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전세보증보험 관련 질문드립니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.근저당이 있는 전세 보증보험 가입 가능 여부에 대해 알려드리겠습니다. 보증보험 가입 시 주택의 시세와 근저당 상태를 고려해야 합니다.보증보험 가입 가능 여부:주택의 시세는 아파트나 주거용 오피스텔의 경우 KB 부동산 중위평균가 또는 하위평균가를 기준으로 합니다. 단독, 다세대, 다가구 주택의 경우 공시지가의 140%를 기준으로 합니다.선순위 채권인 근저당과 보증금의 합이 주택 시세의 90%를 초과하면 보증보험을 가입할 수 없습니다. 현재 상황에서는 보증보험 가입이 어려울 수 있습니다.계약 후 말소 조건:계약서에 잔금을 치르는 날 근저당을 말소하는 조건을 특약으로 넣어도, 잔금을 받은 뒤 근저당을 말소해 주지 않으면 보증보험 가입이 불가능합니다.잔금을 받은 뒤 근저당을 말소한 후에 보증보험 가입을 신청할 수 있습니다.따라서 근저당이 말소되지 않은 상태에서 보증보험 가입을 신청할 수 없으니, 근저당 말소 조건을 충족시킨 후에 보증보험 가입을 고려하시기 바랍니다. 자세한 상담은 등기부등본을 가지고 직접 상담 받아보시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.03.04
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전세연장(갱신권)사용시 전세금 반환
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세계약 갱신청구권은 중요한 주제입니다. 먼저, 전세계약 갱신청구권이란 무엇인지 알아보겠습니다.전세계약 갱신청구권은 임차인이 원한다면 임대차 기간에 대해서 2년을 더 보장해 주는 제도입니다. 처음 계약한 2년에 2년을 더해, 총 4년을 보장해주는 것입니다.전세계약 갱신청구권 사용 방법:갱신청구권은 한 번만 사용할 수 있으며, 묵시적 갱신으로 2년이 연장된 후 계약 갱신 청구권으로 또 2년을 연장하면 총 6년을 거주할 수 있게 됩니다.전세 기간 종료 전 6개월에서 1개월 사이에 행사해야 합니다. 이때는 문자, 이메일, 녹음, 내용증명 등 명확한 증거나 표현이 필요합니다.이제 질문에 답해보겠습니다:전세금 반환:기본 2년은 이미 채웠으므로, 추가 2년을 채우지 못하고 나가는 경우, 원하는 날짜에 전세금을 반환받을 수 있습니다. 다만, 집주인이 거부할 수 있는 경우도 있으니 주의하셔야 합니다.중개수수료:중도에 나가는 경우, 중개수수료는 보통 임차인이 납부합니다. 따라서 제가 납부해야 한다는 말이 맞습니다.상황에 따라 변동이 있을 수 있으니, 집주인과 상의하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.03.04
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전세계약 갱신의 정의가 뭔가요? HUG 신혼부부버팀목대출 관련 질문입니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세계약 갱신은 기존의 전세계약을 계속 유지하면서 재계약 조건을 협의하여 새로운 기간 동안 계약을 이어나가는 과정을 의미합니다. 이때, 갱신의 향서는 양측 간의 의사를 명확히 하고 임대 조건을 수정 또는 보완하는데 사용됩니다.HUG 신혼부부버팀목대출은 신혼집 구매를 위해 제공되는 대출 상품 중 하나입니다. 여기서 버팀목이란 전세계약을 연장하거나 증액하는 것을 말합니다. HUG 신혼부부버팀목대출은 신혼부부가 전세계약을 갱신하거나 증액할 때 필요한 자금을 지원하는 대출 상품입니다. 이 대출은 버팀목 전세자금을 지원하며, 연장 시에도 소득이 부부합산 6천만원 이하에 속해야 합니다.갱신일은 꼭 2년이 다되어가는 시점에서의 연장갱신만 가능한 것은 아닙니다. 지금처럼 5개월차 되어가는 시점에서 집주인과 합의하에 기간은 그대로 두고 증액 갱신만 해도 갱신으로 인정될 수 있습니다. 증액갱신도 갱신으로 인정해주는데, 정확한 인정 기준은 은행의 정책에 따라 다를 수 있으니 은행에 상세히 문의하시는 것이 좋겠습니다.너무 걱정되시겠지만, 은행에 상세히 문의하시고 필요한 서류를 제출하시면 더 정확한 답변을 받으실 수 있을 것입니다. 허그 신혼부부버팀목대출은 서민을 위한 정책이지만, 상황에 따라 복잡할 수 있으니 은행과 상의하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.03.04
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생애최초 주담대 실행한 후에 전세 놓기 가능한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.주담대를 받은 후에도 전세를 놓을 수 있습니다. 다만, 주담대를 놓을 때는 기존 대출 상황을 고려해야 합니다. 여러 가지 상황에 따라 다르겠지만, 일반적으로 전세가 맞춰지면 그 전세금으로 기존 대출을 상환하고 근저당권을 말소해주는 경우가 많습니다.또한, 전입신고를 완료한 상태에서 주담대를 받아서 전세를 놓을 수 있을지에 대해서는 은행의 정책에 따라 다를 수 있습니다. 최근에는 전세 대출도 조건이 까다로워져서 입주 후에 대출이 어려울 수 있습니다. 하지만 일반적으로 전세금액이 시세의 60% 이상이면 주택담보대출은 어렵지 않을 것으로 보입니다.따라서, 주담대를 받은 후에도 전세를 놓을 수 있으며, 대출 상황에 따라 적절한 조치를 취하시면 됩니다. 다른 주택을 사기 위해 받은 전세금으로 대출을 상환하거나 다른 투자에 활용하실 수 있습니다. 하지만 정확한 상황에 따라 은행 상담을 받아보시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.03.03
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전세주고 전입신고 문의 드립니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전입신고는 주소지를 이동했을 때 해당 지역의 주민센터에 신고하는 절차입니다. 여러 질문에 대한 답변을 드리겠습니다애들을 조카 밑으로 전입신고:학교 문제로 애들을 조카 밑으로 전입신고해도 큰 문제는 없을 것으로 보입니다. 주민센터에서 신분증과 세대주의 신분증을 지참하여 전입신고하시면 됩니다.가족 모두 다 조카 밑으로 전입신고:가족 모두를 조카 밑으로 전입신고하는 것은 가능합니다. 주소 문제로 인해 전입신고를 다시 옮기는 경우, 주민센터를 방문하여 상세한 상황을 설명하시면 도움이 될 것입니다.조카 농협에서 전세대출:애들의 주소 등록이 농협에서 큰 문제가 되지 않을 것으로 예상됩니다. 하지만 농협에서 정확한 상황을 확인하시는 것이 좋습니다.전입신고는 주민센터에서 간단히 처리할 수 있으며, 온라인으로도 가능합니다. 주민센터를 방문하거나 정부 24 홈페이지를 이용하여 신고하시면 됩니다.필요한 서류는 신분증과 세대주의 신분증입니다. 가족관계일 경우, 가족 구성원 모두의 신분증을 지참하시면 됩니다. 또한, 농협에서도 주소 등록이 큰 문제가 되지 않을 것으로 보입니다. 하지만 상세한 상황에 따라 농협에 문의하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.03.03
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갭투 매매 매도인 세입자 구하는 조건 특약사항 질문
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.갭투 매매는 특별한 상황에서 매매를 진행하는 방식으로, 기존 세입자가 있는 상태에서 매수하는 경우를 말합니다. 여러 상황에 따라 다양한 특약사항을 고려해야 합니다. 아래는 귀하의 질문에 대한 답변입니다:새로운 세입자 구해지지 않을 경우만약 새로운 세입자를 기존 세입자 만기까지 구하지 못하게 된다면, 매매 계약서에 어떤 특약을 넣을지 고려해야 합니다. 이 경우, 매매 잔금일로 정한 날에 새로운 세입자를 구하지 못하면 어떤 조치를 취할 것인지 명시해야 합니다. 예를 들어, 잔금일 이후에도 세입자를 구하지 못할 경우 매매 계약이 무효화되거나 특정 조건에 따라 계약이 해지될 수 있도록 특약을 추가할 수 있습니다.계약서에 어떤 특약을 추가할까요?계약서에 새로운 세입자를 구하지 못할 경우에 대비하여 특약을 추가하는 것이 좋습니다. 예를 들어, "새로운 세입자를 기존 세입자 만기까지 구하지 못할 경우 매매 계약이 해지되며, 매도인은 특정 기간 내에 다른 세입자를 구해야 한다"와 같은 내용을 특약으로 추가할 수 있습니다.전세 세입자 특약사항에 어떤 내용을 넣을까요?반려견과 흡연금지 외에도 다음과 같은 내용을 고려해볼 수 있습니다:소음 제한: 세입자가 주변 이웃에게 소음을 일으키지 않도록 규정할 수 있습니다.주택 관리: 세입자가 주택을 잘 관리하고 정리정돈을 해야 한다는 내용을 추가할 수 있습니다.수리 및 보수: 세입자가 주택 내의 간단한 수리 및 보수를 책임져야 한다는 내용을 명시할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.03
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국민임대, 영구임대등 다양한 임대가 있던데 무엇을 뜻하는 건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.임대주택은 주거 공급을 위해 장기간 임대를 목적으로 공급되는 주택을 말합니다. 다양한 종류의 임대주택이 있으며, 각각의 특징과 차이점을 살펴보겠습니다국민임대주택: 국가나 지자체가 저소득층의 주거안정을 위해 공급하는 공공임대주택입니다. 국민임대아파트와 같은 장기 임대 주택을 말합니다. 소득과 자산 기준을 충족하는 무주택자에게 제공됩니다.영구임대주택: 영구적으로 거주 가능한 주택을 말합니다. 저소득층을 위한 사업으로, 일반적으로 국민임대보다 더 저렴한 임대료로 제공됩니다.행복주택: 대학생, 청년, 신혼부부 등 일반 계층을 위해 공급되는 주택입니다. 국가유공자 등에게 우선권을 주지 않고, 소득 기준을 충족하는 사람들에게 제공됩니다.공공임대주택: 국가나 지자체가 저소득층의 주거안정을 위해 장기 임대를 목적으로 공급하는 주택을 말합니다. 공공임대주택에는 통합공공임대주택, 영구임대주택, 국민임대주택, 행복주택 등이 포함됩니다.이러한 임대주택들은 소득, 자산, 입주자격 등 다양한 기준에 따라 제공되며, 각각의 특징을 고려하여 선택할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.03
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행복주택 추가 서류제출좀 도와주세요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.행복주택 추가 서류 제출에 관해 도와드리겠습니다. 먼저, 주어진 상황에서 필요한 서류를 살펴보겠습니다.재직증명서: 현재 근로를 하고 있지 않으시기 때문에 발급이 어려울 수 있습니다.근로계약서: 현재 근로를 하고 있지 않으시기 때문에 발급이 어려울 수 있습니다.사업소득지급명세서: 사업자 등록은 되어 있으나 영업을 하지 않으셔서 해당 서류는 조회와 발급이 불가능합니다.국민연금 가입자 증명서를 확인한 결과, 2022년 6월 30일까지는 직장에서 가입이력이 있으며, 2022년 7월 1일부터는 지역가입자로 등록되어 있습니다. 따라서 다음과 같은 절차를 고려하시면 됩니다:소득금액증명서: 현재 소득이 없으시기 때문에 발급이 가능한 서류입니다. 소득금액증명서를 발급받아 행복주택 추가 서류로 제출하시면 됩니다.사업소득 지급명세서 조회내역: 조회내역이 없다면 해당 내용을 홈페이지 화면에서 인쇄하여 제출하시면 됩니다.위의 내용을 참고하여 필요한 서류를 제출하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.03.03
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해당지역 디딤돌대출 가능할까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.디딤돌대출은 주택담보대출로, 생애 최초 주택 구입자를 위한 프로그램입니다. 여러 요건을 충족해야 하며, 주택의 가격, 지역, 가구 구성 등이 고려됩니다. 아래는 디딤돌대출에 영향을 미치는 주요 요소입니다:주택 가격: 시흥 목련아파트의 가격이 디딤돌대출 한도 내에 있는지 확인해야 합니다.소득: 연소득이 일정 범위 내에 있어야 합니다. 신혼부부의 경우 연소득이 6천만원 이하여야 합니다.주택 유형: 아파트, 단독주택 등 주택 유형도 고려됩니다.지역: 시흥 목련아파트가 투기과열지구에 속하는지 확인해야 합니다.시흥 목련아파트가 재개발이 예상되는 지역이라면, 디딤돌대출 가능 여부에 영향을 미칠 수 있습니다. 디딤돌대출은 주택 구입자의 상황에 따라 다르므로, 정확한 대출 가능 여부를 확인하려면 한국주택금융공사 홈페이지의 '내집마련 디딤돌대출 신청하기’를 이용하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.03.03
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주택도시기금 버팀목 청년전세자금 대출 질문입니다..!
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.주택도시기금(HUG)의 버팀목 청년전세자금 대출에 대해 알려드리겠습니다. 보증한도는 대출 한도입니다. 즉, 주택도시기금에서 버팀목 청년전세자금 대출을 받을 때, 보증한도가 대출 가능한 최대 금액입니다.보증한도는 소득과 신용에 따라 다릅니다. 주택도시기금은 대출 신청자의 소득과 신용 상태를 고려하여 보증한도를 결정합니다. 일반적으로 부부합산 연소득이 5천만원 이하인 무주택자를 대상으로 하며, 대출한도는 최대 2억원 이내입니다. 수도권 지역은 1.2억원 이내로 제한됩니다.따라서 실제 대출 가능한 금액은 보증한도와 소득, 신용 등의 요소에 따라 달라집니다. 정확한 대출 금액은 주택도시기금의 상담을 통해 확인하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.03.03
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