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전입신고 하려는데 본인이아닌 대리로 전입신고 가능한가요??
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.본인신분증, 대리인신분증, 위임장 필요합니다.위임장에는 구체적인 위임의 범위, 위임인 성함, 연락처, 수임인 성함과 연락처 작성하여 서명 또는 날인하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다
경제 / 부동산
23.09.22
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같은 법인의 건물하나가 압류되었는데 제가 사는 건물도 위험한건가요?
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.구체적인 정보가 없어 현재 위험한 상황인지에 대한 답변은 힘듭니다.압류에는 순서가 없습니다. 채권자가 채무자 법인의 재산목록을 확인하였을텐데 빌라 한 채만을 압류하였다는 것은 그 재산만으로 충분히 변제가 가능하시 때문이라고 생각할 수 있습니다.답변 내용이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.22
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다세대주택 공용면적 주차비 부과 도와주세요!
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.특약을 통해 관리비를 별도 징수하는 데에는 아무 문제가 없습니다. 질문자님의 계약상에 주차비는 관리비 안에 포함된 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.09.21
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부동산 매매시 세금은 왜 고정적인가요?
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.매매 대상 주택의 소재지와 취득하려는 것인지양도하려는 것인지 정보가 필요합니다. 양도하려는 경우 보유기간과 취득하셨을 때의 가격 정보가 있어야합니다.
경제 / 부동산
23.09.21
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주택담보대출 50년 만기는 나이가 많으면 가입이 힘든가요?
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.당국은 당초 정책모기지와 같이 만 34세 이하로 연령 제한을 두는 방안을 고려했으나 최종적으로는 은행 자율에 맡기기로 했습니다 그러므로 현재 50년 만기 주택담보대출 상품에 나이 제한은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 좋아요 부탁드립니다
경제 / 부동산
23.09.21
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소유권이전등기청구를 하려는데 점유취득시효완성자는?
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.해당 사안은 점유취득시효의 문제가 아니라등기부취득시효의 사안이라고 보여집니다.등기부 취득시효에 있어서 소유권을 취득한 자는10년간 반드시 그의 명의로 등기되어 있어야 하는 것은 아니고 앞 사람의 등기까지 아울러 그 기간 동안 부동산의 소유자로 등기되어 있으면 된다는 것이 판례의 입장입니다. 따라서 대위 소송없이 지인께서 직접 소송상사자가 되시먼 됩니다.부동산의 소유자로 등기한 자가 10년간 소유의 의사로 평온 · 공연하게 선의 · 무과실로 그 부동산을 점유한 때에는 소유권을 취득하는 제도를 말한다(민법 245조).참고로 평온, 공연, 선의는 추정되지만 무과실은 추정되지 않기 때문에 본인이 과실없었다는 것을 입증하여야합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다 🙏
경제 / 부동산
23.09.21
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집 주인이 보증금을 돌려주지 않을 경우 법적으로 어떻게 대응할 수 있나요?
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.내용증명우편을 통해 보증금반환청구의 최고를 하시고 상당한 기간이 지나도 답변이나 반환이 없다면 주소지관할 법원에 가셔서 임차권등기명령신청을 하시면 됩니다. 그 외 법률전문가의 도움을 받아 보증금반환청구의 소를 제기하시면 될 것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 공감 부탁드립니다
경제 / 부동산
23.09.21
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아파트 월세 인상 보호법이 있나요?
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 의해 갱신되는 계약에 월세 인상률이 5/100 을 초과할 수 없습니다.다만 협의에 따라서는 얼마든지 인상 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다
경제 / 부동산
23.09.21
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전셋집을 나가려면 얼마 전부터 이야기를 해야 하나요?
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.만기일 기준 2~6개월 전 통보하시면 계약 종료일에 자동으로 종료된 것으로 봅니다.계약갱신청구권을 행사하셨거나 묵시적갱신 상태라면 언제든지 계액해지통지 가능합니다. 이 경우 통지한날로부터 3개월이 지나면 효력 발생합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다
경제 / 부동산
23.09.21
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주택 공동명의 변경 시 어떤 세금이 발생하나요?
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.증어세 및 취득세 납부 대상입니다.증여세는 6억 원까지 공제가 되지만 주택 가격에 대한 정보가 없어 납부 대상인지 확인 어렵겠습니다.취득세는 시가 3.8%로 예상됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
23.09.21
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