답변 내역

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.비규제 지역이란 투기과열지구나 창약과열지구등의 규제지역에 속하지 않는 지역을 말합니다. 비규제지역에서는 부부가 각각 특별공급과 1순위 일반공급을 신청해 당첨됐다면 두 채 다 받을수 있습니다. 1순위 일반공급을 동시에 신청한 경우도 마찬가지입니다. 물론 다른 단지여도 둘다 인정됩니다.질문자님의 경우에는 아내가 특별 공급 (생애최초) 와 1순위 일반공급을 동시에 신청하고 남편이 1순위 일반공급을 신청하면 총 3개의 청약 신청이 가능합니다. 다만 특별공급은 한명만 신청할수 있다는 점에 유의해야 합니다.

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 분양권 매매시 양도세는 보유기간과 지역에 따라 다르게 적용됩니다.2021년 6월1일 이후에 매매하는 경우 보유기간이 1년 미만이면 70%, 1년이상2년미만이면 60%, 2년이상이면 기본세율을 적용받습니다. 지역은 조정대상지역과 비조정대상지역으로 구분되며 조정대상지역에서는 1세대 1주택자가 그주택을 양도하기 전에 분양권을 취득하면 일시적으로 1주택 1분양권을 소유하게 되는데요 이 때 종전주택을 취득한 날부터 1년이상이 지난후에 분양권을 취득하고 분양권 취득일 3년 이내에 종전 주택을 양도하면 종전 주택에 대한 양도세 비과세가 적용될수 있습니다.주택청약종합저축은 주택을 취득하거나 양도할때 양도소득세를 감면 받을수 있는 저축입니다. 주택청약종합저축을 이용하여 양도소득세를 감면받으려면 다음과 같은 조건을 충족해야 합니다.1.주택청약종합저축 가입일부터 양도일까지 1년이상이 지난경우2.주택청약종합저축 가입일부터 양도일까지 매월 10만원 이상 납인한 경우3. 주택청약종합저축 가입일부터 양도일까지 적립금 합이 1200만원이상인경우4. 주택청약종합저축 가입일부터 양도일까지 적립금의 합계가 양도소득금액의 50%이상인경우주택청약종합저축을 이용하여 양도소득세를 감면 받으려면 양도소득세 신고시에 주택청약종합저축 납입증명서를 첨부해야 합니다.

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.tv수신료 2500원은 전기요금고지서에 포함되어 있습니다.월세 계약시 tv수신료를 내야 하는지 계약서의 내용에 따라 다른데요일반적으로 tv수신료는 임차인이 내는것이 원칙이지만 집주인과 협의하에 tv수신료를 포함한 월세를 정할수 있습니다.

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.타일이 노랗게 되면 세입자가 책임을 저야하는지는 임대차 계약서의 내용에 따라 다릅니다. 일반적으로 타일의 노후화나 구조적인 문제는 임대인이 수리하거나 교체해야 하고 세입자의 과실이나 사용상 부주의로 인한 문제는 세입자가 수리하거나 교체해야 합니다. 타일이 노랗게 되는것을 방지하거나 개선하기 위해 다음과 같은 방법을 시도해 볼수 있습니다.1타일 사이의 노랗게 변색된 부분은 베이킹 소다를 묻힌 다음에 칫솔이나 브러쉬로 부드럽게 닦아주고 물로 헹구면 흰색으로 돌아옵니다.제가 보기에 특약이 없다면 세입자님께서 책임질 의무는 없습니다.

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세권 설정은 임대인의 부동산 등기에 전세권을 기록하는 것으로 전세금의 안전을 보장하는 가장 강력한 방법입니다. 전세권 설정을 하려면 임대인의 동의가 필요하며 다음과 같은 절차를 거칩니다.1.전세 계약서 작성시 특약에 임대인이 전세권 설정에 동의한다는 내용을 넣습니다.2.전세권 설정 등기신청서, 전세권설정계약서, 임대인의 위임장, 임대인과 임차인의 신분증 사본, 임대인의 인감도장, 임차인의 인감증명서, 임대인의 등기부등본등의 서류를 준비합니다.3. 인터넷등기소에서 전세권 설정 등기를 신청하거나, 등기소에 직접 방문하여 신청합니다.전세계약기간 만료시점에서 전세권 설정을 하려면 임대인과 재계약을 하거나 계약기간을 연장하면서 전세권 설정에 동의하도록 해야 합니다.임대인이 동의하지 않는다면 전세권 설정을 할수 없습니다.따라서 전세권 설정을 하기 위해서는 임대인과 소통을 해야 합니다.

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.오피스텔은 주거용으로 사용하면 주택으로 취급되고 업무용으로 사용하면 주택이 아닌 건축물로 취급됩니다. 따라서 오피스텔의 1가구2주택 포함여부는 사용 용도에 따라 달라집니다.만약 오피스텔을 주거용으로 사용하거나 전입신고를 하면 1가구2주택에 포함됩니다.반면 오피스텔을 엄무용으로 사용하거나 임대사업자로 등록하면 1가구2주택에 포함되지 않습니다. 이경우 다주택자가 아니므로 세금부담이 줄어들수 있습니다.결론적으로 오피스텔을 매매하려고 한다면 사용 용도와 공시가격을 확인하고 1가구2주택에 포함되는지 여부를 판단해야 합니다.

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.실거주 의무 2년은 누적이 아니라 연속으로 적용됩니다. 즉 주택에 입주한 날로부터 2년동안 계속해서 해당주택에 거주해야 합니다. 만약 거주의무자가 거주의무기간중에 다른 주택으로 전출하거나 세대원 전원이 다른 주택으로 거주하는 경우에는 거주 의무를 위반한것으로 간주합니다.하지만 거주의무를 이행한것으로 보는 예외적인 경우도 있습니다. 예로 거주의무자가 거주의무기간중에 근무, 생업, 취학또는 질병치료를 위해 해외에 체류하는 경우나 혼인 또는 이혼으로 주택에서 퇴거하고 거주의무자의 직계존비속, 배우자 또는 형제자매가 세대주를 변경한 후 남은 기간을 승계하는 경우 등은 거주 의무를 이행한 것으로 인정됩니다.

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트와 오피스텔의 가격 차이는 여러요인에 의해 결정됩니다.1. 용도 : 아파트는 주거용으로만 사용가능하지만 오피스텔은 주거용과 업무용으로 겸용 가능합니다. 이는 오피스텔의 수요가 아파트보다 적고 공급이 많다는 의미입니다.또한 오피스텔은 상업지역이나 준주거지역에 위치하는 경우가 많아 주거환경이 불편하거나 교육시설이 부족할수 있습니다. 반면 아파트는 주거지역에 위치하고 주변에 공원이나 놀이터등의 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.2. 세금과 법률 : 아파트는 주택법을 준용하고 오피스텔은 건축법을 준용합니다. 이는 아파트와 오피스텔의 취득세와 양도세 등의 세금부담이 다르다는 것을 의미합니다.3. 면적 : 아파트와 오피스텔의 면적은 전용면적과 공급면적으로 구분됩니다. 전용면적은 실제로 사용할수 있는 공간을 말하고 공급면적은 전용면적에 공용부분을 포함한 공간을 말합니다.이외에도 아파트와 오피스텔의 차이점은 많은데요.아파트는 세대수가 많아서 관리비가 저렴하고 커뮤니티 시설이 잘 되어 있지만 오피스텔은 세대수가 적어서 관리비가 비싸고 커뮤니티 시설이 부족합니다.

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.업무용 오피스텔의 장점1. 업무용 오피스텔은 주택수에 포함되지 않으므로 주택을 보유하고 있어도 취득세나 양도세의 세금부담이 적습니다.2.업무용 오피스텔은 사업자등록을 하면 부가가치세를 환급받을수 있습니다.3.업무용 오피스텔은 주거용보다 임대료가 높고 임차인의 교체가 적어 안정적인 수익을 얻을수 있습니다.4.업무용 오피스텔은 주거용보다 관리비가 저렴하고 수리비나 청소비등의 부담이 적습니다.업무용 오피스텔 단점1. 업무용 오피스텔은 주거용보다 매매가가 낮고 수요가 적어 유동성이 떨어집니다.2. 업무용 오피스텔은 전입신고가 불가능하므로 임차인이 전세권이나 임차권 설정을 할수 있습니다.3. 업무용 오피스텔은 주거용보다 임대계약 기간이 길고 임대인의 책임이 큽니다.주거용 오피스텔 장점1.주거용 오피스텔은 주거환경이 우수하고 보안이 철저하며 편의시설이 잘 갖춰져있습니다.주거용 오피스텔 단점1. 주택스에 포함하므로 취득세와 양도세의 부담이 커집니다.2.주거용 오피스텔은 업무용보다 임대료가 낮고 임차인 교체가 잦아 수익이 불안정합니다.

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세보증보험은 전세금 반환에 문제가 생길경우 보험회사가 세입자에게 보증금을 지급해주는 제도입니다. 전세보증보험에 가입하면 임대인의 파산이나 사망, 경매 등으로 인해 전세금을 돌려받지 못하는 위험을 줄일수 있습니다.전세보증보험에 가입할수 있는 조건은 다음과 같습니다.1. 주택인도 및 전입신고가 되어 이썽야 합니다.2.전세계약서상 확정일자를 반드시 받아놔야 합니다.3.보증 대상 주택의 건물과 토지는 모두 동일 임대인 소유여야 합니다.4.보증대상 주택 소유권에 대한 권리 침해가 없어야 합니다.5.전세기간이 1년이상 남아 있을때 가입이 가능합니다.신청서류의 경우1.보증신청서2.개인정보 제공동의서3. 전세보증금 반환 보증 확약서4.주민등록등본5.신분증 사본6.확정일자부7.전세계약서 사본8.전세보증금 수령 및 지급 확인 서류전세보증보험에 가입해야 하는지 여부는 세입자의 선택입니다.