답변 내역

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대 1주택자 또는 1세대 2주택자가 주택을 임대하고 주택임대보증금,월세를 받는 경우 주택임대보증금에 대한 간주임대료를 적용하지 않고 매년 받는 월세액에 대해서만 주택임대소득으로 산정하는것입니다. 이 경우 연간 2천만원 이하의 주택임대소득에 대하여 14% 분리과세세율을 적용시에는 주택임대 관련 비용 지출액에 대하여 필요경비 처리불가하지만, 14% 분리과세 세율을 적용하지 않고 기본세율 적용을 하는경우 장부 기장시에는 필요경비 처리 가능합니다.주택임대사업자의 등록 임대주택에 대한 임대개시일은 실제 주택을 임대한 날입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 보유하던 주택을 증여하는 경우 해당 주택을 증여받는 수증자는 주택을 증여받는 것에 대하여 취득세 신고 납부, 증여세 신고 납부를 해야합니다.이 경우 취득세는 증여계약일로부터 60일 이내에 해당 주택 소재지 관할지방자치단체에 취득세 신고 납부를 해야 하며, 증여받는 주택 전용면적에따라 전용면적 85㎡ 이하인 경우 12.4%, 전용며적 85㎡ 초과하는 경우13.4%의 취득세율이 적용되는 ㄳ이며, 1세대 1주택자가 배우자, 직존비속에게 증여하는 경우 수증자는 전용면적 85㎡이하인 경우 3.8%, 전용면적 85㎡ 초과하는 경우 4.0%의 취득세 세율이 적용됩니다.증여세는 증여자와 수증자간의 관계에 따라 증여재산가액에서 증여재산공제적용액이 달라지게 됨으로 관련 서류 징구하여 세무사 님에게 보다 자세한세무자문을 받아보시기 바랍니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.우리나라의 소득세법상 1세대 2주택자가 보유하던 주택을 임대하고 주택임대보증금 및 월세, 관리비 등을 수령하는 경우 2주택자에 대해서는 주택임대보증금에 대한 간주임대료를 적용하지 않는 것이며, 매년 받는 월세액 합계액에 대해서만 주택임대소득으로 산정하여 종합소득세 확정신고 납부를 해야 하는 것입니다.즉, 1세대 2주택자가 주택을 임대하고 부택임대보증금을 받는 경우라고 하더라도주택임대보증금은 주택임대소득에 해당하지 않음으로 간주임대료는 적용하지 않는것입니다. 따라서, 월세를 받지 않고 주택임대보증금만 수령하는 경우 종합소득세 과세대상에해당하지 않음으로 주택임대 관련하여 발생한 비용에 대하여 필요경비 처리 불가한것입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대 2주택자가 보유하던 주택을 임대하고 주택 임대보증금, 월세 등을받는 경우 2주택자에 대해서는 주택임대보증금에 대한 간주임대료를 적용하지 않고 매년 받는 월세액에 대해서만 주택임대소득으로 산정하는 것입니다.즉, 2주택자가 주택을 임대하고 부택임대보증금을 받는 경우라고 하더라도주택임대보증금은 주택임대소득에 해당하지 않음으로 간주임대료는 적용하지않습니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.거주자인 개인이 미국, 중국 등의 해외 국가에 소재하는 증권거래소에 상장되어있는 해외상장주식을 취득 후 당해 과세기간에 양도하는 경우 연간 양도차익이250만원을 초과하는 경우 다음해 05월중에 해외 상장주식 양도에 따른 양도소득세 확정신고 납부를 해야 합니다.이 경우 해외상장주식 매도주문에 따라 주문이 체결되는 경우 통상 3영업일 정도시간에 소요됨으로 최종 매도 종결이 되는 날짜는 거래하는 증권회사에 문의해보시기 바랍니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 근로소득이 있는 상태에서 근로소득 연말정산시에 근로소득세 등의세금을 줄이기 위해서는 절세 방안이 필요합니다.1) 부양가족 대상자 미리 챙개보기, 2)신용카드 보다는 직불카드, 현금영수증더 사용하기, 3)자녀가 있는 경우 자녀 교복 영수증 미리 챙기기, 4)부모님 등부양시 휠체어, 보청기 등의 구입, 렌찰 영수증 챙기기, 5)소액 기부금 영수증챙기기, 6)연금계좌세액공제 대상 세제적격연금처죽 및 개인형 퇴직연금 가입후 납입하기, 7)사업소득 관련 영수증 잘 챙기기 등을 잘 이행해야 합니다. 답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 근로자로서 회사에 근무하면서 회사에서 받는 매월분 급여 등은모두 근로소득에 포함됩니다.이 경우 근로자의 요청으로 회사에서 급여를 조정하는 것이 생각보다 쉽지가않을 것입니다. 전산으로 처리되는 경우 전산 시스템을 수정해야 하고, 세무회계사무실에기장의뢰한 경우 의뢰하여 급여 내역을 수정해야 하는 것이라 쉽지가 않을것입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 부동산 임대사업을 하는 경우 부가가치세 과세사업과 부가가치세 면세 사업을 할 수 있습니다.부동산임대업 중 업종코드가 701201은 부동산 임대업 중 부가가치세 과세사업자에 해당하며, 업종코드가 701102는 주택임대로서 부가가치세 면세사업에 해당됩니다.만약, 부동산 임대업을 영위하면서 부가가치세 과세사업과 부가가치세 면세 사업을 겸영하려는 경우 사업장 관할 세무서에 업종을 추가 또는 정정 신고해야 하는 데, 사업자등록 정정신고서를 작성하여 제출하면 됩니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.법인의 대표이사의 주거를 지원하기 위해 주거용 오피스텔 관련 임차료, 관리비 등을 법인에서 지출하는 경우 대표이사가 법인의 1% 이상 주식을 보유한 경우에 해당시에는 이를 대표이사의 급여로 처리하거나 또는 인정상여 처리를 해야만 합니다.대표이사가 법인세법상 1% 이상 주식을 보유한 주주에 해당시 임차 관련 비용을 법인의 손금으로 직접 처리를 인벙하지 않는 것입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.권리금은 우리가 통상 사용하는 용어이지만, 사전적 의미는 "토지 또는 건물의 임대차에 부수해서 그 부동산이 가지는 특수한 장소적 이익의 대가로서 임차인이 임대인에게 지급하는 금전" 이라고 정하고 있습니다.이와달리 세법적으로 권리금은 "영업권" 이라고 표현하며 "영업을 할 수 있는 권리. 그 영업이 보통 이상의 이익을 올릴 수 있는 경우 그 초과 이익을 취득할 수 있는 특권을 이르는 것으로, 일종의 무형(無形) 재산"을 말합니다.즉, 영업권은 해당 장소에서 기존에 사업을 하던 사업자의 상호, 집기비품, 영업 노하우 등을 새로운 사업자가 그대로 양수하면서 영업 관련 기대수익을 얻을 목적으로 그 대가를 지급하는 것을 말하며, 세법에서는 기타소득으로 봅니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.