요즘 전세에서 월세나 반전세로 가는 정확한 이유가 궁금합니다.

Question

요즘 금리 인상, LTV 문제, 등등으로 인하여 세입자가 전세보다는 월세나 반전세가 유리하다고 보는건데

세입자 입장에서 어떠한 요인으로 그렇게 생각하는지요?

앞서말한 금리인상 LTV 문제 외에 또 뭐가 있을까요?

Answer 1

안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.

정부의 부동산 규제정책도 월세나 반전세를 선호하는 사람들이 늘어나게 된 원인 중 하나입니다.

임차인은 금리 인상으로 전세자금 대출 이자 부담이 커진 이유로 월세 선호도가 높아졌고 임대인은 보유세 정책으로 세부담이 커져서 월세를 받고자 하는 수요가 많아지게 됨으로써 양쪽 간에 수요가 맞아떨어졌습니다.

또한, 과거에 반전세는 없어지는 추세였는데 2021년에 개정된 부동산거래신고제 의무화로 인해 월세 30만원 이상의 부동산 계약은 신고를 해야하고 이러한 신고절차를 회피하고자 30만원 초과하는 월세분을 전세금으로 전환하면서 다시 나타났습니다.

Answer 2

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

전세를 사시던 분들이 반전세나 월세가 유리해서 옮긴다기 보다는 급격하게 오른 전세금이 감당이 안되어 울며 겨자먹기로 바꾸는 경우가 대부분입니다.

또한, 전세를 사시는 분들 대다수는 전세자금대출을 받고 들어가시는데 금리가 급격하게 오른것도 한몫한다고 생각합니다.