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청년전용 버팀목 전세자금대출을 받을수 있을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.청년전용 버팀목 전세자금대출은 만 19세 이상 만 34세 이하의 청년이 대출신청일 현재 민법상 성년인 세대주로서 세대주를 포함한 세대 구성원 전원이 무주택이고, 부부합산 연소득이 5천만원 이하인 경우에 신청할 수 있습니다.부모님과 함께 살고 있는 경우에는 부모님도 세대원으로 포함되기 때문에, 부모님의 주택 소유 여부와 대출 이용 여부도 고려해야 합니다. 만약 부모님께서 주택을 소유하고 있거나, 주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출 및 주택담보대출을 이용하고 계시다면, 청년전용 버팀목 전세자금대출을 받으실 수 없습니다.따라서, 동생과 함께 독립을 하시려면, 부모님과의 세대분가나 세대합가를 통해 세대주로서의 자격을 갖추셔야 합니다. 세대분가나 세대합가는 주민등록법에 따라 주민등록관리기관에 신고하시면 됩니다. 세대분가나 세대합가를 하시면, 대출실행일로부터 1개월 이내에 세대주 예정자로서 청년전용 버팀목 전세자금대출을 신청하실 수 있습니다.청년전용 버팀목 전세자금대출의 대출한도는 호당대출한도, 소요자금 대출비율, 담보 별 대출한도 중 가장 작은 금액으로 산정됩니다. 대출금리는 소득과 보증금에 따라 1.8 ~ 2.4%로 적용되며, 금리우대와 추가우대금리를 받으실 수 있습니다. 대출기간은 2년이며, 4회까지 연장이 가능합니다.청년전용 버팀목 전세자금대출을 신청하시려면, 전세계약 잔급지급일과 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내에, 또는 계약갱신인 경우 갱신일 3개월 이내에 주택도시기금 홈페이지나 수탁은행 영업점을 통해 신청하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.12.16
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월세도 전세처럼 계속 연장해서 살수있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.월세 계약은 전세 계약과 비슷하게 임대차 보호법에 따라 세입자의 권리가 보장됩니다. 월세 계약의 경우, 세입자는 계약 기간이 만료되기 2개월 전까지 임대인에게 계약 갱신을 청구할 수 있습니다. 임대인은 특별한 사유가 없는 한 세입자의 청구를 받아들여야 하며, 전세금이나 월세를 5% 이내로만 인상할 수 있습니다. 이렇게 계약을 갱신할 경우, 계약 기간은 2년으로 자동 연장됩니다. 세입자는 이 과정에서 복비(부동산 중개 수수료)를 내지 않아도 됩니다. 만약 임대인이 계약 갱신을 거절하거나 전세금이나 월세를 5% 이상 인상하려고 한다면, 세입자는 임대차 분쟁조정위원회에 갱신 청구권을 행사할 수 있습니다. 이 경우, 임대인은 실거주 사유 등을 입증해야 합니다. 월세 계약은 전세 계약과 달리 최소 계약 기간이 없습니다. 세입자는 월세 계약을 1년으로 맺어도 2년까지 거주할 수 있는 권리가 있습니다. 하지만 임대인은 1년 이하의 계약 기간을 선호하지 않을 수 있으므로, 계약을 맺을 때 임대인과 잘 협의해야 합니다.
경제 / 부동산
23.12.16
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전제 계약을 할때 사기를 안당하는 방법이 있는건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 사기는 임대인이 임차인에게 전세금을 받고 임대차 계약을 위반하거나, 임대인이 아닌 사람이 임대인인 척하고 전세금을 받는 경우 등 다양한 형태로 발생할 수 있습니다. 전세 사기를 피하기 위해서는 다음과 같은 방법들이 도움이 될 수 있습니다.전세 계약 전에 임대인의 신분증, 주민등록증, 등기부등본, 임대차 표준계약서 등을 확인하고, 임대인이 실제로 건물의 소유자인지, 부동산 중개인과 연락이 되는지, 전세금을 어디에 입금해야 하는지 등을 체크하십시오.전세 계약 후에는 임대차 신고, 확정일자 부여, 전입신고 등을 적절하게 진행하고, 임대차 계약서와 영수증, 수표 등을 잘 보관하십시오.전세 계약을 할 때에는 주변 시세를 비교하고, 무허가 건축물이나 불법 건축물 여부를 확인하고, 임대인의 부채 규모나 세금 체납 여부를 확인하십시오.전세 계약을 할 때에는 정부 지원금을 받을 수 있는지 확인하십시오. 정부는 노후 수도 배관을 교체하는 공사비를 일부 혹은 전액 지원하는 사업을 진행하고 있습니다. 이 사업은 1994년 4월 1일 이전에 건축된 주거용 건축물에 한해 신청이 가능하며, 지원금액은 거주하는 주거의 형태와 면적에 따라 다릅니다. 관할 수도사업소 혹은 시, 군, 구청에 문의하시면 자세한 안내를 받으실 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.12.16
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베란다에 수도 배관이 없는거같아요 비용 문의
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.일반적으로 수도 배관 공사 비용은 거주하는 주거형태, 공사 범위, 배관 재질, 시공 업체 등에 따라 다르게 책정됩니다. 웹 검색 결과에 따르면, 원룸 정도의 주거공간 배관교체 비용은 100만원~130만원 미만이 대부분이라고 합니다. 베란다에 새로운 수도꼭지를 설치하는 경우에는 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.수도 배관 공사 비용을 부담하는 주체는 일반적으로 임차인과 임대인이 협의하여 결정합니다. 임대차 계약서에 수도 배관 공사 비용에 대한 내용이 명시되어 있지 않다면, 임차인과 임대인이 상의하여 합의하거나 중재를 통해 해결할 수 있습니다. 임대인이 수도 배관 공사 비용을 전액 부담하는 경우는 드물고, 임차인이 일부 혹은 전액 부담하는 경우가 많습니다.수도 배관 공사를 하기 전에는 정부 지원금을 받을 수 있는지 확인해 보시는 것도 좋습니다. 정부는 노후 수도 배관을 교체하는 공사비를 일부 혹은 전액 지원하는 사업을 진행하고 있습니다. 이 사업은 1994년 4월 1일 이전에 건축된 주거용 건축물에 한해 신청이 가능하며, 지원금액은 거주하는 주거의 형태와 면적에 따라 다릅니다. 관할 수도사업소 혹은 시, 군, 구청에 문의하시면 자세한 안내를 받으실 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.12.16
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구두로 계약하고 매매할려고하는데 갑자기 700만원 올리면 신고가능한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.구두로 계약한 가격이 변경되었다면, 이는 부동산거래계약 변경신고서를 통해 신고할 수 있습니다. 이 신고서는 거래당사자 또는 개업공인중개사가 작성하고, 변경하려는 각 항목 앞에 ∨표시를 하며, 변경 전ㆍ후의 내용을 적습니다.그러나, 이러한 절차는 복잡하고 시간이 소요될 수 있으므로, 가능하다면 변호사나 법률 전문가와 상담하는 것이 좋습니다. 이러한 상황에서는 전문적인 조언이 필요할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.12.16
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새로구매한집 샷시유리파손 교체
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.일반적으로 샷시 유리 교체는 깨진 부분만 교체하는 것이 일반적입니다. 그러나, 유리의 디자인이나 모양이 맞지 않아 양쪽이 서로 다르게 보일 경우에는 양쪽을 모두 교체하는 것이 좋을 수 있습니다.그러나 이는 상황에 따라 다르며, 교체 비용, 시간, 그리고 개인의 선호도 등을 고려해야 합니다. 따라서, 전주인과 협의하여 가장 적절한 해결 방안을 찾는 것이 중요합니다. 만약 교체 과정이나 비용에 대해 더 자세한 정보가 필요하시다면, 전문가의 도움을 받는 것을 고려해 보시는 것도 좋습니다
경제 / 부동산
23.12.16
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청년 전세대출 받을수 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.청년 전세자금대출은 주택이 없는 청년들을 대상으로 낮은 금리로 전세자금대출을 신청하는 상품입니다. 청년 전세자금대출의 자격 조건은 다음과 같습니다1 청년 버팀목 전세자금대출대상: 만 19세 ~ 만 34세 무주택대출금리: 연 1.5% ~ 2.1%대출한도: 최대 2억원대출기간: 최초 2년, 4회 연장가능 최장 10년까지 이용 가능대출조건: 세대주를 포함한 세대원 전원 무주택, 주택임대차계약을 하고 보증금 5%이상 납부, 주택도시기금대출, 은행 전세자금대출 이용하지 않은자, 대출 신청인과 배우자의 합산 총소득이 5천만원 이하2 카카오 전월세 보증금 대출대상: 직장인, 사업가 청년 만 34세 이하대출금리: 연 3.76%대출한도: 최대 2억원대출기간: 최초 2년, 개인 조건 및 신용에 따리 지속 연장 가능3 중소기업 청년 전세자금대출대상: 만 19세 ~ 39세 소득 자산 기준을 충족하는 자대출금리: 연 1.2%대출한도: 최대 1억원대출기간: 최초 2년, 최대 4회연장 10년 이용 가능4 청년 맞춤형 전세자금대출대상: 만 19세 ~ 34세 이하 무주택자, 연소득 7천이하대출금리: 연 4.52% (신용조건, 대출조건에 따라 달라짐)대출한도: 최대 1억원대출기간: 최초 2년, 개인 신용도에 따라 연장 가능5 LH 청년 전세자금대출대상: 만 19세 ~ 39세 소득 자산 기준을 충족하는 대학생, 취업준비생, 청년이 중에서 가장 적합한 대출 상품을 선택하시면 됩니다. 하지만, 대출 신청 시에는 신청자 본인이 무주택자여야 하며, 부모님과 등본상으로 묶여있는 경우에는 상황에 따라 다를 수 있으니, 해당 은행이나 금융기관에 문의하시는 것이 가장 확실할 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.12.15
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전세 감액계약에 관하여 문의를 드립니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 감액계약에 대한 질문에 대해 답변드리겠습니다.1 만기 날짜 명시: 계약서 특약란에 만기 날짜를 명시하는 것은 법적으로 효력이 있습니다. 예를 들어, "23년 03월 20일부로 전세금 중 1천만원을 감액하여 기존 계약을 2년간 연장한다."라는 문구를 넣고 임차인, 임대인 분이 서명을 하시면 됩니다.2 집주인 변경 시 감액분 반환: 집주인이 바뀌더라도 기존 계약서는 그대로 유효하므로, 새로운 집주인이 감액분을 반환해야 합니다. 그러나 이러한 상황을 대비하여 특약란에 관련 내용을 명시하는 것이 좋습니다.3 특약란에 명시할 내용: 특약란에는 다음과 같은 내용을 명시하면 좋습니다감액된 금액과 존속기간감액분 반환 날짜임대인이 임대차 계약 동안 임차 매물을 매각하는 경우임대인이 임차인에게 세금 체납 유무에 대해 고지하며 임차인이 세금 체납 내역을 확인해 보는 것에 적극 협조임대인이 임차인의 잔금 지급일 혹은 보증보험 가입 예정일 당일까지 소유권 이전 등기를 신청하지 않기로 한다
경제 / 부동산
23.12.15
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월세 계약 만료 달에 월세는 얼마나 지급해야 하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.질문에 대한 답변을 드리겠습니다.1 동일 조건 기준이라면 2024년 2월 15일까지 임대하는 것으로 이해한 것이 맞습니다.2 계약 만료 달인 2024년 2월에 대한 월세 지급은 계약서에 따라 다를 수 있습니다. 일반적으로, 월세 계약이 중간에 종료되는 경우, 임차 기간에 비례하여 월세를 계산합니다. 즉, 2월달에 15일 동안만 거주하는 경우, 그 달의 월세는 절반만 납부하게 될 수 있습니다.2.1. 만약 모두 납부하지 않아도 된다면, 2월 월세는 15일 동안 거주한 비율에 따라 계산됩니다. 따라서 32만원의 절반인 16만원을 납부하면 될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.12.15
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융자금 많은 다세대 주택 월세, 안전할까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.다세대 주택은 각 호실별로 등기부등본을 열람할 수 있기 때문에 융자를 확인하기가 쉽습니다. 그러나, 선순위 세입자가 없기 때문에 주택 가격과 자신의 전세금 수준만 비교하면 됩니다. 흔히들 이야기하는 깡통전세 (집값과 전세금의 차이가 거의 없는 경우)를 특히나 조심하면 됩니다.보통 다가구 주택과 마찬가지로 융자가 70~80%를 넘어가지 않는 주택이 좋습니다. 물론 융자가 70~80%를 넘는다고 하여 무조건 절대 죽어도 계약을 하면 안 되는 것은 아닙니다. 하지만 주변의 다른 주택을 충분히 살펴보신 후 계약을 하는 게 조금 더 안전한 방법입니다.다세대 주택에 공동담보가 설정된 경우에는 저당권자의 선택에 따라 저당권 전부를 동시에 실행하여 경매대금을 각 부동산의 경매가에 비례하여 동시에 배당하는 방법도 있지만, 대부분 다세대주택이 경매시에는 개별 호실별로 경매대상이 되므로 (일괄매각이 아닌) 개별매각 원칙에 따라 매각되므로 임차인들간의 전입일자나 확정일자는 무의미하고 매각시점 또는 배당시점에 따라 전세 보증금의 안전성이 달라지게 됩니다.따라서, 계약하기 전에 해당 호수의 등기부를 꼭 확인해 보고 계약을 진행하셔야 합니다. 이러한 내용에 대해서 잘 모르시겠다면 반드시 공인중개사사무실을 통해서 계약하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.12.15
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