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답변 내역

2월달에 녹취로전세해지통토후3월내용증명보낼려고하는데요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.내용증명서 발급 시점:내용증명서를 발급하는 날짜가 중요합니다.매수인이 중도금을 지급한 후 3개월 내에 내용증명서를 발급하면, 그 시점부터 3개월 후에 해지 통보가 효력을 발생합니다.따라서, 녹취내용이 있는 2월 이후에 내용증명서를 발급하시면, 해당 날짜부터 3개월 후에 해지 통보가 효력을 발생할 것입니다.녹취내용의 인정 여부:최초 전세계약서에 상연락처가 없다면, 녹취내용이 인정될지 여부는 상황에 따라 다를 수 있습니다.변호사와 함께 녹취내용을 분석하고, 해당 내용이 유효한 증거로 인정될 수 있는지 확인하세요.해지 통보 기한:내용증명서를 발급한 날짜부터 3개월 후에 해지 통보가 효력을 발생합니다.따라서, 녹취내용 이후 3개월이 지난 후에도 해지 통보를 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.16
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잔금미납부 매수인에게 어떻게 대응해야 할까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.매수인이 잔금을 지불하지 않고 공사를 중단하려는 상황은 까다로운 문제입니다. 아래에 몇 가지 대응 방법을 제시해 드리겠습니다. 하지만, 법적인 상황이므로 변호사와 상의하시는 것이 좋습니다.변호사와 상담하기: 변호사와 상담하여 현재 상황을 분석하고 법적 대응 방안을 모색하세요. 변호사는 매매계약과 관련된 법적 측면을 평가하고 적절한 조치를 제안할 수 있습니다.내용증명서 발급: 변호사를 통해 매수인에게 내용증명서를 발급해 달라고 요청하세요. 이는 매수인이 계약서에 명시된 내용을 알고 있음을 입증하는데 도움이 됩니다.소송 전 협상: 변호사를 통해 매수인과 협상을 시도하세요. 잔금 지급일을 미루거나 다른 합리적인 해결책을 찾을 수 있을지 검토해보세요.재판 중 조정: 소송 절차에서 재판 중 조정을 시도할 수 있습니다. 이는 양측이 합의에 도달할 수 있는 기회를 제공합니다.재판 후 판결: 소송을 통해 매수인에게 잔금 지급을 강제할 수 있습니다. 하지만 소송은 시간과 비용이 많이 들기 때문에 마지막 수단으로 고려하세요.
경제 / 부동산
24.03.16
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부동산이 지금 저평가 되었다고 생각해요 아니면 더 떨어질것이라고 생각하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 시장은 매우 복잡하며, 정확한 예측이 어렵습니다. 그럼에도 불구하고, 몇 가지 원칙을 고려하여 부동산 투자를 평가할 수 있습니다. 아래는 부동산 투자에 도움이 될 수 있는 몇 가지 지침입니다가격 대비 비율 시세: 부동산 가격은 단순히 금액만으로 판단하지 않아야 합니다. 대신, 비율로 비교해보세요. 예를 들어, 두 아파트 A와 B가 있을 때, A가 20% 상승했다면 B도 20% 상승해야 적정한 것입니다.지역성: 부동산은 지역에 크게 영향을 받습니다. 주변 환경, 교통, 인프라, 인구 변화 등을 고려해 지역성을 분석하세요.인구 변화: 인구가 늘면 부동산 시세가 상승할 가능성이 높습니다. 하지만 인구 대비 공급, 미분양 상태, 가격 상승률도 함께 고려해야 합니다.평준화: 비슷한 입지의 부동산은 함께 움직일 가능성이 높습니다. 입지에 따른 밴드를 고려하세요.흐름 분석: 지역의 흐름과 평형의 흐름을 파악하세요. 어떤 지역이 먼저 상승했는지, 평형이 어떻게 형성되는지 고려해보세요.마지막으로, 부동산 투자는 항상 리스크가 따르므로 전문가의 조언을 듣는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.03.16
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등기부등본에서 말소사항 포함?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.말소되었다는 것은 이미 있었던 기록이 지워졌다는 뜻입니다. 쉽게 말해, 현재는 유효하지 않다는 것이죠. 그런데도 말소 사항을 포함하여 확인하는 이유는 다음과 같습니다같은 집주인 가정: 말소된 항목이 반복되는 경우, 해당 부동산의 집주인이 앞으로도 유사한 상황을 만들 가능성이 높습니다. 따라서 현재 유효한 기록과 함께 기존 말소 이력을 확인하여 미래를 고려하는 것입니다.임대인 관점: 임대인이 자주 바뀌는 부동산의 경우, 말소된 등기 항목을 확인하여 문제가 있는지 검토할 수 있습니다. 예를 들어 침수, 화재, 사망 또는 구조적인 문제와 같은 사실이 있다면 매수자가 모르고 매수한 후에 급하게 매도하는 경우가 발생할 수 있습니다.따라서 등기부등본을 발급할 때는 말소 사항을 포함하여 확인하는 것이 좋습니다
경제 / 부동산
24.03.16
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부동산 거래시 문자를 어떻게 보내야하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.네이버 부동산에 접속하여 해당 주택의 중개사 정보를 확인합니다. 중개사 이름과 연락처를 찾아봅니다. 네이버 부동산 어플에서 “중개사” 탭을 선택하면 공인중개사의 번호를 확인할 수 있습니다. 또는 한방부동산에서도 중개사 번호를 찾을 수 있습니다.엑셀을 사용하여 부동산 번호를 정리합니다. 중개사 이름, 전화번호, 매물 수, 위치 등을 엑셀에 정리해봅시다. 문자를 보낼 때는 전화번호만 필요하므로, 오른쪽 열에 콤마를 찍고 =PHONETIC(전화번호) 함수를 사용하여 번호를 정리합니다.단체 문자를 보내기 위해 휴대폰에서 단체문자 기능을 사용합니다. 받는 사람의 번호를 콤마로 구분하여 입력하고 내용을 작성하면 단체문자가 발송됩니다. 한 번에 30명에게만 단체문자를 보낼 수 있습니다.이제 주택 구매에 대한 조건을 답장으로 보내시면 됩니다. 예를 들어 "단독주택 3가구 중 2세대 임차인 안고 구매하려고 합니다"와 같이 원하시는 조건을 간단히 설명해주세요.
경제 / 부동산
24.03.16
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집주인이 명의변경 전세보증금을 돌려주지않습니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세보증금을 돌려받기 위해서는 몇 가지 단계를 따라야 합니다. 아래의 방법을 참고하여 진행해 보세요:계약서 확인: 먼저 기존의 계약서를 확인하세요. 계약기간이 끝났으며 묵시적 계약으로 연장 중이라고 하셨으니, 이에 대한 내용이 명확히 기재되어 있어야 합니다.계약자 명의 변경: 보증금을 돌려받기 위해서는 계약자 명의를 변경해야 합니다. 기존의 계약서에 계약자 명의를 자신으로 바꾸는 방법과 새로운 계약서를 작성하는 방식이 있습니다. 재작성하는 편이 깔끔하기 때문에 선호되고 있습니다.필요 서류 준비:기존 임차인의 신분증, 동의서, 인감증명서 등을 준비해야 합니다.부동산마다 요구하는 서류가 다를 수 있으니 계약하신 부동산에 사전에 문의해보는 것이 좋습니다.계약서 작성 또는 수정:기존의 계약서를 회수하고 임대인과 새로운 임차인이 계약서를 작성하게 됩니다.새로운 계약서를 작성하였다면 전입신고와 확정일자를 받아야 하며, 중간에 권리관계가 변동되었을 수 있으니 등기부등본을 확인해보는 것이 좋습니다.보증금 반환 문제:실제로 돈이 오고가지 않을 수 있으므로, 각각 보증금/전세금 반환, 지급영수증을 남겨두는 것이 좋습니다.추후에 보증금/전세금 반환 문제가 제기될 수 있기 때문입니다.법적 상담:만약 상황이 복잡하거나 집주인이 보증금을 반환하지 않는다면 법적인 상담을 받는 것이 좋습니다.위의 단계를 따라 진행하시면 보증금을 돌려받을 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
24.03.16
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토지구입한지 7년째인데요 용도변경이 된 상황인데 앞으로 발전가능성이 있을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.용도변경된 토지를 보유하고 있으시다니 축하드립니다! 양산 남부동이 스마트도시계획에 포함되는 경우 발전 가능성이 높아질 수 있습니다. 스마트도시는 현대적인 기술과 인프라를 활용하여 효율적인 도시 관리와 지속 가능한 발전을 추구하는 개념입니다. 이를 통해 주민의 삶의 질을 향상시키고 경제적, 환경적 이점을 얻을 수 있습니다.양산시 스마트도시계획은 스마트도시로서 효율적인 조성과 관리·운영을 통해 도시의 경쟁력을 향상시키고 지속가능한 발전을 촉진하기 위한 계획입니다. 최근에는 스마트시티에 대한 관심이 높아지고 있으며, 스마트도시계획에 포함된 지역은 기술, 교통, 환경, 편의 시설 등 다양한 측면에서 발전할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.16
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원룸이 경매에 넘어가서 강제로 살게 됬을때 월세는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.원룸이 경매에 넘어가서 강제로 살게 되었을 때 월세에 대해 알아보겠습니다. 주의사항과 배당금, 전입신고 등을 고려해봅시다.월세 지불: 상기 질문요지를 고려할 때, 임차건물이 경매처분되면 가급적 월세 및 관리비를 납부하지 않는 것이 좋습니다. 나중에 임대인이 경매사건을 취소하는 경우 연체된 월세 등을 지불해야 하지만 그렇지 않은 경우에는 낙찰자에게 지불하지 않습니다.보증금: 보증금이 현재 원룸에 묶여있어 이사를 못 가는 상황이라면, 다른 집으로 이사를 하기 위해 보증금을 반환받아야 합니다. 이를 위해 낙찰자와 협의하여 퇴거날을 정하고 보증금을 반환받아 이사를 진행하시면 됩니다.전입신고: 이사를 하게 되면 해당 주택으로 전입신고를 해야 합니다. 이를 통해 주민등록이 이전되며, 새로운 주소로 공과금 등을 납부하게 됩니다.빚을 내서 다른 집으로 이사: 보증금이 묶여있어 이사를 못 가는 상황에서는 빚을 내서라도 다른 집으로 이사가서 전입신고를 해야 합니다. 이를 통해 보증금 문제를 해결하고 새로운 주택에서 생활할 수 있습니다.요약하자면, 월세를 납부하지 않고 이사를 하기 위해 보증금을 반환받아야 하며, 전입신고를 통해 새로운 주택으로 이사하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.03.16
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부동산 근저당권 해지처리 궁금합니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.먼저, 근저당이란 무엇인지 알아보겠습니다. 부동산을 소유한 사람 중 그 부동산을 담보로 대출을 받게 되는 경우, 은행이나 거래처 간 추후에 생길 채권에 대해 미리 저당권을 설정하는 것을 말합니다. 대출이 많이 잡힌 만큼 근저당 설정이 많이 되어 있는 경우도 있습니다. 현재의 집값보다 설정 비율이 높게 되어 있다면 거래를 꺼릴 수밖에 없어서 이 비율을 줄이기 위해서 임대인은 노력을 해야 합니다. 임대인이 금융기관에 대출 상환을 완료하였더라도 근저당 설정 해지를 하지 않았다면 근저당이 그대로 남아 있어 불이익을 볼 수 있습니다.근저당 해지를 원하시는 경우, 먼저 해당 금융기관에 대출금 상환 완료 사실을 알리고 해지를 요청해야 합니다. 이후 금융기관에서는 근저당 해지 동의서를 발급해 주며, 이 동의서와 다른 필요한 서류들을 준비하여 등기소에 방문하거나 인터넷 등기소를 통해 근저당 해지를 신청하게 됩니다. 또한, 근저당 해지 비용은 약 3만 원에서 7만 원 정도 수준입니다.셀프로 해지하려면 은행에서 근저당 해지 증서와 설정 계약서를 받은 다음, 부동산 주소지 관할 시군 구청을 방문해 등록 면허세를 납부하고, 등기소를 방문하여 수입증지를 매입하고 해지 신청하시면 됩니다3따라서, 어머니 모시고 은행을 방문하여 근저당 설정 해지 처리를 진행하시면 됩니다. 은행에서 필요한 서류를 안내해 드리고, 근저당 설정 해지를 완료하시면 더 이상 근저당으로 인한 불이익을 받지 않게 됩니다.
경제 / 부동산
24.03.16
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계약갱신청구권 관련 1년 계약 기간 명시되었는데 2년 주장 가능한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.임대인의 요구 거절 가능 여부:계약갱신청구권을 통해 기간을 변경했다면, 해당 기간은 계약서에 명시되어 있어야 합니다. 만약 계약서에 2년으로 명시되어 있지 않다면, 임대인의 요구를 거절할 수 있습니다.하지만, 이는 법적인 상황이므로 법률 전문가와 상담하는 것이 좋습니다.임대인 측에서 양도소송 가능 여부:양도소송은 법적인 절차이며, 임대인이 귀하의 거절에 불만을 가지고 소송을 제기할 수 있습니다.다만, 귀하가 이미 계약갱신청구권을 사용하여 2년을 주장했다면, 이는 귀하의 권리입니다. 법률 전문가와 상의하여 적절한 조치를 취하시길 권장드립니다.이사비용과 복비 요청 가능 여부:이사비용과 복비를 요청할 수 있는지 여부는 계약서와 관련이 있습니다.일반적으로, 이사비용과 복비는 계약서에 명시되어 있지 않는 한 요청하기 어렵습니다.다만, 법률적인 상황이므로 법률 전문가와 상의하여 적절한 조치를 취하시길 권장드립니다.
경제 / 부동산
24.03.16
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