전문가 프로필

답변 내역

신축 아파트 입주전 점검 하자 해결 후 입주?
신축 아파트 입주 전 점검에서 발견된 하자들에 대한 처리 과정은 일반적으로 사전점검을 통해 입주 예정자가 아파트의 하자를 확인합니다. 확인된 하자는 사업주체(시행사/시공사)에게 보고되며, 이들은 15일 이내에 하자보수 일정 및 계획을 입주자 대표회의에 통보해야 합니다. 하자 보수가 완료된 후, 아파트가 위치한 관공서에 현황을 제출하여 준공검사를 받습니다. 준공검사에서 모든 기준을 충족하면, 입주자는 잔금을 치르고 입주할 수 있습니다.준공검사는 일반적으로 모든 중대한 하자가 해결된 후에 통과됩니다. 작은 하자들은 입주 후에도 보수가 가능하며, 입주 후 2년간의 하자 보증기간 동안 AS 센터에 지속적으로 접수하여 보수를 받을 수 있습니다.따라서, 시청이나 군청에서 준공검사를 통과하지 못하면, 모든 중대한 하자가 해결되고 나서야 잔금을 치르고 입주할 수 있게 됩니다. 하지만, 일부 작은 하자는 입주 후에도 처리할 수 있으므로, 이러한 하자들로 인해 준공검사가 보류되지는 않습니다.
경제 / 부동산
24.05.03
0
0

일본은 왜 물가가 잘 오르지 않은 걸까요 ?
일본의 물가 상승률이 다른 선진국에 비해 낮은 이유는 여러 복합적인 요인들 때문입니다. 일본은 수십 년간 저물가 상태에 익숙해져 있으며, 일본 기업들은 비용 증가분을 가격에 전가하기보다는 이윤 축소로 흡수하는 경향이 강합니다. 또한, 일본 소비자들은 가격 인상에 매우 민감하며, 이로 인해 기업들이 가격을 올리기 어려워하는 상황이 있습니다.최근에는 일본도 세계적인 원자재 및 에너지 가격 상승의 영향을 받아 물가가 상승하고 있습니다.전 세계적으로 인플레이션은 많은 국가에서 심각한 문제로 대두되고 있으며, 선진국 중 60%가 물가 상승률 5%를 넘기는 등 물가 상승률이 높은 상황입니다. 일본의 경우, 엔화의 약세와 같은 특정 경제 상황이 물가 상승률에 영향을 미치고 있으며, 이는 일본의 독특한 경제 구조와 소비자 행동에 기인합니다.
경제 / 부동산
24.05.03
0
0

장거리이사하는경우 이사업체선정 기준
장거리 이사의 경우, 출발지에서 업체를 선정하는 것이 일반적입니다. 이는 출발지의 업체가 이사 짐을 포장하고 상차하는 과정을 관리하기 때문입니다. 화물운송주선업체로 정식 등록되어 있는지 확인하고 인터넷에서 해당 업체의 이사 후기를 찾아보고, 다른 고객들의 경험을 참고하고 물품 파손에 대한 보험에 가입되어 있는지 확인합니다.계약서를 작성하는지 확인하고, 모든 조건과 내용을 명확히 해야 합니다. 여러 업체로부터 견적을 받아보고, 서비스와 비용을 비교하시고 이사 날짜가 주말이나 손 없는 날이 아닌 평일인 경우 비용이 저렴할 수 있으니, 날짜도 유연하게 고려해보시는 것이 좋습니다. 또한, 이사 당일보다 전날 오후에 상차하는 것을 고려하면, 이사 당일에는 도착지에서의 작업에 집중할 수 있어 효율적입니다.
경제 / 부동산
24.05.03
0
0

새로 지은 고층아파트 매매 시 하자여부를 보려면 뭘 보면 알 수 있나요?
새로 지은 고층아파트를 매매할 때 하자 여부를 확인하는 것은 중요한데, '순살아파트’와 같은 문제가 발생하지 않도록 다음과 같은 점검 사항을 꼼꼼히 확인하는 것이 좋습니다 건설사의 이력과 평판을 조사하고, 이전 프로젝트의 품질을 검토하고아파트 내외부의 하자를 체크하는 상세한 리스트를 활용하세요. 예를 들어, 화장실 천장의 점검구, 보일러의 난방 출력 용량, 주방 싱크대 배수구의 기능, 발코니 확장 시 바닥난방과 단열, 문의 상태, 타일의 상태 등을 점검해야 합니다. 구조적 안전성에 대한 전문가의 의견을 구하고, 필요한 경우 건축 전문가와 함께 사전 점검을 진행합니다. 건축물대장, 사용승인서, 그리고 해당 아파트의 안전진단 결과 등 공식 문서를 확인해야 합니다. 국토교통부 실거래가공개시스템을 통해 해당 아파트의 실거래가를 조회하여 시장 가격과 일치하는지 확인하세요. '순살아파트’와 같은 문제는 철근이 빠진 아파트로, 구조적 안전성에 심각한 문제가 있을 수 있으므로, 매매 전에 건설사의 과거 이력과 해당 건물의 구조적 안전성을 철저히 검토하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.05.03
0
0

전세로 들어가야 하는데 안전한 방법 문의 드립니다.
임대인의 신분증과 등기부등본을 확인하여 소유자 본인인지, 부동산에 근저당이나 가압류 등의 문제가 없는지 확인하고 전입신고와 확정일자를 최대한 빨리 처리하여 임차인의 권리를 보호해야 하며 전세금 반환보증보험에 가입하여 만약의 사태에 대비하세요. 이는 전세계약 종료 시 집주인이 세입자에게 돌려줘야 하는 보증금을 보증해주는 상품입니다.신뢰할 수 있는 중개사를 통해 거래하는지 확인하고, 중개사의 라이센스 유무와 경력을 확인하는것도 중요합니다.전세 거래 시 거래할 매물을 직접 확인하는 것이 중요합니다. 계약서는 법적 효력이 있는 문서이므로, 계약서 작성 시 모든 조건을 명확히 하고, 계약서에 모든 약속된 사항이 포함되어 있는지 확인하세요. 전월세 계약 신고를 통해 계약을 정부에 등록하여, 계약의 법적 보호를 받을수 있습니다. 계약기간이 끝났는데도 집주인이 임대차보증금을 주지 않으면, 이사 가기 전에 법원에 임차권등기명령을 신청하여 등기부에 권리를 올려놓는 것을 고려해야 합니다.
경제 / 부동산
24.05.03
0
0

리플 앞으로의 행보가 궁금합니다..
리플(XRP)에 대한 최신 소식과 전망을 살펴보면, 리플은 미국 증권거래위원회(SEC)와의 소송에서 일부 승리를 거두었습니다. 1심 법원은 XRP가 기관 투자자를 모집한 맥락에서는 증권으로 간주되지만 그렇지 않은 경우에는 증권이 아니라고 판결했습니다. 이 판결은 리플에게 긍정적인 결과로, XRP 가격에도 영향을 미쳤습니다. 그러나 이는 1심 판결에 불과하며, SEC가 항소할 경우 추가적인 법적 절차가 진행될 것입니다. 리플의 가격 전망에 대해서는 다양한 의견이 있습니다. 일부 전문가들은 리플이 SEC 소송에서 최종적으로 승소할 경우, 가격이 상당히 상승할 수 있다고 전망하고 있습니다. 예를 들어, 2025년 말까지 $3.50까지 오를 것이라는 예측도 있습니다. 반면, 패소할 경우 가격이 하락할 가능성도 있습니다. 다만, 암호화폐 시장은 매우 변동성이 크고 예측하기 어려운 특성을 가지고 있어, 정확한 가격 예측은 불가능합니다.
경제 / 부동산
24.05.03
0
0

앞으로의 금리는 어떻게 될까요? 내릴까요?
한국은행은 늦어도 하반기에는 금리를 내릴 것으로 예상되고 있으며, 다른 전문가들도 금리가 점진적으로 하락할 것으로 보고 있습니다. 금리 인하가 경기에 미치는 영향에 대해서는, 일반적으로 금리를 낮추면 대출이 쉬워지고, 이는 소비와 투자를 촉진하여 경기를 부양할 수 있습니다. 낮은 금리는 기업과 개인이 대출을 받아 투자하거나 소비를 늘리는 데 도움이 될 수 있으며, 이는 경제 성장에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 그러나 과도한 금리 인하는 인플레이션을 촉진하고 통화 가치를 약화시킬 수 있는 위험도 있습니다.따라서 금리 인하가 경기에 긍정적인 영향을 줄 수는 있지만, 경제 상황에 따라 다른 결과를 초래할 수도 있으므로, 금리 결정은 많은 경제적 요인을 고려하여 신중하게 이루어져야 합니다. 현재의 경제 상황과 물가 상승률, 그리고 중앙은행의 정책 목표 등이 금리 결정에 중요한 역할을 합니다.
경제 / 부동산
24.05.03
0
0

질문에 답변을 하려고 하는데 전문가만 되는 것이 많네요. 전문가 등록 쉽게 하는 방법 없을까요?
네 제출만 하면 됩니다. 저도 큐넷 들어가서 제 자격증 검색후 바로 등록했습니다. 생각보다 엄청 간편하기 때문에 지금 바로 등록하시면 될것 같습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.05.03
0
0

아파트 테라스는 공용면적으로 들어가는 이유가 무엇때문인가요?
아파트 내 테라스가 공용면적으로 분류되는 이유는 건축법상의 규정 때문입니다. 테라스는 건물의 외벽에 접하여 설치되는 공간으로, 전망이나 휴식 등의 목적으로 사용되며, 일반적으로 상부에 지붕이 없고, 바닥이 조성되어 있는 공간입니다.테라스는 개인세대가 단독으로 사용하는 공간이지만, 건축법상으로는 건물의 외부 공간에 해당하므로 공용면적에 포함됩니다. 이는 건물의 구조적 특성과 안전, 관리 측면에서 전체 건물의 일부로 간주되기 때문입니다. 또한, 테라스는 건물의 용적률 계산에 포함되지 않는 서비스 면적으로 제공되기도 하며, 이는 분양가에 포함되지 않아 비용 부담을 줄이면서 더 넓게 생활할 수 있는 장점이 있습니다. 개인면적으로의 변환은 건축법상의 제한과 해당 아파트의 관리규약에 따라 다를 수 있으며, 일반적으로는 테라스를 개인면적으로 전환하는 것이 허용되지 않습니다. 이는 테라스가 건물의 외부 공간으로 분류되어 건축법상의 규제를 받기 때문입니다. 테라스를 개인 소유로 등기할 수 없는 이유는 건축법상 테라스가 공용공간으로 분류되기 때문이며, 이 때문에 최근 건설사들은 분양계약서에 테라스에 연접한 가구가 테라스를 독점 사용하는 데 동의한다는 문항을 넣어 분양하고 있습니다
경제 / 부동산
24.05.03
0
0

재개발과 재건축이 틀린 말인가요? 아니면 같은 뜻인건가요?
재건축은 기존의 노후화된 건물을 철거하고 같은 대지에 새로운 건물을 지어 기능, 안전, 편의성 등을 개선하는 사업입니다. 주로 기반 시설이 양호한 지역에서 이루어지며, 아파트와 같은 공동주택이 주요 대상입니다.재개발은 노후 불량 건축물이 밀집해 있는 지역의 전체적인 환경을 개선하기 위해 건물뿐만 아니라 도로, 상하수도, 공원 등의 기반 시설을 포함하여 새롭게 개발하는 사업입니다. 이는 기반 시설이 열악한 지역에서 주로 진행되며, 단독주택, 다가구주택, 빌라 등이 포함될 수 있습니다. 두 사업의 공통점은 노후화된 주거 환경을 개선하고, 새로운 주택을 제공한다는 점입니다. 하지만 차이점은 재건축이 기존 건물의 세대원들의 협의로 주도되는 반면, 재개발은 정부나 지방자치단체의 주도로 진행되며, 도시 전체의 환경과 인프라를 개선하는 데 초점을 맞추고 있다는 점입니다.
경제 / 부동산
24.05.03
0
0