답변 내역

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1) 개인이 주택임대에 관한 특별법 규정에 따라 주택을 장기임대하는 경우 8년 이상 계속 임대하고 양도시 양도차익에 대하여 장기보유특별공제 50%를, 10년 이상 계속 임대하고 양도시에는 장기보유특별공제70%를 적용하는 것입니다.2) 주택임대에 관한 특별법에 따라 실제로 임대한 기간이 8년 이상 또는10년 이상에 해당되어야만 장기보유특별공제 추가 인정되는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 사업자에게 용역을 제공하고 그 대가를 3.3% 원천징수 대상사업소득으로 지급받는 경우 개인은 다음해 05월(성실신고대상자는06월) 말일까지 소득자의 주소지 관할세무서에 소득세 확정신고 및납부를 해야 합니다.만약, 개인이 사업자에게 용역을 제공하지 않았거나 또는 용역을 제공한대가보다 더 많이 사업자가 지급한 것처럼 하는 경우 관련 증빙 등을 지참하여 주소지 관할세무서 소득세과세 신분증 등을 지참하여 '용역제공 부인확인서'를 작성 제출하면 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.세법상의 1세대가 1주택을 보유하다가 다른 1주택을 취득하여 일시적2주택이 된 경우 소득세법상의 일시적 2주택 비과세특례 규정에 해당하는 종전주택을 먼저 양도시에는 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.소득세법상 일시적 2주택 비과세특례 규정은 다음과 같습니다.1) 종전주택을 취득한 날로부터 1년이 경과된 이후에 새로운 주택을 취득해야 하며, 2) 새로운 주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 종전주택을 양도해야 하며,3) 종전주택이 소득세법상 1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족해야하며,4) 종전주택의 양도가액 12억원 이하의 양도차익에 해당되어야 합니다.따라서 종전주택이 상기의 요건을 모두 충족하는 지 여부를 미리 검토하여양도 의사 결정을 하시기 바랍니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 2주택 이상을 보유하고 월세를 받는 경우 주택임대소득에 대하여다른 소득과 합산하여 소득세 확정신고 납부 의무가 있습니다.또한, 개인이 지식산업센터를 취득하여 사업자 등에게 임대하고 임대보증금,월세 등을 받는 경우 부가가치세 신고 납부대상이 되는 것이며, 다른 소득과합산하여 소득세 확정신고 납부를 해야 합니다.특히, 지식산업센터, 비주거용 오피스텔 등을 취득하여 임대시에는 사업장 관할세무서에 부가가치세 사업자등록을 해야 하며 부가가치세 신고 및 납부,소득세 신고 납부도 해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 근로자로서 회사에 근무하면서 근로자 명의 자동차, 리스 또는렌탈한 자동차를 회사 업무에 사용하는 경우 회사에서 근로자에게지급하는 자가운전보조금은 매월 20만원 이하의 금액은 근로소득세가비과세되는 것입니다.회사에서 근로자에게 자가운전보조금을 지급하면서 이와 별도로 택시등을 지원하는 경우 근로소득에 포함하여 4대보험료 및 근로소득세,지방소득세 등을 원천징수 해야 할 것으로 생각됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.자녀가 부모님에게 2.17억원을 초과하는 자금을 대여한 경우 해당자금을 부모님이 무이자로 차입하는 경우에는 해당 차입금에 대해상증세법상 연 4.6%의 이자율을 적용하여 부모님에게 증여세를 과세하게 됩니다.이후 자녀가 부모님에게 대여한 자금에 대해 부모님이 당첨된 분양권을유상으로 취득하는 경우 부모님에 대한 대여금과 부모님의 분양권에대한 유상 취득시 서로 상계하는 약정을 해야 하며, 분양권에 대한 시가기준으로 양도양수계약을 해야 합니다.이 경우 부모님은 양도소득세 예정시고 납부를 해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 성실신고대상 사업자에 해당하는 경우 사업용계좌를 하나로 통합하여 국세청에 사업용계좌로 등록하여 사업용으로 사용할 수는 있습니다.이 경우 2개의 사업장의 사업 내용에 대한 매출, 매입, 기타 비용 등이하나의 통장에 기재됨으로 인해 성실신고 대상 사업장에 대한 사업소득에대해 사업장별로 금융거래 내역을 구분하여 기장하는 것이 쉽지 않을 것이라고 생각합니다.사업장별로 계좌 내역을 불러와서 기재해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.아버지의 생존시에 자녀가 과수원 등의 부동산을 증여받는 경우 자녀는증여세 신고 납부를, 아버지의 사망 이후에 자녀가 과수원 등의 부동산을상속받는 경우 자녀는 상속인으로서 상속세 신고 납부를 해야 합니다.이 경우 아버지의 생존시에 해당 과수원을 합필하거나 또는 아버지의 사망이후에 상속받아 합필을 하는 방안, 상속받은 이후 자녀가 2필지의 과수원에1/2씩 사속지분을 정하는 방안도 있으니 검토해 보시기 바랍니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.사위가 장인어른에게 2.17억원 이하의 자금을 무이자로 대여하고 그이자를 받지 않는 경우 장인어른이 사위에게 이자를 지급하지 않아도장인어른에게 증여세를 과세하지 않습니다.이 경우 차용증 작성 및 날인, 계좌 대 계좌로 자금 입금, 향후 장인어른자신의 재산, 소득으로 차입금을 사위에게 계좌를 통해 상환해야 합니다.자금 차용증에 대해서는 공증을 하지 않아도 인정될 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.