경제
전세 사기 문제도 있고 해서 월세를 고민 중인데…
전세 사기 문제도 있고 해서 월세를 고민 중인데, 요즘 같은 저성장기에 전세 대출을 받아서 전세로 사는 게 나을까요, 아니면 월세가 나을까요?
9개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
전세와 월세 중에서 어느것이 유리한지는 상황에 따라서 달라질 수 있는데, 고정적인 수입이 있고 금리가 낮은 상태이며 저금리의 대출을 이용할 수 있으며 전세대출이자가 월세 보다 적다면 전세가 유리합니다. 달마다 월세가 나가지 않으니 안정적인 생활을 할 수 있고 언젠가 활용할 수 있는 전세금이 있으니 미래를 준비해 나갈 수 있는 장점이 있습니다. 하지만 보증금이 묶여서 상당한 기간 활용을 하지 못하는 단점이 있습니다.
자산이 충분하지 않고 대출 금리가 높아서 전세대출이자가 월세보다 많으며 목돈 마련이 쉽지 않은 상태라면 월세가 유리할 수도 있습니다. 많은 보증금이 묶이지 않으므로 자산 활용에 보다 유리한 장점이 있으나 달마다 월세를 조달해야 하는 것이 부담으로 될 수 있는 단점이 있습니다.
최근에는 높은 금리와 대출규제 등으로 인해 전세에서 월세로 전환한 사람들이 많으며, 전세사기로 인한 문제때문에 아예 전세를 폐지하자는 주장까지 나오고 있는 상황입니다.
채택된 답변전세 사기 문제도 있고 해서 월세를 고민 중인데, 요즘 같은 저성장기에 전세 대출을 받아서 전세로 사는 게 나을까요, 아니면 월세가 나을까요?
===> 전세가 적절한지?,. 월세가 적절한지여부는 매월 소요되는 금융비용을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 임대차 매물이 건실하고 또한 권리상 하자 즉 선순위 근저당권이 없고 전입신고가 가능해서 우선변제권 및 대항력을 갖출 수 있고 또한 전세보증보험 가입이 가능한 집일 경우 아무래도 월 비용적인 측면에서 전세가 더 유리하다 볼 수 있습니다. 하지만 선순위 근저당권등이 있을 경우 최우선변제가 가능한 월세가 더 안전하다 볼 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
전세의 최대 장점은 월 주거비용에 대한 부담이 없다는 점이고 그에 따라 단순비교시 월세보다는 전세가 임차인입장에서는 유리합니다. 다만 질문처럼 전세대출을 통해 입주를 하는 경우 매월 이자부담이 지기 때문에 사실상 월세와 크게 다르지 않은 상황이라고 할수 있습니다.이때는 사실상 월세와 이자비용간 어느쪽이 덜 부담스러운지를 판단하여 선택하셔야 하는데, 전세사기 이슈가 확산되면서 약간의 손실이 있더라도 월세로 전환하는 임차인이 많아진것이 사실입니다. 다만 전세의 경우 보증보험 가입을 통해 리스크를 줄일수 있고 특히 이자부담이 월세부담보다는 덜하기에 상황에 따라 전세를 선택하는게 유리할수도 있습니다 .
전세나 월세는 성격이 다른 방식이라 내 상황에 맞춰 선택하는것이지 어떤게 더 좋다 안좋다 하지는 않습니다.
전세는 주거비용이 비교적 저렴합니다. 전세대출을 해도 대출 이자는 월세보다 많이 저렴합니다.
다만 목돈이 묶여 있어 즉각적인 사용이 어렵고 전세사기의 위험 부담이 크게 있습니다.
월세는 매달 내는 비용이 부담스럽지만 목돈을 자유롭게 사용할 수 있고 상황에 따라 이사도 비교적 자유롭습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
보유 현금이 5천만원이고 대출을 추가로 받아 전세에 들어가는 구조라면, 현재 금리 수준에서는 이자 부담을 정확히 계산해야 합니다. 전세대출 금리가 3~4%라면 1억 대출 시 연 300~400만원 이자 비용이 발생하며, 이는 월세와 실질 부담을 비교해야 합니다.
집값 상승을 기대한 투자 목적이 아니라면, 변동성이 큰 시기에는 월세로 유동성을 유지하는 전략이 더 안정적일 수 있습니다. 안정이 우선이라면 현금 보유 + 월세가 리스크 관리 측면에서 유리합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
월세가 더 현실적이고 안전하다 생각합니다. 전세 사기 리스크와 대출 규제 강화로 전세 매물이 줄고 월세 비중이 60%를 넘어서면서 월세화가 가속화 되고 있습니다.
이 같은 현상을 반영한 것이라 생각합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
보증보험 가입이 100% 가능하고 전세대출 이자가 월세보다 저렴하다면 전세를 추천드립니다. 목돈 마련이 가능하고 주거비 또한 크게 절약할 수 있습니다. 반대로 전세가율이 높아 깡통전세일 위험이 있거나 보증금 회수가 불안하다면 월세가 안전한 선택입니다. 자금 유동성 확보와 사기 리스크를 차단할 수 있습니다. 판단 기준은 HUG 보증보험 가입이 거절되는 집은 무조건 월세로 가시고 대출 이자 + 보증보험료와 월세를 비교해보시고 지출이 적은 쪽으로 선택하세요. 저성장기에는 현금 확보가 중요하므로 보증금을 낮추고 월세를 내는 반전세가 리스크 관리 차원에서 인기가 높은 편입니다. 결론적으로 보증금 보호가 확실하다면 여전히 전세가 비용면에서 유리하지만 리스크를 감수하고 싶지 않다면 월세나 반전세가 현명한 대안이 될 수 있습니다. 저는 보증보험 가입이 된다면 전세를 더 추천드려요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
전세는 이자부담이 월세보다 낮을수는 있습니다
전세 선택 시 사실상 보증보험 가능 여부가 필수 조건입니다
대표적으로 주택도시보증공사(HUG) 보증보험 가입 가능 매물인지 확인해야 합니다
목돈을 이용할곳이 있으면 월세도 괜찮습니다
본인의 상황에 맞게 선택을 하시면 됩니다