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아파트와 오피스텔의 차이점 무엇인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트와 오피스텔의 차이점은 다음과 같습니다.1. 용도 : 아파트는 주거용 건물이지만 오피스텔은 주거용과 사무용으로 겸용이 가능합니다. 오피스텔은 오피스와 호텔의 합성어입니다.2. 관련법규 아파트는 주택법 오피스텔은 건축밥을 준용합니다.3. 면적은 아파트는 베란다, 발코니가 서비스면적으로 들어가나 오피스텔은 없습니다.
경제 / 부동산
23.11.08
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깡통전세란 무엇을 의미하나요? ??
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.깡통전세란 임대인이 임대차보증금을 받고 임대차계약을 맺은후 임차인에게 임대차보증금을 돌려주지 않고 사라지는 사기행위를 말합니다. 깡통전세는 보통 다음과 같은 방식입니다.1.임대인은 임대차보증금이 실질 매매대금을 웃도는 '깡통빌라'를 타인의 명의로 매입합니다.2.임대인은 공인중개사를 통해 임차인을 구합니다.3. 임대인은 임차인에게 전입신고를 하지 못하게 하거나 전입신고를 하게 해도 확정일자나 전세권 설정을 받지 못하게 합니다.4. 임대인은 임대차보증금을 가지고 도주하거나 임대차보증금을 다른 목적으로 사용하고 임차인에게 연락이 되지 않게 합니다.5. 임차인은 임대차보증금을 돌려받기 어렵고 임대차 계약서가 무효가 되어 집을 빼야 하는 상황에 처하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.11.08
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세금 세무 오피스텔은 본인이 거주시 주소를 옮길수있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.오피스텔은 업무용으로 사용하면 일반임대 사업자로 등록하고 주거용으로 사용하면 주택임대 사업자를 등록하거나 무등록으로 선택할수 있습니다. 본인이 오피스텔을 거주하시려면 일반임대 사업자를 폐업하고 주소를 옮길수 있습니다. 그러나 일반임대사업자를 폐업하면 부가세 환급을 받았던 경우에는 다시 납부해야 하고 재산세나 양도소득세등의 세금혜택도 사라집니다.또한 일반임대사업자를 개시한 후에는 과태료가 발생할수 있으니 임차인을 받기전에 폐업하는것이 좋습니다.일반 임대 사업자의 폐업방법은 다음과 같습니다.1. 임대 사업 등록한 세무서에 방문하여 종합민원실에서 휴/폐업 신고서를 작성합니다.2. 창구에 들어가셔서 대기번호를 뽑고 폐업신고서를 작성합니다.3. 신고서를 작성하면 접수증을 줍니다.4. 폐업한 달의 다음달 25일까지 폐업일이 속하는 과세기간의 매출/ 매입에 대해 부가가치세 신고를 하셔야 합니다.주소를 옮기시려면 오피스텔을 주거용으로 사용하고 전입신고를 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.11.08
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건축 용어 중에 지구 단위계획이란 어떤 뜻을 가지고 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.지구 단위계획이란 도시관리계획의 한 종류로 도시계획수립 대상 지역의 일부에 대해 토지이용을 합리화하고 기능과 미관을 증신시키며 양호한 환경을 확보하기 위해 수립하는 계획입니다. 즉 도시와 마을에 대해 입체적인 건축물 계획과 평면적인 토지이용계획을 모두 고려하여 처음부터 모든 틀을 짜놓고 만들어지는 것입니다.지구단위 계획은 시나 군에서 지정하게 되지만 토지 소유자 2/3이상이 동의해야만 진행할수 있으며 여러단계의 조사, 작성, 청취, 협의, 심의등을 거쳐 결정하고 고시하게 됩니다.이렇게 지구단위계획으로 설계된 지역들은 토지와 도로의 구분이 확실하고 건축물의 층수와 면적, 높이와 색채, 재질등이 전부 정해져 있어 지구단위에서 거주하는 거주민들의 만족도도 높은 편입니다.
경제 / 부동산
23.11.08
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주택임대사업자일때 자녀가 거주가능한건지 궁금해요.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.주택임대사업자로 등록한 주택을 본인의 자녀에게 임대할수 있는지에 대해 다음과 같은 내용을 참고하시면 됩니다.1. 주택임대사업자로 등록한 주택에서는 임대사업자 본인의 직접 거주는 불가능합니다. 규정위반시 과태료 3천만원이 부과될수 있습니다.2. 주택임대사업자로 등록한 주택을 본인의 자녀에게 임대할수 있습니다.3. 임대료는 인근지역 시세 범위에서 적정하게 책정하고 임대사업자 본인의 계좌로 명확하게 입금받아야 합니다. 자녀의 소득수준에 비해 임대보증금이 너무 높을 경우 증여세 탈루 등의 문제가 발생할수 있으니 주의하셔야 합니다.4. 임대사업자의 사업장현황신고 및 소득신고등을 투명하고 명확하게 신고하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.11.08
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공공민가임대 입주 예정인데 보증금 문제 때문에 질문드립니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.공공민가임대의 경우 임대차계약 기간이 만료되거나 중도해지되면 임대인은 임차인에게 보증금을 반환해야 합니다. 그러나 임대인이 보증금을 늦게 주거나 주지 않는 경우가 있을수 있습니다. 이런 경우에는 임차인은 임대인에게 보증금 반환을 독촉하거나 법적 절차를 취할수 있습니다.보증금 반환을 독촉하는 방법은1. 임대인에게 보증금 반환을 요구하는 내용증명우편을 발송합니다.2.임대인이 보증금 반환보증에 가입했다면 보증회사에 보증금 반환을 요청합니다.보증금 반환을 위해 법적 절차를 취하는 방법은 1. 임대인이 보증금 반환보증에 가입하지 않았거나 보증회사가 보증금을 지급하지 않는 경우에는 임차인은 임대인에게 보증금반환청구소소을 제기할수 있습니다.2. 임대인이 재산을 은닉하거나 뺴돌릴 가능성이 있으면 임차인은 보증금반환청구소송을 제기하기전에 임대인의 재산에 가압류를 해둘수 있습니다.3. 임대인이 보증금 반환의무가 있다는 사실을 인정하고 임차인의 채권의 존재자체를 두투지 않을것으로 예상되는 경우에는 지급명령 절차를 이용할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.11.08
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세입자 계약 기간 중 또는 계약 만료 전 보증금 반환 요구를 들어주지 않아도 괜찮을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.일반적으로 세입자는 계약 기간 중 또는 계약 만료전에 임의로 보증금 반환을 요구할수 없습니다. 임대차계약은 양당사자가 약정한 기간동안 유효하며 세입자는 계약기간이 만료되기 전에는 임대차목적물을 반환하고 임대인은 계약기간이 만료된 후에 보증금을 반환해야 합니다.만약 세입자가 계약 기간중에 보증금 반환을 요구하면 임대인은 이를 거절할수 있으며 세입자는 임대차 목적물을 계속 사용할수 있습니다. 단 세입자가 계약기간중에 임대차목적물을 반환하고 보증금 반환을 요구하는 경우 임대인은 임대차목적물을 재임대하거나 임대차목적물의 가치가 상승한 경우에는 보증금을 반환해야 할수 있습니다.만약 세입자가 계약만료전에 보증금 반환을 요구하면 임대인은 이를 거절할수 있으며 세입자는 임대차목적물을 계속 사용할수 있습니다.하지만 세입자와 임대인이 계약기간 중 또는 계약만료전에 보증금 반환과 관련하여 서로의 합의를 하여 계약을 종료하고 보증금을 반환할수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.11.08
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법인 소유 아파트가 재건축에 들어 갈 경우의 분양권을 받을 수 있는지 여부
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.법인이 재건축 조합원이 되려면 다음과 같은 조건을 충족해야 합니다.1.법인이 토지 또는 건축물의 소유권을 취득한 날이 조합설립인가일 이전이어야 합니다. 조합설립인가일 이후에 취득한 경우에는 분양자격이 없습니다.2.법인이 토지 또는 건축물의 소유권을 취득한 날이 조합설립인가일 이전이라도 그 토지 또는 건축물이 다물권자의 소유였던 경우에는 분양자격이 없습니다.3. 법인이 토지 또는 건축물의 소유권을 취득한 날이 조합설립인가일 이전이고 그 토지 또는 건축물이 단독소유였던 경우에는 분양 자격이 있습니다.따라서 법인 서울에 아파트를 소유하고 있으시다면 조합설립인가일 이전에 아파트의 소유권을 취득하셨고 그 아파트가 다물권자의 소유가 아니었다면 재건축 조합원이 되실수 있습니다. 그러나 조합설립인가일 이후에 아파트의 소유권을 취득하셨거나 그 아파트가 다물권자의 소유였다면 재건축 조합원이 되실수 없습니다.
경제 / 부동산
23.11.08
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증여세나 상속세 어느쪽이 세금이 적을가요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.상속세와 증여세는 재산을 무상으로 이전할때 부과되는 세금입니다. 상속세는 사망으로 인해 재산이 이전되는 경우에 증여세는 살아있는 동안 재산을 주는 경우에 적용됩니다. 상송세와 증여세의 세율은 동일합니다. 과세표즌 1억원 초과부터 세율이 적용되고 30억이 초괴돠면 50%의 세율이 적용됩니다. 하지만 상속세와 증여세의 공제액이 다르기 때문에 세금부담이 달라질수 있습니다. 상속세는 일괄 공제를 통해 세금을 최대 5억원까지 공제받을수 잇고 배우자가 있을경우 최대 10억원까지도 공제가 가능합니다.증여세는 증여자와 수증자의 관계에 따라 공제액이 달라집니다.배우자에게 증여할 경우 최대 6억원 자녀 또는 직계비속에게 증여할경우 최대 5천만원까지 공제가 가능합니다.증여세는 10년 단위로 갱신되므로 10년마다 증여세 공제를 받을수 있습니다.
경제 / 부동산
23.11.08
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요즘 길거리에 공실이 늘어난 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.길거리에 공실이 늘어난것은 코로나19이후 오프라인 소비의 감소와 온라인 유통의 확대가 큰 이유입니다.저 또한 거의 온라인 쇼핑몰에서 모든 생필품을 구매합니다.대부분 무료배송이고 요즘은 하루만 기다리면 그냥 다 옵니다. 그래서 굳이 마트에 가서 직접 고르고 계산하지 않아도 되더라구요. 그런 원인이지 않을까 싶습니다.
경제 / 부동산
23.11.08
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