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답변 내역

취득세는 집이 두 채이면 더 많이 내나요?
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.주택에 가격에 따라 차등비례세율을 적용하지만 집이 여러 채라고 해서 취득세가 달라지진 않습니다. 재산세나 종합부동산세 등 보유세는 조세 정책에 따라 달라질 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.10.31
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주택임대차계약신고와 확정일자는 다른건가요?
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.전자 계약으로 임대차계약을 하셨다면 주택임대차 신고를 한 것으로 간주하며이 경우 확정일자를 부여받은 것으로 봅니다.따라서 따로 신고하실 것은 없습니다.
경제 / 부동산
23.10.31
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전세 집에 살고 있는데 다른 세입자가 들어와야 전세금을 줄 수 있다고 하네요
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.내용증명우편을 통하여 계약만료일에 보증금의 반환이 없을 시 임차권등기명령과 더불어 보증금반환청구소송을 제기할 것이라는 걸 명시하시고 계약 만료일 이후에 임차권등기명령을 신청하시면 됩니다.보통은 전세보증금반환대출이라도 실행하여 반환합니다.
경제 / 부동산
23.10.31
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2억6,250만원의 0.4%는 얼마인가요
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.2억6,250만원의 0.4%는 얼마인가요에 대한 답변입니다.1,050,000원입니다.
경제 / 부동산
23.10.30
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전세를 1년만 계약해 달라고 해도 되나요?
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.임차인은 계약갱신요구권을 사용하였음에도 불구하고 계약기간을 채우기 전 계약해지의 통보를 하실 수 있습니다.따라서 계약갱신요구권을 사용하여 계약을 연장하시고 9개월 뒤 계약 해지의 통보를 하시면 그 날로부터 3개월 후 계약해지의 효과가 발생되기 때문에 계약기간을 1년만 채우고 나오실 수 있겠습니다.
경제 / 부동산
23.10.30
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임야 근저당 설정 시 묘지를 확인 할 수 있나요?
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.분묘기지권은 부동산 공부를 통해 확인하실 수 없기 때문에 근저당 설정 전 임장을 통해눈으로 확인해보시는 것을 추천드립니다.
경제 / 부동산
23.10.30
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계약해지 하고 나가라 했는데 임차인이 안나가면?(상가임대차계약)
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.내용증명우편을 통해 계약해지의사를 명확하게 밝히시고, 후에도 아무런 반응이 없다면명도소송을 통해 점유를 회복하시면 될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.10.30
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전세 보증금에 대해서 궁금한 사항이 있어요
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.점유 이전이 필요할 경우 주소지 관할 법원에 가서 임차권 등기명령 신청을 꼭 하신 뒤이전하시기 바랍니다.그 외 임차보증금반환소송을 제기하거나 지급명령신청을 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드리겠습니다.
경제 / 부동산
23.10.26
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등기부 갑구,을구 관해서 질문드립니다.
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.등기부 등본상 집주인의 주소지는 등기명의인표시사항 변경등기를 하지 않은 것이고 그로인해 임차인에게 피해가 가진 않습니다.또한 세입자가 있다고 해서 근저당 설정하는 행위가 불가한 것은 아니고, 후순위 저당권이기 때문에 그로 인해 세입자의 보증금이 위험할 상황은 딱히 없습니다.
경제 / 부동산
23.10.05
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작은공장을 매매하려합니다 부가세관련?
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.건물분 매매가에 대한 부가가치세는 매수인의 사업자 유형에는 관계없이 납부 의무가 있습니다.일반임대사업자로 변경하시고 포괄양도양수 받는 방법으로 부가세를 내지 않는 방법이 있습니다.
경제 / 부동산
23.10.05
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