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답변 내역

집값의 상승과 하락에 대해 궁금합니다.
안녕하세요? 이시윤 공인중개사입니다.선생님의 생각에 매우 동감 합니다.가격이 많이 올랐기에 지금 급락수준으로 오르는시간에 비해 짧은시간에 떨어진 것이죠~오를땐 부동산 불패라 다들 흥분했고 떨어지면 다시는 부동산 안오른다고 합니다.역사는 반복 됐습니다.지금에서 보면 불과 2년전이 너무도 우스운 것이죠.그렇듯 가격은 오르면 내리고 내리면 올라가요~어디가 바닥인지 모르나 부양책이 많이 나오고 금리가 안정되고 가격이 고점대비30~50%떨어졌다면 가격 메리트는 있는 것 입니다.그리고 수입이 규칙적이며 타이밍을 놓쳐 애탔던 사람중에 의외로 돈많은 사람들도 많습니다.또 이럴땐 지역에 따라 상승도 다르게 시작합니다.전 세계적인 경기침체 영향이 우리나라에도 미칠수 있음도 고려하여 경기 회복 국면에 충분한 가격 조정이 이뤄지고 금리 안정권에 든다면 상승도 가능하다고 봅니다.
경제 / 부동산
23.01.25
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내집마련 문의입니다. 어떤 방법으로 집을 마련해야하나요
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.무리한 매수는 괴로움을 만듭니다.거주 안할시에 전세가 높은 매물은 갭투자 가능하고거주시엔 매수는 힘들고 현금을 더 모으시길 바랍니다~
경제 / 부동산
23.01.24
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집을 고를때 어느 기준으로 보시나요
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.부동산 매수 타이밍은 아무도 모릅니다.다만 적어도 작년에 산사람보다훨씬 싸다는거..하반기 가서 비교 분석 하실것을 추천하구요~(매수시 고려사항)1. 입지 2. 가격3. 초품아 학교접근성4. 출퇴근 거리5. 정부정책과 금리 6. 시장동향, 매수심리 지수7. 매수능력 /대출비율8.고정소득과 고정지출후 현금유동성 여력9. 거주보다 투자성 더중요갭투자도 고려대상10. 지역분석과 임장활동11. 공인중개사와 친해지기
경제 / 부동산
23.01.24
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이사 월세 비용 비운 후 다른 세입자들어올때까지 월세비용 청구
안녕하세요? 이시윤 공인중개사입니다.만기전 이사시 임대인 요구대로 월세를 지불해야 합니다.그러나 대게 공과금은 이사시 정산하면 끝납니다.다만 집주인이 외출상태 가스비 내놓으라 말하면 기분 상하니까 그냥 줘버리시고 스트레스 받지 마세요~
경제 / 부동산
23.01.24
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부동산에서 녹색건축이 뭔가요?
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.친환경 건축물 인증마크 인데요~혜택은 적고 부담은 많아서 불만이 많네요~올해말까지 개인이 녹색건축물을 매수할경우 취득세 감면3~10% 됩니다.좋은 취지의 친환경 건축물이지만 이 인증 만으로 부동산의 가격이 오르는건 아닙니다.수요가 훨씬 압도적으로 많아져야 가격이 오릅니다~
경제 / 부동산
23.01.24
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주택연금 관련하여 질문 있습니다
안녕하세요? 이시윤 공인중개사입니다.주택연금 사용 좋습니다~살아계실때 편하게 거주와 생활비쓰고 돌아가시면 나머지 금액만큼상속하면 되고요만약 중간에 처분하고 싶으면 위약금좀 물고 잔금시 사용금액 상환하면서 매도도 가능 합니다.단, 연금신청한 주택에 거주 하셔야 합니다~
경제 / 부동산
23.01.24
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대출받아서 집전세나 구입하려는데
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.주식과 부동산 매매 타이밍 특히 바닥은 아무도 모릅니다.특히 부동산은 크고 무거워서 움직임이 바닥에서도 한참 기어 오르는데도 시간이 걸리니 참고하시어 신중 하시길 바랍니다.실거주 목적이라면 괜찮다 하지만 매수후 2억만 떨어져도 기분 나쁘고 그래서 오르는거 보고 약간 더주고 들어가도 편안 합니다.바닥을 알기 어려우니까요~특히 요즘처럼 대출금리가 높을땐 빚을 지지않고 현금을 잘 불려서 게속적인 관심을 가지고 때를 노려야 합니다.올 겨울 가서 분위기를 한번더 보고 천천히 보심을 권유 합니다.전세가가 엄청 하락한것도 대출이율부담도 있고 매매가 하락으로인한 부실전세 우려도 있습니다.빚내고 살지말고 저축하여 점점 늘려가고 그러다가 매수 하시길 추천 합니다~
경제 / 부동산
23.01.24
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전세 재계약 통지를 언제쯤 하는게 좋을까요?
안녕하세요? 이시윤 공인중개사입니다.하늘의 축복을 받으실 임대인 뵈어 감사합니다.만기 6개월전부터 통보할수 있으니 미리 하셔요~너무 오래 싸게 살아서 미리 준비 할수 있도록 말씀 하시면 될듯 해요~전화 통화후 내용을 문자 증명 하시는것이 좋습니다.복많이 받으세요~
경제 / 부동산
23.01.24
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청약시 가점점수를 미리 알아볼수 있나요?
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.네 알아보실수 있어요~부동산원 싸이트에 들어가 보시면청약신청도 가능하고 청약가점계산도 해볼수 있어요~
경제 / 부동산
23.01.24
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갭 투자의기본 개념이 어떻게 되는 것인가요
안녕하세요?이시윤 공인중개사입니다.네 ~갭투자란매매시세와 전세시세의 차이를 말합니다.1억 갭투자했다면 전세보증금빼고 매매차액1억을 지불하고 소유권이전등기를 마친것 입니다.
경제 / 부동산
23.01.24
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