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아파트 집값 올리는 요인은 무엇일까요?
아파트 가격 상승에 영향을 미치는 요인은 다양합니다. 기본형 건축비는 매년 상승하고 있습니다. 건설 현장 사고 방지를 위해 공사기간이 증가하면서 공사비도 상승하고 있습니다.토지 가격 상승은 아파트 가격에 직접적인 영향을 미칩니다. 신축 아파트 수요가 높아지면 가격도 상승할 수 있습니다.이러한 요인들이 구축 아파트의 가격 상승에 영향을 미치고 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.22
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비농업인 농지 취득에 관해서 여쭙습니다
농지를 구매하려는 경우, 농지취득자격증명을 받아야 합니다. 농지전용허가를 받으면 농지를 취득할 수 있습니다.농지전용허가는 농지를 농사가 아닌 목적으로 취득하는 경우에 적용됩니다. 예를 들어 텃밭을 가꾸기 위해 농지를 구매하려는 경우입니다. 농지전용허가를 받기 위해서는 농지소재지 관할 시, 구, 읍, 면장에 농지취득자격증명을 신청해야 합니다.농지전용허가를 받은 후 농지취득자격증명서를 발급받아 농지를 취득할 수 있습니다.농지전용협의를 마친 농지를 소유하는 경우에도 농지를 취득할 수 있습니다. 농지전용협의를 마친 농지는 농취증 없이도 바로 농지취득이 가능합니다. 농지전용협의를 마친 농지를 취득하려면 농지취득자격증명서를 발급받아야 합니다.따라서, 농지를 구매하려는 경우 농지전용허가나 농지전용협의를 통해 농지취득자격을 얻을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.22
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부동산 보유했는데 국적변경시 뭐가바뀌나요
외국인이 한국 내 부동산을 취득하는 경우, 몇 가지 절차와 법률이 적용됩니다. 이에 따라 국적 변경 후 부동산 소유권에도 변화가 있습니다. 외국인 부동산 취득 절차는 거주 외국인의 경우, 주거용 아파트를 구입하거나 외국법인의 국내지점을 통해 부동산을 취득할 때 부동산 취득 계약 체결 매매계약을 체결합니다. 부동산 관련 대금을 지불합니다.부동산 소재지의 시, 군, 구청에 부동산 취득 신고를 합니다. 신고 기한은 계약 체결일로부터 30일 이내입니다.부동산 소재지의 토지소에서 소유권 이전 등기를 진행합니다. 등기 기한은 계약 체결일 또는 잔금 지급일로부터 60일 이내입니다. 비거주 외국인의 경우, 원칙적으로 부동산 취득자금 반입 시 외국환은행에 부동산 취득 신고를 하고, 이후 관할 시, 군, 구청에 부동산 취득 신고를 하고 소유권 이전 등기를 합니다. 국적 변경으로 인한 부동산 소유권 변화에 따라 세금도 변화합니다. 세금은 취득세, 재산세, 종합부동산세 등이 있으며, 취득한 부동산의 가치와 관련하여 부과됩니다.
경제 / 부동산
24.05.22
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다가구주택 경매시 최대 몇퍼센트까지 내려가나요??
다가구 주택 경매에서 유찰되면 최대 몇 퍼센트까지 가격이 내려갈 수 있는지에 대한 규정은 경매 시행기관이나 지역별 법규에 따라 다를 수 있습니다. 그러나 일반적으로는 한 차례 유찰시 한 번 유찰되면 최저가격이 감정가의 80%로 떨어집니다. 두 차례 유찰시 두 번 유찰되면 최저가격이 감정가의 64%로 감소합니다. 세 차례 유찰시 세 번 유찰되면 최저가격이 감정가의 51%로 떨어집니다. 이러한 비율은 경매에서의 유찰 횟수에 따라 결정되며, 다가구 주택의 경우도 이와 유사한 원칙을 따릅니다.
경제 / 부동산
24.05.22
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청약 당첨되면 언제부터 1주택자로 인정되나요???
청약 당첨 후 1주택자로 인정되는 시점과 관련하여 새로운 개편된 청약제도는 1주택자 인정 시점은 청약 당첨일을 기준으로 1주택자로 인정됩니다. 기존에는 청약 당첨 후 입주 가능일부터 2년 이내에 기존 소유 주택을 처분해야 했습니다.하지만 최근 개편된 청약제도에서는 기존 주택을 유지해도 무방합니다. 이미 처분 조건부로 당첨된 1주택자도 소급 적용받습니다. 1주택자 증빙 가능한 서류는 등기부등본을 활용할 수 있습니다. 등기부등본은 1주택 보유 여부를 확인하는데 사용됩니다.또한, 취득 당시의 등록세 납부 증명서도 필요합니다. 이는 정부 24 홈페이지에서 지방세 세목별 과세증명서를 발급받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.22
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부동산 갭투자를 하려고 할때 최대한 레버리지 사용은 아니더라고 어느정도 선에서 갭투자가 효율적인가요?
부동산 갭투자는 매매가와 전세가의 차이(갭)를 활용하여 부동산을 매입한 후 전세를 놓는 투자 방식입니다. 이 방식은 상대적으로 적은 자본으로 부동산 투자를 시작할 수 있는 장점이 있지만, 시장 변동성과 대출 이자 부담, 임대 수요의 불확실성 등의 위험 요소도 고려해야 합니다. 효율적인 갭투자를 위해서는 전세가 상승이 예상되는 지역에 투자해야 합니다. 이는 수요 대비 공급물량이 적은 지역에서 더욱 중요합니다. 매매가와 전세가가 붙는 시점에 투자하는 것이 좋습니다. 이는 부동산 사이클에서 상승기 초반에 해당하는 시점입니다. 투자 대상 지역의 미래 가치를 고려해야 합니다. 장기적으로 가치가 상승할 것으로 예상되는 지역이나 단지를 선택하는 것이 중요합니다. 대출을 활용한 갭투자는 금리 변동의 위험을 수반하며, 금리 상승 시 대출 이자 비용이 증가하여 수익성이 감소할 수 있습니다. 따라서, 대출을 활용할 때는 대출 이자율과 임대 수익률을 비교하여, 대출 이자가 임대 수익을 상쇄하지 않도록 해야 합니다. 시장의 변동성에 대비하여, 부동산 가치가 하락해도 대출 이자와 기타 비용을 감당할 수 있는 여유 자금을 확보해야 합니다.
경제 / 부동산
24.05.22
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월세안고 매매를 진행할 경우 대출이 안나오나요?
월세안고 매매는 집주인이 매매계약을 체결하면서 전세 또는 월세의 세입자를 인수받는 매매계약입니다. 최근에는 급매물이 많이 소진되어 기간이 얼마 남지 않고, 금액이 저렴하여 세안고 매매도 괜찮은 가격에 매수하실 수 있어서 투자자보다는 신혼부부들이 많이 선택하고 있습니다. 세안고 매매를 고려하실 때 주의사항은 집 방문하여 상태 확인, 계약금 납부 및 계약서 작성 (계약금은 통상 10% 이내), 잔금일에 계약금을 제외한 나머지 잔금 납부, 소유권 이전 등기 신청. 월세안고 매매 시 은행에 알아보셔야 합니다. 원하는 만큼 대출이 안될 경우 현금이 많이 필요하여 매매가 어려울 수 있습니다. 단, 세입자 계약 기간 만료일 상황에 따라 주담대 등이 가능할 수 있습니다. 따라서, 매매가 5억 원인 아파트를 3000만 원 월세로 안고 매수하고자 하시는 경우, 주담대 대출 가능 여부는 은행과 상담하셔야 합니다. 원하는 만큼 대출이 안될 경우 현금이 필요하므로 주의하시기 바랍니다.세안고 매매는 특정 상황에 따라 대출 가능 여부가 달라질 수 있으니, 은행 상담을 통해 자세한 정보를 확인하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.05.22
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아파트 분양 시 잔금 납입은 어떻게 하면 되나요?
다양한 매물 정보를 확인합니다. 부동산 중개 사이트, 신문 광고, 전단지 등을 통해 매물 정보를 찾을 수 있습니다.관심 있는 매물을 선정합니다. 매도인과 가계약을 체결합니다. 가계약에는 매매 가격, 잔금 납부 일정 등이 포함됩니다.중도금은 가계약 체결 후 일정 금액의 중도금을 납부합니다. 일반적으로 매매 가격의 10% ~ 20% 정도입니다.매매계약서를 작성하고 필요한 서류를 준비합니다. 주민등록등본, 세금납부증명원, 재산세 및 도시재산세 납부증명서 등이 필요합니다. 계약서 내용을 공증인이 인증하거나 법률사가 확인합니다. 잔금은 계약 체결 후 일정 금액의 잔금을 납부합니다. 일반적으로 매매 가격의 70% ~ 80% 정도입니다. 관할 토지등기소에 소유권 이전 신청을 합니다. 소유권 이전이 완료되면 매도인으로부터 아파트를 인도받고 입주합니다. 취득세, 등기세, 중개수수료, 이사 비용 등을 지불합니다.따라서, 아파트 취득 후 담보 대출을 받기 위해서는 먼저 중도금을 납부하고, 계약서 작성 및 서류 준비를 진행한 후 소유권 이전 및 입주를 완료하셔야 합니다. 취득세 납부와 등기세 납부도 잊지 마시고, 중개수수료와 이사 비용도 고려해주세요. 이렇게 순서를 따르시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.22
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부동산 취득시 자금조달계획서는 언제 작성하는 건가요
부동산을 매매하실 때 자금조달계획서를 작성하셔야 합니다. 자금조달계획서는 주택취득자금 조달 및 입주계획서로, 매수자가 작성해야 하는 문서입니다. 이 문서는 부동산 거래 신고와 마찬가지로 계약 체결일로부터 30일 이내에 제출해야 합니다. 주택취득자금 조달계획서는 매수 금액의 비율이 다르더라도 최종 합산 금액이 최종 매매대금과 일치하게 작성하시면 됩니다. 만약 공인중개사를 통하지 않고 직접 주택취득자금 조달 및 입주계획서를 제출하실 경우, 시청 등 토지과에 신청하거나 국토교통부 부동산관리시스템 홈페이지에서 직접 제출하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.22
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제가 서울 부동산에 관심이 있는데요.
서울 부동산 투자에 접근하는 방법은 서울 부동산 시장의 현재 상황과 잠재성을 파악하기 위해 시장 조사와 분석을 해야 합니다. 이는 지역 경제, 인구 흐름, 임대 수요 등을 포함합니다. 자신의 재정 상태와 투자 목표를 명확히 설정하고, 이에 맞는 예산을 계획해야 합니다. 다양한 금융 상품과 부동산 투자 방법을 알아보고, 자신에게 적합한 투자 방식을 선택해야 합니다. 부동산 투자에 대한 기본 지식을 얻기 위해 온라인 강의나 세미나에 참여할 수 있습니다. 부동산 중개인, 투자자, 전문가들과의 네트워킹을 통해 시장 정보를 얻고 조언을 구할 수 있습니다. 임장(현장 답사)을 통해 실제 부동산을 보고, 지역의 특성과 가치를 직접 평가해보는 것이 중요합니다. 정보 접근에 있어서는, 부동산 관련 뉴스, 시장 분석 보고서, 온라인 포럼 및 커뮤니티 등을 활용하여 최신 동향을 파악하는 것이 좋습니다. 또한, 부동산 관련 앱이나 웹사이트를 통해 실시간 시세 정보를 확인할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.22
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