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답변 내역

처음 집을 알아볼 때 유심히 봐야하는 건 어떤 게 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.건물의 외관과 내부 상태를 확인하세요. 건물 외벽에 갈라진 틈이나 보수공사의 흔적이 있는지, 내부에 곰팡이나 색깔 변화가 있는지, 벽지나 바닥재가 뜨거나 눌려있는지 등을 살펴보세요.전기, 수도, 가스 등의 설비를 점검하세요. 전기 콘센트나 스위치가 잘 작동하는지, 수도꼭지나 배관에 누수가 없는지, 가스레인지나 보일러가 정상적으로 작동하는지 등을 확인하세요.환기와 통풍이 잘 되는지 확인하세요. 창문이나 환풍구가 잘 열리고 닫히는지, 실내 공기가 쾌적한지, 낮에 방문하여 일조량이 얼마나 되는지 등을 체크하세요.방음과 단열이 잘 되는지 확인하세요. 인근 도로나 철도의 소음이 들리는지, 옆집이나 윗집의 소음이 심한지, 겨울에 추운지, 여름에 더운지 등을 알아보세요.주변 환경과 편의시설을 살펴보세요. 대중교통이나 주차장이 편리한지, 아이가 있다면 어린이집이나 학교가 가까운지, 마트나 병원 등이 잘 갖춰져 있는지 등을 파악하세요.집의 등기부등본을 확인하세요. 집의 소유자가 누구인지, 부동산 중개인이나 집주인이 신뢰할 수 있는지, 집에 대한 부채나 저당이 있는지, 계약서에 이상이 없는지 등을 꼭 확인하세요.
경제 / 부동산
23.12.14
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금리는 언제쯤 내려갈까요? ㅠ
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.우선, 현재 한국의 기준금리는 3.5%입니다. 이는 2023년 8월 24일에 한국은행이 결정한 수준이며, 3회 연속 동결된 것입니다.그러나 미국의 금리 정책이 바뀌면서, 한국의 금리도 내년부터 인하될 가능성이 높아졌습니다. 미국은 물가를 잡기 위해 2년 넘게 높은 금리를 유지해왔지만, 이제는 완화적인 방향으로 전환하겠다고 밝혔습니다. 이에 따라 한국은행도 미국의 금리 인하에 맞춰 기준금리를 낮출 것으로 예상됩니다.하지만 금리 인하의 시점과 폭은 아직 불확실합니다. 시장의 예상과 다르게 나올 수 있는 경제지표나 물가 상황, 국제 정세 등에 따라 금리 정책이 달라질 수 있기 때문입니다4. 따라서 정확한 금리 예측은 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.12.14
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조합원들이 얼마나 찬성해야 재개발가능한가요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.재개발의 경우, 사업의 종류와 방식에 따라 필요한 주민 동의율이 다릅니다. 일반적으로 민간재개발은 토지소유자의 3분의 2 이상과 토지면적의 2분의 1 이상의 동의가 필요하고, 공공재개발은 토지소유자의 2분의 1 이상의 동의가 필요합니다. 또한, 정비사업비가 100분의 10 이상 늘어나는 경우에는 조합원의 3분의 2 이상의 찬성으로 의결해야 합니다.재개발을 추진하는 과정에서는 주민들의 의견이 갈릴 수 있습니다. 그러나, 재개발은 모두가 잘 살아보자는 목적으로 하는 것이니, 서로 존중하고 이해하며 소통하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
23.12.14
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부동산 법인을 설립할 때 지식 산업 센터를 매입해서 법인에 자산으로 등록하려할 때 고려할 사항이 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 법인을 설립하고 지식 산업 센터를 매입하여 법인에 자산으로 등록하려는 경우, 다음 사항들을 고려해야 합니다세금: 법인은 개인에 비해 세금 부담이 상대적으로 낮습니다. 하지만, 2020년 부동산 대책 이후 3주택 이상 다주택자와 법인의 취득세율은 12%로, 개인에 비해 현저히 높습니다.지역 선정: 수도권 과밀억제권역에서 법인 설립 시 등록면허세 중과세 및 설립 이후 5년 이내 부동산 취득 시 취득세 중과세가 적용됩니다.자본금: 부동산개발업 등의 업종이 최저 자본금 제한 업종에 해당됩니다.현장 방문: 지식산업센터를 매입할 때는 반드시 현장을 방문하여 확인해야 합니다.세입자 모집: 주변에 식당이나 편의시설이 부족한 경우 세입자를 구하는 데 어려움이 있을 수 있습니다.법인의 주소지를 국가 산단 지역으로 지정하는 것은 법인 설립 신고와는 별개의 문제입니다. 국가산단 지역으로 주소지를 지정하면 인허가 신속 처리와 기반시설 구축, 세액 공제 등 전방위적 혜택이 주어집니다. 그러나, 이러한 혜택을 받기 위해서는 국가산단으로 정식 지정되어야 하며, 이는 사업시행자를 선정한 뒤 개발계획 수립, 예비타당성 조사 등을 거쳐 이루어집니다. 따라서, 국가산단 지역으로 주소지를 지정하려면 해당 지역의 국가산단 지정 여부를 확인하고, 필요한 절차를 이행해야 합니다.
경제 / 부동산
23.12.13
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전세 부동산 수수료 문의드려요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 부동산 중개 수수료는 거래금액에 따라 다음과 같이 결정됩니다5천만 원 미만: 0.5% (최대 25만 원)5천만 원 ~ 1억 원 미만: 0.4% (최대 30만 원)1억 원 ~ 6억 원 미만: 0.3%6억 원 ~ 12억 원 미만: 0.4%12억 원 ~ 15억 원 미만: 0.5%15억 원 이상: 0.6%따라서, 전세 금액이 2억 원인 경우, 법정 수수료는 0.4%가 됩니다. 이는 중개의뢰인과 공인중개사가 협의하여 결정하게 됩니다.법정 수수료 외에 추가 수수료를 지불하는 것은 일반적으로 없습니다. 그러나 중개의뢰인과 공인중개사가 약정으로 지급시기를 달리 정할 수 있습니다. 따라서, 공인중개사와의 협의를 통해 결정하시는 것이 좋습니다
경제 / 부동산
23.12.13
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전세대출연장 계약서 관련해서 질문드립니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.1 부동산에 가실 때 가지고 가야 할 서류는 보통 기존의 전세계약서와 신분증이 필요합니다. 계약서는 보통 부동산에서 출력해서 줍니다. 하지만, 각 부동산사무소마다 요구하는 서류가 다를 수 있으니, 미리 전화로 확인해보시는 것이 좋습니다.2 임대인이 계약서를 작성할 필요가 없다고 하셨지만, 은행에서는 필요하다고 하셨으니, 임대인에게 상황을 설명하고 계약서 작성이 필요함을 알려주시는 것이 좋습니다. 계약서는 양측의 권리와 의무를 명확히 하는 중요한 문서이므로, 작성하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
23.12.13
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평소궁금했던건데 부동산거품이란 표현을 뉴스에서쓰던데 무슨뜻일까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다."부동산 거품"이란 부동산 가격이 실제 가치보다 지나치게 높아진 상태를 말합니다. 이는 주로 투자자들이 부동산의 미래 가치에 대해 과도하게 낙관적이어서 발생하며, 이로 인해 부동산 가격이 급격히 상승합니다. 그러나 이러한 상태는 지속 가능하지 않으며, 투자자들이 부동산 가격이 과도하게 높아졌다는 것을 인식하고 판매를 시작하면, 부동산 가격은 급격히 떨어집니다. 이러한 현상을 '거품이 터진다’고 표현하며, 이로 인해 많은 투자자들이 큰 손실을 입을 수 있습니다.부동산 거품은 주기적으로 발생하는 경제 현상으로, 토지 붐(land boom)에 이어지는 경제 거품의 한 유형입니다. 이는 주택과 같은 부동산의 시장 가격이 지속 불가능한 수준까지 급격히 상승했다가 하락하는 것을 의미합니다. 이러한 현상을 예방하거나 식별하는 것은 매우 어렵고, 이에 대한 설명은 경제학파마다 다릅니다. 2007-2008년 세계 금융 위기는 여러 국가에서 발생한 부동산 거품이 터진 결과로 일어났습니다.
경제 / 부동산
23.12.13
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월세 계약 기간을 부동산측에서 잘 못한 경우는 어떻게 처리해야하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 계약서의 수정은 신중하게 이루어져야 합니다. 계약서에 잘못된 부분이 있거나 수정이 필요한 경우, 다음과 같은 절차를 따르는 것이 좋습니다수정할 부분에 반듯하게 두 줄을 긋습니다.두 줄이 그어진 부분에 거래 당사자를 포함한 계약 관계자 모두가 날인합니다.문구 삽입이 필요할 경우 두 줄이 그어진 여백에 해당 내용을 기재합니다.수정된 내용의 글자 수에 따른 N글자 삭제, N글자 추가, N글자 수정 문구를 기재합니다.이러한 절차를 통해 계약서를 수정하면, 향후 분쟁의 소지를 미연에 방지하고 보다 안전한 거래를 할 수 있습니다. 하지만, 계약서를 수정하는 것은 복잡한 과정이므로 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다. 또한, 계약서를 수정한 후에는 반드시 수정된 계약서를 잘 보관해야 합니다.
경제 / 부동산
23.12.13
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월세 명의 승계 대서료는 어떻게 책정하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.월세 명의 승계에 대한 대서료는 공인중개사와의 협의에 따라 달라질 수 있습니다. 일반적으로는 5~10만원이 통상적인 대서료로 알려져 있지만, 중개사에 따라 그 금액이 달라질 수 있습니다.그러나 중개사가 법적 책임을 지지 않겠다며 도장을 찍지 않고, 명의 승계 계약 당시에도 자리에 나오지 않았다면, 이는 전문적이지 않은 행동으로 보입니다. 이런 경우에는 다른 공인중개사에게 상담을 요청하거나, 필요하다면 부동산 분쟁조정위원회에 문의해보는 것이 좋을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.12.13
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체비지 땅 이라는 뜻이뭔가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다."체비지"는 도시개발사업에서 사용되는 용어로, 토지구획정리사업을 진행할 때 필요한 비용을 충당하기 위해 마련된 토지를 의미합니다. 이는 구획정리사업 구역 내 땅 소유주들의 땅의 일정 부분을 떼어내 충당하는 것을 "감보"라고 하며, 소유 땅의 부담 비율을 "감보율"이라고 합니다.따라서, 체비지 땅을 담보로 하여 대출을 받는 것은, 그 땅이 도시개발사업에 필요한 비용을 충당하기 위해 마련된 땅이라는 것을 의미합니다. 하지만, 이러한 거래를 진행하기 전에는 반드시 해당 땅의 가치와 상태를 확인하고, 법적인 문제가 없는지 확인해야 합니다.
경제 / 부동산
23.12.13
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