전세에세 월세 전환의 가속화시기는 언제쯤일까요?
다양한 경제 상황과 해외 전쟁국들로 인한 물가 및 식료품등등의 필요 자원들의 상승,
국내 건설 경기도 덩달아 원가금액 부분이 오르는거 같은데 개인적으로 이런 상황에 따라 전세에서 월세 시대의 가속화가 이루어 질듯하다는 생각이 듭니다
여러분들의 고견들을 듣고 싶습니다
6개의 답변이 있어요!안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
전세에서 월세로 전환은 부동산 시장에서 중요한 흐름 중 하나입니다. 여러 요인이 이에 영향을 미치고 있습니다. 이에 대해 몇 가지 관련 정보를 공유드리겠습니다
전세 보증금 상승: 최근 몇 년 동안 전세 보증금이 크게 상승했습니다. 2023년 하반기부터 2024년 상반기까지 역대 최대 규모의 전세 보증금이 300조원을 넘을 것으로 예상되며, 전세 계약 보증금 총액은 302조원에 달할 것으로 전망됩니다.
경제 여건과 금리 변동: 경제 상황과 금리 변동은 부동산 시장에 큰 영향을 미칩니다. 현재의 초저금리 환경에서 전세를 유지하는 것이 부담스러운 경우가 많아지고 있습니다.
다주택자 규제: 다주택자 규제로 인해 집을 지렛대 삼아 다른 부동산에 투자하는 것이 어려워지고 있습니다. 이로 인해 전세를 유지해야 할 이유가 줄어들고 있어 월세 전환에 가속도가 붙을 것으로 예상됩니다.
부동산 시장 변화: 부동산 시장은 항상 변화하고 있습니다. 특히 건설 경기와 원가 금액 변동은 부동산 시장에 큰 영향을 미칩니다. 이러한 변화가 전세에서 월세로의 전환을 가속화시킬 수 있습니다.
따라서, 여러 요인이 함께 작용하며 전세에서 월세로의 전환을 가속화시키고 있습니다. 이러한 상황은 부동산 시장의 변화와 경제 상황에 따라 다양하게 변할 수 있으며, 정확한 시기를 예측하기는 어렵습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
국제경기가 어렵다고 해서 전세에서 월세가 가속화되지는 않습니다, 현재 전세에 비해 월세가 늘어나는 이유는 전세사기에 대한 불안감과 높은 금리로 인해 전세대출이 있을 경우 월세와 비교하여 별 이득이 없기 떄문에 월세로 전환하는 것입니다.
그리고 주택가격이 하락하게 될 경우 전세가격도 하락하게 되고 그에 따라 월세가격도 하락하는게 일반적인 흐름이긴 하지만 전세에서 월세로 전환하는 것은 금리에 영향과 사회적 분위기가 주 원인이된다고 볼수 있습니다.
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안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.
다양한 경제 상황과 해외 전쟁국들로 인한 물가 및 식료품등등의 필요 자원들의 상승,
국내 건설 경기도 덩달아 원가금액 부분이 오르는거 같은데 개인적으로 이런 상황에 따라 전세에서 월세 시대의 가속화가 이루어 질듯하다는 생각이 듭니다
여러분들의 고견들을 듣고 싶습니다
==> 전세에서 월세로 전환된 배경은 화곡동 전세사기 및 기준 금리인상에 따른 여파로 보입니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
건축비가 상승하면 보통 아파트 매매가도 같이 상승하기에
전세와 월세 가격이 동시에 상승합니다.
전세에서 월세로 전환 가속화가 이루어지려면, 대출금리가 상승하여 월세와 큰 차이가 없으면서도
부동산이 하락하여 전세보증금 미반환 사례가 늘어나는 시점이여야 합니다.
현재 부동산 하락세로 전세사기 피해자가 속출하니
월세비율이 높아지는게 그 이유입니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
우리나라는 전세가 주였는데 금리가 올라서 월세나 대출이자나 비슷해져서 지금은 반전세나 월세를 많이 찾지만 금리가 내리면 다시 전세를 찾을거라 봅니다
유난히 전세사기로 몸살을 앓고 있는 시기라 좀더 지켜봐야 겠지만 그래도 여유가된다면 전세를 찾는다고 봅니다
예전에 비해 반전세도 비중이 늘고 있다고 보시면 됩니다
