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월세집 입주전에 계약취소 가능한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.월세집 입주 전에 계약을 취소할 수 있는지에 대해 알려드리겠습니다. 계약을 취소하는 경우, 다음 사항을 고려해야 합니다.계약금 포기: 이미 보증금 40만원을 송금하셨으므로, 계약을 취소하면 이 금액을 돌려받지 못합니다.임대인의 취소 요청: 만약 임대인이 계약을 취소하고 싶다면, 계약금의 두 배를 상환해야 합니다.일반적으로 계약이 성립한 후에는 계약 내용대로 임대차계약을 이행해야 하지만, 특별한 사정이 없는 이상 계약금을 포기하고 계약을 해제할 수 있습니다. 잔금 지급 전까지 또는 상대방이 이행에 착수하기 전까지 계약금을 포기하는 의사 표시를 하고 계약을 해제할 수 있습니다.따라서, 임차인으로서 잔금 지급 전까지 계약을 해지하고 싶다면, 상대방에게 의사 표시를 하고 계약금을 포기하시면 됩니다. 반대로 임대인이 취소를 원한다면, 계약금의 두 배를 상환해야 가능합니다.전입신고는 아직 안했으니, 이 부분도 고려하시면 좋겠습니다.
경제 / 부동산
24.03.20
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전세 내놓을태 매매계약서 사진 보내줘야하나요???
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 내놓으시려는 상황에서 매매계약서를 보내는 것은 일반적으로 필요하지 않습니다. 전세는 매매와는 다른 형태의 부동산 거래입니다.매매계약서는 부동산을 매매할 때 사용되는 문서입니다. 매매계약서는 구매자와 판매자 간의 합의를 기록하며, 거래 조건, 가격, 계약 기간 등이 포함됩니다. 매매계약서는 부동산 매매 과정에서 중요한 역할을 합니다.전세는 임대인이 임대인이 아닌 사람에게 부동산을 임대하는 형태입니다. 전세는 일정 기간 동안 임차인이 임대료를 지불하고 부동산을 사용하는 형태입니다. 매매계약서는 전세 거래에는 적용되지 않습니다.따라서 전세로 내놓으실 때 매매계약서를 보내는 것은 일반적이지 않습니다. 대신 부동산 중개사나 관련 기관과 상담하여 전세 거래에 필요한 절차를 확인하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.03.20
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아파트 전세 살고 있는데 집이 매각 되면 전세 계약을 새로 해야 하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 전세나 월세 계약 후 집이 매각되는 경우, 세입자의 권리와 책임은 다음과 같이 달라집니다.전세 계약 후 매각:전세 계약을 한 경우, 집이 매각되면 새로운 주인과 전세 계약을 새로 체결할 필요는 없습니다. 기존 전세 계약은 유효하게 유지됩니다. 다만, 새로운 주인에게 전세금을 지불해야 하는 것은 아닙니다.전세 계약서에 명시된 기간 동안 세입자는 해당 아파트를 사용할 수 있습니다. 새로운 주인은 세입자의 권리를 존중해야 합니다.월세 계약 후 매각:월세 계약을 한 경우, 집이 매각되면 새로운 주인과 새로운 월세 계약을 체결해야 합니다. 기존 월세 계약은 매각 시 종료됩니다.새로운 주인과의 월세 계약은 가격, 기간 등을 협의하여 체결하게 됩니다.은행권이나 다른 사람에게 매각:은행권이나 다른 사람에게 매각되면, 세입자는 새로운 주인과의 계약을 맺어야 합니다. 이 경우, 전세나 월세 계약을 새로 체결하게 됩니다.세입자는 매각 시 주의해야 할 점을 알고 있어야 합니다.
경제 / 부동산
24.03.20
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임대사업자 세금 여부 궁금합니다?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.주택임대사업자 세금에 대해 알려드리겠습니다. 주택임대사업자는 부동산을 임대하는 사업자로, 주로 상가, 오피스, 오피스텔, 지식산업센터 등 상업용 부동산의 임대수입을 주 수입으로 하는 경우를 말합니다.주택임대사업자 등록을 위한 조건은 다음과 같습니다공동주택 (아파트 포함), 주거용 오피스텔: 이제는 아파트도 주택임대사업자 등록이 가능합니다.매입임대, 건설임대: 부동산을 사서 임대하는 매입임대 방식이나 건설을 해서 임대하는 건설임대 방식이 있습니다.국민주택형, 취득가 6억원 (비수도권 3억원): 국민주택형은 전용면적 85m² 이하이면서 주택 가격이 6억원, 비수도권은 3억원 이하여야 합니다.주택임대사업자의 세금 혜택은 다음과 같습니다:취득세 감면 또는 면제: 새로 산 주택의 취득세를 감면하거나 면제할 수 있습니다.재산세 감면: 지방세인 재산세를 일정 비율로 감면받을 수 있습니다.종부세 합산배제: 종부세를 주택수 합산에서 배제해줍니다.임대소득세 감면: 주택임대사업자는 소득세에 대한 부분들을 감면받을 수 있습니다.양도소득세 중과배제: 주택을 양도할 때 양도소득세 중과를 받을 수 있습니다.세금은 구체적인 상황에 따라 다르며, 정확한 금액은 세무 담당자와 상의하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.03.20
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디딤돌대출 분리세대 일 경우 거절되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.디딤돌대출은 주택 구입자금을 지원하는 정부 프로그램으로, 일부 조건을 충족해야 합니다. 여기서 배우자 분리세대에 대한 사항을 살펴보겠습니다.세대주와 세대원의 역할:세대주는 주택에 사는 사람을 의미하며, 주택을 소유한 사람이 아닙니다.따라서 세대주로 변경한다고 해서 주택의 명의가 바뀌는 것은 아닙니다.디딤돌대출에서 거절 사유:본건 담보주택 제외 세대주 및 세대원 중 소유주택이 있을 때.추후 전입신고를 안했을 때.대출 연체가 있는 경우.귀하의 상황에 대한 해결 방법:예비남편이 현재 거주하고 있는 집에서 세대주로 등록하고 귀하가 세대원으로 변경하는 것이 간단한 방법입니다.주택이 있는 상태에서 생애최초특례구입자금보증 조건을 충족하기 위해서는 예비남편이 현재 거주하고 있는 집을 처분하거나 임대하는 등의 방법을 고려하셔야 합니다.주택공사와 상담:주택공사에 문의하여 귀하의 상황에 맞는 대출 신청 방법을 확인하시는 것이 가장 정확한 방법입니다.요약하자면, 예비남편이 세대주로 등록되고 귀하가 세대원으로 변경하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.03.20
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약국개설시 다중이용시설이 있어야하는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.약국을 개설할 때 다중이용시설이 필요한 이유는 규제와 안전성을 보장하기 위함입니다. 다중이용시설은 약국과 의료기관 사이의 공간적·기능적 독립성을 유지하고, 의약분업의 원칙과 정신을 훼손하는 의료기관과 약국 간의 담합행위를 방지하기 위해 필요합니다.다중이용시설이 없는 곳에 약국을 개설하는 것은 제한되어 있습니다. 예를 들어, 층약국이라고 불리는 경우, 같은 층에 위치한 의원과의 담합 가능성이 크기 때문에, 해당 층에 불특정 다수의 유동인구가 방문하는 다중이용시설이 있어야 약국 개설이 허가됩니다.따라서 약국을 개설하려는 장소가 다중이용시설을 갖춘 곳인지 확인해야 합니다. 다중이용시설은 단순히 서류로만 입증되는 것이 아니라, 점포가 문을 연 후 실제 이용객을 받고 정상적으로 영업하는 단계까지 증명되어야 합니다. 이로써 약국의 허가가 나올 수 있습니다.약국개설은 경우에 따라 다르지만, 층약국은 당연히 다중이용시설이 함께 있는 곳이어야 개설이 가능합니다. 위장점포를 목적으로 했다면 위장점포라는 사실이 입증될 경우 개설허가가 취소될 수 있습니다.따라서 다중이용시설을 갖춘 장소에서 약국을 개설하려면 해당 규정을 준수해야 합니다.
경제 / 부동산
24.03.20
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외국인에게 부동산(주택) 매매하려고하는데요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.외국인과 부동산 매매 시 주의해야 할 점과 관련된 정보를 제공드리겠습니다세금 및 복비:취득세: 부동산을 매매할 때 취득세를 지불해야 합니다. 취득세는 부동산 가액에 따라 다르며, 지방세청에서 정확한 금액을 확인하시기 바랍니다.등록세: 부동산 소유권 이전 등기 시 등록세를 납부해야 합니다. 이 또한 부동산 가액에 따라 달라지며, 지방세청에서 확인하시기 바랍니다.중개 수수료: 부동산 중개사에게 지불하는 수수료도 고려해야 합니다.외국인과 거래 시 주의사항:자금 반입: 외국인이 한국에서 부동산을 취득할 때 자금을 해외에서 국내로 반입해야 합니다. 외국환은행에 취득신고를 하고, 이후 관할 시 · 군 · 구청에 부동산 취득신고를 하고 소유권 이전 등기를 진행해야 합니다.외국인 부동산 취득 신고: 외국인이 국내 부동산을 취득할 때 반드시 외국환은행에 취득신고를 해야 합니다. 이후 관할 시 · 군 · 구청에 부동산 취득신고를 하고 소유권 이전 등기를 진행합니다.외국인 부동산 양도 신고 확인서: 부동산 양도 시 세무서로부터 외국인 부동산 양도 신고 확인서를 받아야 합니다.
경제 / 부동산
24.03.20
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전세에세 월세 전환의 가속화시기는 언제쯤일까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세에서 월세로 전환은 부동산 시장에서 중요한 흐름 중 하나입니다. 여러 요인이 이에 영향을 미치고 있습니다. 이에 대해 몇 가지 관련 정보를 공유드리겠습니다전세 보증금 상승: 최근 몇 년 동안 전세 보증금이 크게 상승했습니다. 2023년 하반기부터 2024년 상반기까지 역대 최대 규모의 전세 보증금이 300조원을 넘을 것으로 예상되며, 전세 계약 보증금 총액은 302조원에 달할 것으로 전망됩니다.경제 여건과 금리 변동: 경제 상황과 금리 변동은 부동산 시장에 큰 영향을 미칩니다. 현재의 초저금리 환경에서 전세를 유지하는 것이 부담스러운 경우가 많아지고 있습니다.다주택자 규제: 다주택자 규제로 인해 집을 지렛대 삼아 다른 부동산에 투자하는 것이 어려워지고 있습니다. 이로 인해 전세를 유지해야 할 이유가 줄어들고 있어 월세 전환에 가속도가 붙을 것으로 예상됩니다.부동산 시장 변화: 부동산 시장은 항상 변화하고 있습니다. 특히 건설 경기와 원가 금액 변동은 부동산 시장에 큰 영향을 미칩니다. 이러한 변화가 전세에서 월세로의 전환을 가속화시킬 수 있습니다.따라서, 여러 요인이 함께 작용하며 전세에서 월세로의 전환을 가속화시키고 있습니다. 이러한 상황은 부동산 시장의 변화와 경제 상황에 따라 다양하게 변할 수 있으며, 정확한 시기를 예측하기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
24.03.20
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부동산에서 임장이란 것은 어떤 것을 의미하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.임장은 부동산 거래 전에 해당 부동산을 직접 방문하여 상태를 확인하는 과정을 말합니다. 부동산에 투자하기 이전에 미리 해당 부동산의 현장에 가서 교통 상황, 주변 상권, 학군, 단지 크기 등 여러 정보를 취합하기 위해 현장 조사를 진행하는 것이 임장입니다. 이 작업은 부동산을 거래하기 전에 반드시 필요한 단계로, 해당 지역의 아파트 단지를 직접 걸어보며 주변 분위기, 교통 상황, 학군, 일자리, 편의시설 등을 손으로 조사하고 확인하는 작업입니다.따라서, 임장은 부동산 거래를 위해 해당 건물에 다녀오는 것만을 의미하는 것이 아니라, 부동산을 거래하기 전에 현장을 방문해 살펴보고 분석하는 전체적인 과정을 포함합니다. 이를 통해 실제로 눈으로 보고 확인한 정보를 기반으로 부동산 투자 결정을 내리는 데 도움이 됩니다.부동산 임장은 현장에 답이 있다는 말처럼, 온라인으로는 얻기 어려운 진짜 정보들이 현장에서 확인되므로 꼭 필요한 단계입니다. 또한, 부동산 공부를 할 때 임장을 통해 눈높이만큼 실력도 레벨업할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.20
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LH 신혼부부매입 임대주택 질문드립니다!
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.신혼부부매입 임대주택은 주거지원이 필요한 저소득 신혼부부를 위해 공급되는 주택입니다. 여러분의 질문에 대해 다음과 같이 답변드리겠습니다미계약 시 불이익:만약 미계약하게 된다면, 일반적으로 불이익을 받지 않습니다. 다만, 신혼부부매입 임대주택에 관한 상세한 규정은 해당 지역의 정책 및 규정에 따라 다를 수 있습니다. 따라서, 미계약 시 발생할 수 있는 불이익에 대해서는 해당 주택 관리기관에 문의하시는 것이 좋습니다.다음 신청에 영향:다음 번에 신청을 못하는 경우는 일반적으로 없습니다. 다만, 신청 가능 지역이 제한되어 있는 경우가 있을 수 있습니다. 예를 들어, 경기남부로 신청했다면 해당 지역에서만 신청이 가능할 수 있습니다. 이와 관련하여 자세한 정보는 해당 주택 관리기관에서 확인하시는 것이 좋습니다.신청 조건:신혼부부매입 임대주택에는 다양한 조건이 있습니다. 주택 입주 대상, 소득 및 자산 기준, 임대보증금 및 임대료 등이 포함됩니다. 자세한 내용은 해당 주택 관리기관의 공지사항이나 홈페이지를 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.03.20
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