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건설사의 부도와 부동산 시장은 어떤 관계가 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.신용등급 하향과 유동성 위기:건설사의 부도는 주로 신용등급 하향과 관련이 있습니다. 최근 대형 건설사들의 신용등급이 하향 조정되고 있으며, 이는 자본 조달 비용 증가로 이어져 재무구조 악화를 초래할 수 있습니다.부도가 발생하면 건설사의 유동성에 악영향을 미치며, 이는 부동산 시장에도 영향을 미칠 수 있습니다.미분양과 부동산 시장:건설사의 부도는 주택 시장에서 아파트의 문제를 일으키기보다는 빌라, 오피스텔, 생활형 숙박시설 등에 영향을 더 크게 줄 것으로 예상됩니다.특히 빌라와 오피스텔 시장이 가장 크게 영향을 받을 것으로 보입니다. 빌라 시장은 요즘 어려운 상황이며, 부도로 인한 불안이 더욱 가중될 수 있습니다.신규 수주물량 감소:건설사의 부도로 인해 신규 수주물량이 줄어들게 되면 부동산 시장에도 영향을 미칠 수 있습니다.부도로 인한 위기감이 커지면 건설사들은 미분양을 매입해 임대주택으로 활용해달라는 정부의 요청을 받을 수 있으나, 정부의 강경한 입장도 있습니다.요약하자면, 건설사의 부도는 부동산 시장에 영향을 미치며, 신용등급 하향, 유동성 위기, 미분양 등이 부동산 시장과 관련된 주요 요인입니다.
경제 / 부동산
24.03.28
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월세임대차계약서 동거인으로 명의변경 가능하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.임대차계약서 명의 변경은 가족 또는 세대원으로 가능할 수 있으나 임대인의 동의와 계약서를 재작성해야 합니다. 동거인은 세대원이 아닙니다. 따라서, 임대차계약서를 공동명의로 작성한 후 공동명의자 1인만 전입신고하고 확정일자를 받아 놓으시면 됩니다. 만약 질문자님이 신규주택으로 전입신고하면 동거인으로 기재됩니다. 세대주는 1인만 가능합니다. 입주 후 공동명의자에서 단독으로 명의변경하려면 공동명의인과 공동임차인이 참석하여 계약서를 재작성해야 합니다. 이로써 매물에 대한 전입신고를 하시고, LH 측에도 이야기하시는 것도 가능합니다.
경제 / 부동산
24.03.28
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아파트 매도 후 전입신고 언제해야 하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 매매 후 전입신고에 대해 안내드리겠습니다. 전입신고는 실제 입주시 하시면 됩니다. 매매의 경우 소유권 이전등기를 한다고 해서 반드시 전입신고를 해야하는 것은 아니며, 임대차가 아닌 경우 전입신고로써 얻는 대항력 효력 등은 없습니다. 따라서, 아파트 잔금일날 소유권 등기 이전 후에 전입신고를 하셔도 되고, 도배 이후 이사를 하는 시점에 전입신고를 하셔도 무방합니다. 둘 중 편리한 시점을 선택하시면 됩니다. 또한, 사전에 LH에 계약해지 등을 알리셔야 합니다. 이로써 매매한 아파트에 전입신고하시고 LH 측에 이야기하시는 것도 가능합니다.
경제 / 부동산
24.03.28
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청약통장은 어떤거고 청약신청은 어떻게하는건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.청약통장은 주택 구매를 위한 저축 계좌로, 주택 청약에 참여하기 위해 필요한 계좌입니다. 주택청약통장은 은행에서 개설할 수 있으며, 다양한 종류가 있습니다. 여러분이 어떤 조건에 해당하는지에 따라 선택할 수 있는 청약종류가 다릅니다.주택청약종합저축: 국민주택에 청약할 수 있는 통장으로, 주택의 규모에 따라 가입 가능합니다.청년우대형 주택청약종합저축: 민영주택에 청약할 수 있는 통장으로, 19세에서 34세 사이의 무주택 세대주나 세대원이 가입할 수 있습니다.청약통장은 시중 은행을 방문하여 개설할 수 있습니다. 주로 신분증과 소득확인서를 제출하면 간단하게 개설할 수 있으며, 자녀의 청약통장 개설 시 가족관계증명서도 필요합니다. 비대면 온라인으로도 개설이 가능하니 편리하게 계좌를 개설하실 수 있습니다.청약통장은 주택청약에 참여할 때 필수적이며, 주택청약종합저축과 청년우대형 주택청약종합저축에만 가입할 수 있습니다. 가입은 1인 1계좌 원칙을 따르며, 은행을 방문하여 개설하거나 온라인으로도 가능합니다. 주택청약종합저축은 국민주택에, 청년우대형 주택청약종합저축은 민영주택에 가입할 수 있습니다.청약통장을 개설하고 예치금이 모이면 은행에서 연락이 오는 것은 아닙니다. 예치금은 주택 구매 시 활용되며, 청약홈에서 신청을 진행하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.03.28
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아파트 안전진단 통과라고 경축 붙인 것의 의미가 무엇인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.안전진단 통과:"안전진단 통과"는 아파트의 안전성을 평가하는 과정을 거친 결과입니다.이것은 아파트 건물의 구조 안전성, 건축 마감, 설비 노후도, 주거 환경 적합성 등을 평가하여 판정됩니다.안전진단은 국토안전관리원의 재건축사업 안전진단 매뉴얼에 따라 진행됩니다.결과에 따라 “유지보수”, “조건부 재건축”, "재건축"으로 구분됩니다.경축:"경축"은 안전진단에서 D등급을 받은 경우에 붙는 표현입니다.D등급은 건물에 심각한 결함이 있거나 살기 위험이 있을 때 매겨집니다.이것은 재건축을 시작할 수 있는 신호로 받아들여집니다.일반적으로 재건축을 하면 집값이 상승할 가능성이 있어서 "경축"이 붙는 것입니다.결론:"안전진단 통과"는 안전성 평가를 거친 결과를 의미하며, "경축"은 D등급을 받아 재건축을 시작할 수 있게 된 상태를 축하하는 표현입니다.이러한 용어들은 재건축에 관심이 있는 아파트 소유자들에게 중요한 정보를 제공합니다.
경제 / 부동산
24.03.28
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지도에서 여러개 지번을 한번에 볼 수 있는 사이트가 있을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.지적도를 여러 지번을 한 번에 볼 수 있는 방법은 몇 가지 있습니다. 여러분이 어떤 지도 서비스를 사용하시는지에 따라 다양한 방법을 활용할 수 있습니다.카카오맵:카카오맵에서는 지적도를 여러 필지의 지적도를 연결해 놓은 연결지적도로 볼 수 있습니다.처음 화면에서 우측 상단에 보면 레이어 아이콘 (마름모꼴 2개 겹친 모양)이 있고, 해당 아이콘을 클릭하면 "지적편집도"를 선택할 수 있습니다.이 기능은 여러 개의 필지 지적도를 한꺼번에 볼 수 있도록 해줍니다. 그러나 지번별 면적이나 감정가격은 표시되지 않으니 유의하시기 바랍니다.네이버지도:네이버지도에서도 우측 상단의 “지적편집도” 아이콘을 클릭하면 여러 필지 지적도를 한꺼번에 볼 수 있습니다.마찬가지로, 면적이나 감정가격은 표시되지 않습니다.디스코 부동산:디스코 부동산 웹사이트에서도 면적을 측정하고 여러 필지를 한 번에 볼 수 있습니다.디스코 부동산 웹사이트에 접속한 후 “측정” 메뉴에서 "면적합계"를 선택합니다.이후 원하는 필지를 클릭하여 면적합계와 공시지가 합계를 확인할 수 있습니다.이 방법들을 활용하여 여러 지번의 토지형태를 쉽게 확인하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.03.28
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Gtx 가 부동산에 미치는 영향?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.GTX (Great Train Express)는 광역교통망의 핵심으로, 수도권 외곽과 서울 도심의 주요 거점을 연결하는 역할을 합니다. 이런 광역교통망이 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠까요?부동산 접근성 개선: GTX가 구축되면 해당 지역의 대중교통 시스템 효율성과 편의성이 향상됩니다. 이는 부동산의 접근성을 향상시키고 가치에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.투자 및 개발 기회: GTX와 관련된 교통 개선 프로젝트는 특정 지역에 투자 및 개발 기회를 제공할 수 있습니다.지역 간 경쟁력: 대중교통 시스템의 효율성은 도시 간 경쟁력에도 영향을 줄 수 있습니다.GTX가 신설될 경우, 이런 호재영향은 지하철 갈아타기와 같은 불편함을 겪는 상황에서도 나타날 수 있습니다. 특히 GTX역과 도보 10분 이내에 접근 가능한 아파트 단지는 직접적인 영향을 받을 것으로 예상됩니다. 하지만 부동산 시장은 다양한 요인에 의해 영향을 받으므로, GTX가 들어선다고 무조건 집값이 상승할 것이라고 단정할 수는 없습니다.
경제 / 부동산
24.03.28
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기존주택 매도 및 대체주택 동일날짜에 거래 문의드립니다?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.A주택 보유 후 1년 후 B주택 구매 (재개발 진행 중 사업시행인가 승인)A주택을 보유한 상태에서 1년 후 B주택을 구매하면, 이는 비과세 혜택과 직접적인 관련이 없습니다. 다만, 재개발 사업시행인가 승인이 필요한 경우 해당 절차를 따라야 합니다.B주택 구매 후 3년 내 A주택 매도 (2년 거주) 및 C주택 대체주택으로 매수 (동일 날짜에 A주택 매도 후 C주택 매수)B주택을 구매한 후 3년 이내에 A주택을 매도하고, 동일한 날짜에 C주택을 대체주택으로 매수하는 경우, 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 이 경우 A주택은 2년간 거주한 상태이므로 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.B주택 준공 후 3년 이내 C주택 매도 및 입주B주택이 준공된 후 3년 이내에 C주택을 매도하고 이사를 하게 된다면, C주택 역시 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.요약하자면, A, B, C 주택 모두 비과세 혜택을 받을 수 있으며, 주택 거래 시기와 조건을 정확히 확인하여 진행하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.03.28
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전세사기를 당한거같은데 계약 끝내는 방법..?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세계약종료확인서 작성:임대차계약 종료를 통보하는 서류입니다.임대인에게 전세계약이 종료될 것임을 알리는 내용을 기재합니다.주민번호, 주소, 계약 종료일 등을 포함하여 작성합니다.임대인과 함께 작성하고 인감도장을 날인합니다.중도해지합의서 작성 (선택사항):중도해지를 원하는 경우 작성합니다.임대인과 합의하여 임대차계약을 종료하는 내용을 기재합니다.중도해지일과 임대보증금 반환 요청 등을 포함하여 작성합니다.내용증명서 발송:내용증명서를 작성하여 임대인에게 보냅니다.내용증명서는 임대차계약 종료를 증명하는 공식적인 서류입니다.문자, 카톡, 통화 내용 녹음 등으로 통보할 수 있습니다.임차권등기명령 신청 (필요한 경우):임대인이 협조하지 않는 경우, 임차권등기명령을 준비합니다.지역별로 절차가 다르므로 사전에 준비해두는 것이 좋습니다.이상의 단계를 따라 진행하시면 전세계약을 종료하실 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.28
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월세 계약을 할 때도 사기를 당할 수가 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.월세 계약도 사기의 위험이 있습니다. 요즘은 전세 사기가 많아져 세입자들이 임대차 등기 명령을 적극적으로 하는 등 대비하고 있기 때문에 보증금이 비교적 적어 소홀한 틈을 타 사기꾼들이 월세로 방향을 틀고 있습니다. 아래는 월세 사기 유형과 대응 방법입니다중개인을 통한 사기:직거래로 계약할 경우, 중개인이 임대인 대신 전세금을 빼돌리는 경우가 있습니다. 주의해야 합니다.중개사무소를 차려 여러 채의 주택을 임차한 뒤 신분 위장 및 중복계약을 체결해 전세보증금을 가로채는 사례도 있습니다12.보증금 조작:보증금을 올려서 받고 나머지 차액만 임대인에게 보내는 형식으로 계약하는 경우가 있습니다. 이를 악용하는 사람들이 있습니다.이런 경우, 임대인과 직접 확인할 수 있는 방법이 필요합니다.담보신탁 확인:등기부를 확인해 보면 '신탁등기’가 되어있는지 확인해야 합니다.신탁원부 등기를 살펴보면 월세 같은 임차를 줄 때 수탁자의 승낙이나 승인이 있어야 계약이 가능하다는 내용들이 있습니다.집주인 행세 사기:진짜 소유주가 아닌 사람이 주인 행세를 하며 집을 계약하는 경우입니다.이러한 허점을 이용해서 사기를 벌이는 경우가 있습니다.중개수수료 초과 요구:중개업자가 중개수수료를 법으로 정한 수수료 및 실비를 초과해 요구하거나 중개수수료 현금수취 후 현금영수증 발행을 꺼리는 사례가 있습니다.전입신고 미행 집:전입신고가 되지 않는 집을 말합니다.이런 집을 계약할 때 월세 차임을 조정해 줄 테니 전입신고하지 말라는 부탁을 할 수 있습니다.원상복구비용 사기:원상복구비용으로 청소 비용을 내라고 했다거나 특약사항에 없는 내용을 핑계로 돈을 받아가는 주인을 말합니다.월세 계약을 진행할 때는 주의하시고, 계약 전에 잘 검토하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.03.28
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