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국제 에탄올가격 및 초산에틸 부틸 가격 확인은 어디서 할수 있을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.에탄올과 초산에틸, 부틸의 국제 가격 확인은 ICIS(Independent Commodity Information Services)는 국제 원자재 시장 정보 제공 사이트로, 에탄올과 초산에틸, 부틸 등의 가격과 시장 동향 정보를 제공합니다. S&P Global Platts는 에너지, 화학, 금속 등 다양한 분야의 원자재 가격 정보를 제공하는 사이트로, 에탄올과 초산에틸, 부틸의 가격과 분석 정보도 제공합니다. Argus Media는 원자재 및 에너지 정보를 제공하는 사이트로, 에탄올과 초산에틸, 부틸의 가격과 시장 분석 정보를 확인 가능합니다.
경제 / 부동산
24.09.14
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임대 아파트에서 살면 보통 사람은 무슨 생각이 드나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.임대 아파트에 거주하는 것은 일반적인 주거 형태 중 하나이며, 이를 통해 질문자님이 원하시는 주거 안정성을 확보할 수 있습니다.임대 아파트에 대한 인식은 개인의 가치관에 따라 다를 수 있으며, 주변 사람들의 인식도 마찬가지입니다. 일부 사람들은 임대 아파트에 대한 부정적인 인식을 가지고 있을 수 있지만, 이는 개인의 편견일 뿐이며 모든 사람이 동일한 인식을 가지고 있는 것은 아닙니다.따라서, 질문자님이 임대 아파트에 거주하는 것에 대해 자부심을 가지고, 자신의 목표를 이루기 위해 노력하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.09.14
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보통 사람들은 아파트 대출 받고 집에 들어갔나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 가격이 매우 높기 때문에, 대부분의 사람들은 대출을 받아 아파트를 구매합니다. 대출을 받는 것은 집 형편이 어렵다는 것을 의미하지는 않습니다. 이는 많은 사람들이 아파트를 구매하기 위한 일반적인 방법 중 하나입니다. 대출을 받아 아파트를 구매할 때는 대출 상환 계획을 잘 세우는 것이 중요합니다. 대출 상환 능력을 고려하여 적절한 대출 금액과 상환 기간을 선택해야 합니다. 이를 통해 가계 경제의 안정성을 유지할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.14
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역전세 계약서 작성 시 2개월만 연장해도 되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.역전세 계약서를 작성할 때는 임대인이 보증금을 반환할 능력이 있는지 확인해야 합니다. 보증금 반환을 보장하기 위해 전세권 설정이나 보증보험 가입 등을 요구할 수 있습니다. 대출 이자 지원 여부와 지원 금액, 지원 기간 등을 명확히 기재해야 합니다. 계약 기간을 2개월로 한정하는 것보다는 충분한 기간을 설정하는 것이 좋습니다. 관리비와 공과금 부담 여부를 명확히 기재해야 합니다.계약 해지 조건을 명시해야 합니다. 예를 들어, 건물 매매가 완료되거나 일정 기간 내에 보증금 반환이 이루어지지 않을 경우 계약을 해지할 수 있다는 내용을 기재할 수 있습니다. 계약 내용을 꼼꼼히 확인하고, 불리한 조항이 있는지 검토해야 합니다.계약서 작성 전에 법률 전문가와 상담하여 안전한 계약을 체결하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.09.14
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옥상 방수 하려는데 가로1840cm 세로850cm 이라면 몇평인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.평 수 계산 방법은 1평 = 3.3058m2, 가로 1,840cm x 세로 850cm = 3,104.8m2, 3,104.8 ÷ 3.3058 = 약 948.71평입니다.위의 계산 방법으로 계산한 결과, 약 948.71평입니다.
경제 / 부동산
24.09.14
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외국인은 부동산 청약에 넣을 수 없나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.외국인도 부동산 청약에 참여할 수 있습니다. 국내에 거주하는 외국인은 국민주택과 민영주택 모두 청약 신청이 가능합니다.다만 외국인은 청약통장 가입이 불가능하며, 무순위 청약만 가능합니다. 무순위 청약은 청약통장 없이도 신청할 수 있는 청약으로, 미분양이나 미계약 등으로 잔여 세대가 발생한 경우에 진행됩니다. 외국인의 경우에는 청약 신청 시 한국어로 된 서류를 제출해야 하며, 분양가 9억 원 이하인 주택만 신청할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.14
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상가 18억 매입시 대출 최대 몇 % 까지 이율이 얼마나 될까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.상가 18억 원을 매입 시 대출 가능 금액과 이율, 대출 기간 등은 대출 기관과 개인의 신용등급 등에 따라 달라질 수 있습니다. 대출 기관마다 대출 한도와 금리가 다르기 때문에 여러 대출 기관을 비교해 보는 것이 좋습니다. 일반적으로 상가 담보대출은 감정가의 60-70%까지 가능하며, 대출 금리는 연 3-4%대 수준입니다. 대출 기간은 10년 이상 장기 대출이 가능하며, 대출 상환 방식은 원리금 균등 분할상환과 만기 일시상환 중 선택할 수 있습니다. 취득세는 상가의 취득세율은 4.6%이며, 18억 원 x 4.6% = 8,280만 원입니다.대출 상환 방식은 대출 기관의 정책에 따라 다르며, 대출 신청 시 상환 방식을 선택할 수 있습니다. 신용등급이 양호하다면 대출 한도와 금리를 우대받을 수 있습니다. 대출 신청 전에 대출 기관의 정책과 조건을 미리 확인해 보는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.09.14
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민간임대아파트 보증금 신생아 특례대출 가능한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.질문자님께서 문의하신 신생아 특례 버팀목 대출은 민간임대 아파트에도 가능합니다.대출 대상은 대출 신청인과 배우자의 합산 총소득이 6천만원 이하, 순자산가액이 3.61억 원 이하인 무주택 세대주로, 전용면적 85m2 이하(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍, 면 지역은 100m2 이하)의 주택에 대해 임차보증금의 80% 이내에서 최대 2억 원까지 대출이 가능합니다.대출 신청은 취급 은행에서 상담을 받은 후 신청할 수 있으며, 대출 금리는 연 1.2%입니다. 대출 기간은 2년이며, 4회 연장하여 최장 10년까지 가능합니다.
경제 / 부동산
24.09.14
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모아주택은 어떤것이고 투자 메리트가 있는걸까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.모아 주택은 서울시에서 추진하는 주택개발 재개발 사업으로, 노후 저층 주거지를 대단지 아파트 부럽지 않은 동네로 탈바꿈할 수 있는 야심찬 계획입니다. 기존 재개발, 재건축보다 사업 절차가 단축되고 각종 인센티브가 주어지면서 빠른 시일 내에 주거 환경이 개선될 것으로 기대되고 있습니다.다음은 모아 주택의 장점입니다. 소규모로 정비를 하여 도로를 새로 정비하거나 하지 않기 때문에 기존 재개발, 재건축보다 6년 더 빠르게 사업이 진행됩니다. 행정 업무, 용역 업체, 건설 및 설계 분야 지원, 이주 대책 및 자금 관리 사업비 공공관리로 안정적 사업 구도 마련, 사업비 융자 지원(사업비 50-90% 연 1.5% 금리) 등이 제공됩니다. 서울시 내 많은 노후화된 주거 지역을 개발하여 주택 공급을 원활하게 하기 위해 추진 중인 사업인 만큼 투자자들에게 인기가 높습니다.하지만 주의해야 할 점도 있습니다. 사업 진행이 지연될 경우 투자금이 장기간 묶일 수 있습니다. 권리관계가 복잡하거나 조합 내 갈등이 발생할 경우 사업이 원활하게 진행되지 않을 수 있습니다. 부동산 시장의 변동성에 따라 수익률이 달라질 수 있습니다. 투자금 회수가 어려울 수 있습니다. 투자를 결정하기 전에 충분한 조사와 검토를 하시고, 전문가의 조언을 듣는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.09.14
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원룸 건물을 살려는데 필요한거나 주의사항 뭘까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.원룸 건물을 매입할 때 고려해야 할 사항과 주의사항은 대학가나 업무지구 등 임대 수요가 많은 지역에 위치한 건물을 선택하는 것이 좋습니다. 교통이 편리하고 주변에 편의시설이 잘 갖춰져 있는 곳이 인기가 높습니다. 건축연도, 구조, 시설 등을 꼼꼼히 확인하고, 하자가 있는 경우에는 수리 비용을 고려해야 합니다. 임대 수익률은 투자 대비 수익을 나타내는 지표입니다. 대출 이자와 관리비 등을 고려하여 적절한 수익률을 계산해야 합니다. 주변 건물의 매매 가격과 임대료 등을 비교하여 적정 가격을 파악해야 합니다.등기부등본을 확인하여 소유권과 권리관계를 파악하고, 건축물대장을 확인하여 건물의 용도와 면적 등을 확인해야 합니다. 취득세, 재산세, 종합부동산세 등의 세금을 고려해야 합니다. 대출 가능 여부와 대출 금리 등을 확인하고, 자금 조달 계획을 세워야 합니다. 건물 관리에 필요한 인력과 비용을 고려해야 합니다. 주변에 개발 계획이 있는지, 건물의 노후도 등을 고려하여 미래 가치를 예측해야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.14
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