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아파트 공사기간과 공사 순서는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 공사순서는 크게 3가지 단계로 나눌수 있습니다.1. 터파기 및 기초공사입니다. 이 단계에서는 공사에 필요한 임시시설을 설치하고 땅을 파서 기초를 만들고 말뚝을 박는 등의 작업을 합니다. 이 단계는 전체 공사기간의 약 5분의1인 6개월 정도 소요됩니다.2. 골조공사입니다. 이 단계에서는 콘크리트나 철근을 이용하여 건물의 뼈대를 만드는 작업을 합니다. 이 단계는 전체 공사기간의 약 3분의1인 10개월 정도 소요됩니다.3. 마감공사입니다. 이 단계에서는 내외부를 치장하고 창호, 타일, 도장, 도배, 가구등의 작업을 합니다. 이 단계는 전체 공사기간의 약 2분의 1인 14개월 정도 소요됩니다.아파트 공사기간은 건물의 높이와 지하층 깊이, 기초 및 지반 상태등에 따라 달라집니다.
경제 / 부동산
23.11.06
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전세사기 당하지않고 예방하는 꿀팁 있을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세사기는 임차인의 보증금을 빼돌리거나 존재하지 않거나 다른 사람의 집을 전세로 내는 등의 사기행위를 말합니다. 전세사기에 당하면 임차인은 큰 금전적 손실과 정신적 고통을 겪을수 있습니다. 따라서 전세사기를 예방하기 위해서는 다음과 같은 방법을 적용해야 합니다.1. 전세계약 전에 집주인의 신분증, 등기부등본, 부동산 소유권증명서, 국세,지방세 완납증명서 등의 서류를 요구하고 집주인의 실제 소유권과 세금 납부 여부를 확인합니다.2. 전세계약 시에는 공인중개사를 통해 표준 계약서를 사용하고 계약서에는 임차인과 집주인의 신분증 사본, 전세보증금, 전세기간, 전세권 설정여부, 복비부담여부, 재계약 여부, 임대차 보증보험 가입여부등의 내용을 명시해야 합니다.
경제 / 부동산
23.11.06
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전세 방 계약전 뺄때 집주인이 공인중계사 인 경우?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세방 계약전 세입자를 구해서 방을 빼려고 하는 경우 집주인이 공인중개사이면서 집주인인 상황은 다음과 같이 정리할수 있습니다.1. 세입자를 구하는것은 임차인의 권리이므로 집주인이 공인중개사라도 세입자를 구할수 있습니다.2.세입자가 공인중개사를 끼고 와서 거래를 해도 상관없습니다.3. 임차인은 전세계약 만료전에 이사할 경우 집주인에게 복비를 지불해야 합니다.
경제 / 부동산
23.11.06
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임차한 상가를 임대인이 매각했을때?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.임차한 상가를 임대인이 매각했을때 임차인은 새로운 임대인과 재계약을 해야 합니다. 이때 재계약은 최초 임차한 날짜를 기준으로 10년동안 계약갱신청구권을 행사할수 있습니다. 즉 4년째 영업중인경우에는 재계약시에도 계약갱신청구권이 적용되어 임대인이 임차인에게 상당한 보상을 제공하지 않는 한 임차인의 계약갱신청구권을 거절할수 없습니다.재계약시에는 상가건물임대차보호법에 정한 5%증액을 받을수 있습니다.새로운 임대인이 점포를 자기가 사용하겠다고 하면서 나가달라고 하는 경우에는 임차인은 임대인의 요구를 거절할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.11.05
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재개발지역 증여시 조합원지위양도는 어떻게하는건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.재개발 조합원 지위 양도는 일반적으로 관리처분계획 인가 이후부터 제한됩니다. 하지만 상속이나 이혼과 같은 불가피한 사유로 인한 양도의 경우에는 예외적으로 조합원 지위 양도가 가능합니다. 증여도 이에 해당되므로 증여를 받으실 경우 조합원 지위를 승계하실수 있습니다.조합원 지위 양도 절차는 다음과 같습니다.1. 증여자와 증여받는 자가 재개발 조합에 증여 의사를 통지하고 증여계약서를 작성합니다.2. 증여자와 증여받는자가 증여계약서와 증여등기신청서를 첨부하여 관할 법원에 증여등기를 신청합니다.3. 증여등기가 완료되면 증여받는자가 재개발 조합에 증여등기완료증을 제출하고 조합원 지위를 승계합니다.4. 증여 받는자가 조합비를 납부하고 재개발 사업에 참여합니다.
경제 / 부동산
23.11.05
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김포시에 거준하는데 부동산 관련 질문입니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.김포시가 서울로 편입된다는 소식이 전해지자 부동산 관련 커뮤니티등에서는 실현 가능성등을 놓고 관련 글들이 줄줄이 올라오고 있습니다. 김포 부동산 시장은 현실화 여부를 떠나 벌써 들썩이는 모습입니다. 집주인들이 내놨더 매물을 줄줄이 회수하거나 호가를 올리는 분위기입니다. 하지만 전문가들은 이번 이슈가 관련 지역의 부동산 시장에 큰 영향을 미칠수 있다고 전망하였는데요.전세기간 중에는 임대차보호법에 따라 보호를 받습니다.하지만 그 이후에 연장을 하게 되면 상황은 달라질수 있습니다.아직 1년6개월 남았기 때문에 임대인 마음대로 인상을 하거나 계약을 해지할수는 없습니다. 그 부분은 너무 걱정하지 않으셔도 될것 같습니다.
경제 / 부동산
23.11.05
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전세계약시 확정일자 문의드립니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세계약 확정일자는 임차인이 임대차계약서에 동사무소나 법원에서 도장을 받는것으로 임차권에 대항력과 우선변제권을 확보하기 위해 필요한 절차입니다. 임차권에 대항력이란 임대인이 임대주택을 다른 사람에게 재임대하거나 매각하는 경우에도 임차인의 임차권이 유지되는것을 의미하고 우선변제권이란 임대주택이 경매에 처해지는 경우에도 임차인이 임대인에게 지급한 보증금을 우선적으로 반환받을수 있는 권리를 의미합니다.전세계약 확정일자는 전세 입주일까지 받아야 합니다.그리고 전세금이 변동될때마다 받아야 합니다.
경제 / 부동산
23.11.05
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월세 인상 1년이내 규정에 대해 질문드립니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따르면 임대인은 임대차계약 또는 약정한 차임의 증액이 있은후 1년이내에는 임차인에게 재차 증액을 청구할수 없습니다. 즉 월세를 내는 시점이 아니라 증액을 청구한 시점이 중요한 것입니다. 예로 11월이 계약 날짜고 9월에 인상 및 갱신하였다면 다음해 9월 이후에야 다시 인상을 청구할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.11.05
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현재 전세 1년 연장 상태인데 묵시적으로 연장 가능한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 1년 연장이란 전세 계약기간이 만료되기 전에 임대인과 임차인이 합의하여 계약기간을 1년 더 연장하는것을 말합니다. 전세 1년 연장은 주택임대차보호법 제 6조 3에 따라 임차인이 계약 갱신을 요구할 경우 임대인이 정당한 사유없이 거절하지 못하는 것과는 다릅니다. 전세 1년 연장은 당사자의 자유로운 합의에 의한 것이므로 임차인이 계약갱신청구권을 행사하지 않은것으로 간주됩니다. 따라서 전세 1년 연장후에 묵시적으로 연장이 가능한지 여부는 전세1년 연장이 언제 이루어졌는지에 따라 다릅니다.만약 전세 1년 연장이 임대차기간이 끝나기 2개월전에 이루어진 경우 묵시적으로 연장이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.11.05
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1억 빌라 명의이전시 양도세가 어느정도 나올까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.먼저 부모님께서 실거주 20년 정도 하셨다면 장기보유특별공제를 받으실수 있습니다. 장기보유특별공제는 보유기간에 따라 양도차익의 일정 비율을 공제해주는 제도입니다.그리고 부모님께서 1억빌라를 동생에게 무상으로 양도하신다면 양도가액은 시가로 산정됩니다. 시가는 국세청이 공시하는 공시가격이나 시장가격을 참고하여 결정합니다.취득가액은 부모님꼐서 실제로 취득하신 금액입니다. 취득가액은 취득세, 등기수수료, 개량비, 컨설팅비 등의 필요경비를 더하실수 있습니다.양도차익은 양도가액에서 취득가액과 필요경비를 뺀 금액입니다.
경제 / 부동산
23.11.05
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