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Lh전세자금대출 만기되었으나 세입자가 안구해져 1년 3개월째 못나가고 있습니다. 9개월 후 6년으로 대출연장이 불가한데 이때는 나갈 수 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.안녕하세요. LH전세자금대출과 관련된 상황이 복잡하고 어려워 보이네요. 대출 만기 후 세입자를 구하지 못했을 때의 상황에 대해 알아보았습니다. 일반적으로, 전세대출 만기가 도래하면 대출을 상환해야 하며, 이는 임대인으로부터 보증금을 돌려받아 이루어집니다. 만약 임대인이 보증금을 반환하지 않을 경우, 법적 절차를 통해 보증금 반환을 청구할 수 있습니다.대출 만기 시점에 세입자가 없어도 나갈 수 있는지 여부는 대출 조건과 임대차 계약, 그리고 관련 법률에 따라 달라질 수 있습니다. 일반적으로, 임대차 계약이 종료되면 세입자는 이사를 나갈 수 있으며, 임대인은 보증금을 반환해야 할 의무가 있습니다. 만약 임대인이 보증금을 반환하지 않는다면, 임차권등기명령 신청이나 소송 등을 통해 법적으로 보증금을 돌려받을 수 있습니다.현재 상황에서 법적으로 보증금 반환 및 퇴거가 가능한지에 대해서는, 임대차 계약서의 내용과 임대인과의 합의, 그리고 법적 절차를 따라야 할 것입니다. 전세보증금 반환 절차에는 여러 단계가 있으며, 필요한 경우 법률 전문가의 조언을 구하는 것이 좋습니다.보증금 반환과 관련된 법적 절차에 대해 더 자세한 정보가 필요하시다면, 법률 상담을 통해 개인적인 상황에 맞는 조언을 받으시는 것이 좋겠습니다.
경제 / 부동산
24.02.21
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월세는 일반얼마정도의금리로계산이되는지요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.월세 금리 적용률에 대해 궁금하시군요. 한국에서는 전월세 전환율을 계산할 때, 법적으로 정해진 최고 한도가 있습니다. 현재 법정 전환율은 5.5%를 초과할 수 없으며, 이는 한국은행의 기준금리와 관련된 대통령령에 의해 정해집니다.즉, 전세금을 월세로 환산할 때는 5.5% 이내에서 임차인과 임대인이 합의한 비율로 정할 수 있습니다. 예를 들어, 5.5% 미만의 비율(예: 1%, 3% 등)로 합의하여 적용할 수 있습니다.월세에서 전세로 전환하는 경우에는 법적으로 정해진 비율이 없기 때문에, 집주인과 세입자가 합의하여 환산 비율을 정하게 됩니다. 시장 상황에 따라 지역별 시장 전환율을 참고하여 결정할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.02.21
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특수사항에 보증보험 효력 유효기간이 어떻게 될까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.보증보험의 효력 유효기간은 일반적으로 보험증권에 명시되어 있으며, 보험 계약 시 설정된 조건에 따라 다릅니다. 전입신고의 변경이 보증보험의 유효성에 영향을 미치는지 여부는 보험 약관에 따라 달라질 수 있습니다.일반적으로, 보증보험은 특정 기간 동안 유효하며, 이 기간은 보험증권에 기재되어 있습니다. 만약 보험 기간이 만료되지 않았고, 계약 조건이 변경되지 않았다면, 보험은 여전히 유효할 수 있습니다. 그러나 주소 변경과 같은 중요한 변경 사항은 보험사에 알려야 할 수도 있습니다.가장 정확한 정보를 얻으려면, 보험증권을 확인하거나 직접 보험사에 문의하여 현재 상황에 대한 보증보험의 유효성을 확인하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.02.21
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부동산 경매를 공부하기 위해서는 어떤 공부부터 시작해야 되나요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 경매를 처음 공부하시는 분들을 위한 몇 가지 팁을 드리겠습니다기초 지식 습득: 부동산 경매에 대한 기본적인 용어와 개념을 이해하는 것이 중요합니다. 경매정보지에 나오는 용어들을 익히시면 좋습니다.경매 관련 서적 읽기: 경매에 대한 전반적인 흐름과 경험담이 담긴 책을 읽으며 간접 경험을 쌓는 것이 도움이 됩니다.온라인 커뮤니티 참여: 경매에 대한 다양한 정보와 경험담을 공유하는 온라인 커뮤니티에 참여하여 실제 사례를 학습하고 질문을 통해 궁금증을 해결할 수 있습니다.실전 경험 쌓기: 책이나 강의를 통해 배운 내용을 바탕으로 실제 경매 물건을 검색하고, 현장 조사를 해보며 실전 감각을 키우는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.02.21
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임대차계약서 복사본이 법적효력이 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.임대차계약서의 복사본이 법적 효력을 가지는지에 대한 질문은 매우 중요한 문제입니다. 일반적으로 임대차계약서의 원본은 중요한 법적 문서로서, 확정일자가 찍힌 원본 계약서는 임차인의 권리를 보호하는 데 중요한 역할을 합니다. 원본을 분실한 경우에는 사본이 있더라도 확정일자를 새로 받을 수는 없으며, 원본과 동일한 확정일자를 소급하여 받을 수도 없습니다.그러나, 계약서의 사본에 확정일자가 찍혀 있다면, 이는 원본 계약서에 확정일자를 받았음을 입증하는 데 사용될 수 있습니다. 이는 임대차계약서의 원본을 분실하였거나 접근할 수 없는 경우에 특히 중요합니다. 법적 효력에 대해서는, 계약서 사본에 서명이나 도장이 찍혀 있고, 양 당사자 간의 합의가 있었다면, 이는 법적 효력을 가질 수 있습니다.임대인이 계약서 반환을 요구하는 것에 대해 의문을 가지신 것은 이해할 수 있습니다. 임대인이 계약서를 요구하는 것은 일반적인 절차는 아니며, 이는 임대인과의 추가적인 협의가 필요할 수 있습니다. 만약 임대인이 계약서를 받고 보증금을 지급하지 않을 경우, 계약서 사본을 가지고 있다면, 이는 법적 분쟁이 발생했을 때 귀하의 권리를 주장하는 데 사용될 수 있습니다.보증금 반환과 관련하여 문제가 발생할 경우, 법적 조언을 구하거나 법원에 확정일자 확인을 요청할 수 있습니다. 또한, 계약서 사본을 가지고 있으면, 이는 귀하가 계약을 체결하였음을 증명하는 데 도움이 될 것입니다.
경제 / 부동산
24.02.21
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월세 원룸에서 5년째 살고 있는데 계약서를 작성안해도 상관없나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.일반적으로 전/월세 계약은 2년을 기본으로 하며, 계약 갱신 시에는 새로운 계약서를 작성하는 것이 원칙입니다. 계약서를 새로 작성하면, 새로운 임대 기간 동안의 보증금과 월세 납입액에 대한 명확한 증빙이 되어 임대인과 임차인 모두 임대차법의 보호를 받을 수 있습니다.만약 집주인이 전/월세 금액을 변경하지 않고 계약을 연장하기로 하셨다면, 계약서를 새로 작성하지 않아도 법적으로는 문제가 없습니다. 그러나, 임대인과 임차인 간의 합의에 따라 다를 수 있으며, 계약서를 새로 작성하는 것이 양측에게 더 명확하고 안전할 수 있습니다.계약 갱신 시 계약서를 작성하지 않은 경우에도, 임대인이 계약 종료 2~6개월 전에 갱신 거절 통지를 하지 않거나, 계약 조건을 변경하지 않으면, 기존과 동일한 조건으로 계약이 자동 연장되는 것으로 간주됩니다.따라서, 계약서를 새로 작성하지 않았더라도, 법적으로 보호를 받으실 수 있으나, 임대 기간 동안의 명확한 권리와 의무를 명시하기 위해서는 계약서를 새로 작성하는 것이 좋습니다. 현재 상황에서 계약서를 새로 작성하시는 것을 고려해 보시는 것도 좋을 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.02.21
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전세로 살고 있는 집이 매각이 되면 계약을 새로 해야 되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세로 살고 있는 집이 매각될 경우, 기존의 전세 계약은 주택임대차보호법에 따라 보호를 받으며, 새로운 집주인은 기존 세입자를 내쫓을 권리가 없습니다. 따라서, 기존 계약은 그대로 유효하며, 새로운 집주인은 이를 승계하게 됩니다.그러나, 매매가 진행되는 과정에서 전세 계약을 새로 하는 경우도 있을 수 있으며, 이는 매수자와 매도자 사이의 합의에 따라 달라질 수 있습니다. 예를 들어, 매수자가 전세금을 반환할 능력이 없는 경우, 기존 임차인과 새로운 계약을 체결할 수도 있습니다.또한, 전세 계약서에 특약으로 소유권 등기 익일까지 현재 권리의 변동이 없어야 한다는 조항을 넣고, 등기부등본상 소유권 이전이 정상적으로 이루어졌는지 확인하는 것이 중요합니다. 이는 임차인의 권리를 보호하기 위함입니다.전세 계약이 매각과 동시에 진행되는 경우, 전문적인 법률 자문을 구하는 것이 좋으며, 부동산 전문가나 변호사의 도움을 받아 계약서 검토 및 필요한 조치를 취하는 것이 안전합니다. 만약 계약을 새로 해야 하는 상황이라면, 새로운 계약서 작성 시 주의사항을 잘 확인하고 진행하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.02.21
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청년 주택드림 청약통장으로 변경하려면은요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.청년 주택드림 청약통장으로의 전환은 다음과 같은 방법으로 가능합니다청년 우대형 청약통장을 보유한 경우: 기존에 청년 우대형 청약통장에 가입한 청년이라면 출시 시점에 자동으로 전환됩니다.일반 청약통장을 보유한 경우: 일반 청약통장에서 주택드림 청약통장으로 전환하고자 한다면, 기존 통장을 해지한 후 새로 가입해야 합니다. 이때, 기존 통장의 가입 기간, 납입 금액, 납입 회차 등은 모두 인정되므로 걱정하지 않아도 됩니다.은행 방문을 통한 전환 신청이 가능하며, 청년 우대형 청약통장을 사용 중이신 분들은 별도의 신청 없이 자동으로 전환이 됩니다.
경제 / 부동산
24.02.21
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군 관리계획 결정을 해야하는지 아닌지 기준이 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.도시 및 군 관리계획 결정에는 몇 가지 기준과 절차가 있습니다. 일반적으로, 관리계획 결정은 시장이나 군수의 신청을 받아 시·도지사가 결정합니다. 서울특별시, 광역시, 특별자치시를 제외한 인구 50만 이상의 대도시의 경우 해당 대도시 시장이 직접 결정할 수 있습니다.관리계획 결정 절차는 다음과 같습니다기초조사: 해당 지역의 환경성 검토, 토지 적성 평가, 재해 취약성 분석 등을 포함합니다.의견청취: 주민의 의견을 청취하고, 지방의회의 의견을 듣습니다.결정권자와 결정 신청: 원칙적으로 시장/군수의 신청을 받은 시/도지사가 결정권자입니다.관련 기관과의 협의: 결정권자가 시/도지사인 경우, 관계된 행정기관의 장과 협의합니다.심의: 국토교통부장관은 중앙도시계획위원회의 심의를, 시/도지사는 시/도도시계획위원회의 심의를 거쳐야 합니다.산지전용 허가를 받아 건축하는 경우와 관리계획을 결정하여 입안하는 경우는 상황에 따라 다를 수 있으며, 구체적인 사항은 해당 지역의 도시·군 관리계획에 따라 달라질 수 있습니다. 관리계획은 일반적으로 의무사항으로 간주되며, 특정 기준에 따라 결정되어야 합니다.
경제 / 부동산
24.02.21
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전세보험은 어떤 걸 가입해야 하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 계약을 축하드립니다! 전세보험은 임대인이 전세금을 반환하지 못할 경우를 대비하여 세입자를 보호하는 상품입니다. 가입을 고려하실 때, 주요 고려사항은 보증 한도, 보증료율, 가입 절차 및 필요 서류 등입니다.한국에서는 주로 서울보증보험(SGI), 주택도시보증공사(HUG), 한국주택금융공사(HF) 세 곳에서 전세보증보험을 제공하고 있습니다. 각기 다른 조건과 혜택을 제공하니, 자신의 상황에 맞는 보험을 선택하는 것이 중요합니다.예를 들어, SGI는 아파트에 대한 보증 한도에 제한이 없고, HUG와 HF는 수도권은 7억원, 지방은 5억원까지 보증합니다. 또한, 보증료율이나 할인 혜택도 각기 다르니, 이를 비교해보시는 것이 좋습니다.가입 절차는 일반적으로 확정일자 받은 임대차계약서, 전입신고 확인서, 보증금 완납 영수증, 주민등록등본 등의 서류가 필요합니다. 가입은 대부분 은행을 통해 진행할 수 있으며, 일부는 모바일 앱이나 온라인을 통해서도 가능합니다.자세한 정보는 해당 보증보험사의 웹사이트나 가까운 은행 지점을 방문하여 상담을 받아보시는 것이 가장 정확합니다.
경제 / 부동산
24.02.21
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