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요즘 편의점 창업관련해서 잘 될까요??
편의점 창업은 많은 사람들에게 인기 있는 업종 중 하나입니다.2022년 기준으로 편의점 5개사의 매장 수 합계는 51,000개로 여전히 늘어나고 있는 추세이며, 특히 최근에는 자본금이 적은 20대 젊은 층의 창업 인기가 높아지고 있습니다. 다른 사람들은 어떻게 얼마를 투자했는지 현실적인 이야기가 궁금하시다면 창업설명회나 담당자와 사전 통화를 통해 가맹조건을 확인해 보실 수 있습니다. 창업을 하기 전에는 충분한 검토와 준비가 필요하며, 자신의 예산과 상권, 경쟁 업체 등을 고려하여 적절한 선택을 하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.05.28
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1기 신도기 선도지구는 어떤 이점이 있나요?
1기 신도시 선도지구의 이점은 정부의 각종 지원을 받아 가장 먼저 재건축을 추진할 수 있습니다. 선도지구가 되면 주거 여건이 개선되는 것은 물론, 집값에도 도움이 될 수 있습니다. 이러한 이점으로 인해 1기 신도시 선도지구 경쟁이 치열해지고 있습니다. 선도지구의 통합재건축 절차를 계획하였지만 3년 안에 착공을 해야 합니다. 현장에서는 안전진단 면제, 용적률 상향 등 각종 규제가 감면 인허가 과정이 빨라 좋지만 사업의 시작을 하기 위해서는 주민들의 알박기나 갈등, 이주 등에서 시간이 더 소요될 것이란 전망이 나오고 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.28
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오피스텔의 장점이 뭐가있는지 궁금합니다
오피스텔의 장점은 주로 상업지역에 위치하기 때문에, 주변에 편의시설이 많습니다. 편의점, 마트, 병원, 은행 등이 가까이 있어 생활이 편리합니다. 지하철역이나 버스정류장 등 대중교통이 편리한 곳에 위치하는 경우가 많습니다. 교통이 편리하면 출퇴근이 용이하고, 다른 지역으로의 이동이 쉽습니다. 보안 시스템이 잘 갖춰져 있습니다. CCTV, 디지털 도어락 등을 통해 외부인의 침입을 방지할 수 있습니다. 경비원이 상주하는 경우도 많아 보안이 상대적으로 우수합니다. 냉장고, 세탁기, 에어컨 등의 가전제품이 빌트인으로 제공되는 경우가 많습니다. 이로 인해 공간을 효율적으로 활용할 수 있고, 이사할 때도 편리합니다. 주로 화이트톤의 깔끔한 인테리어로 꾸며져 있습니다. 이로 인해 집이 넓어 보이고, 쾌적한 느낌을 줍니다. 침대, 옷장, 책상 등 생활에 필요한 가구와 가전제품이 풀옵션으로 제공되는 경우가 많습니다. 따로 구매할 필요가 없어 경제적입니다. 오피스텔 주변에는 상업시설이 많아, 다양한 음식점이나 카페 등을 이용할 수 있습니다. 오피스텔에는 커뮤니티 시설이 마련되어 있는 경우가 많습니다. 피트니스센터, 골프연습장, 독서실 등을 이용할 수 있어 생활이 더욱 편리합니다.단점으로는 전용률이 낮고, 관리비가 비싸다는 점이 있습니다. 층간소음이나 주차 문제 등이 발생할 수 있습니다.일반 빌라 월세와 비교했을 때, 오피스텔은 보안이 상대적으로 우수하고, 편의시설이 많다는 장점이 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.28
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임대인이 관리비를 높이려는 이유는 뭔가요?
관리비란 건물이나 시설을 유지하고 관리하는 데 필요한 비용을 뜻합니다. 관리비는 일반적으로 임대인이 부담하는 것이 아니라, 임차인이 부담하는 비용입니다.임대인이 관리비를 높이려고 하는 이유는 최근에는 임대료 인상에 대한 규제가 강화되고 있기 때문에, 임대인이 마음대로 임대료를 인상하기 어렵습니다. 이에 따라 관리비를 인상함으로써, 실질적인 임대료 인상 효과를 누리려고 하는 것입니다.건물이나 시설을 유지하고 관리하는 데 필요한 비용이 증가하는 경우, 임대인은 관리비를 인상함으로써 이러한 비용을 보전하려고 합니다. 예를 들어, 건물의 노후화나 수리 비용 등이 증가하는 경우가 이에 해당합니다. 임대인이 내야 하는 세금이 증가하는 경우, 관리비를 인상함으로써 세금 부담을 임차인에게 전가하려고 합니다. 임대인이 자신의 이익을 극대화하기 위해 관리비를 인상하는 경우도 있습니다. 관리비를 인상하는 것이 항상 합법적인 것은 아닙니다. 임대인이 관리비를 인상하기 위해서는 임차인과 협의를 해야 하며, 관련 법률을 준수해야 합니다.
경제 / 부동산
24.05.28
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묵시적계약연장시 집주인이 들어가서 산다고 할 수 있나요?
묵시적 계약 연장이란 계약 만기일이 다가왔음에도 불구하고 임대인과 임차인 모두 계약 갱신이나 종료에 대한 언급이 없어 자동으로 계약이 연장되는 것을 말합니다.주택임대차보호법에 따르면, 묵시적 계약 연장 시 계약 기간은 2년으로 간주됩니다.임대인은 묵시적 계약 연장 이후에도 임차인에게 계약 해지를 통보할 수 있습니다. 다만, 계약 해지 통보 후 3개월이 지나야 효력이 발생합니다. 임차인은 묵시적 계약 연장 이후에는 언제든지 계약 해지를 통보할 수 있으며, 통보 후 3개월이 지나면 효력이 발생합니다. 따라서, 집주인이 실거주를 이유로 계약 해지를 통보하더라도, 임차인은 계약 해지 통보 후 3개월 동안은 거주할 수 있습니다. 단, 임차인이 계약 갱신을 요구할 수 있는 경우도 있습니다. 계약 갱신 요구권은 임차인이 계약 만기일 6개월 전부터 2개월 전까지 행사할 수 있으며, 임대인은 정당한 사유 없이 이를 거절할 수 없습니다. 실거주 목적으로 주택을 매수한 경우, 임대인은 계약 갱신 요구를 거절할 수 있습니다. 관련 법규와 계약 내용을 꼼꼼히 확인하시고, 임대인과 임차인 간에 충분한 협의를 거쳐 문제를 해결하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.05.27
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김해 살고있는데 집을 매매해볼까요?
경상남도김해시 아파트 매매 실거래가 시세 정보를 확인해보면, 최근 일주일 동안 등록된 실거래 정보를 제공하고 있습니다. 이를 통해 김해시 내에서 아파트의 가격 동향을 파악할 수 있습니다.아파트리더에서도 경상남도김해시 아파트 매매 실거래가 시세 정보를 확인할 수 있습니다. 관동동, 구산동, 내덕동, 대성동, 대청동, 동상동, 무계동, 봉황동, 부곡동, 삼계동, 삼문동, 삼방동, 삼정동, 생림면 봉림리, 서상동, 신문동, 안동, 어방동, 외동, 율하동, 장유동, 전하동, 주촌면 선지리, 주촌면 천곡리, 지내동, 진례면 송정리, 진례면 청천리, 진례면 초전리, 진영읍 여래리, 진영읍 좌곤리, 진영읍 죽곡리, 진영읍 진영리 지역의 아파트 매매 실거래가를 확인할 수 있습니다.또한, 부동산통계정보시스템(REB)에서도 김해시 전체 지역의 아파트 매매 실거래가 변동률을 조회할 수 있습니다. 최근 월간 변동률은 전국 평균으로 비교하면 전월대비 -0.05%, 전년말대비 -0.46%로 나타났습니다. 수도권(서울, 인천, 경기)의 경우도 비슷한 경향을 보이고 있습니다.이러한 정보를 참고하여 김해시 내에서 원하시는 지역의 아파트 매매 실거래가를 확인하시고, 현재 시장 상황과 자신의 상황을 고려하여 결정하시면 좋을 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.05.27
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올해 공공분양이 왜이렇게 없죠? 올해는 없을 전망일까요?
공공분양 일정은 매년 변동되며, 정부의 정책에 따라 달라질 수 있습니다.공공분양 정보를 얻기 위해서는 국토교통부나 한국토지주택공사(LH) 등 관련 기관의 홈페이지를 참고하거나, 전화로 문의하는 것이 좋습니다. 부동산 중개업소나 부동산 정보 제공 업체의 홈페이지나 앱을 통해 공공분양 정보를 얻을 수도 있습니다.원하는 지역의 공공분양 일정을 미리 파악하고, 적극적으로 청약을 신청하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.05.27
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보통 아파트 1층이 좀 저렴한 편이던데 어떤 이유에서 그런가요?
아파트 1층이 다른 층보다 저렴한 이유는 창문을 통해 외부에서 내부가 보일 수 있어 사생활 침해가 발생할 수 있습니다.다른 층에 비해 보안이 취약할 수 있습니다. 다른 층에 비해 일조권이 침해될 수 있습니다. 차량이나 사람의 통행으로 인한 소음이 발생할 수 있습니다. 위와 같은 이유로 인해 다른 층에 비해 선호도가 낮아 가격이 저렴할 수 있습니다.요즘에는 1층에 필로티 구조를 도입해 테라스를 조성하거나, 별도의 출입문과 정원을 제공하는 등의 방식으로 1층의 단점을 보완하고, 장점을 극대화하는 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.27
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2주택자 주택담보대출 문의합니다.
2주택자는 전세반환대출을 받을 수 없습니다.2023년 10월 27일부터 정부는 투기지역·투기과열지구·조정대상지역 등 규제지역에서 2주택 이상 보유한 사람에 대해 신규 주택담보대출을 금지하고 있습니다.오피스텔을 주택담보 대출을 이용하여 전세금을 세입자에게 주고 제가 거주하는 것은 가능합니다.오피스텔은 주택법상 주택이 아니기 때문에, 2주택자에 대한 대출 규제가 적용되지 않습니다. 다만, 대출 한도는 개인의 소득과 신용등급 등에 따라 달라질 수 있으며, 대출 금리도 높아질 수 있습니다.집주인(본인)의 주소지가 문제가 될 수 있습니다.대출을 받기 위해서는 집주인이 해당 주택에 전입신고를 해야 하는 경우가 있습니다.현재 부모님과 같이 살고 있어 1가구 5주택인 경우, 대출을 받기 전에 주소지를 이전해야 할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.27
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세대원으로 전입신고 시 무주택자 기간
세대원으로 전입신고를 한 경우, 무주택 기간은 부모님이 1주택을 소유한 60세 이상이고, 소득이 있는 경우, 본인은 무주택자로 인정됩니다. 이후에 이사를 하여 새로운 주택을 취득한 경우, 무주택 기간은 이사한 날부터 새로 시작됩니다.주택 청약 시 무주택 기간은 청약 신청자의 나이, 혼인 여부, 주택 소유 여부 등에 따라 계산 방법이 다르므로, 청약 신청 전에 반드시 확인해야 합니다.
경제 / 부동산
24.05.27
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