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전세만기전에 임대인에게 보내는 내용증명 이라는건 절차가어떻게 되나요?
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.임차인이 더살고 싶으시면 가만히 있으시면 묵시로 갱신 되거나 집주인이 연락을 합니다.그때에 연장여부를 말씀 하시면 되구요~만기전후 한두달씩은 서로 이사협의 하는게 상식이므로 서로 여유를 두시면 불쾌함을 줄일수 있습니다.임차인은 법적으로 만기 한달전에 통보 해도 되지만 요즘같은 시기에 전세가 안나가므로 꼭 이사하고 싶으시면 미리 연락 하시길 추천 합니다.꼭 처음부터 내용증명 할 필요는 없구요~통화 후 문자로 통화내용을 증명 한다고 보내시고 동의 합니다 문자보관 하시면 법적으로 인정을 받습니다.원칙은 지키되 서로 따뜻한 대화 이어 나가시길 희망 합니다~^^
경제 / 부동산
23.01.27
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월룸 보일라고장시 수리는 누가해야하는지요?
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.보일러수리는 집주인에게 요구 하시면 됩니다.오래된것이면 교체 요구 하시구요~안해줘도 수리가 두번이상 반복 되면 주인이 교체 해줍니다.감사합니다 ^^
경제 / 부동산
23.01.27
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은행에서 빌린 집을살때 대출을 했는데
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.현재는 최대한 대출을 줄이도록 노력 하시길 추천 합니다.장기적으론 금리가 내려가겠지만 당분간은 금리가 부담됩니다.
경제 / 부동산
23.01.27
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전세끼고 샀는데 지금 걱정이 불필요한것인지?
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.대출에 관한것은 개인의 소득과 신용 , 배우자 보증,대출상환능력을 종합하여 판단 합니다.지금으로선 주택가격 하락 국면이라 반환싯점 국민은행시세 일반거래가 기준으로 대출을 가늠 할수는 있지만선생님댁의 임차인 반환해줄 보증금이 얼마인지 모르므로 정확한 답변은 할수 없습니다.만기일이 얼마 남지 않았다면 대출 비교상담을 받아 보세요~감사합니다^^
경제 / 부동산
23.01.27
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대학교 앞 원룸을 계약하러 담주에 올라가는데...
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.여러가지 있을수 있습니다.신축건물이라면 등기가 안나왔거나구축 건물인데 상업용을 용도변경해서 세를 놓는 경우나임대소득신고를 안하고 종합소득세를 줄이고 건보료 줄이고 부가세 신고도 안하고 등등여러가지 있어요~임차인이 전입신고 하고 정당하게 사는것이 편합니다.거주 안하는 다른곳에 위장전입 해야하고 불법 입니다.물론 편법 많이 쓰고 살지요.다만 내가 세대주로 청약가입하고 무주택 유지 한다면 가족들 유주택 주소에 남기는것도 불편해요.싸게 얻을수 있는 잇점과 단점을 비교 해 보시고 선택 하세요~
경제 / 부동산
23.01.27
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부동산 매매를 하는 과정에 중도금, 완납을 하기로 했는데 변경이 가능할까요?
안녕하세요? 이시윤 공인중개사입니다.네~ 얼마든지요잔금일을 일찍 당기는것은 매도인도 좋아하기 때문에 계약 추진 부동산에 연락 하시면 됩니다.다만 , 이사 날짜는 상호 조율 해야 합니다.감사합니다 ^^
경제 / 부동산
23.01.27
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전세 계약 2년이 종료되는 시점으로 재계약 갱신권을 사용하고자 합니다.
안녕하세요? 이시윤 공인중개사입니다.이사 후 전입세대 열람을 해 볼수 있습니다.아파트의 경우 네이버 광고를 하기 때문에 해당동 물건을 더 높여 받기위해 부동산에 의뢰한 경우 금방 알아차리기도 쉽습니다.이런 고의성이 증명되면 이사비와 보증금5%이상의 지불된 손해액 등을 돌려 받으실수 있습니다.다만 시세보다 현저히 싸게 살으신경우를 제외하면 지금 전세가는 하락중이라 집주인이 거짓말 할 확률은 적어 보입니다.감사합니다 ~^^
경제 / 부동산
23.01.27
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부부 둘 다 연금을 받고 있는데 직장이 없으면 주택대출이 안되나요?
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.직장이 없으면 대출이 어려운데 연금소득이 그 정도면 나오는 경우가 많습니다.개인신용 여부에 따라서 달라 지므로 대출 상담사와 자세한 상담을 받아 보세요~~
경제 / 부동산
23.01.27
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시골 논을 할머니께서 자식들하게 1/n로 나눠주신다고하는데요. 공동명의로 할 시 재산세는 어떻게 나오나요?
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.해당 물건에 부과된 총액 재산세는 같지만 n분의1로 공동명의하면 개인 지분 만큼 재산세 고지서가별도로 고지 됩니다.고지서 당도일은 다를 수 있고공과금수납기나 인터넷 납부도 가능 합니다.
경제 / 부동산
23.01.27
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우리나라에서도 알박기(?)가 가능한가요?
안녕하세요? 이시윤 공인중개사입니다.우리나라도 그런 경우가 있습니다.핵심개발지에서 협의가 안되어 공사가 너무 오래 지연되면 거기만 빼고 공사 해버리는 경우도 있습니다.오죽하면 그러겠어요~위법은 아니고 편법에 가깝지만사업성이 떨어지면 어쩔수없이 그렇게도 합니다.
경제 / 부동산
23.01.26
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