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부동산 매매 시 궁금한 점 질문드립니다!
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.만약 다세대 A 원룸의 모든 방을 매입한다면, 건물 전체를 통으로 매매 계약하는 것입니다.다세대 주택은 각 세대별로 구분 등기가 되어 있어, 각 세대를 개별적으로 매매할 수 있습니다. 하지만, 모든 방의 소유자가 동일한 경우에는 건물 전체를 매매하는 것이 일반적입니다. 매매 계약을 체결하기 전에는 해당 건물의 등기부등본을 확인하여 소유자를 확인하고, 매매 계약의 내용과 조건을 꼼꼼히 검토해야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.24
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신혼희망타운 행복주택 집사면 언제 퇴거해야하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.신혼희망타운 행복 주택에서 살다가 중간에 집을 사서 유주택자가 되면 퇴거해야 합니다.퇴거 기한은 정해져 있지 않으며, 주택을 취득한 날로부터 6개월 이내에 신혼 희망타운 행복 주택을 관리하는 기관에 신고해야 합니다. 신고 후에는 해당 기관의 안내에 따라 퇴거 절차를 진행하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.09.24
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LH청약 다수의 다른 공고건 청약신청 해도 되는건가요??
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.한국토지주택공사(LH)에서 진행하는 청약은 각각의 공고건에 대해 개별적으로 신청이 가능합니다.여러 공고건에 대해 각각 청약 신청을 하더라도 당첨 자격은 유지됩니다. 단, 당첨자 발표일이 동일한 경우에는 중복 신청이 불가능합니다. 이 경우에는 하나의 공고건에 대해서만 신청해야 합니다. 신청 전에 각 공고건의 신청 자격과 일정 등을 꼼꼼히 확인하시고, 당첨자 발표일이 중복되지 않도록 주의해야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.24
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비아파트 무주택간주 기사 관련해서 다가구 문의드립니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.다가구 주택은 건물 전체를 기준으로 평가합니다.따라서, 전용 면적이 85m2 이하이고, 공시 가격이 수도권 5억 원 이하인 경우 무주택자로 간주됩니다.
경제 / 부동산
24.09.24
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인수한 기업의 주가가 떨어지고, 인수 당한 기업의 주가가 올라가는 이유는?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.기업이 인수되는 경우, 인수 당하는 기업의 주가는 일반적으로 상승하고, 인수하는 기업의 주가는 하락하는 경향이 있습니다.인수 당하는 기업은 인수 후 경영권이 안정될 것으로 기대되어 주가가 상승합니다. 두 기업이 결합하여 시너지 효과를 낼 수 있다는 기대감으로 주가가 상승합니다. 인수를 통해 새로운 시장 진출이나 기술 획득 등으로 성장성이 높아질 것이라는 기대감이 주가에 반영됩니다.인수하는 기업의 주가가 하락하는 이유는 인수하는 기업은 인수 비용을 지불해야 하므로, 이에 대한 부담감으로 주가가 하락할 수 있습니다.인수 후에 두 기업이 얼마나 잘 결합하여 성과를 낼 수 있을지 불확실하기 때문에 주가가 하락할 수 있습니다. 인수하는 기업의 주주들은 인수로 인해 자신들의 이익이 감소할 수 있다는 우려로 인해 주가가 하락할 수 있습니다. 위의 내용은 일반적인 경향이며, 실제로는 다양한 요인에 따라 주가가 변동할 수 있습니다. 퀄컴의 주가 하락은 인텔 인수에 대한 시장의 우려가 반영된 것으로 볼 수 있습니다. 인텔 인수가 퀄컴의 재무적 부담을 증가시키고, 시너지 효과가 불확실하다는 평가가 나온 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.09.24
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월세 1년 계약이 끝나고 말안하면 1년더 연장인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.월세 계약이 자동 연장되는 경우는 주택임대차보호법 제6조에 명시되어 있습니다. 임대인과 임차인 모두가 계약만료되기 2개월 전까지 해지나 변경에 대한 내용을 통지하지 않을 경우 해당 계약은 기존 임대차계약이 종료된 후 자동 연장됩니다. 이를 묵시적 갱신이라고 합니다.묵시적 갱신이 된 경우 임대차 기간은 2년으로 연장됩니다. 그리고 임차인만이 묵시적 갱신 기간 중에 중도 해지를 할 수 있으며 해지를 통보한 후 3개월이 지나면 해지의 효력이 발생합니다. 임대인은 중도 해지를 통보할 수 없습니다.묵시적 갱신 중에 임차인이 중도 해지를 원할 경우, 새로운 세입자를 구해주어야 합니다. 그리고 새로운 세입자를 구할 때까지 월세를 지불해야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.23
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올해 집값은 상승률이 얼마나 되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.집값은 다양한 요인에 의해 변동되기 때문에 예측하기 어렵습니다. 정부의 부동산 정책, 금리 변동, 경제 상황 등이 집값에 영향을 미칠 수 있습니다. 서울을 제외한 다른 지역의 집값 상승률은 지역마다 다르기 때문에 일반화하기 어렵습니다. 해당 지역의 부동산 시장 동향과 인구 유입 및 유출, 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 판단해야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.23
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수도권 쏠림현상 우리나라만 그런 건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.수도권 쏠림 현상은 대한민국뿐만 아니라 전 세계적으로 나타나고 있는 문제입니다.일본의 경우 도쿄를 중심으로 한 수도권 지역이 경제, 문화, 교육 등의 중심지로서 발전해왔으며, 지방 도시들은 상대적으로 발전이 더딘 편입니다. 중국 역시 베이징, 상하이, 광저우 등의 대도시가 경제 발전을 주도하고 있으며, 지방 도시들은 상대적으로 낙후되어 있습니다.하지만 최근에는 지방 도시의 활성화를 위한 다양한 정책과 노력이 이루어지고 있습니다. 일본은 지방 도시의 인프라 개선과 기업 유치를 위한 지원 정책을 추진하고 있으며, 중국은 '일대일로' 프로젝트를 통해 지방 도시의 발전을 도모하고 있습니다.각 나라의 상황과 특성에 따라 수도권과 지방 도시의 발전 수준이 다를 수 있으며, 이에 따라 수도권 쏠림 현상의 정도도 달라질 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.23
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신규분양시 거주의무와 3년내 입주를 지키려다보면 세입자입장에선 전세갱신청구권을 쓸 수 없나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.규제지역 내 분양가상한제 적용주택의 경우, 실거주 의무가 부과되어 전세를 놓을 수 없는 것이 원칙입니다. 하지만 근무, 생업, 학업, 질병치료 등의 이유로 실거주를 할 수 없는 경우에는 예외적으로 전세를 놓을 수 있습니다. 이 경우에는 해당 사유를 입증할 수 있는 서류를 제출해야 합니다. 세입자의 경우에는 계약갱신청구권을 사용할 수 있습니다. 계약갱신청구권은 1회에 한하여 사용할 수 있으며, 이를 사용하면 2년 더 거주할 수 있습니다. 따라서, 세입자는 총 4년 동안 거주할 수 있습니다.다만, 분양 당첨자가 입주를 해야 하는 경우에는 세입자에게 계약갱신청구권을 거절할 수 있습니다. 이 경우에는 분양 당첨자가 입주를 해야 하는 사유를 입증해야 합니다. 따라서, 분양 당첨자와 세입자는 서로의 상황을 고려하여 협의를 통해 적절한 방안을 모색하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.09.23
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이사를 갈지 말지 고민입니다....
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.현재 행복주택은 도보로 10분 이내에 위치해 있어 출퇴근 시간이 매우 짧습니다. 반면, 국민임대는 버스로 편도 35분 정도 소요되어 출퇴근 시간이 길어집니다. 출퇴근 시간이 길어지면 체력적, 시간적으로 부담이 될 수 있으므로, 출퇴근 시간을 고려하여 결정하는 것이 중요합니다.국민임대는 12평으로 행복주택보다 넓은 평수이며, 보증금과 월세도 저렴합니다. 하지만, 행복주택은 8평으로 다소 좁은 평수이지만, 직장과 가깝고 교통이 편리합니다. 주거 환경을 고려하여 결정하는 것이 중요합니다. 국민임대는 보증금과 월세가 저렴하지만, 계약 후 2년마다 500만 원 정도를 납부해야 합니다. 행복주택은 보증금과 월세가 다소 비싸지만, 2년마다 700만 원 정도를 납부하면 최대 8년까지 거주할 수 있습니다. 경제적 부담을 고려하여 결정하는 것이 중요합니다. 장기적인 계획을 고려하여 결정하는 것이 중요합니다. 예를 들어, 결혼이나 자녀 출산 등의 계획이 있다면, 넓은 평수의 국민임대가 더 적합할 수 있습니다. 가족과 상의하여 의견을 수렴하는 것이 중요합니다. 가족의 의견을 듣고 함께 결정을 내리는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.09.23
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