전문가 프로필

답변 내역

지금 일반청년전세대출 이용하고있는데, 중소기업청년전세대출 로 갈아타고 싶어요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.일반청년전세대출에서 중소기업청년전세대출로 전환하시려면 다음과 같은 절차를 거칩니다.1.일반청년전세대출을 상환하고 중소기업청년전세대출을 신규로 신청하셔야 합니다. 상환과 신규대출은 동시에 진행될수 있습니다.2.중소기업청년전세대출의 조건을 만족하셔야 합니다. 예로 연소득이 6천만원이하이고 보증금 1억원 이하이며 중소기업에 재직중이어야 합니다.3.대출신청을 위해 필요한 서류를 준비하셔야 합니다.4. 대출신청을 하시려면 기금e든든 홈피에서 온라인으로 신청하거나 은행방문을 통해 가능합니다.중소기업청년전세대출은 이자율이 낮고 최장 4년까지 연장이 가능한 좋은 대출 상품입니다. 하지만 대출 전환 과정에서 집없는 신세가 되거나 대출심사에 걸릴수도 있으니 주의하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.11.01
0
0

계약서상 명시된 잔금일보다 빠른 날짜로 대출받으면 나중에 불리한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세대출은 잔금일 이전에 받으셔야 하는데 잔금일이 계약서상 명시된 날짜보다 빠르게 변경되었다면 그 날짜에 맞춰서 대출을 받으셔야 합니다. 만약 잔금일 이후에 대출을 받으시면 전세대출이 불가능하고 다른 대출로 전환되어 이자가 높아질수 있습니다.잔금일이 변경된 경우에는 새로운 계약서를 작성하고 확정일자와 전입신고를 하셔야 합니다. 이사 당일에 확정일자와 전입신고를 하시면 우선변제권과 대항력 관련해서는 문제가 없습니다.전세계약과 전세대출은 복잡하고 중요한 사항이니 꼭 부동산 중개사나 은행직원과 상담하시고 계약서와 대출 조건을 잘 확인하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.11.01
0
0

월세 특약사항 관련하여 질문 드립니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.월세특약사항은 임대인과 임차인이 상호협의하여 작성하는 것이기 때문에 내용이 다양할수 있습니다. 하지만 일반적으로 계약기간 전 퇴거시 신규임차인 입주시까지 임대료, 모든 공과금과 부동산중개보수료는 현임차인이 부담한다는 문구나 임차인의 책임으로 퇴거하는 경우에만 적용되는것입니다.즉 임차인의 사정으로 인해 계약기간을 준수하지 못하고 중도 퇴거할 경우에는 임대인의 손해를 보상하기 위해 해당 비용을 부담해야 한다는 의미입니다.반대로 임대인의 요청으로 퇴거하게 되는 경우에는 해당 특약사항이 적용되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.11.01
0
0

전세 계약 전 한두 달 전에 미리 나올 수도 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 계약은 일반적으로 계약 기간이 만료되기 전에 임차인이 임대인에게 전세금 반환을 요구할 수 없습니다. 이때 해지에 대한 협의를 진행하여 보증금 반환 시점을 정해야 하고 계약을 연장할 계획이 없다면 계약 만료 전 6개월 ~2개월 이내에 임대인에게 계약 연장 의사가 없음을 알려야 합니다.만약 임차인의 개인 사정으로 계약 기간을 다 채우지 못하고 계약 기간 만료 전에 전세/월세계약을 중도해지 해야 할 상황이 발생할 경우에는 "전세보증금"을 돌려 받는데에 문제가 발생할 수 있습니다.따라서 전세 계약은 중도 해지가 쉽지 않은것이 사실입니다. 그러나 임차목적물의 하자나 임대인의 귀책사유로 인해 임차인이 정당하게 임대차를 해지할수 있는 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
23.11.01
0
0

버팀목 청년 전세자금 대출 후 집 매매
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.버팀목 청년 전세자금 대출로 전셋집에 살고 있는 경우 생애첫주택구매 상품으로 아버지 명의의 집을 구매할수 있는 방법은 없습니다. 버팀목 청년 전세자금 대출은 무주택 세대주 또는 예비 세대주에게만 지원되는 대출이기 때문에 부모 명의의 주택을 소유하고 있거나 매매하는 경우 자격이 상실됩니다. 따라서 전세집을 일반 전세대출로 바꾸더라도 생애 첫 주택구매 상품을 이용할수 없습니다.
경제 / 부동산
23.11.01
0
0

부동산 계약당일에 주의점을 알려주세요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세계약은 장기적으로 주거를 확보하는 방식이므로 계약 당일에 주의해야 할점이 많습니다. 다음과 같은 사항들을 꼭 확인하시기 바랍니다.1. 계약서 작성전에 등기부등본을 열람하여 소유자가 누구인지 주소가 일지하는지 가압류나 가처분등의 권리관계가 있는지 확인합니다.2. 계약서에는 전세금, 보증금, 임대기간, 임대차보호법 적용여부, 재계약 여부, 전세금 반환방법등의 중요한 내용들을 명확하게 기재합니다. 또한 커튼설치나 식기세척기 설치와 같은 부대시설의 유무와 비용도 계약서에 적어야 합니다.3. 계약금을 지급할때는 수표나 송금등의 방식으로 지불하고 영수증이나 입금확인서를 받습니다.4. 계약 완료후에는 전입신고를 하고 전기, 가스, 수도등의 공공요금 계약을 변경합니다.5. 중개수수료는 임대차 보호법에 따라 졍해져 있으며 전세금의 0.4%이내로 책정됩니다.
경제 / 부동산
23.11.01
0
0

청약시 소형주택 면적기준이 궁금합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.청약시 무주택으로 간주되는 소형주택의 기준은 다음과 같습니다.1.전용면적이 60제곱미터 이하이어야 합니다. 전용면적은 건물면적을 의미하며 토지면적과는 무관합니다.2. 주택공시가격이 수도권 1억3천이하 비수도권 8천만원 이하이어야 합니다.3. 소형주택을 1호 또는 1세대만을 소유한 세대에 속한 사람이어야 합니다.4. 민영주택의 일반공급에 따라 주택의 공급을 신청하는 경우에만 적용됩니다.따라서 아버지께서 지방에 작은 빌라 한채를 소유하고 계신다면 그 빌라의 전용면적과 주택공시가격을 확인해보셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.11.01
0
0

전세랑 매매는 수수료가 다른 건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세와 매매는 수수료가 다릅니다. 전세는 거래금액의 0.4%+부가가치세를 중개수수료로 지불해야 하고, 매매는 거래 금액에 따라 상한요율이 다르게 적용됩니다. 예로 5억원의 주택을 매매할때는 상한요율이 0.4%이므로 최대 200만원의 중개수수료를 내야 합니다. 하지만 전세로 계약할때는 0.4%에 부가가치세까지 더해져서 약 216만원이 될수 있습니다. 이렇게 되면 전세보다 매매가 수수료 측면에서는 저렴합니다.
경제 / 부동산
23.11.01
0
0

84A타입의 청약 경쟁률이 높은 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.84A 타입은 전용면적 84제곱미터인 아파트 유형으로 가장 일반적인 규모로 인식됩니다. 장점은 1.가족이 많은 식구들이 충분히 생활할수 있는 넓은 공간을 제공하고 3~4개의 방과 거실, 주방, 화장실, 발코니 등을 갖춘 구조로 다양한 가구 구성에 적합합니다.2. 건설사들의 특화된 시공설계로 전용면적을 극대화하여 더욱 넓게 쓸수 있습니다. 측면 발코니 설계나 가변형 벽체등을 활용하여 서비스 면적을 확대하거나 공간의 활용도를 높일수 있습니다.3. 대형평대에 비해 집값 하락률이 낮고 거래량이 풍부합니다. 84A타입은 실수요자들에게 인기가 많아서 재건축이나 재개발등의 시장 변동에도 안정적인 가격을 유지할수 있습니다.이래서 신혼부부나 어르시니들 모두 선호합니다.그렇기에 경쟁률이 높을수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
23.11.01
0
0

주택 구입 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.주택구입은 많은 사람들의 꿈이자 목표입니다. 하지만 주택구입은 쉽지 않은 결정이며 여러가지 요인을 고려해야 합니다. 주택 구입을 위해 알아봐야 할 몇가지 팁은먼저 자신의 재정상황을 파악하고 예산을 세워야 합니다. 월 납입 금액과 다운페이먼트, 재산세, 관리비 등을 고려해야 합니다. 또한 대출금리와 대출조건도 확인해야 합니다. 대출금리는 시장 상황에 따라 변동되므로 현재 금리가 저렴하다고 해서 무조건 주택 구입이 좋은 선택지라고 할수는 없습니다.대출조건은 대출기간, 대출한도, 중도 상환 가능여부등에 다라 달라질수 있습니다.
경제 / 부동산
23.11.01
0
0