전문가 프로필

답변 내역

하남이나 남양주 아파트로 이사가는게 좋을까요 아니면 서울 빌라로 이사가는게 좋을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.하남이나 남양주 아파트로 이사를 가는 것과 서울 빌라로 이사를 가는 것은 각각 장단점이 있으므로, 다음과 같은 요소를 고려하여 결정하는 것이 좋습니다. 하남이나 남양주 아파트는 서울 빌라에 비해 가격이 높을 수 있습니다. 예산을 고려하여 적절한 지역과 주택 유형을 선택해야 합니다. 직장이나 학교와의 거리와 교통편을 고려해야 합니다. 주변 편의시설, 교육 환경, 안전성 등을 고려해야 합니다. 향후 부동산 가격 상승 가능성을 고려해야 합니다. 가족 구성원의 취향과 선호도를 고려해야 합니다.위의 요소를 고려하여 하남이나 남양주 아파트와 서울 빌라 중에서 적절한 선택을 하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.09.15
0
0

월세 기간 중에 이사가고 싶으면 갈수 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.월세 계약은 일반적으로 1년 또는 2년 단위로 체결됩니다. 계약 기간을 다 채우지 못하고 중도에 이사를 가고자 할 때는 임대인에게 이사 의사를 전달하고, 합의를 도출합니다. 새로운 임차인을 구합니다. 이때, 임대인이 직접 구할 수도 있고, 임차인이 중개 수수료를 부담하고 부동산 중개업체에 의뢰할 수도 있습니다. 새로운 임차인이 구해지면, 임대인과 임차인은 새로운 임대차 계약을 체결합니다. 새로운 임차인이 입주하는 날, 임대인은 임차인에게 보증금을 반환합니다. 임대인이 계약 해지에 동의하지 않거나, 새로운 임차인을 구하지 못하는 경우에는 보증금을 돌려받기 어려울 수 있으므로, 계약 해지 전에 임대인과 충분히 협의하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.09.15
0
0

추석 이후 아파트 가격 전망은 어떤가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.추석 이후 아파트 가격 전망은 전문가들 사이에서도 의견이 분분합니다.일부 전문가들은 금리 인상과 경기 침체 우려로 인해 아파트 가격이 하락할 것으로 예상하고 있습니다. 반면, 다른 전문가들은 공급 부족과 전세가격 상승으로 인해 아파트 가격이 상승할 것으로 전망하고 있습니다. 대출 규제 완화와 정부의 부동산 정책 변화도 아파트 가격에 영향을 미칠 수 있는 요인입니다. 부동산 시장은 다양한 요인에 의해 변동되기 때문에, 정확한 예측을 하기 어렵습니다. 추석 이후 아파트 가격 전망을 예측하기 위해서는 부동산 시장의 동향을 지속적으로 모니터링하고, 다양한 정보를 수집하여 분석하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.09.15
0
0

현재 월세방 거주하고 있는데 본가로 거주지 이전이 가능한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.월세방에 거주하면서 본가로 거주지를 이전하는 것은 가능합니다.거주지 이전은 전입신고를 통해 이루어지며, 전입신고는 주소를 이전한 날로부터 14일 이내에 신고해야 합니다. 온라인 '정부 24' 홈페이지(www.gov.kr)를 통해 간편하게 신청할 수 있습니다. 본가로 전입신고를 하면 월세방의 보증금을 보호받지 못할 수 있으므로, 보증금을 돌려받기 전까지는 월세방에 대한 전입신고를 유지하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.09.15
5.0
1명 평가
0
0

부동산에 나이 제한이 있을까요..?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.민법상 성인인 만 19세부터 부동산을 매입할 수 있습니다.미성년자가 부동산을 매입하려면 법정대리인(부모 등)의 동의가 필요합니다. 부모님의 동의서와 인감증명서가 필요하며, 부모님과 함께 등기소를 방문하여 소유권이전등기를 신청해야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.15
0
0

아파트가 바깥보다 더운 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트가 바깥보다 더운 이유는 아파트의 벽, 천장, 바닥 등에 단열재가 충분히 시공되지 않은 경우, 외부의 열기가 내부로 전달되어 더워질 수 있습니다. 특히, 오래된 아파트나 소형 아파트에서 이런 문제가 자주 발생합니다. 창문이 크고 개방이 많이 되는 경우, 외부의 더운 공기가 쉽게 들어올 수 있습니다. 특히, 남향이 아닌 북향이나 서향의 아파트에서 이런 현상이 발생합니다. 아파트의 구조상 햇빛이 많이 들어오는 경우, 실내 온도가 높아질 수 있습니다. 특히, 고층 아파트에서는 햇빛이 직접적으로 들어와 실내 온도가 상승합니다.아파트에 에어컨이나 선풍기 등의 냉방 시설이 부족한 경우, 실내 온도를 조절하기 어려워 더워질 수 있습니다. 실내에서 발생하는 열과 습기가 제대로 환기되지 않으면 실내 온도가 높아질 수 있습니다. 위와 같은 이유로 아파트가 바깥보다 더울 수 있습니다. 아파트 내부가 더운 경우에는 에어컨이나 선풍기 등의 냉방 시설을 사용하고, 창문을 닫아 외부 공기를 차단하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.09.15
0
0

오피스텔은 왜 시세차익을 내기 힘든가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.오피스텔이 시세차익을 내기 어려운 이유는 오피스텔은 아파트에 비해 수요가 적고, 환금성이 떨어집니다. 시간이 지남에 따라 노후화되어 가치가 하락할 수 있습니다. 오피스텔은 주거용과 업무용으로 구분되는데, 주거용 오피스텔은 주택 수에 포함되어 다른 주택을 보유할 때 세금 문제가 발생할 수 있습니다. 업무용 오피스텔은 상가나 사무실과 같은 기준으로 세금이 부과됩니다. 지역에 따라 수요와 공급의 차이가 크기 때문에, 가격 상승률이 다를 수 있습니다. 아파트에 비해 가격이 상대적으로 저렴하기 때문에, 큰 시세차익을 기대하기 어렵습니다.하지만, 오피스텔 투자는 상대적으로 적은 자금으로 시작할 수 있고, 매월 안정적인 임대 수익을 얻을 수 있다는 장점이 있습니다. 투자 전에 충분한 시장 조사와 분석을 통해 입지와 상품성, 희소성 등을 고려하여 선택한다면 좋은 결과를 얻을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.15
0
0

우리나라는 인구수가 계속해서 감소하게 되는데 집은 계속 지어지고 있네요, 앞으로 부동산이 하락할 여지가 높나요 ?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.인구수 감소와 부동산 가격 하락은 직접적인 상관관계가 없습니다.부동산 가격은 인구수 외에도 금리, 경제성장률, 인플레이션 등 다양한 요인에 영향을 받습니다. 인구수가 감소하더라도 부동산 가격이 상승할 수 있으며, 반대로 인구수가 증가하더라도 부동산 가격이 하락할 수 있습니다. 따라서, 인구수 감소만으로 부동산 가격 하락을 예측하기는 어렵습니다. 부동산 시장의 동향을 파악하기 위해서는 인구수 외에도 다양한 요인을 고려해야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.14
0
0

우리나라는 보통 재건축은 몇 년을 주기로 하게 되는지 궁금해요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.재건축은 건물의 노후화와 안전 문제 등으로 인해 진행되며, 재건축 연한은 30년 이상으로 규정되어 있습니다.그러나 재건축 연한이 도래하더라도 안전진단 등의 절차를 통과해야 재건축이 가능합니다. 지자체의 도시계획에 따라 재건축 여부가 결정될 수도 있습니다. 따라서, 재건축 연한은 30년 이상으로 규정되어 있지만, 실제로는 40년 이상이 지난 후에 진행되는 경우도 많습니다.
경제 / 부동산
24.09.14
0
0

전세 세입자 내보낼때 내가 확인해야 하는것 리스트
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 세입자를 내보낼 때 확인해야 할 사항들은 전세금을 세입자에게 돌려주어야 하며, 이는 계좌이체를 통해 이루어지는 것이 일반적입니다. 세입자가 거주하는 동안 발생한 관리비 및 공과금을 정산해야 합니다. 세입자가 거주하면서 발생한 손상이나 파손 등을 원상복구해야 합니다. 세입자가 이사를 나간 후, 주민센터나 인터넷 정부 24 홈페이지를 통해 세입자의 전입신고가 완료되었는지 확인할 수 있습니다. 세입자가 이사를 나간 후, 동사무소를 방문하여 확정일자 취소를 신청해야 합니다. 전세금을 반환한 후, 집 내부의 상태를 꼼꼼히 확인하고 사진을 촬영해두는 것이 좋습니다. 이는 추후 발생할 수 있는 분쟁에 대비하기 위함입니다. 세입자가 이사를 나간 후, 집 열쇠를 반드시 수령해야 합니다. 전세권 설정 등기를 한 경우, 전세권 설정 등기 말소를 신청해야 합니다. 아파트의 경우, 세입자가 거주하는 동안 납부한 장기수선 충당금을 반환받을 수 있습니다. 전세 계약을 중개한 부동산 중개사에게 중개 수수료를 지불해야 합니다.위의 사항들을 참고하여 전세 세입자를 내보내고, 새로운 세입자를 맞이하는 데 도움이 되길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.09.14
0
0