전문가 프로필

답변 내역

상가 월세계약 보증금 관련 궁금합니다.
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.보증금이 꼭 임대인의 계좌로 들어가야 하는 것은 아닙니다.임대인의 동의가 있다면 다른 사람 명의의 계좌로 입금하시면 되고계약서 상에 그 사실을 정확히 적시하시고 임대인의 날인을 받으시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.11.17
0
0

월세 안내고 보증금 안 돌려받고 월세 계약 해지가 가능한가요?
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.이 경우는 절대적으로 임대인의 "동의"가 필요합니다.임대인의 동의가 없다면 질문자님께서는 개인적인 사정으로 계약의 해제를 주장하실 수 없으며남은 계약 기간 동안 월 차임을 지불하셔야 합니다.또한 새로운 임차인을 구하시고 퇴거 하시는 것 또한 임대인의 호의이지 질문자님께서 새로운 임차인을 구해 오신다고임대인이 새로운 임차인과 계약을 해야 하는 것은 아닙니다 ^^: 사회초년생으로서 충분히 실수하실 수 있습니다. 제가 보았을 땐 임대인과 원만한 관계를 유지하시며 대화를 잘해보시는 것이 좋을 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.11.17
0
0

지방 기준 안전한 전세가율 기준에 대해 알려주세요~
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.안전한 전세가율에 대한 공식적인 비율은 없지만전세보증보험에 가입을 하려면 채권최고액 + 전세가격이 오피스텔 기준시가의 140% 이내여야 가입이 가능합니다.통상적으로 근저당권 설정이 없다고 가정한다면 실거래가의 70~80%가 적당합니다.
경제 / 부동산
23.11.17
0
0

전세집 구하는 중인데 제가 지금 억지부리고 있는것인지 궁금합니다.
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.기준 시가 140%를 말씀하시는 것 보니 전세 보증 보험에 가입 가능한 오피스텔을 찾고 계신 것 같습니다.제가 보았을 때 질문자님은 진상 고객이 아니라 본인의 권리를 떳떳하게 주장하시는 참된 예비 임차인입니다.
경제 / 부동산
23.11.17
0
0

집주인에게 계약갱신청구권 할때 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용하실 때에 임대인의 조건 변경 통지가 없다면, 이전의 계약 내용과 동일하게계약을 연장한 것으로 간주합니다.
경제 / 부동산
23.11.17
0
0

부동산 전세계약시 집주인의 동의없이 법적으로 몇년까지 계약연장이가능한가요?
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.질문 그대로 전세계약시 집 주인의 동의나허락에 관계없이 법적으로 몇년까지 더연장할수 있는지 궁금합니다요즘하도 법이 많이 바뀌어서 궁금합니나----------------------------------------------------------------------------------------------최초 2년 계약 시 계약갱신청구권을 사용하면 2년을 연장하여 총 4년까지 거주하실 수 있습니다.묵시적 갱신의 경우 임대인의 계약 해지 요청이 있기까지 언제까지라도 거주 가능합니다.
경제 / 부동산
23.11.17
0
0

계약취소할때 부동산 수수료 얼마주면 되는건가요?
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.가계약이란 계약금의 일부이며 가계약금이 오고 갔다면 계약이 체결되었다는 의미입니다.따라서 공인중개사의 과실, 책임없이 당사자 일방의 단순 변심으로 계약이 해제되었다면중개보수를 지급하여야 하며 중개보수는 보증금, 차임을 알려주셔야 산정 가능합니다.
경제 / 부동산
23.11.06
0
0

분양권 계약시 다운계약을 하면 불법인가요?
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.업 계약 또는 다운 계약서 작성은 명백한 불법입니다.계약 금액의 차익에 대한 과태료는 물론이고 형사 처벌 대상입니다.
경제 / 부동산
23.11.06
0
0

근저당권설정? 가압류 설정? 무엇을 해야하는건지요
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.지분을 1/10이라도 남겨둔다면 질문자님의 동의 없이 처분하지 못합니다만가압류, 가등기, 저당권이 설정되어 있더라도 처분하는 데에는 아무 지장이 없습니다.따라서 목적이 처분하지 못하게 하는 것이라면 지분에 대한 소유권이전등기를 하는 것이 확실합니다.
경제 / 부동산
23.11.06
0
0

등기에 압류라고만 적혀있으면 경매에 넘어간게 아닌가요?
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.1. 자취방 오피스텔이 압류됐다고 해서 등기를 확인해봤는데 압류라고만 적혀 있더라구요. 그러면 아직 경매에 넘어간건 아닌가요?경매개시결정등기가 기입되기 전까지는 경매에 넘어간 것이 아닙니다.2. 제가 지금 본가에 있어서 자취방을 잘 못가는데 경매에 넘어갈 경우 우편으로 알려주나요?법원에서 우편을 통하여 통지합니다.3. 압류 단계에서는 배당요구권리신청을 못하나요?법원으로부터 경매개시 결정이 나기 전까지는 배당요구 할 수 없습니다.4. 오피스텔 주인이 근저당권 6천만원 정도 있던데 이게 어떤 영향이 있을까요?본인의 보증금 보다 앞선 근저당권인지 확인이 필요하며, 건물의 가액 및 보증금의 금액을 알아야 답변이 가능합니다.5. 압류 후 경매까지는 보통 얼마나 걸리나요?통상 10개월에서 1년 전후로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.11.04
0
0

1
2
3
4
5
6
7
8
9