대표적으로 재건축시 진행을 위한 사전단계로써 통과의 어려움이 큰 안전진단 면제와 높은 사업성을 위한 용적률 상향, 그리고 용도지역 변경과 각종 인가절차 축소등이 대표적인 혜택입니다. 해당 부분이 시행될 경우 재건축을 준비하거나 혹은 예정인 1기 예정단지에서는 호재가 될수 있지만,문제는 현재 부동산 상황이 너무 좋지 않고, 건축비상승에 따른 분담금 증가 문제가 있기 때문에 해당 부분이 얼마나 이를 이겨내고 효과를 발휘하게 될지는 지켜볼 필요가 있습니다.
1기 신도시 선도지구의 이점은 정부의 각종 지원을 받아 가장 먼저 재건축을 추진할 수 있습니다. 선도지구가 되면 주거 여건이 개선되는 것은 물론, 집값에도 도움이 될 수 있습니다. 이러한 이점으로 인해 1기 신도시 선도지구 경쟁이 치열해지고 있습니다. 선도지구의 통합재건축 절차를 계획하였지만 3년 안에 착공을 해야 합니다. 현장에서는 안전진단 면제, 용적률 상향 등 각종 규제가 감면 인허가 과정이 빨라 좋지만 사업의 시작을 하기 위해서는 주민들의 알박기나 갈등, 이주 등에서 시간이 더 소요될 것이란 전망이 나오고 있습니다.