전문가 프로필

답변 내역

아파트가 왜 입주물량이 모자를까요?
아파트 입주물량이 부족한 이유는 정부의 부동산 규제 강화로 인해 신규 아파트 건설이 감소했습니다.건설사들은 수익성이 높은 대형 아파트나 고급 아파트 건설에 집중하고 있어, 소형 아파트나 저렴한 아파트의 공급이 부족합니다. 인구가 증가하고 도시화가 진행되면서, 아파트 수요가 증가하고 있습니다. 특히, 젊은 세대들은 아파트를 선호하는 경향이 있습니다. 부동산 가격이 상승하면서, 아파트 구매 수요가 증가하고 있습니다. 이에 따라 아파트 건설 업체들은 아파트 가격을 인상하고 있습니다. 아파트 입주물량이 감소하면서 전월세 시장이 불안해지고 있습니다. 이에 따라 전월세 가격이 상승하고, 세입자들의 부담이 증가하고 있습니다.인구가 줄고 있지만 가구 수는 1인 가구 증가 등의 이유로 늘어나고 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.18
0
0

아파트 첫 입주 사전점검을 갑니다. 눈여겨 봐야할 게 있을까요?
천장, 벽면, 바닥 등에 물이 새는 곳이 있는지 확인해야 합니다. 물이 새는 곳이 있다면, 곰팡이가 생길 수 있으며, 건물의 안전에도 영향을 미칠 수 있습니다. 창문과 문이 잘 열리고 닫히는지, 잠금장치는 잘 작동하는지 확인해야 합니다. 창문과 문이 제대로 작동하지 않으면, 생활에 불편함을 초래할 수 있습니다. 전기 시설이 제대로 작동하는지, 전기 콘센트와 조명이 제대로 설치되어 있는지 확인해야 합니다. 전기 시설에 문제가 있으면 화재 등의 위험이 있을 수 있습니다.도배나 타일 등의 마감 상태가 불량한 경우, 미관상 좋지 않을 뿐만 아니라, 건물의 안전에도 영향을 미칠 수 있습니다. 사전점검 대행 업체를 이용하는 것도 좋은 방법입니다. 전문적인 지식과 장비를 활용하여 보다 꼼꼼하게 하자를 점검해 주고, 사후 처리까지 지원해 주는 경우가 많으니 참고 하시는 것도 좋습니다.
경제 / 부동산
24.05.18
0
0

인플레이션이 안정되면 채권 투자하기 좋은 이유가 뭔가요?
인플레이션과 채권 가격은 역의 관계에 있습니다.인플레이션이 상승하면 채권의 실질 가치는 하락하고, 이에 따라 채권 가격도 하락합니다. 반대로 인플레이션이 하락하면 채권의 실질 가치는 상승하고, 이에 따라 채권 가격도 상승합니다. 인플레이션이 안정되면 채권 투자의 위험이 줄어들기 때문에, 채권 투자하기 좋은 시기라고 할 수 있습니다. 이자율 변동에 따른 위험도 감소합니다. 이자율이 상승하면 채권 가격이 하락하고, 이자율이 하락하면 채권 가격이 상승합니다. 인플레이션이 안정되면 이자율 변동 폭이 작아지고, 이에 따라 채권 가격의 변동 폭도 작아집니다.
경제 / 부동산
24.05.18
0
0

부동산 매매사업자 신청하고 바로 기장 및 장부 작성을 맡겨야하는가요?
부동산 매매사업자는 사업자등록 후 바로 기장 및 장부 작성을 맡기는 것이 좋습니다. 기장 및 장부 작성을 통해 세금 신고를 정확하게 하고, 사업 운영을 효율적으로 할 수 있습니다. 부동산 매매사업자는 부가가치세와 종합소득세를 신고해야 합니다.부가가치세는 매출세액에서 매입세액을 차감하여 계산하며, 매년 1월과 7월에 신고합니다. 종합소득세는 소득금액에서 소득공제를 차감하여 계산하며, 매년 5월에 신고합니다.
경제 / 부동산
24.05.18
0
0

부동산에서 pf 부실이 왜 문제가 되는건가요?
PF(프로젝트 파이낸싱) 대출은 부동산 개발 사업에 필요한 자금을 조달하는 방법 중 하나입니다. 금융기관이 부동산 개발 사업의 미래 수익을 예상하여 대출을 해주는 것으로, 주로 시행사(부동산 개발 회사)가 대출을 받습니다. 시공사(건설회사)가 금융기관에 지급 보증을 하거나, 채무인수 등의 보장을 해야만 부동산 PF 계약이 성립됩니다. 부동산 경기가 악화되면 분양 수익금이 감소하거나, 미분양이 발생하여 대출 상환이 어려워질 수 있습니다.이로 인해 금융기관의 부실이 발생할 수 있으며, 경제 전반에 악영향을 미칠 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.18
0
0

소형 아파트를 가지고 있는데 청약시 1주택에 해당되나요?
소형 저가주택은 아파트 청약 시 무주택으로 간주되는 경우가 있습니다.소형 저가주택의 기준은 전용면적 60제곱미터 이하. 공시가격 수도권 1억 3천만원 이하, 지방 8천만원 이하위 기준을 모두 충족하는 경우에는 소형 저가주택으로 인정되어 무주택으로 간주됩니다.
경제 / 부동산
24.05.18
0
0

재개발추진위원회가 만들어지면 다음 절차는 어떻게 되는 건가요?
재개발 추진위원회가 만들어진 후의 절차는 정비계획 수립 및 정비구역 지정, 조합설립 추진위원회 승인, 조합설립 인가,사업시행 인가, 관리처분계획 인가, 철거 및 착공, 준공 및 입주, 이전고시, 조합해산재개발은 절차가 복잡하고, 시간이 오래 걸리기 때문에 10년 이상 걸리는 경우도 많습니다.결과가 운에 따라 결정되는 것은 아니며, 지역의 상황과 주민들의 노력에 따라 달라질 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.18
0
0

서울 중심가 빌라가 재개발이 되면 어느정도의 수익을 바라게 되는것인지 궁금합니다
재개발의 수익은 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 일반적으로 다음과 같은 요소들이 수익에 영향을 미칩니다.중심가에 위치할수록 수익이 높을 가능성이 있습니다. 교통이 편리하고, 상권이 발달한 지역일수록 인기가 높기 때문입니다.대규모 재개발일수록 수익이 높을 가능성이 있습니다. 세대수가 많을수록 건설비용이 절감되고, 인프라 구축이 용이하기 때문입니다. 유명한 건설사가 시공할수록 아파트의 가치가 상승하고, 수익이 높아질 수 있습니다.정부의 정책에 따라 재개발의 수익이 영향을 받을 수 있습니다. 예를 들어, 부동산 규제가 강화되면 재개발의 수익이 감소할 수 있습니다. 재개발은 장기간에 걸쳐 진행되는 복잡한 사업이기 때문에, 수익을 예측하기 어렵습니다.진행 상황에 따라 수익이 변동될 수 있으므로, 꾸준한 관심과 노력이 필요합니다.
경제 / 부동산
24.05.18
0
0

분양아파트 공사중에 감리보고서 볼수 있나요?
분양받은 아파트 공사 중에 감리보고서를 보는 방법은 정보공개포털을 이용하여 분양아파트의 감리보고서를 요청할 수 있습니다. 단, 개인정보를 가린 분양계약서가 필요합니다.감리보고서는 아파트의 시공의 적정성과 하자 등을 확인할 수 있는 자료이므로, 입주 전에 확인하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.05.18
0
0

차용증이 부동산 거래할때 효력이 있나요?
차용증은 금전 거래를 할 때 작성하는 문서로, 거래의 증거가 됩니다. 시아버지의 아파트를 매매할 때 3천만원 차용증을 사용할 수 있습니다. 시아버지의 아파트를 매매할 때는 3천만원 차용증을 포함한 모든 금융거래를 투명하게 처리하는 것이 좋습니다.이를 통해 거래의 신뢰성을 높일 수 있으며, 불필요한 오해나 분쟁을 예방할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.18
0
0