원룸 건물을 살려는데 필요한거나 주의사항 뭘까요?

Question

원룸 건물을 살려고하는데 필요한게 뭐가 있을까요 원룸 건물을 운용하는데 유의 사항이나 주위 사항은 뭐가 있을까요 감사합니다,.

이상엽 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.원룸 건물을 매입할 때 고려해야 할 사항과 주의사항은 대학가나 업무지구 등 임대 수요가 많은 지역에 위치한 건물을 선택하는 것이 좋습니다. 교통이 편리하고 주변에 편의시설이 잘 갖춰져 있는 곳이 인기가 높습니다. 건축연도, 구조, 시설 등을 꼼꼼히 확인하고, 하자가 있는 경우에는 수리 비용을 고려해야 합니다. 임대 수익률은 투자 대비 수익을 나타내는 지표입니다. 대출 이자와 관리비 등을 고려하여 적절한 수익률을 계산해야 합니다. 주변 건물의 매매 가격과 임대료 등을 비교하여 적정 가격을 파악해야 합니다.등기부등본을 확인하여 소유권과 권리관계를 파악하고, 건축물대장을 확인하여 건물의 용도와 면적 등을 확인해야 합니다.  취득세, 재산세, 종합부동산세 등의 세금을 고려해야 합니다. 대출 가능 여부와 대출 금리 등을 확인하고, 자금 조달 계획을 세워야 합니다. 건물 관리에 필요한 인력과 비용을 고려해야 합니다. 주변에 개발 계획이 있는지, 건물의 노후도 등을 고려하여 미래 가치를 예측해야 합니다.

유현심 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원룸을 사서 운영을 하실려면 제일 중요한것이 공실률이 없어야 합니다공실률이 없으려면 입지나 구조,방 크기를 잘보셔야 합니다원룸은 지하철이 좀가깝고 방크기가 크면 잘나가는 편입니다요즘은 옵션이 다있어서 구조나 방이 좀크면 잘나가는 편이니 선택을 잘하시기 바랍니다

고경훈 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.원룸 건물을 살려고하는데 필요한게 뭐가 있을까요 원룸 건물을 운용하는데 유의 사항이나 주위 사항은 뭐가 있을까요 감사합니다,.==> 원룸 건물을 매수하는 경우 고려해야 할 사항이 많이 있는데 그 중 중요한 사항을 정리하면 다음과 같습니다.수익율 계산, 또한 공실률이 얼마인지 확인내부상태가 깨끗한지 점검위반건축사항이 없는지 등을 점검해야 합니다.

조장우 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.건물자체를 매수하고자 하신다면 우선 수익성을 분석하는 것이 좋습니다. 임차료를 계산하고 공실등을 계산해서 내가 투자하고자 하는 금액 대비 수익이 나오는 건물인지 확인하지 않고 매수한다면 이는 나중에 이자와 수리비 세금등으로 돈이 모두 나가게 된다면 다른 기회비용을 날릴 수 있습니다.무조건 수익성을 먼저 따져보고 접근하시는 것이 좋으며 신축일수록 주차 등의 관련 규제 강화로 수익성이 떨어지니 잘 분석하셔야 합니다.또한 불법 증개축은 없는지 전세 월세의 비중은 어느정도 인지, 시설적인 부분은 앞으로 얼마나 개선해야 하는지 비용은 얼마나 드는지 등입니다.

최병옥 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원룸 건물을 매입을 해서 임대사업을 하실 경우 매매가 외에도 취득세, 등록세, 공인중개사 수수료 등을 고려해야 합니다.그리고 운영 비용 즉 관리비, 수리비, 보험료, 세금(재산세, 종합부동산세 등) 등을 포함한 예산을 계획해야 합니다.그 다음 건물의 상태를 점검을 합니다. 전기, 수도, 가스, 난방 등 시설의 상태를 점검합니다.또한 수리할 부분이 있는지 매입 후 추가 수리비가 발생할 수도 있습니다.그리고 현재 임대차현황도 살펴볼 필요가 있고 또한 임대료 및 공실의 상태 그리고 주변 인프라등을 종합적으로 잘 판단을 해서 수익율을 미리 산정해 볼 필요도 있습니다.감사합니다.

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원룸 건물 매매 시 주의해야할 점은 정확한 수익률 분석입니다. 대부분 원룸 건물을 매매하는 이유는 경제적이득을 위해서 입니다. 수익을 목적으로 일종의 투자를 하고 있는 것입니다. 단순하게 수치만 판단해서는 안되고 현 세입자 보증금과, 세 납부 내역, 매매가와 담보 대출 금액을 보시면 좋을 것 같습니다.감사합니다.