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월세 재계약 부동산 변경 가능여부가 궁금합니다
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.월세 재계약 관련 문의를 남겨주셨네요.주택임대차보호법에 따라 2년 미만으로 정한 임대차계약은 그 기간을 2년으로 보지만 굳이 재계약을 하시겠다면 어느 부동산을 가든 관계 없습니다
경제 / 부동산
23.09.24
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빌라나 오피스텔은 팔기가 힘든 건가요?
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.아무래도 빌라 또는 오피스텔이 아파트보다 거래량과 수요가 상당히 낮은 것은 사실입니다.거래가 원활하지 않기 때문에 실거래가 파악도 힘들어 시세보다 높은 가격에 매수하는 일이 잦기도 합니다.입지에 따라 다르겠지만 역세권 주변이나 초등학교 주변은 빌라도 인기가 많기도 하지요.즉 입지에 따라 추후 매도가 쉬울지 힘들지 달라진답니다.
경제 / 부동산
23.09.24
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부동산 계약금을 다른 사람 명의로 보내달라고 합니다.
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.계약은 사적자치의 원칙에 따라 당사자간의 협의만 충분히 이루어졌다면누구의 명의로 계약금이 입금되었는지는 관계 없습니다.다만 특약에 상세히 기록해두시는 것이 좋겠지요
경제 / 부동산
23.09.24
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점포를 볼때 주로 봐야하는 입지조건은?
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.안녕하세요점포를 볼 때 주로 봐야하는 입지조건이 궁금합니다업종은 가격대가 있는 고깃집입니다입지 외에 가스 전기 등 설비에 대해서도 궁금합니다----------------------------------------------------------------창업을 고려하실 때에는 입지분석이 필수인데요대표적으로 보셔야 하는 것은그 지역의 유동인구, 배후세대, 주 소비원의 연령대, 주변 지하철역이나 학교의 유무 등이 있습니다.입지 외에는 요식업의 경우 연료방식이 도시가스인지 LPG인지도 중요합니다정확한 평수를 알 수 없지만 전기는 대략 35kwh 정도면 충분하다고 보입니다.
경제 / 부동산
23.09.24
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상가건물-1종근린생활시설(단층상가)
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.상가주택이 아닌 상가는 주택법상 주택에 해당되지 않아 질문자님의 주택수에 포함되지 않습니다.답변이 도움 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.24
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거주중인 오피스텔에서 사업자 등록을 낼 수 있나요?
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.1. 자유업종 외 불가합니다.2. 사업자등록 시에 필수서류인 임대차계약서가 없다면 등록 자체가 안됩니다.
경제 / 부동산
23.09.23
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이중계약시 매매대금 돌려받기 힘들까요?
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.부동산이 도망갔다는 것은 부동산과 매도인이 결탁하여 이중매매를 중개하였다는 것인가요?그렇다면 매매계약시 부동산으로부터 받으셨던 공제보험증서에 기재된 연락처로 연락하시어 상담 받아 보시는 것을 추천드립니다.
경제 / 부동산
23.09.23
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아무도 거주하지 않는 삼촌 명의의 집으로 전입신고 해도 될까요?
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.전입신고에 관해 궁금하신 것 같습니다.삼촌분께서만 동의 하신다면 아무런 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.09.22
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근저당을 못 갚아서 건물이 경매로 넘어가면 시세의 7~80%로 거래가 되는건가요?
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.꼭 그렇지만은 않습니다경매 과정에서 여러번 유찰이 된다면 50%이하의가격으로 낙찰될 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 좋아요 부탁드립니다
경제 / 부동산
23.09.22
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1년 전세계약후 1년 추가 연장 계약시에도 임대료 5%인상해줘야 하는지요
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.네 임대인은 계약 기간을 연장함에 있어서 차임 인상 요구가 가능합니다. 계약갱신청구권을 행사하셔도 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 좋아요 부탁드립니다
경제 / 부동산
23.09.22
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