월세안고 매매를 진행할 경우 대출이 안나오나요?
월세안고 매매를 진행하려고 알아보는 중입니다.
여러방면으로 알아보고 있는데 주변지인이 월세안고 매매 진행시에 대출이 안나올 수도 있다라고 이야기를 하더라구요.
그 말이 사실인지 궁금합니다.
보증금이 적으면 한도에 맞게 나올수 있습니다
은행에 심사받아봐야 알겠지만 전세가 있으면 대출이 안나오지만 월세보증금에 따라 결정이 납니다
맘에 드는 집이 있으면 심사를 받아보고 결정하시기 바랍니다
월세안고 매매는 집주인이 매매계약을 체결하면서 전세 또는 월세의 세입자를 인수받는 매매계약입니다. 최근에는 급매물이 많이 소진되어 기간이 얼마 남지 않고, 금액이 저렴하여 세안고 매매도 괜찮은 가격에 매수하실 수 있어서 투자자보다는 신혼부부들이 많이 선택하고 있습니다. 세안고 매매를 고려하실 때 주의사항은 집 방문하여 상태 확인, 계약금 납부 및 계약서 작성 (계약금은 통상 10% 이내), 잔금일에 계약금을 제외한 나머지 잔금 납부, 소유권 이전 등기 신청. 월세안고 매매 시 은행에 알아보셔야 합니다. 원하는 만큼 대출이 안될 경우 현금이 많이 필요하여 매매가 어려울 수 있습니다. 단, 세입자 계약 기간 만료일 상황에 따라 주담대 등이 가능할 수 있습니다. 따라서, 매매가 5억 원인 아파트를 3000만 원 월세로 안고 매수하고자 하시는 경우, 주담대 대출 가능 여부는 은행과 상담하셔야 합니다. 원하는 만큼 대출이 안될 경우 현금이 필요하므로 주의하시기 바랍니다.
세안고 매매는 특정 상황에 따라 대출 가능 여부가 달라질 수 있으니, 은행 상담을 통해 자세한 정보를 확인하시는 것이 좋습니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.
시중은행 담보대출 조건은 무조건 1순위 입니다.
선순위 세입자가 있는 경우, 후순위 근저당으로 취급되기에
월세 세입자 보증금이 소액이여도, 담보대출이 불가합니다.
시중은행 이외 캐피탈, 2금융권은 후순위 담보대출이 가능하지만
금리가 굉장히 비쌉니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
전세라면 안나올 수 있는데 월세라면 보증금이 어느정도냐에 따라 다를 수 있습니다.
집의 시세, 본인의 소득, 월세 금액의 정도에 따라 다르니 은행에서 상담 받아보시는것이 좋습니다.
답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!
월세를 안고 주택을 매수하는 경우에는 은행이 선순위 근저당을 설정할수 없습니다. 즉, 후순위대출을 하셔야 하는데 은행권에서는 일반적으로 후순위 대출은 잘 하지 않는게 일반적입니다. 물론 1금융권을 제외한 2금융권 이하에서는 후순위 대출상품이 별도 있기 때문에 대출자체는 가능하겠지만 높은 금리로 이용을 하셔야 할수 있습니다.
부동산매매시 윌세를 안고 매수시 은행에서는 담보기준을 대상으로 대출 여부를 분석 평가하므로 대출 금액의 차이는 있으나 담보물 융자가 가능합니다
그리고 제1금융권이 이자 부담 비용이 저렴사지만 여의치 않을 때는 제2금융권을 이용하셔도 가능합니다
제2금융권은 아무래도 융자조건이 수월하기 때문입니다
계약전 시전 관련기관을 방문하셔서 담당자와 상담한 후( 타당성을 분석한 연후) 확신이 설 때 계약을 진행하시기 바랍니다
월세안고 매매를 진행하려고 알아보는 중입니다.
여러방면으로 알아보고 있는데 주변지인이 월세안고 매매 진행시에 대출이 안나올 수도 있다라고 이야기를 하더라구요.
그 말이 사실인지 궁금합니다.
==> 통상 은행에서 대출을 하는 경우 선순위 임차인이 있으면 대출이 불가합니다. 이러한 경우 임차인의 보증금 규모를 고려하여 퇴거를 부탁드린 후 대출실행후 다시 진행하시는 수 밖에 없습니다
세입자가 있다는 말은 선순위가 있다는 말입니다. 즉 그 부동산에 세입자가 보증금을 받기 위해서 선순위를 설정해 놓았다면 그 선순위 보증금 만큼은 제하고 한도가 나오면 은행에서 나머지 한도로 대출 한도를 산정합니다만,
통상 1금융권에서는 후순위 담보대출은 잘 안할려고 합니다.
즉 한도가 있다면 2금융권에서 대출이 나오는 경우도 있습니다.
일단 1금융권 시중은행은 후순위대출을 취급하지 않는게 일반적이라 월세가 있다면 월세 보증금이 선순위가 되기 때문에 취급이 어려울 수 있습니다. 물론, 월세 금액이 작다면 소액임차인을 고려하여 방공제도 하기 때문에 이 부분이 고려되어 한도를 줄여서 대출이 진행될 수도 있지만 복잡해 질 수 있어 시중 은행은 꺼려할 수 있습니다. 다만, 2금융권은 후순위대출 취급을 하는데, 금리가 더 높아지게 됩니다.
