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부모집이 이번에 재개발을 하는데 보상 절차는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.재개발 보상금은 노후화된 건물들을 철거하고 깨끗하게 정비된 환경으로 탈바꿈할 때 원래 거주하던 분들에게 보상을 해주는 제도입니다. 이익이 된다는 측면과 새로이 지어질 아파트를 비교적 혜택이 좋은 조건으로 구매할 수 있다는 장점들이 있습니다.보상 절차는 다음과 같습니다:보상계획 열람: 시행사업자가 보상계획을 신문에 공고하고 개별 통지합니다. 보상계획에는 사업의 개요, 토지 및 물건조서의 내용, 보상의 시기, 방법, 절차 등이 기재되어 있습니다. 이를 14일 이상 열람할 수 있으며, 조서 내용에 이의가 있는 경우 이의제기가 가능합니다.보상 협의: 사업시행사가 감정평가업자를 통해 보상금액을 상정하고 보상대상자에게 협의요청서를 통지합니다. 협의 요청서에는 협의기간, 협의장소, 협의방법, 보상의 시기, 방법, 절차, 금액, 계약 체결에 필요한 서류 등이 기재되어 있습니다.보상금 지급: 보상금은 일정 비용이 아니라 거주 가구원수에 의해 그 비율이 달라집니다. 입주권을 결정하시는 분들은 받은 금액보다 더 큰 목돈이 필요할 수 있으니 추후 가격이 상승될 것을 고려해서 결정하는 것이 좋습니다. 금액은 토지나 건물의 가치, 새로이 탈바꿈하면서 발생할 손실 및 공정성 확보 요소들이 반영되어 결정됩니다.재개발 보상금은 기존에 살고 있던 분들이 터전을 잃게 되니 이에 따른 배상을 해주는 것인데, 어찌 보면 이사비와 주거이전비를 지원하는 것은 사업 추진을 위해서 빠른 퇴거를 유도하기 위한 목적도 있습니다. 마지막으로 세입자가 이사비도 요구한다면 임대인과 합의하에 결정할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.04.03
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청년전세버팀목 대출 신청 도중 주소 이전
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.주소 이전에 대한 문제를 걱정하시는데, 걱정하지 않으셔도 됩니다. 주소 이전이 있더라도 심사에 문제가 되지 않습니다.다만, 주의해야 할 몇 가지 사항이 있습니다. 주소 이전 후에도 다음 사항을 지켜주시면 됩니다:대출 심사 시점: 주소 이전 후에도 심사 시점은 현재 주소로 신청한 시점입니다. 따라서 주소 이전 후에도 해당 주소로 신청한 내용이 유효하게 유지됩니다.임대차계약서: 주소 이전 후에도 임대차계약서를 잘 보관하셔야 합니다. 이는 주소 이전 전에 체결한 임대차계약서이며, 대출 심사 시에 필요한 서류입니다.주소 변경 통보: 주소 이전 후에는 주소 변경 사항을 해당 기관에 통보해야 합니다. 이를 통해 대출 심사에 정확한 정보가 반영됩니다.따라서 주소 이전을 하시더라도, 위의 사항을 지켜주시면 대출 심사에 문제가 없을 것입니다.
경제 / 부동산
24.04.03
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전세계약 갱신은 몇 번 할 수 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세계약 갱신은 한 번만 가능합니다. 이를 통해 2년이 추가로 보장됩니다. 계약 갱신청구권을 행사하면 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차하게 됩니다. 묵시적 갱신이 적용된 경우에는 갱신 요구권을 사용한 것이 아니므로 이후에도 한 번 더 계약 갱신청구권을 행사할 수 있습니다. 따라서, 집주인에게 2년 연장을 요청하려면 임대차 기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지 청구해야 합니다. 원하신다면 계속해서 갱신을 요청할 수 있습니다. 하지만 임대인이 특별한 사유 없이 갱신거절을 하지 않는 한, 계약 갱신은 무제한으로 가능하지 않습니다.
경제 / 부동산
24.04.03
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서울 부동산 상위/하위 격차 커지는 이유?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.서울 부동산 시장에서 상위와 하위 아파트 가격 격차가 더 커지고 있는 현상은 특정 원인들로 인해 발생하고 있습니다. 금리 영향: 고가 아파트는 금리 변동에 상대적으로 덜 민감합니다. 그러나 중저가 아파트는 높은 이자를 버티지 못하고 급매물이 많이 나오면서 가격이 하락하는 경향이 있습니다. 이로 인해 상위와 하위 아파트의 가격 격차가 더 커지는 것으로 나타납니다.수요와 공급: 상위 아파트는 ‘똘똘한 한 채’ 수요로 인해 하락 압력을 견디고 있습니다. 그러나 중저가 아파트는 높은 이자와 급매물로 인해 가격이 하락하고 있습니다. 이로 인해 양극화 현상이 심화되고 있습니다.지역적 요인: 서울의 아파트 가격은 지역별로 다양한 경향을 보입니다. 일부 지역은 ㎡당 평균 매매가격이 낮아지고 있으며, 다른 지역은 상승하고 있습니다. 예를 들어 도봉구, 강북구, 중랑구 등은 상대적으로 낮은 가격으로 거래되고 있습니다.금리와 거래량 변화: 금리가 내려가고 거래량이 회복되면 중저가 아파트가 쏠린 지역의 매매 가격이 움직일 때까지 양극화 현상은 계속될 것으로 예상됩니다.이러한 원인들로 인해 서울 아파트 가격의 양극화 현상이 심화되고 있으며, 이는 정상적인 경향이라고 볼 수 있습니다
경제 / 부동산
24.04.03
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확정일자를 꼭 계약서 쓴날 받아야되나요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.확정일자와 전입신고는 주택 임대계약에서 중요한 역할을 합니다. 이 두 가지를 받아야 하는 이유와 확정일자가 기존 집 확정일자에 어떤 영향을 미치는지 알아보겠습니다.확정일자:확정일자는 임대계약서에 대한 법적 증거를 가지는 날짜입니다.이 날짜는 법원이나 동사무소에서 임대계약서의 법적 효력을 확인한 날짜를 의미합니다.확정일자 이후부터 법적 보호를 받을 수 있습니다.집이 경매로 넘어갈 때, 이 확정일자를 기준으로 보증금을 우선적으로 돌려받을 수 있습니다.전입신고:전입신고는 관할 기관에 전입한 사실을 신고하여 새로운 주소에서 산다는 것을 알리는 행위입니다.전입신고를 하지 않으면 우선변제권을 확보할 수 없습니다.우선변제권은 주택임대차보험법상 임차인이 보증금을 우선 변제받을 수 있는 권리를 말합니다.확정일자와 전입신고의 관계:확정일자와 전입신고는 우선변제권 확보를 위해 필요합니다.새로운 집 계약서에 확정일자를 받으면 기존 집의 확정일자는 영향을 받지 않습니다.각 집마다 별도의 확정일자가 존재하며, 새로운 집의 확정일자는 기존 집의 확정일자와는 독립적으로 적용됩니다.따라서, 새로운 집으로 이사할 때 새로운 계약서에 확정일자를 받아도 기존 집의 확정일자는 영향을 받지 않습니다. 하지만 새로운 집에서도 확정일자를 받는 것이 좋습니다. 또한, 확정일자를 받으면 전세자금대출을 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.04.03
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국내외 경제 상황의 불확실성이 금융 시장에 미치는 영향에 대해 어떻게 평가하시나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.금융 시장은 경제 불확실성에 매우 민감하게 반응합니다. 특히 글로벌 경제 불확실성이 금융 시장에 영향을 미치는 경우, 다양한 측면에서 주목해야 합니다.외부 충격과 국내 금융시장:글로벌 경제 불확실성은 주로 외부 충격으로부터 비롯됩니다. 이는 국제적인 사건이나 정책 변화, 금리 변동, 자원 가격 변동 등을 포함합니다.외부 충격은 국내 금융시장에 직간접적인 영향을 미칩니다. 예를 들어, 금리 인상이나 외환 시장 변동은 국내 금융시장에 큰 파장을 일으킬 수 있습니다.경제 정책의 대응 전략:정부와 중앙은행은 금융 시장의 불확실성에 대응하기 위해 유연한 정책 조치를 시행합니다. 이는 금리 조절, 외환 시장 개입, 자본 통제 등을 포함합니다.또한, 금융 시장의 안정성을 유지하기 위해 금융 기관 감독을 강화하고 위험 요인을 모니터링합니다.투자심리와 금융 시장 변동성:경제 불확실성은 투자자들의 심리적 반응에 큰 영향을 미칩니다. 불확실성이 증가하면 투자자들은 안정성을 추구하며 리스크를 줄이려고 합니다.금융 시장의 변동성이 증가할 때, 투자자들은 전략적 대응 방안을 고려해야 합니다. 이는 분산 투자, 헤지, 리밸런싱 등을 포함합니다.요약하자면, 글로벌 경제 불확실성은 금융 시장에 큰 영향을 미치며, 정부와 중앙은행은 유연한 정책을 통해 대응하고 있습니다. 투자자들은 안정성을 중시하며 변동성이 증가할 때 전략적으로 대응해야 합니다.
경제 / 부동산
24.04.03
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분양권 구매 시 주의해야 할 법적인 측면은 무엇인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.분양권 구매 시 법적 측면에서 주의해야 할 사항을 알려드리겠습니다. 아래는 분양권 구매 시 주의해야 할 법적인 측면과 중요한 사항입니다분양계약서 확인: 분양계약서는 매우 중요합니다. 이 계약서에는 분양대금, 환급 조건, 중개사 및 건설사의 의무, 분양권의 권리와 의무 등이 상세히 기재되어 있습니다. 반드시 계약서를 자세히 읽고 이해해야 합니다.중개사 및 건설사의 규정 준수: 중개사와 건설사는 법적 규정을 준수해야 합니다. 중개사는 공인중개사법에 따라 중개수수료를 받을 수 있으며, 건설사는 분양대금 지불 및 환급 조건을 준수해야 합니다.분양대금 지불 및 환급 조건: 분양대금은 중도금과 잔금으로 나뉩니다. 중도금은 분양가의 일부를 지불하며, 잔금은 분양가의 나머지를 지불하는 단계입니다. 환급 조건은 분양대금 지불 후 언제 환급받을 수 있는지를 정해놓은 것입니다.분쟁 예방을 위한 법적 지식: 분양권 구매 시 발생할 수 있는 분쟁을 예방하기 위해 법적 지식을 습득해야 합니다. 이를 통해 안전한 거래를 이룰 수 있습니다.상기 내용은 법적 지식을 간략히 설명한 것이며, 실제 상황에서는 전문 변호사와 상담하여 자세한 내용을 확인하시는 것이 좋습니다.또한, 분양권 구매 시 중개사 및 건설사의 규정 준수 여부를 확인하고, 계약서의 내용을 꼼꼼히 검토하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.04.03
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실거주지 옆집에 전입신고를 어떻게 하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전입신고에 대해서 설명드리겠습니다. 전입신고는 새로운 거주지로 이사를 간 경우 해당 지역의 주민센터(동사무소)에 신고하는 절차입니다. 이를 통해 새로운 주소로 주민등록이 이관되며, 세대주와 관련된 정보가 업데이트됩니다.집주인분이 101호에 전입신고를 하라고 하셨다면, 이는 세대주로서 집주인이 해당 세대를 대표하고 있기 때문입니다. 따라서, 동사무소에서 알아서 처리해줄 것으로 기대하셔도 좋습니다.불이익에 대해서 걱정하시는 것은 당연한 일입니다. 하지만, 이러한 상황에서 귀하에게 직접적인 불이익이 발생할 가능성은 낮습니다. 동사무소에서는 세대주 변경과 관련된 절차를 정확히 수행하고, 귀하의 개인 정보를 보호해야 합니다.따라서, 집주인분의 안내에 따라 동사무소를 방문하여 전입신고를 진행하시면 됩니다. 귀하의 새로운 주소로 정확한 주민등록이 이루어지고, 불이익 없이 원활한 생활을 할 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
24.04.03
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전세(풀옵션) 가전제품 안들어오고 색상, 제품 다릅니다 ㅠ
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 계약을 하고 계신 상황이 정말 까다로운 상황이네요. 먼저, 이런 상황에서 어떤 조치를 취해야 할지 알아보겠습니다.등기부 등본 확인: 전세계약을 하기 전에 등기부 등본을 확인하는 것이 중요합니다. 이를 통해 부동산의 주소, 면적, 권리관계 등을 확인할 수 있습니다. 만약 등기부 등본을 확인하지 않았다면, 가능한 빨리 확인해보시는 것이 좋습니다.전자제품 문제: 전자제품이 모델하우스와 실제 호실과 다르게 제공되었다면, 반드시 계약서와 비교해보세요. 계약서에 명시된 제품과 색상이 일치하는지 확인해야 합니다. 만약 다르다면, 부동산과 상의하여 해결 방안을 찾아보세요.인테리어 색상: 베이지톤으로 계약했으나 검은색 칙칙한 색상이라 스트레스를 받고 있다면, 이 역시 중요한 문제입니다. 인테리어는 주거 환경에서 매우 중요한 역할을 합니다. 부동산과 상의하여 색상을 변경하거나 보완하는 방법을 찾아보세요.스트레스 관리: 이런 상황에서 스트레스를 받는 것은 당연한 일입니다. 그러나 당장 당해야 하는 상황이므로, 부동산과 협의하여 최선의 방법을 찾아보세요. 스트레스를 최소화하기 위해 주변 지인이나 전문가와 상담하는 것도 고려해보세요.마지막으로, 이런 상황에서는 당장 당해야 하는 입주일이 있으므로, 가능한 빨리 부동산과 상의하여 문제를 해결하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.04.03
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건물 매매 후 계약만료전 세입자 퇴거에 관해
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.건물 매매 후 계약 만료 전 세입자 퇴거에 관한 상황은 중요하며, 여러 요소를 고려해야 합니다. 아래는 세입자 퇴거와 관련된 주요 사항과 방법에 대한 설명입니다.계약 만료 전 이사 통보:세입자가 계약 만료 전에 이사를 하려는 경우, 임대인에게 이사 통보를 해야 합니다.전세 또는 월세 계약의 경우, 임대인은 만기 6개월에서 2개월 전까지 의사를 밝혀야 합니다. 세입자는 만기 2개월 전까지 의사를 전달해야 합니다.두 당사자가 연락을 하지 않은 경우, 묵시적 갱신으로 간주되어 계약이 자동 연장될 수 있습니다.묵시적 갱신:계약이 만료되지 않은 상태에서 세입자가 계속 거주하고 있다면, 묵시적 갱신으로 간주됩니다.묵시적 갱신은 앞전 계약과 조건 변경 없이 기간만 연장한 것으로 간주됩니다.명도소송:세입자가 계약 만료 후에도 거주하고 있을 경우, 명도소송을 진행할 수 있습니다.명도소송은 불법으로 주거하고 있는 세입자를 대상으로 집을 비우도록 요청하는 소송입니다.보증금 반환 및 관리비 정산:세입자가 퇴거한 후에는 보증금을 반환해야 합니다.관리비 정산 시, 장기수선충당금 정산과 보증금 반환을 체크해야 합니다.중개수수료 (복비):중개수수료는 의뢰인인 집주인이 부담하는 금액입니다.세입자는 중개보수를 낼 의무가 없으며, 중개의뢰인은 집주인과 새로운 세입자를 말합니다.명도소송 진행:세입자가 계약을 위반하고 있을 경우, 명도소송을 통해 강제퇴거를 시도할 수 있습니다.세입자 퇴거와 관련하여 상세한 상황을 고려하여 법적 조치를 취해야 합니다.
경제 / 부동산
24.04.03
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