중임을 알리기 위해서입니다. 즉, 사무소가 여전히 활동적이며, 고객들이 시간에 구애받지 않고 문의할 수 있다는 메시지를 전달하기 위함입니다. 또한, 밤에도 불이 켜져 있는 것은 보안상의 이유로도 해석될 수 있으며, 사무실이 밝게 빛나면 깊은 인상을 남길 수 있고, 사람들이 더 쉽게 주목하게 만들 수 있습니다. 이러한 관행은 부동산 중개업의 특성과 관련이 있으며, 고객들에게 신뢰감을 주고, 언제든지 연락할 수 있는 개방성을 나타내기 위해 오랫동안 이어져 온 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.05.17
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