1년 전세계약후 1년 추가 연장 계약시에도 임대료 5%인상해줘야 하는지요

Question

안녕하세요?1년으로 전세계약 만료후 1년 연장 계약할려면  5% 인상 적용대상인지요? 계약갱신청구권으로 1년 연장 가능한지요?

유현심 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1년계약하시고 더살고 싶으면 임대인께 1년더 살겠다고 말씀드리세요임차인은 1년 계약했어도 1년더살고 싶으면  전계약그대로  임대인은 받아들여야 합니다참고하시기 바랍니다

주영민 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.법에서 말하는 5% 상한은 1년 기준이 아니라 적어도 2년은 계약한 사람을 상대로 적용됩니다.다만, 법이 재미난게 1년 계약했더라도 임차인이 2년이라 주장하면 2년이 됩니다.그렇게 1년 더 살다가 2년 거주하면 2년 갱신청구권 쓸수 있는 구조입니다.계약갱신청구권은 최대 2년 쓸수 있으며, 2년 쓰더라도 중도 임차인은 통보하고 3개월 내에 나갈수 있습니다.

이승환 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.네 임대인은 계약 기간을 연장함에 있어서 차임 인상 요구가 가능합니다. 계약갱신청구권을 행사하셔도 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 좋아요 부탁드립니다

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1년 전세계약후 1년 추가 연장 계약시에도 임대료 5%인상해줘야 하는지요