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근저당 걸려있는 매물에 전세계약 할 경우 명시할 특약?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.1. 근저당이 있는 집에 전세로 들어가는 경우 임대인이 부동산을 담보로 대출을 받았다는 의미입니다. 만약 임대인이 대출금을 갚지 못하거나 파산하게 되면 근저당권자인 은행이 부동산을 경매에 내놓을수 있습니다. 이때 전세계약은 선순위 권리자인 은행에 대항할수 없으므로 세입자는 전세금을 잃고 집을 떠나야 할수도 있습니다. 따라서 근저당이 있는 집에 전세로 들어가는것은 위험한 상태라고 할수 있습니다.2. 근저당 있는 매물을 전세 계약할때는 다음의 특약을 넣어야 합니다.1)근저당 말소조건 특약2) 전세보증보험 가입특약3) 확정일자 특약이상으로 근저당 있는 전세계약에 대한 정보입니다.
경제 / 부동산
23.10.15
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어린이 주택청약 질문입니다. . .
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.일반적으로 미성년자 납입 인정기간은 최대 5년이고 납입금액은 600만원까지 인정된다고 합니다. 만 17세부터 가입해서 매월 10만원씩 5년동안 넣으면 최대 인정금에ㅐㄱ에 도달할수 있습니다. 따라서 아이 주택청약통장을 해지하고 만 17세에 다시 가입하는것이 효율적인 방법으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.10.15
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부동산마다 입주 가능일이 다르던데 왜 그런가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.인터넷상의 부동산 매물은 공인중개사가 표시,광고하는것이므로 허위나 과장된 정보를 제공하면 위법 행위로 매물을 확보하거나 거래를 유도하기 위해 즉시 입주나 세안등의 정보를 임의로 변경하거나 이미 팔린 매물을 계속 게시하는 경우도 있습니다. 이런 행위는 소비자의 혼란과 피해를 야기할수 있습니다.부동산 면적 불일치도 비슷한 문제입니다. 지적도상의 면적이 실제와 다른 경우가 있는데 이를 지적불부합지라고 합니다. 이런 지적불부합지가 발생하는 가장 큰 이유는 일제 강점기에 만들어진 지적도 때문입니다. 실제 면적과 다른 지적도상의 면적을 기준으로 부동산 거래가 이루어지면 매입자는 면적 증감에 따른 손실을 입을수 있습니다.따라서 부동산 매입전에는 인터넷상의 정보만 믿지 말고 신뢰할수 있는 중개업자를 통해 정확한 정보를 확인하고 필요하다면 측량을 의뢰하는것이 좋습니다.
경제 / 부동산
23.10.15
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공공임대 분양전환 당첨 후 서류 제출
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.서류 제출 준비를 잘 하셨다면 전입신고를 하고 LH에 통보한느것에 문제는 없습니다.다만, 전입신고는 임대차 계약 체결후 14일 이내에 해야 하며 LH에 통보는 전입신고 후 7일이내 해야 합니다.
경제 / 부동산
23.10.14
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역전세 깡통전세 용어의 뜻 차이점이 궁금해요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.역전세와 깡통전세는 부동산 시장에서 자주 사용되는 용어입니다. 역전세는 전세계약시점보다 전세가격이 떨어져서 집주인이 전세 입자를 구하기 어려운 상황을 말합니다. 깡통전세는 전세 보증금과 집주인이 받은 대출금을 합한 금액이 매매가를 웃도는 상황을 말합니다.즉 역전세는 전세가격의 하락으로 인한 문제이고, 깡통전세는 매매가격의 하락으로 인한 문제입니다.
경제 / 부동산
23.10.14
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특별공급 조건 중노부모부양 가족 주택 청약을 위해 필요한 자격 요건이 궁금해요~
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.노부모부양 가족 주택 청약을 위해 필요한 자격 요건은 다음과 같습니다.1. 입주자 모집공고일 현재 만 65세이상의 직계존속(배우자의 직계존속포함)을 3년이상 계속하여 부양하고 있는 무주택 세대주여야 합니다.2. 국민주택의 경우 세대의 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 120%이하여야 합니다.3. 주택별 청약 가능한 청약통장에 가입한지 12개월이 경과하고 매월 정해진 날 월납입금을 12회 이상 납인한 자이거나, 민영주택 지역별 면적별 납입인정금액을 예치한 자이거나, 민영주택 지역별 85m2이하 납입인정금액을 예치한 자여야 합니다.
경제 / 부동산
23.10.14
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중소기업청년전세대출 회사직인 궁금합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.중소기업청년전세대출을 받으려면 재직증명서, 월급여명세서, 현 직장 근로소득원천징수부, 갑근세원천징수확인서, 기업사업자등록증, 저업종코드확인서등 서류를 제출하셔야 합니다. 이때 모든 서류에는 회사 직인이 필수적으로 찍혀야 합니다.회사 직인이란 법인등록증에 기재된 회사의 명칭과 동일한 내용이 새겨지 도장을 말합니다. 법인등록증에는 회사의 명칭과 대표자의 성명이 함께 기재되어 있습니다. 예로 (주)abc라는 회사의 경우 법인등록증에는 (주)abc대표자 홍길동이라고 적혀있을겁니다. 따라서 회사 직인은 (주)abc라고 새겨진 도장이어야 하고 대표자 홍길동의 개인도장은 회사직인이 아닙니다.
경제 / 부동산
23.10.12
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근린생활시설 주택으로 용도변경시 갖추어야될 사항이 궁금합니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.근린생활시설을 주택으로 용도변경하려면 시.군.구청의 허가가 필요합니다. 허가를 받기 위해서는 다음과 같은 사항을 확인하고 준비해야 합니다.1. 변경하려는 용도가 용도지역. 용도지구. 용도구역 및 지구단위계획구역 지정 목적에 적합한지 여부. 이는 토지이용계획 확인원을 발급받아서 확인가능합니다.2. 변경하려는 용도가 건축법 및 건축 관련 법령에 부합하는지 여부 예로 위반건축물인 경우 원상회복을 해야 하고 법정 주차장 대수를 확보해야 하며 정화조 용량을 증설해야 할수 있습니다.3. 변경하려는 용도가 실질적으로 사용될것인지 여부. 예로 근린생활시설로 사용되던 공간을 주택으로 변경하면서 주거용 가구나 설비를 설치하고 전기.수도. 가스등의 계약을 주거용으로 변경해야 합니다.용도변경 허가를 받은후에는 전입신고를 해야 합니다.
경제 / 부동산
23.10.12
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부동산 중개인 수수료는 법으로 정해져 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 중개 수수료는 공인중개사법 시행규칙과 특별시.광역시.도 또는 특별자치도가 조례에서 정하고 있는 상한요율과 한도액에 따라 결정되는 최대 중개수수료 내에서 중개의뢰인과 공인중개사가 협의하여 결정하게 됩니다. 즉 법으로 정해진 최대한도 내에서 부동산마다 수수료를 다르게 협의할수 있기 떄문에 차이가 나는것입니다.예로 서울특별시에서 주택 매매 계약을 할때 매매 금액이 9억원 이상이면 최대 중개수수료 상한 요율은 0.4%이고 한도액은 900만원입니다.
경제 / 부동산
23.10.12
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빌라 시세는 어디서 확인하나요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.1. 재개발 예정구역이란 재개발 사업의 대상이 되는 구역으로 주택정비형 또는 도시정비형으로 구분됩니다. 재개발 예정구역은 정비계획수립, 안전진단, 정비구역지정, 추진위원회승인, 조합설립인가, 사업시행인가, 관리처분인가, 철거등의 단계를 거쳐 재건축이 이루어집니다.2. 재개발 예정구역의 빌라시세는 구역별로 다르지만 일반적으로 재개발 사업의 진행단계나 방식, 지하철 노선이나 대중교통 이용의 편의성 등에 따라 영향을 받습니다. 재개발 사업이 빠르게 진행되거나 신탁시행자방식이나 신탁대행자방식과 같은 빠른 방식을 채택하거나 지하철과 가까운 곳일수록 빌라 시세가 높아집니다.3. 재개발 예정구역의 빌라 시세를 확인하는 방법은 여러가지가 있습니다. 가장 정확하고 근접한 방법은 국토부 실거래가 공개시스템에서 해당 구역의 실거래가를 검색하는 것입니다. 이 사이트에서는 주택 매매거래량과 전월세거래량을 확인할수 있으며 스마트폰앱도 제공합니다.
경제 / 부동산
23.10.12
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