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부동산 월세 기간 질문있습니다
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.보통은 거의 다 2년으로 합니다.특수한경우 서로 필요해서 의사 표시의 합치로 몇개월 단기 계약을 하는수도 있습니다.이 경우 임대차 계약서 작성에 유의할 점 들이 있고 상호 신뢰도도 중요 합니다.
경제 / 부동산
23.02.02
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현재 부동산 가격 하락이 정상적인가요?
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.가격은 언제나 오르면 내리고 내려야 다시 오릅니다.현재는 하락 국면이고 수요자가 없기에 거래량이 없고 가격은 하락 할수밖에 없습니다.초저금리 에 코로나로인한 유동성 확대로 부동산열풍이 불어서 처음보는 급등세 였습니다.그러다가 인플레가 심각해지고 잡을길이 없으니 금리인상을 하는데 너무도 짧은기간내 급격한 인상으로 현금이 돌지않은데다 경기침체 기조도 보이고 국내안밖으로 전쟁등 문제가 겹치니 견디지 못하고 급락을 보이고 있습니다.소득대비 이자와 주택가격을 감당하기에 높은 수준으로 가격 조정이 자연스레 일어나고 있습니다.역사는 반복 되고 있네요~
경제 / 부동산
23.02.02
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집주인과 협의하여 월세 조절 가능한가요?
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.금액조정은 협의시 언제나 가능 합니다.계약서 수정과 확정일자도 다시 받을수 있구요~주택의 계약기간은 보통 2년이고 만기시 2년 계약갱신청구권도 있습니다.물론 이사하고 싶으시면 안하시면 되구요~
경제 / 부동산
23.02.02
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장기보유 특별공제 라는게 뭐죠?
안녕하세요? 이시윤 공인중개사입니다.주택을 장기로 보유했을때 보유 년수에 따라 양도세를 공제 해주는 제도 입니다.길게 보유한 분 일수록 양도세가 적어 지겠지요~양도세는 주택을 매도 한 사람이 양도 차익이 생겼을때 내는 세금 입니다.감사합니다 ~^^
경제 / 부동산
23.01.29
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연말 부동산 매수 타임이 어떻게 될까요?
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.판단은 개인 몫이구요~제 생각으론 서울은 늦게 떨어지기 시작하고 덜 떨어졌다고 생각이 들고 아직 진행중이지 바닥 이라 볼수 없다고 생각 합니다만글로벌 경기침체 영향과 악재가 어느정도 표출되야 알거 같구요.개인적 생각으론 24~25년 지역에 따라 선택 타임밍은 달리 하셔야 될 듯합니다.투자는 개인의 상황에 무리수 없이 선택 하심이 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
23.01.29
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전세집 누수 피해 보상은 누가하는건가요
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.누수나 보일러 고장등 중대 하자는 전세라 할지라도 집주인이 수리 해줍니다.다만 세입자의 사용 부주의로 인한 하자는 세입자가 수리 해야 합니다.감사합니다 ~
경제 / 부동산
23.01.28
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보일러온수 누수로 아랫집 화장실 누수관련입니다.
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.네~ 집주인에게 속히 알려서 처리 하셔야 합니다.누수는 중대 하자로 대부분 집주인 수리 부담인 경우가 많고 거주자 불찰로 정수기 누수등으로 아랫집에 피해주는 경우는 세입자 부담입니다.화장실 누수는 그나마 거실 누수보다 처리 하기 수월 하니 다행입니다.어떤 집 거실 누수는 대수롭지 않게 여겼다가 아랫집 집안이 물이 가득찬 경우도 있어서 이럴 경우 거주자인 세입자 에게도 과실을 물을수도 있습니다.선생님댁은 금방 고칠수 있습니다.감사합니다~^^
경제 / 부동산
23.01.28
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신축아파트 볼링공쩔어지는 쾅소리나는 이유가뭐일까요?
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.그런건 아파트에 오래 살았어도 경험해보지 못한거라 무서우시겠어요~동대표에게 말하고 전체 주민들이 같이 느낀건지 입주자회의가 필요할듯 합니다.또한 관리소에도 알려서 적극 대응이 필요 합니다.이유를 알아야 덜 불안하지 않겠어요?안전 불감증이 많으니 무시 하지 말고 잘 알아보시기 바랍니다.감사합니다 ~^^
경제 / 부동산
23.01.28
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전세금 일부와 월세로 세놓을때 수리는?
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.잔금시 입주 체크리스트를 작성하여 고장이나 오염도가 심한곳은 사진 찍어 놓고 수리를 집주인께 요청하시고 이사후 한달이내 고장 수리할곳은 집주인께 요청하고그 이후엔 아주소소한 소모성은 월세 거주자가 하되 나머지는 거의 집주인께 요청 하시면 됩니다.단, 임차인의 선의의 관리 의무가 있는데 부주의로인한 파손이나 현저한 오염은 만기시 이사나갈때 원상복구 의무가 있습니다.자연마모는 제외 하구요~~감사합니다 ^^
경제 / 부동산
23.01.28
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오피스텔 계약 중개수수료 부담금 알려주세요?
안녕하세요? 이시윤 공인중개사입니다.중개보수는 임대인 임차인 각각 지불 해야 하므로20만원이 중개보수라면 임대인보수 까지 40만원 내라는건데부동산에 말하면 조금 조정 해주지 않을까요?혼자부담 한다고~20만원을 내주어도 저렴한 월세에 대한 이득이 크다면 할수 있지요~감사합니다 ^^
경제 / 부동산
23.01.27
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