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답변 내역

아파트 분양 계약을 취소하면 계약금을 돌려받을수 있을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.분양계약을 취소하고 계약금을 돌려받기 위해서는 몇 가지 주의사항이 있습니다. 먼저, 분양계약서를 작성한 상태에서 인감증명서나 인감도장이 첨부되지 않았다면 형식적으로 유효한 계약이 아닐 수 있습니다. 그러나 이미 중도금을 지불한 상태라면 계약 해지가 어려울 수 있습니다.다음은 고려해야 할 사항입니다:분양사와 협의하기: 먼저 분양사와 상담하여 상황을 설명하고 계약을 취소하고 싶다는 의사를 전달하세요. 분양사는 계약금을 돌려주기 위한 절차를 안내해 줄 것입니다.계약서 확인: 분양계약서를 자세히 확인하세요. 계약 해지 조항이나 계약금 환불에 관한 내용이 기재되어 있을 수 있습니다.법률적 조언: 변호사나 부동산 전문가와 상담하여 법적인 측면에서 어떤 절차를 따라야 하는지 확인하세요. 분양계약 해지에 따른 손해배상 등에 대한 상세한 정보를 얻을 수 있을 것입니다.서면 요청: 분양사에게 서면으로 계약 해지를 요청하세요. 이때 인감증명서나 인감도장을 첨부하여 제출하면 좋습니다.중도금 상태 확인: 이미 중도금을 지불한 경우, 계약 해지에 따른 손해배상 등을 고려해야 합니다. 이 경우 변호사와 상의하여 적절한 절차를 따르세요.
경제 / 부동산
24.03.04
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경매로 나오는 조그만한 텃밭을 봤는데 다른 밭 사이 사이에 있는데 괜찮은가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.경매에서 저렴하게 나온 작은 텃밭을 주말 농장으로 활용하고 싶으시다면, 몇 가지 고려해야 할 사항이 있습니다.이웃과의 관계: 다른 사람들의 밭 사이에 있는 텃밭은 이웃과의 관계를 고려해야 합니다. 이웃들과의 친밀한 관계를 유지하고, 나중에 토지를 팔거나 사용할 때 문제가 없도록 해야 합니다.토지 사용 권한: 다른 사람들의 밭 사이에 있는 텃밭을 사용하려면 해당 토지의 소유자와 협의해야 합니다. 토지 사용에 대한 명확한 권한을 얻는 것이 중요합니다.토지 접근성: 다른 사람들의 밭 사이에 있는 텃밭은 길이 아닌 경우가 많습니다. 토지에 접근하기 위해 다른 사람들의 토지를 건너야 하는지 확인하고, 이로 인해 불편함이 없는지 고려해야 합니다.토지 사용 계획: 텃밭을 주말 농장으로 활용하려면 어떤 작물을 재배할 것인지, 어떤 시설을 설치할 것인지 계획을 세워야 합니다. 토지의 크기와 위치를 고려하여 적절한 계획을 수립하세요.
경제 / 부동산
24.03.04
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주택담보대출 현금으로 지급되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.주택담보대출은 주택을 담보로 받는 대출로, 주택을 매수하거나 개량하는 데 사용됩니다. 주택담보대출은 일반적으로 현금으로 지급되지 않습니다. 대출 금액은 집을 매도하는 사람의 통장으로 입금되며, 이후 집을 구매하는 데 사용됩니다. 따라서 주택담보대출은 직접 현금으로 지급되지 않고 집 구매에 필요한 자금으로 사용됩니다. 주택담보대출을 받을 때는 이 점을 유념하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.03.04
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주택청약의 회차를 정하는게 뭔지?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.주택청약의 회차는 주택청약 미납금액을 해결하고 납입을 할 때 사용하는 개념입니다. 주택청약 미납금액을 해결하려면 납입 회차를 설정하여 해당 회차에 맞는 금액을 추가로 납입하면 됩니다. 이를 통해 연체된 금액을 해소하고 자동이체를 재설정할 수 있습니다.여기 몇 가지 주의사항과 사용법을 설명드리겠습니다:미납금액 확인: 주택청약 계좌의 거래내역 조회 화면을 들어가면 몇회 차까지 납부되었는지 확인할 수 있습니다.선납 방법:주택청약 계좌의 거래내역 조회 화면에서 ‘입금’ 버튼을 누릅니다.납입 희망 총액 (매월 납부하고 싶은 금액 x 회차)을 입력한 후 납입 횟수 (회차)를 설정합니다. 예를 들어, 5회 차까지 미납된 경우 5회를 입력합니다.이렇게 하면 국민은행 앱을 통해 언제든지 원하는 회차만큼 연체 금액을 납부할 수 있습니다.주택청약 미납금액을 해결하고 자동이체를 재설정하기 위해 납입 회차를 설정하는 방법을 활용하시면 됩니다. 하지만 상황에 따라 은행마다 조금씩 다를 수 있으니 해당 은행의 앱을 통해 자세한 내용을 확인하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.03.04
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계약 전 취소 가능할까요 계약금 냈어요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.계약을 체결하기 전에는 일반적으로 취소가 가능합니다. 하지만 각 상황에 따라 다를 수 있으므로 법률적인 상담이 필요합니다. 여기서 몇 가지 주의해야 할 점을 설명드리겠습니다.계약서 작성 전: 계약서를 작성하기 전에는 일반적으로 취소가 가능합니다. 이때 계약금을 지불했다면, 일반적으로 계약금을 돌려받을 수 있습니다.가계약취소: 이미 계약금을 지불한 상태에서 가계약을 취소하려면, 상대방과 협의하여 취소할 수 있습니다. 그러나 상대방이 동의하지 않을 경우, 계약금을 돌려받기 어려울 수 있습니다.법적 상담: 상황에 따라 다르므로 법률 전문가와 상담하여 자세한 내용을 확인하는 것이 좋습니다. 부동산 거래와 관련된 법적 규정을 정확히 이해하고 상황을 평가해야 합니다.
경제 / 부동산
24.03.04
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부산 부동산 시세는 어떻게 될까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부산 부동산 시세는 다양한 요인에 따라 변동합니다. 그러나 최근 부동산 시장은 어느 정도 얼어있는 상태로 보고 있습니다. 부산의 부동산 시세는 지역, 아파트 종류, 시기 등에 따라 다를 수 있습니다.일반적으로 아파트 시세는 지역별로 다르며, 해운대, 수영, 동래, 남천 등이 인기 있는 지역입니다. 아래는 부산의 몇몇 지역별 아파트 시세 예시입니다:해운대구: 해운대구는 부산에서 가장 인기 있는 지역 중 하나입니다. 해운대구의 아파트 시세는 해운대 해변, 광안대교 등 주변 환경에 따라 다를 수 있습니다.수영구: 수영구도 인기 있는 지역으로, 수영역, 광안리, 센텀시티 등이 있습니다. 이 지역의 아파트 시세도 주변 환경과 시기에 따라 변동합니다.동래구: 동래구는 명륜동, 중동, 사직동 등이 있으며, 학군과 교통 편의성을 고려하여 시세가 결정됩니다.아파트 시세는 시장 상황, 경제 상황, 정책 변화 등에 따라 변동하므로 정확한 시세를 확인하려면 부동산 전문가와 상담하시는 것이 좋습니다. 또한, 저렴한 시기는 시장 상황에 따라 다르지만, 일반적으로 경기가 침체된 시기에 구매하는 것이 유리할 수 있습니다. 하지만 정확한 타이밍은 부동산 전문가와 상의하시는 것이 좋습니다
경제 / 부동산
24.03.04
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원룸 냉장고 고장으로 인한 집주인 연락두절
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.집주인과의 연락두절 상황에서는 몇 가지 대응 방법을 고려해볼 수 있습니다. 아래는 전세 집주인 연락두절 상황에서 고려할 수 있는 방법입니다내용증명 발송: 집주인과의 연락이 두절되었다면, 내용증명을 통해 계약 해지 의사를 공적으로 입증할 수 있습니다. 내용증명은 우체국에서 보관되기 때문에 유용한 자료가 될 수 있습니다.공시송달 신청: 내용증명이 도달되지 않는 경우, 공시송달을 통해 계약해지 의사표시를 진행할 수 있습니다. 이를 통해 계약해지 의사를 공적으로 알릴 수 있습니다.법률 전문가 상담: 변호사나 법률 전문가와 상담하여 상황에 맞는 전략을 수립할 수 있습니다. 전문가의 도움을 받아 보증금 반환을 위한 적절한 절차를 따를 수 있습니다.임대인 교체 확인: 집주인이 바뀌었다면, 새로운 집주인과의 연락처를 확인하고 계약 갱신 여부를 확인해야 합니다. 이를 통해 보증금 반환에 대한 안정성을 확보할 수 있습니다.주민센터 방문: 내용증명이 반송되는 경우, 주민센터를 방문하여 집주인의 초본을 발급받아야 합니다. 이후 새로운 주소로 내용증명을 다시 발송할 수 있습니다.위의 방법 중 하나를 선택하여 집주인과의 연락두절 상황을 극복하시길 바랍니다. 보증금 반환을 위해 적절한 절차를 따르시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.03.04
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전세집 이사갈 예정인데 궁금한 것이 있습니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세집 이사를 계획하시는데 궁금증이 있으시군요! 아래에 답변드리겠습니다:새로운 세입자 및 매매자와의 계약 확인:새로운 세입자나 매매자가 나타났을 때, 그들이 계약한 내용을 확인하고 새로운 집을 구해야 하는 경우가 있습니다.부동산에 계약서를 공유해달라고 요청하는 것은 무리가 아닙니다. 부동산은 이러한 요청을 처리하는 데 익숙하며, 계약서를 확인하여 새로운 집을 찾는 데 도움을 줄 수 있습니다.버팀목 대출과 목적물 변경:버팀목 대출을 받고 있는 경우, 목적물 변경으로 새로운 전세집을 구하려는 것은 큰 문제가 없습니다.대출 심사 기간은 은행에 따라 다를 수 있으나, 일반적으로 1주 정도의 시간이 소요됩니다. 경우에 따라 최장 2주까지 걸리는 경우도 있습니다.이사를 원하는 날짜와 관련하여 부동산과 은행과 상의하여 정확한 정보를 얻으시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.03.04
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전세보증보험 관련 질문드립니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.근저당이 있는 전세 보증보험 가입 가능 여부에 대해 알려드리겠습니다. 보증보험 가입 시 주택의 시세와 근저당 상태를 고려해야 합니다.보증보험 가입 가능 여부:주택의 시세는 아파트나 주거용 오피스텔의 경우 KB 부동산 중위평균가 또는 하위평균가를 기준으로 합니다. 단독, 다세대, 다가구 주택의 경우 공시지가의 140%를 기준으로 합니다.선순위 채권인 근저당과 보증금의 합이 주택 시세의 90%를 초과하면 보증보험을 가입할 수 없습니다. 현재 상황에서는 보증보험 가입이 어려울 수 있습니다.계약 후 말소 조건:계약서에 잔금을 치르는 날 근저당을 말소하는 조건을 특약으로 넣어도, 잔금을 받은 뒤 근저당을 말소해 주지 않으면 보증보험 가입이 불가능합니다.잔금을 받은 뒤 근저당을 말소한 후에 보증보험 가입을 신청할 수 있습니다.따라서 근저당이 말소되지 않은 상태에서 보증보험 가입을 신청할 수 없으니, 근저당 말소 조건을 충족시킨 후에 보증보험 가입을 고려하시기 바랍니다. 자세한 상담은 등기부등본을 가지고 직접 상담 받아보시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.03.04
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전세연장(갱신권)사용시 전세금 반환
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세계약 갱신청구권은 중요한 주제입니다. 먼저, 전세계약 갱신청구권이란 무엇인지 알아보겠습니다.전세계약 갱신청구권은 임차인이 원한다면 임대차 기간에 대해서 2년을 더 보장해 주는 제도입니다. 처음 계약한 2년에 2년을 더해, 총 4년을 보장해주는 것입니다.전세계약 갱신청구권 사용 방법:갱신청구권은 한 번만 사용할 수 있으며, 묵시적 갱신으로 2년이 연장된 후 계약 갱신 청구권으로 또 2년을 연장하면 총 6년을 거주할 수 있게 됩니다.전세 기간 종료 전 6개월에서 1개월 사이에 행사해야 합니다. 이때는 문자, 이메일, 녹음, 내용증명 등 명확한 증거나 표현이 필요합니다.이제 질문에 답해보겠습니다:전세금 반환:기본 2년은 이미 채웠으므로, 추가 2년을 채우지 못하고 나가는 경우, 원하는 날짜에 전세금을 반환받을 수 있습니다. 다만, 집주인이 거부할 수 있는 경우도 있으니 주의하셔야 합니다.중개수수료:중도에 나가는 경우, 중개수수료는 보통 임차인이 납부합니다. 따라서 제가 납부해야 한다는 말이 맞습니다.상황에 따라 변동이 있을 수 있으니, 집주인과 상의하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.03.04
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