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부동산 중계수수료 이거 맞나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 거래 유형과 거래 대상에 따라 다르게 적용됩니다. 주택, 오피스텔, 토지, 상가 등의 거래에 따라 중개수수료(중개보수)를 계산할 수 있습니다.주택의 경우, 거래가액에 중개수수료 요율을 곱하여 계산합니다. 중개수수료 요율은 지역별로 상한요율이 정해져 있으며, 주택의 경우 지역별 차이가 있습니다. 오피스텔이 주거용이 아닌 상태로 건축물 대장에 나와 있다면, 해당 건물은 주거용이 아닌 것으로 간주될 수 있습니다.따라서 주거용이 아닌 상태로 계산되는 경우, 279,000원이 맞을 수 있습니다. 하지만 정확한 계산을 위해서는 해당 지역의 중개수수료 상한요율과 거래가액을 확인해야 합니다.
경제 / 부동산
24.02.29
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실거주 의무 국회 법사위 통과됐다는데 그럼 전월세가 가능한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.네, 실거주 의무가 있는 단지라도 전, 월세를 줄 수 있습니다. 최근에 시행된 전월세금지법(분양가 상한제 아파트 실거주 의무)는 분양가 상한제 아파트에 적용되는 실거주 의무를 3년간 유예하는 내용을 담고 있습니다. 따라서 이제 해당 단지에서 전, 월세를 제공할 수 있게 되었습니다. 하지만 주의해야 할 점은, 실거주 의무를 지키지 않으면 법 위반이 되므로 신중하게 결정하셔야 합니다.이번 법안으로 전월세 실거래 정보가 더 폭넓게 공개될 것으로 예상되며, 임차인들은 지역별 전월세 실거래 정보를 더 쉽게 파악할 수 있게 될 것입니다.따라서, 전, 월세를 제공하실 때에도 실거주 의무를 준수하시는 것을 권장드립니다.
경제 / 부동산
24.02.29
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부동산 투기 방지를 위한 설득력 있는 의견이라 할까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.한국 정부는 부동산 투기근절 및 재발방지대책을 발표하여 부동산 시장을 규제하고자 하고 있습니다. 이 대책은 부동산 투기를 예방하고, 투기자금 제공자를 차단하며, 공공주택을 확대하고, 무등록 중개업자를 단속하며, 합리적인 분양가의 산정기준을 마련하는 등 다양한 개혁 과제를 포함하고 있습니다.그러나 1개의 신도시를 건설할 경우 5곳 이상을 미리 후보지로 발표한다고 해서 누구도 부동산 투기를 하지 못한다는 주장은 설득력이 부족합니다. 부동산 시장은 다양한 요인에 의해 영향을 받으며, 단순히 후보지 발표로 투기를 완전히 막을 수 없습니다. 또한, 투기자들은 다양한 방법으로 시장을 조작하고 이익을 얻으려 합니다.따라서 부동산 투기를 방지하기 위해서는 정부의 대책뿐만 아니라 다양한 측면에서 체계적인 접근이 필요합니다. 이는 법률, 감시, 교육, 시장 투명성 등 다양한 측면을 고려하여 종합적으로 접근해야 합니다.
경제 / 부동산
24.02.29
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전세계약 감액갱신을 할때 궁금합니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 계약 갱신에 관한 법적 규정은 다소 복잡할 수 있습니다. 하지만 기본적으로 전세 계약 갱신은 다음과 같은 기간과 절차를 따릅니다:임대인(집주인)과 임차인(세입자)의 통지 기간:임대인은 계약 만료 6개월~2개월 전까지 임차인에게 계약 연장 또는 갱신 거절에 대한 통지를 해야 합니다.임차인은 계약 만료 2개월 전까지 기존 계약 내용에 대해 연장 또는 갱신 거절에 대한 통지를 해야 합니다.묵시적 갱신:임대인과 임차인이 의사표시 없이 계약 기간이 지난 경우, 주택임대차보호법에서 "묵시적 갱신"이 발생합니다.기존 계약 기간이 2년이었다면 동일하게 2년이 다시 연장됩니다.계약서 작성:증액 또는 감액되는 경우, 새로운 계약서를 작성해야 합니다.증액 시 증액된 금액에 대한 새로운 계약서를 작성하고 확정일자를 받아야 합니다.감액 시도 동일하게 감액된 금액에 대한 새로운 계약서를 작성하고 확정일자를 받아야 합니다.확정일자:확정일자를 받을 때는 기존 계약서와 증액된 내용의 계약서를 함께 확정일자 담당자에게 제출해야 합니다.기타 주의사항:증액 또는 감액된 금액에 대한 권리는 후순위가 되므로 기존 계약서를 분실하지 않도록 잘 보관해야 합니다.부동산 통해서만 연락 중이시라면 부동산에 상세한 문의를 하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.02.29
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공인중개사 자격증 관련 또는 직장인 자격증 관련
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.프리랜서로 활동하거나 부동산 분야에서 공인중개사 자격증을 취득하고자 하는 것은 훌륭한 선택입니다. 각각의 직업은 다양한 장단점과 고려해야 할 사항이 있으니, 아래에서 간단히 설명드리겠습니다.프리랜서로 활동하기장점:자유로운 스케줄: 프리랜서는 자신의 스케줄을 조절할 수 있습니다. 이는 직장과의 균형을 맞추기에 유용합니다.독립성: 프리랜서는 자신의 비전과 목표를 추구할 수 있습니다.다양한 프로젝트: 다양한 클라이언트와 프로젝트를 경험할 수 있습니다.단점:불안정한 수입: 프리랜서는 프로젝트별로 수입이 달라집니다.자기관리 필요: 스스로 일정을 관리하고 성공적으로 프로젝트를 수행해야 합니다.보험 및 연금 문제: 프리랜서는 직접 보험과 연금을 관리해야 합니다.공인중개사 자격증 취득하기:장점:부동산 지식: 공인중개사 자격증을 취득하면 부동산 거래에 필요한 지식을 습득할 수 있습니다.수입 기회: 부동산 중개 수수료를 통해 수입을 얻을 수 있습니다.신뢰성: 공인중개사 자격증은 클라이언트에게 신뢰를 줍니다.단점:시험 준비: 공인중개사 시험은 준비가 필요하며, 시험 합격률도 높지 않을 수 있습니다.시간과 노력: 직장과 병행하면서 시험 준비를 해야 합니다.조언:프리랜서로 활동하고 싶다면, 자신의 기술과 관심 분야를 파악하고, 클라이언트를 찾아보세요. 또한, 프리랜서로 활동하기 위해 필요한 면허나 자격증을 확인하세요.공인중개사 자격증을 취득하고 싶다면, 시험 준비를 시작하세요. 공인중개사 시험은 부동산 거래, 법규, 계약 등에 관한 지식을 포함하므로 꾸준한 공부가 필요합니다. 또한, 시험 준비를 병행하면서 균형을 잘 맞추세요.
경제 / 부동산
24.02.29
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계약 이전에 나간 세입자의 월세 보증금 반환 기간은 언제까지 인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.계약 이전에 나간 세입자의 월세 보증금 반환 기간은 법적으로 명확하게 규정되어 있습니다. 일반적으로 전세 월세 계약에서 보증금은 계약 만료 시점에 반환되어야 하지만, 묵시적 갱신이 발생한 경우에는 다른 규정이 적용됩니다.묵시적 갱신은 임대인과 세입자가 별도로 계약 갱신을 하지 않았음에도 계약이 자동으로 연장되는 상황을 의미합니다. 이 경우, 세입자가 계약 기간 만료 이전에 이사를 나가더라도 보증금 반환은 계약 기간이 끝날 때까지 이루어지지 않습니다. 새로운 세입자가 나오는 경우에도 해당 세입자가 보증금을 납부하게 되면 그 금액을 활용하여 보증금을 반환할 수 있습니다.따라서, 세입자가 법적으로 소송을 걸 수 있는 상황이 아닙니다. 임대인과 세입자 간의 계약 조건과 묵시적 갱신에 따라 보증금 반환 기간이 결정되므로, 세입자와 임대인 간의 합의를 기반으로 움직이시면 됩니다. 만약 불분명한 점이 있으시다면 법률 전문가와 상담하시는 것이 좋습니다.또한, 중개수수료에 관한 부분도 주의해야 합니다. 묵시적 갱신이 발생한 경우에도 중개수수료는 임대인이 부담해야 합니다. 임대인이 중개수수료를 부담하지 않을 경우, 세입자는 이를 법적으로 요구할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.02.29
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임대인과 따로 만나서 계약을 해도 상관이 없는 걸까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전대차(전전세) 계약에 대해 알아보겠습니다. 임대인과 따로 만나서 계약을 해도 상관 없습니다. 다만, 몇 가지 주의사항이 있습니다.임대인의 동의: 전대차 계약은 임대인의 동의가 필요합니다. 임대인이 동의하지 않는 경우, 전대차 계약은 무효가 될 수 있습니다.계약서 작성: 공인중개사를 통해 계약서를 받고, 임대인과 따로 약속을 잡아 계약서를 마무리하는 방법도 가능합니다. 이 경우, 공인중개사가 중재하여 계약을 진행할 수 있습니다.중개사 참여: 중개사를 통해 셋이 만나서 계약을 하는 것도 좋은 방법입니다. 중개사는 전문적인 지식과 경험을 가지고 있어서 계약 절차를 원활하게 진행할 수 있습니다.따라서, 어떤 방법을 선택하든 임대인의 동의를 받고 계약을 진행하시면 됩니다. 중개사를 통한 계약이 가장 안전하고 원활한 방법이지만, 상황에 따라 다르니 신중하게 결정하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.02.29
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재계약 시 임차인의 보증금을 1순위로 보장한다는 특약 문구를 어떻게 하면 좋을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.재계약 시 임차인의 보증금을 최우선 순위로 보장하는 특약 문구를 작성하는 것은 중요한 사항입니다. 보통 이러한 특약은 임대인과 임차인 간에 상호 합의되어야 하며, 법적으로 유효하도록 작성되어야 합니다. 아래는 일반적인 예시와 함께 조언드리겠습니다.“임대인은 임대 종료일까지 임차인의 보증금 1순위 자격을 유지시키기로 합니다.”이 특약은 임차인의 보증금이 최우선으로 보장되도록 합니다."임차인의 보증금 1순위 자격"이라는 구문은 임차인의 보증금이 다른 권리나 채권보다 우선되는 것을 의미합니다.“임대인은 임대 종료일까지 (임대인의 주택) 소유권 이외의 임차인의 보증금 1순위 자격을 유지시키기로 합니다.”이 특약은 임차인의 보증금이 임대인의 주택 소유권 이외의 다른 권리보다 우선되도록 합니다."소유권 이외의 임차인의 보증금"이라는 구문은 다른 권리나 채권을 포함하지 않는 임차인의 보증금을 의미합니다.“임대인은 임대 종료일까지 임차인의 보증금이 최우선으로 보장되도록 합니다.”간결하게 임차인의 보증금이 최우선으로 보장되도록 합니다.이러한 특약은 임대인과 임차인 간에 상호 합의되어야 하며, 변호사나 부동산 전문가와 상의하여 작성하는 것이 좋습니다. 또한, 재계약 시에는 기존 계약을 검토하고 새로운 조건을 추가하는 것이므로 주의 깊게 진행하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.02.29
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월세로 살고 있는데 계약 기간이 남아 있을때 주인이 나가 달라고 하면 어떻게 하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.월세나 전세로 살고 있을 때, 계약 기간이 남아 있을 때 주인이 나가달라고 요청하면 다음과 같은 절차를 따르시면 됩니다계약 갱신 확인: 먼저 임대 계약서를 확인하여 계약 갱신에 대한 규정을 확인하세요. 일반적으로 계약 갱신은 월세 계약 기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전 또는 1개월 전까지 이루어집니다.통보: 계약 갱신에 따라 임대인에게 이사를 나가겠다는 의사를 표명하세요. 이를 통해 새로운 세입자를 구할 시간을 확보할 수 있습니다.협의: 임대인과 협의하여 새로운 세입자를 찾고, 보증금을 반환하고 이사를 진행하세요. 상황에 따라 중개 수수료와 같은 부분도 협의해야 합니다.묵시적 갱신 주의: 계약 기간이 지나도 아무런 말이 없다면 묵시적 갱신으로 간주되어 계약이 자동으로 연장될 수 있습니다. 따라서 계약 기간 3개월 전에 반드시 이사를 나가겠다는 의사를 표명해야 합니다.요약하자면, 새로운 세입자를 구해놓고 임대인과 협의하여 계약을 종료하시면 됩니다. 이때 중개 수수료는 일반적으로 임대인이 부담하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.02.29
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제가. 잘못된건가요 요즘들어 그런생각이 듭니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 투자와 주식 투자는 각자의 장단점이 있습니다. 여러 가지 요소를 고려하여 결정하시면 좋겠습니다.주식 투자:장점: 높은 수익률을 얻을 수 있습니다. 시장 변동성에 따라 빠르게 이익을 얻을 수도 있습니다.단점: 주식 시장은 불안정하며, 손실을 볼 수도 있습니다. 전문적인 지식과 시간이 필요합니다.부동산 투자:장점: 안정적이고 예측 가능한 투자입니다. 임대 수익을 얻을 수 있으며, 부동산 자체가 가치를 유지하는 경향이 있습니다.단점: 큰 초기 투자금이 필요하며, 유지 관리와 관련된 비용이 발생합니다.현찰 vs. 대출:현찰로 집을 구매하면 이자를 지불하지 않아도 되지만, 모든 투자금을 한 번에 내야 합니다.대출을 이용하면 더 큰 부동산을 구매할 수 있으며, 투자금을 다양하게 활용할 수 있습니다. 하지만 이자를 지불해야 합니다.결론:현금이 충분하다면 현찰로 집을 구매하는 것도 좋은 선택일 수 있습니다.대출을 이용하면 더 큰 부동산을 구매할 수 있으며, 투자 포트폴리오를 다양하게 구성할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.02.29
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