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답변 내역

버팀목 hf 전세대출 대출실행 후 잔금일까지 기간
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.버팀목 hf 전세자금대출이란? 버팀목 hf 전세자금대출은 국가에서 저금리로 지원하는 전세자금대출입니다. 청년과 신혼부부 모두 이용할 수 있으며, 연소득과 나이에 제한이 있습니다. 이자도 기존 전세자금대출보다 저렴합니다.전세 매물 서칭 및 계약서 작성 먼저 이사갈 집을 찾아보세요. 네이버 부동산이나 직방에서 조건에 맞는 집을 찾아보시면 좋습니다. 권리분석을 스스로 할 수 있다면 더 좋겠지만, 부동산 소장님께서 도와주시기도 합니다. 계약서 작성 시 부동산을 찾아가서 확인해보세요.대출 사전자산심사 기금e든든 홈페이지에서 사전자산심사를 받으세요. 은행 방문 전에 사전심사를 받고 적격 판정을 받으면 은행 방문하시면 됩니다.은행 상담 및 대출 실행 은행 상담을 받고 필요한 서류를 준비하세요. 등기부등본, 재직증명서, 원천징수증명서, 건강보험자격득실확인서 등이 필요합니다. 잔금일 하루 전에 은행에 전화하여 대출 실행을 요청하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.04.05
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청소비,도배비,중개비 달라는데 줘야하나요???
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.집주인과의 이해를 도모하는 것은 때로는 까다로운 일입니다. 할아버지분이 집주인이시기 때문에 상황이 더 복잡해 보입니다. 대화를 이어가세요: 먼저 집주인과 대화를 이어가세요. 친절하게 상황을 설명하고, 강아지와 관련된 약속을 다시 한 번 언급해보세요. 그리고 민원이 들어왔다는 사실을 알려주시고, 방을 빼는 대신 다른 해결책을 찾고자 하는 의사를 표현하세요.타협할 수 있는 방법 찾기: 집주인과 함께 타협할 수 있는 방법을 찾아보세요. 예를 들어, 도배비와 청소비를 줄이거나, 중개비를 분할해서 지불하는 방법을 제안해보세요. 상호 협력적인 태도로 접근하면 좋습니다.중재자 참여: 만약 집주인과의 대화가 어렵다면 중재자를 참여시키는 것도 고려해보세요. 중재자는 객관적인 입장에서 상황을 평가하고 해결책을 제시해줄 수 있습니다.법적 조언: 상황이 더 악화되면 법적 조언을 구하는 것도 고려해보세요. 지역 법률 및 임대 계약에 따라 권리와 의무가 정해져 있을 수 있습니다.마지막으로, 상황이 어려울 수 있지만 침착하게 대응하시고 상호 존중하는 태도를 유지하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.04.05
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구미에 원룸 보증금 100만원 이하에 월세도 10만원 이하인 곳을 알아보는중인데요 이렇게 소액인데도 사기당할 위험이 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.구미에서 원룸 보증금이 100만원 이하이고 월세도 10만원 이하인 곳을 찾고 계시다니, 저렴한 가격대로 원룸을 찾는 것은 좋은데, 사기에 대한 주의가 필요합니다. 중개업소 이용: 중개업소를 통해 원룸을 찾는 것이 안전합니다. 중개업소는 매물을 검증하고 계약서를 작성해주며, 보증금 반환 등의 절차를 도와줍니다.직거래 피하기: 직접 임대인과 직거래를 하지 않도록 합니다. 직거래는 사기 위험이 높아요.매물 확인: 매물을 직접 확인하고, 방문하여 상태를 확인하세요. 사진만으로는 실제 상태를 파악하기 어렵습니다.계약서 작성: 임대계약서를 작성하고, 보증금 반환 조건을 명확히 기재하세요. 보증금 반환에 대한 사항을 꼭 확인하세요.신뢰할 수 있는 중개인과 계약: 중개인이 신뢰할 수 있는지 확인하고, 계약 시에는 모든 조건을 상세히 협의하세요.보증금 반환: 보증금 반환은 계약 기간 만료 후에 이루어집니다. 계약 기간이 끝나면 보증금이 반환되는지 확인하세요.법적 지식: 원룸임대에 관한 법적 지식을 갖추는 것이 중요합니다. 보증금 반환과 월세 계산 방법을 이해하고, 권리와 의무를 알아두세요.구미에서 원룸을 찾으시는데 이러한 주의사항을 지켜주시면 사기 위험을 최소화할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.04.05
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허그 보증금반환보험가입에대해서
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.허그 전세보증보험은 전세계약이 종료되고 전세금을 반환받지 못한 경우에 대비하여 가입하는 보험입니다. 지사 방문 신청:허그 전세보증보험을 가입하려면 주변에 허그 보증보험 지사가 있으면 해당 지사를 방문하셔서 신청하실 수 있습니다.지사 방문은 모바일이나 컴퓨터를 잘 다루지 못하시는 분들, 특히 나이가 많으신 분들에게 추천됩니다.모바일 신청:네이버 부동산이나 카카오페이를 통해 모바일로도 허그 전세보증보험을 가입할 수 있습니다.편리하게 모바일로 처리하고 싶으시다면 해당 앱을 이용하시면 됩니다.인터넷으로 가입:허그 전세보증보험은 인터넷을 통해 가입할 수 있는 경우도 있습니다. 토스나 기타 플랫폼에서도 가입 가능한지 확인해보시길 바랍니다.재계약 시에도 지사 방문이 필요한지, 인터넷으로 가입할 수 있는지는 해당 보험사의 정책에 따라 다를 수 있으니, 허그 보증보험 지사나 공식 웹사이트를 참고하시면 정확한 정보를 얻으실 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.04.05
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월세 계약하려고 하는데 근저당에 대해 질문이 있습니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.근저당이 설정된 집에서 월세 계약을 고려하시는군요. 융자 상태:근저당이 시세 대비 30% 미만으로 설정되어 있다면, 월세로 들어가기에 큰 무리는 없을 것입니다.그러나 등기부등본을 통해 정확한 상태를 확인하시는 것이 좋습니다.월세 보증금:보증금이 4000만원이며, 월세 보증금은 55로 나눈 값입니다.이는 일반적인 월세 계약에서 흔히 볼 수 있는 수준입니다.보증보험:보통 보증금이 5000만원 이하인 경우 보증보험 가입이 면제됩니다.따라서 4000-5000만원의 보증금은 보통 보증보험을 따로 가입하지 않아도 됩니다.이러한 고려 사항을 참고하여 월세 계약을 결정하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.04.05
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부동산매매시 계약파기에따른 배액배상
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 매매 계약 파기 시 배액배상 기준은 다음과 같습니다계약금 일부 지급 시:계약금의 일부를 지불했다 하더라도, 계약 자체가 성립된 것으로 간주됩니다.계약서 미 작성 후 가계약금만 송금한 상태에서 계약이 파기되었다면, 매도자는 계약금 (매매가의 10%)의 배액 배상을 해야 합니다.매수자는 계약금의 10% 전액을 지불하게 됩니다.계약금 전액 지불 시:계약금을 전체 대금의 기준으로 삼아 배액배상을 해야 합니다.예를 들어, 계약금 2천만 원 중 1천만 원만 지불했다면, 계약을 해제하려면 2천만 원의 배액인 4천만 원을 배상해야 합니다.해제 가능한 시기는 민법 해약금 규정에 따라 '이행의 착수할 때까지’입니다.따라서, 8085에 대한 배액배상은 계약금의 지불 상황에 따라 달라집니다.
경제 / 부동산
24.04.05
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묵시적 계약 연장 후 월세 인상에 동의했고 중도 계약 해지 원합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 월세 계약 기간이 만료되기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간 동안, 임대인과 임차인이 서로 갱신거절 통지나 계약 조건 변경 협의를 하지 않았을 경우, 기존 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 간주하는 제도입니다.여기서 주의할 점은, 묵시적 갱신 상황에서도 임차인은 언제든지 계약을 해지할 수 있습니다. 중도 해지를 원하는 경우, 임차인은 임대인에게 계약 해지를 요청하면 됩니다. 이 경우, 통지를 한 날부터 3개월이 지나면 해지 효력이 발생합니다. 따라서 2023년 12월 23일에 월세 인상에 동의하셨더라도, 중도 해지를 원하시면 해당 날짜로부터 3개월 후에 효력이 발생하게 됩니다.새로운 계약 상황에서의 중도 해지와 묵시적 갱신 상황에서의 중도 해지는 다음과 같은 차이가 있습니다:묵시적 갱신 상황:기존 임대차와 동일한 조건으로 갱신되었습니다.중도 해지를 원하면 통지를 한 날부터 3개월 후에 효력이 발생합니다.보증금 반환은 중도 해지 후 3개월 이후에 가능합니다.새로운 계약 상황:새로운 계약으로 간주됩니다.중도 해지를 원하면 해당 계약의 조건에 따라 통지 기간과 반환 가능한 보증금 등이 달라집니다.따라서 중도 해지를 원하시면 묵시적 갱신 상황에서도 통지를 하시고, 해당 기간을 기다리시면 됩니다. 또한, 임대인과 상의하여 적정한 조치를 취하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.04.04
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전세 만기전 계약갱신청구권 명시, 계약 만기전 퇴거를 요청한다면?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 전세 계약 만기 전에 임차인이 임대인에게 계약을 연장하고자 할 때 사용하는 권리입니다. 보통 이 권리를 행사하면 계약이 추가 기간 동안 연장되며, 이때 임차인은 퇴거를 요청하지 않습니다.이에 따라, 계약갱신청구권을 행사하는 경우 다음과 같은 절차가 적용됩니다계약갱신청구권 행사: 임차인은 계약갱신청구권을 통해 계약을 연장하고자 하는 의사를 표명합니다. 이때 임대인과 협의하여 계약 갱신 기간을 정합니다.퇴거 통보: 계약갱신청구권을 행사한 경우, 임차인은 퇴거를 요청하지 않습니다. 따라서 퇴거 통보를 하지 않아도 됩니다.보증금 반환: 계약갱신청구권을 행사한 경우, 퇴거 시점과 상관없이 보증금은 계약 갱신 기간이 끝난 후에 반환됩니다. 즉, 계약갱신청구권이 행사되는 시점으로부터 3개월 후에 보증금을 돌려받을 수 있습니다.따라서 2024년 4월 말이나 5월 초에 퇴거 통보를 하더라도, 계약갱신청구권이 행사되는 시점으로부터 3개월 후에 보증금을 반환받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.04.04
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전세대출연장과 묵시적 갱신??
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세계약이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지 서로 아무 말 없이 지나가면 묵시적 갱신에 의한 자동 연장이 됩니다. 이 묵시적 갱신은 전세권 설정에도 적용됩니다. 일반적인 전세계약의 경우 2년 동안 동일한 조건으로 자동 연장되지만, 전세권 설정의 경우 자동 연장 기한이 없이 자동 연장됩니다.신속채무조정을 받고 있는 상황에서, 연장이 안될 가능성이 있어 걱정하시는군요. 여러 가지 상황을 고려하여 답변드리겠습니다:묵시적 연장이 된 경우: 은행에서 연장이 안된다고 하면 다른 대출을 고려해야 합니다. 다른 은행에서 전세대출을 신규로 진행하거나, 계약 파기를 고려할 수 있습니다.연장이 안되는 경우: 다른 은행에 가서 신규로 전세대출을 진행해야 합니다. 이때 어떤 서류를 준비해야 하는지 알아보겠습니다.신속채무조정을 신청한 경우: 단기 연체가 없고 해당 전세대출 은행에서 3일 정도 연체가 있었다면, 해당 은행에서 전세대출 연장이 될 가능성이 있습니다. 하지만 정확한 결정은 은행의 판단에 달려 있으므로, 은행과 상담하여 자세한 정보를 확인하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.04.04
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구옥 빌라 전세 계약 종료시 장판/벽지 문의
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.곰팡이로 인한 벽지 손상은 꽤 까다로운 문제입니다. 일반적으로 벽지의 곰팡이 제거 및 손상에 대한 책임은 세입자와 집주인 간의 협의와 계약 내용에 따라 결정됩니다. 벽지 곰팡이 제거 및 손상:세입자의 과실이 없는 경우: 만약 곰팡이가 세입자의 과실이 아닌 자연적인 원인으로 발생했다면, 세입자는 배상할 의무가 없습니다.세입자의 과실이 있는 경우: 세입자가 곰팡이 발생을 방치하거나 관리를 소홀히 한 경우, 벽지 손상에 대한 배상 책임이 발생할 수 있습니다.장판 손상:장판이 의자 찍힌 상태라면, 이 역시 세입자의 사용과 관련이 있을 수 있습니다.계약 종료 시에는 장판 손상에 대한 배상 여부를 집주인과 협의해야 합니다.녹음이 없는 상황에서는 이전 상황을 증명하기 어려울 수 있으므로, 상호간의 합리적인 협의가 필요합니다.재계약 후 상태:현재 재계약한 상태에서는 이전 세입자와의 계약 내용과 집주인과의 협의를 고려해야 합니다.벽지와 장판의 상태를 정확히 확인하고, 계약 종료 시에는 이를 기준으로 배상 여부를 결정해야 합니다.종합적으로, 상황에 따라 다르기 때문에 집주인과 상세히 협의하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.04.04
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